ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[301: 匿名さん]

>>288 マンション購入

>>281 匿名さん
ん？それはどこ情報ですか？
20階以上用のビルトインオプションのカタログというのをいただきましたよ。

[302: マンション比較中さん]

>>301 匿名さん
１９階以下になくて２０階以上にある有償オプションを１つで良いので教えていただけないでしょうか？

[303: 通りすがりさん]

299さん　
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。

[304: マンション比較中さん]

>>303 通りすがりさん
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。

[306: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産性と利回りを両立させる事は難しいと思います。

[307: 匿名さん]

ほぼ完売（登録済み）に近いですね

[308: 名無し]

登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん
土曜日の時点では各部屋で1件、2件ところでした。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ええ！！？
抽選終わったんですか？

[311: マンション比較中さん]

公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。

[312: マンション比較中さん]

販売戸数３２戸すべてに登録がなされているということですか？

[313: マンション比較中さん]

2/29から受付なのに受付前に
>>309
の1－2倍ってどういう事？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション比較中さん
抽選登録の前に、要望書を出してもらい部屋を割り振るからその事でしょう。要望書の入ってる所はほぼそのままの倍率で抽選になります。

[315: マンション検討中さん]

二度と出ない物件らしいですが、このマンション、転売したら高く売れますかね？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

部屋にもよるでしょうが、可能な部屋はあると思います。
またマンションの価格高騰が続けば数年後は更に売りやすくなる可能性も秘めてます。
が、全て自己責任ですからこんな掲示板で聞いてるようではやめた方が宜しいかと。

[317: 名無し]

売れると思いますよ。抽選落ちたらそのつもりでいます。少なくても５年内なら購入価格前後で売れると思います。

[318: マンション比較中さん]

部屋によっては購入価格の１．５倍でも売れると思いますよ。私なら３倍でも売りません。

[319: 名無し]

ほとんど建築協力者に先に抑えられているんだけど、これって鹿銀の得意さんって認識でよいのかな？

[320: マンション比較中さん]

確かに貸すことはしても
いい場所なら売る人いないでしょうね
3億のところは実質利回りで考えたら月額120万くらいが妥当だけど鹿児島には借りれる人いないと思う
中国人富裕層とかなら福岡空港から新幹線1時間半だし・・

[321: マンション比較中さん]

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

[324: 匿名さん]

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

[325: マンション検討中さん]

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

[326: 名無しさん]

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

[328: マンション比較中さん]

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

[329: 匿名さん]

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

[330: マンコミュファンさん]

僕は数年前から動いてました。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンコミュファンさん
もっと早くから動けばよかった・・

[332: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
私も３年前から動いて調整しました。
鹿銀は、関係してないし医者でもありません。

[333: 名無しさん]

建物のために、一生懸命働いて下さい。

[335: 通りがかりさん]

[NO.334と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？　家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが…　ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。

[337: 名無しさん]

中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報

１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。

２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。

３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。

４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
上質な暮らしだと大塚家具とか？

[339: 名無しさん]

高級スーパーは入りそう

[340: マンション検討中さん]

高級スーパー 是非

[341: 匿名さん]

成城石井きてくれないかなー

[342: 検討板ユーザーさん]

>>337 名無しさん
1フロア全部クリニックって聞いていたけど。

[343: 名無しさん]

>>342さん

クリニックモールは5階です。

[344: マンション検討中さん]

診療科目はなんでしょうね

[345: マンション検討中さん]

第1期(最終期)と記載のご案内が来ました。
やはりというか最終期なんですね。

[346: マンション検討中さん]

中央駅は落ち着いたカフェがないのでゆったりとした洗練されたカフェが欲しいですよね。駅待合室のかわりにも出来るし。

[347: マンション比較中さん]

駅まで1分のところに住んでるマンションの人に駅も市営バスも市電も高速バスも待合室かわりの場所なんて要らないのでは？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション比較中さん
マンション出てから1分でも自分の部屋からだとさすがにもっとかかるでしょ。

[349: マンション検討中さん]

時間調整して出ればいいんだから一緒でしょ。

[350: マンション比較中さん]

屋台村も無くなるし、博多駅構内にある角打ちみたいな立ち飲みできる店がたくさんあるスペースが欲しい

[351: マンション検討中さん]

立ち飲み・・・・・いらない

[352: 匿名さん]

屋台村なくなるからこっちのビルに似たような施設が移ってくるかもよ

[353: 匿名さん]

屋台村の跡地には南国殖産がビル建てると聞いたのですが、それが本当ならぜひその中に屋内型の広い屋台村を再構築して欲しいです。そうすれば鳥刺しとかも店外で食べられる!?　本題ですが、パークハウスのテナントとしては、屋台村や立ち飲みは少しイメージ違う気がします。もう少し高級!?というか、オサレな路線とか。天文館の再開発もそうですが、同じような施設が沢山できるより、それぞれの建物の特徴を活かした再開発になるといいなと思います。

[354: マンション検討中さん]

パークハウスのテナントは品性のある別空間を求めたいと思うのは我が儘でしょうか？

[355: マンション比較中さん]

品性を求めて山形屋みたいなテナントになるのは勘弁して欲しい。カジュアルになって欲しいな

[356: マンション検討中さん]

ハイソな店舗並べてほしいですねー
成城石井とか。
ああ抽選当たんないかな。

[357: 匿名さん]

成城石井ができてほしい。
確か3大都市圏にしかないし、鹿児島にできるとインパクトも大きい。

[358: 匿名さん]

成城石井はな?福岡にすらないから配送ルート的にちょっときついかもしれない……
とりあえず叙々苑ぐらいならできそう

[359: 匿名さん]

間違ってた
？→ー

[360: 匿名さん]

成城石井、
たしかに福岡にすらないのに、鹿児島には厳しいんではないでしょうか。
できてほしいけど。

[361: 匿名さん]

明治屋くらいじゃないかな頑張ったとして
個人的にはホームセンターのカインズがほしい

[362: マンション検討中さん]

成城石井って主要都市しかないのか知らなかった。
東京大阪よく行ってて見かけるからわりと全国規模かと思っていた。
山スト、ダンケンあたりに入ってほしいな。
あと夜25時くらいまでやる飲食店も。

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンション検討中さん

コンビニの24時間営業の見直しが叫ばれているこの御時世に1時まで営業しろと…アミュすら時短してるのに…時代錯誤な発想ですね。

[364: マンション検討中さん]

なんだとー！

[365: マンション検討中さん]

あはははは 久しぶりに笑いました。漫才みたいな受け答えでしたね。まぁ、住むにあたって便利なショップは欲しいですよね。

[366: 匿名さん]

>>352 匿名さん
屋台村、絶対ムリ！ヤメて！
スープストックトーキョーとか出来たら嬉しい

[367: マンション検討中さん]

スープストックトーキョー 最高? 品川駅で朝ごはんをよく食べます。健康的ですしね。誘致をしたいくらいです。どなたか頼んでください

[368: マンション比較中さん]

今朝の新聞にチラシが入ってたみたいだけど、誰かUPしてくれないかな
現段階の予約状況では、まだ完売じゃないんだね

[369: 名無し]

マンション販売の規約か何かで１度は広告出さないとまずいと言われていました。
いまで完売予定なのに広告する必要ないけどあえて広告出すのだと。
ただいままら訪問してちょっと考えて住宅ローン審査だすと予約締切に間に合わないけどね。

[370: マンション比較中さん]

なるほど、1－2倍で安心してた人がこの時点で広告出されて5倍になってもいい事は承知してるって事ですね、あえて広告もこのギリのタイミングで出したわけですか
ネットやってない年寄り富豪がこのこの1週間で参加しそう

[371: マンション検討中さん]

住民として欲しいテナント①クリーニング店②スーパー③パン屋④朝早くから空いてる喫茶店⑤美味しいご飯やさん 出来るといいな。

[372: マンション比較中さん]

今日のチラシだか新聞にダンケンが入るって書いてるらしいけど
他にもいくつかのテナント決まって書いてるらしいよ
ここの人は新聞取ってる人いないのかな

[373: マンション比較中さん]

コンビニはいかがですか？

[374: マンション検討中さん]

今新聞拝見。本当ですね。クリーニング店はやっぱり欲しかったかな。 ともかく早く販売が終了したらいいですね

[375: マンション検討中さん]

掲載されているのは何新聞ですか？

[376: 匿名さん]

自分県外住みなもんで、詳しく教えてもらえると助かります。
どんなテナントが入るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

南日本には再開発の記事はあったけどテナントのことは書いてなかった
チラシもはいってなかったよ

[378: マンション検討中さん]

ダンケンは個人的に悪くないですが、すぐそこに既存店あるよなと

[379: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
22時くらいまで開いてるクリーニング店来ないかなー
帰宅が21時過ぎなんで是非。
時代錯誤とのツッコミはいらん。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん

パークハウスは高級なイメージですが、鹿児島ではこの様な輩が住める程度のマンションなのですね。
一生住むのは辛そうです。

[381: マンション検討中さん]

>>380
共同住宅なのに自分の勝手なイメージで他人にとやかく言うあんたみたいなのこそ迷惑な住民になりそうですね

[382: 評判気になるさん]

結局、どこの新聞の朝刊にチラシがあったのでしょうか？
読売？朝日？

[383: マンション検討中さん]

世の中にはいろんな人がいますから気にしない気にしない。クリーニング店は欲しい。東京の高層マンションに住んでました。フロアーにクリーニング店の取扱い所があってそれはそれは便利でした。あったら助かりますが。

[384: 匿名さん]

すぐギスギスした感じになるのはなんでなの
面倒だから買った部屋の階数書いてくれたら上下がすぐにわかるから言い争いにならないよ

[385: マンション検討中さん]

まぁまぁ。自由な書き込み欄です。皆さんで穏やかに。

[386: マンション検討中さん]

結局のところ、テナントの情報はどうなんでしょうかね？　情報あれば、ソースと一緒に書き込んで欲しいです。

[387: 通りがかりさん]

周辺のお店の広告をテナントと勘違いしたのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

あのチラシをテナントと勘違いするかなあ…
はっきりお店の地図まで掲載されてたのに

[389: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん

このような輩さんにはならないのでご安心を。

[390: マンション比較中さん]

郵送でチラシが届いた
ダンケンは周辺店の案内だね。テナントの中についてはどこにも触れていなかった
勘違いだね

[391: 匿名さん]

せっかく鹿児島で1番の立地(一般的に？)なのでテナントに期待しちゃう気持ちも、21時以降の営業は採算が合わないことも分かるので難しいとこですね。

私てきには中央駅の賑わいが増しつつも、それに負けないくらい天文館が賑わえば選択肢も増えて楽しいだろうなと密かに期待してます笑

[392: 通りがかりさん]

ホームページみると2月29日以降は満席になっていますね。ということは、もう追加で申し込みは出来ないということですかね？

[393: 通りがかりさん]

ということは、5倍10倍といった抽選にならない可能性が高いですね。

[394: マンション比較中さん]

ネットやっていない人へのチラシ効果はあったようですね
完成1年前に完売確定ですか、数か月前から予約で入った一般公開の人には競争率上がって大変だろうけど希少な物件で価値は上がりそう

[395: 匿名さん]

>>394 マンション比較中さん

ほとんどが一般公開前に完売されていたよ。
一般公開は今年に入ってからだし。

[396: 匿名さん]

本日の南日本新聞第５面　「時言」　タワマンは大丈夫？　をどのようにご覧になったでしょか

[397: マンション検討中さん]

家族3人(5歳)で検討してる者です。
桜島側9階76㎡3LDKと城山側23階64㎡2LDKで迷ってます。
3LDKの方は間取と眺望が魅力ですがエレベーターから遠く、2LDKの方は間取は好きですが2人目を考えたら…北側ですが23階なら明るさ的にも問題なく、何よりエレベーターに近いのが魅力です。
ここを購入された方、若しくは検討されてる方の意見をお聞かせ下さい。(抽選倍率等)

[398: 通りがかりさん]

エレベーターの近さに魅力を感じていらっしゃるのでしたら城山側で良いのではないでしょうか？ゴミステーションも近いし桜島は見えなくてもアミュ広場から自宅を眺めるのは圧巻でしょうしおまけに比較物件より安いですから。

[399: 匿名さん]

この物件、桜島眺望側の人気が非常に高かったのですが、桜島によほどの拘りのない方であれば、北側はかなりオススメじゃないかって思います。毎日必ず利用するエレベータやゴミステーション（臭いや虫対策がキッチリされていることが大事）が近いのは大きなメリットです。北側の眺めもかなり良いです。街中の高層階に住んでいる実感をモロに味わえるwので、むしろ桜島側より好きです。しかも価格も割安。心配な日当たりも、高層階で遮られるものもなく、思いのほか良さそうです。ということで、私は北側を契約しました。

[400: 通りがかりさん]

ですね。低層階を含め眼前は駅前広場で遮るものがないので桜島側より拓けた感じがあります。小さな頃から喘息持ちで降灰に悩まされてきた手前、桜島なんか見たくもありませんし。