ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1528: 匿名さん]

内廊下だと灰の掃除が大変とか、意味不明と思うけどね。

[1529: マンション検討中さん]

しかし火山灰の影響受ける鹿児島の高層マンションで外廊下をよく採用したものだよね
コストについては内廊下は50年前のマンションでも学生寮でも存在するわけだから大した問題ではない

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

建ぺい率とか建築費用の問題だろうね。
あの手すりじゃ高層階の方は廊下歩くの怖いだろうな。

[1531: よそもの]

重複してるならいいのですが、ただ物件コードが違いますし、suumoが同じ物件を重複して載せるのかなと思いました。今日は８３件となっています。

[1532: 匿名さん]

廊下の件をなぜこれほどまでに言うのでしょう。最初に説明を受けて理解して購入したはずなのに。賃貸の件も関係ないような気がしますけど。私は居住者になりますが、穏やかに暮らしたいです。

[1533: 購入者]

まったくです。購入者としては全てを受け入れてサインしてるんで「お・お・き・な・お世話」です（笑）。

[1534: 匿名さん]

SUUMOに出ているのは実際は１０物件　　あとは重複。　
同一階に同じ間取りは存在しないので。

[1535: 匿名さん]

この物件にご不満のある方は、購入額で譲っていただけないでしょうか。
私はこのマンションに複数部屋を持つことにためらいは、ありませんので、
宜しくお願い致します。

[1536: 匿名さん]

賃貸はアットホームが見やすいね
一覧でどの階数かわかるし、重複が少ない

[1537: マンション検討中さん]

すみません、ここの物件に限ったことではないのですが
賃貸で入居してるか、購入で入居してるかは
他の入居者にわかるものですか？

[1538: 匿名さん]

今日、確認会に行きました。
キッチンボードはやはり不満の声が多く、他のものに改良するかもって話でした。

耳を覚ますとやっぱり電車の音気になりますね。
通路側も在来線の音が結構響きますがこちらは二重サッシなので大丈夫かも。

[1539: 匿名さん]

>>1537
これだけ注目されてるから賃貸サイトでバレるんじゃない
賃貸で住んでるって言った方が近所は「どうせいつかは出ていくんだから」ってトラブルを我慢してくれそう
見栄っ張りの人は隠すことできないからキツイカモネ
でもここは賃貸より買った方がお得だから「あんな高い賃料払って住んでるんだ」って逆に凄いって思われるかも

[1540: 匿名さん]

ざっと見た感じ10室くらいが貸し出されてるね。
居住用として本気で欲しかった人が買えなくて投資目的の人が買えちゃったり切ないね。
ただこの物件、代金の土地と建物の比率が半端なく土地代に振られてて建物の価格が激安なので、建物部分の減価償却費が激少。
すると計算上、賃貸利益がすごく出るので投資目的なのにガッポリ税金取られる（そもそも高所得社だから税率も激高）
ざまあ！と言いたい。

[1541: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
確認会お疲れ様でした。キッチンボードってオプションで４０万円くらいした食器棚のことでしょうか？私は内覧会でろくに確認もしなかったのですが皆様、どこが不満なのでしょうか？改良するって購入者全員に対してでしょうか？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
リビングから見てキッチンの目隠しになってる部分です。
天板がリビング側に30センチほど突き出ていてそれを下支えする金具が、ハンズマンで売ってるようなL字型でプラスねじで施工してます。なんとも貧相。

[1543: マンション検討中さん]

耐性が無い方はこの手の匿名掲示板は見ない方がいいですよ。この物件は鹿児島でも特に注目度が高くて購入者以外のまともでは無い方も見ています。ネットの情報を鵜呑みにして有る事無い事適当な事を書いて荒らす悪趣味な方が世の中には少なからずいるのです。匿名掲示板は周りの目を気にせず本音を書けるのがメリットでもあり、デメリットでもある。中には有益な情報もあるけど物件の価値を落とすような悪質な書き込みもありますからね。いい加減会員制にして欲しいところですね。もううんざりです。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
物件の価値を落とす書き込みとは？
外廊下？金具？北向きは寒い？投資には向かない？
根も葉もない嘘なら非難されるべきだけど、薔薇色書き込みだけっていうのもおかしいよ。

[1545: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

私はこのマンションに居住します。おそらくずっと。あなたみたいな常識人がいらっしゃると思うととても嬉しく安心します。

[1546: マンション掲示板さん]

5階部分にさこだ歯科の看板が設置されてました
やはり一番街を追いやられた店が入るんですかね。

[1547: 評判気になるさん]

テナント料が高いので、元々一番街にあったお店がテナントとして入るのは限られたお店だと思います。しかし、鹿児島中央ターミナルビルにはローズ歯科が入ったし、中央駅周辺は歯科の競争が激しいわ。

[1548: 匿名さん]

小川町のシーサイドビルや照国町の厚生市場のビルみたいに元地権者の小売りの人たちが特権でテナントで入るとかないよな？流石に場違いだろうね。

[1549: マンション掲示板さん]

小川町とかは若者いないからまぁいいとして、あのビルでそんな事やられたらアエールタワーの二の舞ですね。

[1550: 通りがかりさん]

でも、鹿児島ですよ。ありえると考える方が普通だと思います。
もちろん全部はないだろうけど。

[1551: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
ありがとうございます。あの出っ張ったカウンターはリビングから見ると威圧感、閉塞感があるなぁと思ってましたが金具には気づきませんでした。私はキッチンカウンターの高さを上げたので余計に閉塞感を感じたののかもしれません。カウンターを一番低くしたら天板も低くなったのでしょうか？確認会で確かめてみます。

[1552: 匿名さん]

私はあのビルに住むのでテナントにはニシムタやダイソー、マック、ココイチ、丸亀など自分が普段利用するお店に入って欲しいです。もちろん旧一番街の店舗も大歓迎です。地権者の方々の協力なくして私はここに住むことができなかったのですから感謝の気持ちは生涯忘れません。

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
ほんとあのカウンターは設計ミスレベル。
部屋は狭く見えるし、食事できる高さじゃない。
キッチンの目隠しなのかもしれないが、廊下からリビングに通るときにキッチン丸見えなわけだし。
なんのためのあの高さ、あの出っ張りなんだろう。
予算見合うなら改装したい。

このマンション、所々に使い勝手の悪さがある。風呂場や洗濯機、洗面器へのアクセスが押戸とかないわ。今まで引き戸以外見たことない。

[1554: 匿名さん]

モデルルームのJタイプのキッチン見た時点で予想できた
オープンキッチンにするのに35万くらいじゃなかったかな

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
モデルルームの時点で予測されたとは正直すごいと思いました。オープンキッチンはすべての部屋タイプでオプション設定ありましたっけ？私もオープンにしとけばよかったです。

[1556: 検討板ユーザーさん]

カウンター下収納にすれば便利ですよ

[1557: 購入者]

ですよねー。　収納、少ないもんなあ。。。

[1558: 匿名さん]

家具の地震対策も必須だね

[1559: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
オープンキッチンとは、ビルトインオプションの一体型天板へ変更
”標準立ち上がりカウンターを天板一体型カウンターへ変更します”のことですか
販売価格335,500円（税込）となっていますが

[1560: 匿名さん]

アミュの駐車場を借りるときはどこに行けばいいのでしょうか。教えてください。

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
ですね、ペニンシュラっていうのかな？上部の収納も半分くらい無くなりますがキッチンも部屋も広く感じます

[1562: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。
マンションだと少しでも広く感じるほうがいいですね。
今からでは無理ですね。

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
エレベーターがあるあたりの1階半だったか2階だかに詰所があるよ。
認印と車庫証明持ってこいだとさ

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。早速行ってみます。

[1565: 匿名さん]

アミュの月極駐車料金っていくらぐらいなんですかね？

[1566: 匿名さん]

エアコンとカーテンと壁紙と照明をメックにしたけど高かったんですか？
しまったな。
割引きあったから大丈夫だと思ってました。
いろいろ相談に乗って貰ったし入る時に揃ってるのは便利なので仕方ないです。

[1567: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
19800

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
内装とか普通の業者より3割前後高い感じ。
出入り業者としてマージン取られる分料金上乗せってところかな。まあカーテンなんかは入居前に設置されてるから良いとおもうけど。

[1569: 購入者]

あと４週間で入居ですね！いよいよだなあ。

[1570: 匿名さん]

ここは停電対策は大丈夫ですかね？
昨日も中央駅近辺で停電になった。
最近ニュージーランド方面で地震があったばかりだけど、10年前にニュージーランドのクライストチャーチでの大地震のすぐ後に東日本大震災が起こってしまった。
何か怖いな。東南海とか、南海地震が不安。
何年か前の鹿児島の地震の時に、停電にはならなかったけど多くの建物のエレベーターが止まり、マンション11階に住む親に必要物品を階段で持ってったけど、一回だけで大変な思いをしたな。
正直言って、勘弁してくれと思った。
ここは自家発電とかあるのかな？

[1571: 匿名さん]

地震対策はしてあるみたいに説明書書いて有りましたよね。
エレベーターが止まったら中層階でも大変。
今のマンション10階だけど買い物で往復するだけで息切れしましたもの。

[1572: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
災害時用の飲水や食料確保大丈夫だね。あと電源。
とりあえず大容量のスマホ充電器は確保しとかないとねー

[1573: マンション比較中さん]

この建物って避難フロアがあったはずだけど

[1574: よそもの]

店舗部分は制震構造　マンション部分は免震構造　大丈夫みたいです。

オープン日 階数 店名 MAP 業態 特記事項
4月6日（火） 6F さこだ歯科 歯科
4月23日（金） 1F ハートブレッドアンティーク 1 ベーカリー 鹿児島初！
1F 串カツ田中 2 串カツ 鹿児島初！
1F Tea　Way 3 タピオカドリンク 鹿児島初！
1F だし処　蘇麻 4 だし茶漬け
1F 炭火で鶏と鰻　せんゆう 5 鶏・鰻
1F 天国カ地獄 6 餃子
1F 極み串　とろっと 7 串・刺身
1F 銀しゃり・鉄板焼き　直球てっぱん 8 鉄板焼き・銀しゃり
1F すしことかつお 9 寿司・天麩羅
1F 食堂ひまわり 10 うどん・一品料理
1F TAGIRUBA 11 茶ぶり・クラフト焼酎
1F ドラッグストア　マツモトキヨシ 12 ドラッグストア
1F Li-Ka　チャンスセンター 13 宝くじ
5月10日（月） 6F かごしま中央眼科クリニック 眼科
順次オープン 1F 中央駅一番街司法書士事務所 14 司法書士事務所

[1575: 匿名さん]

耐震構造になっているから、建物自体は大丈夫なんですね。でも停電になった時のエレベーターや揚水ポンプは対策があるのでしょうか。万が一、数日間階段しか使えない時に備えて「ステイホーム」用の水・食料は備蓄しておいた方が良さそうですね。エレベーターが使えない時に階段で昇降するのは老いた身には不可能だから部屋に籠城するしかないですよね。

[1576: よそもの]

耐震構造 建物を支える梁などが損傷し地震エネルギーを吸収する構造
制振構造 建物を柱梁で支え、制振部材が地震エネルギーを吸収する構造
免震構造 建物の下に免震層(免震ゴム）を造り地震の揺れに共振しない構造
厳密にいうとここは耐震構造というより制震、免震構造だと思います。最近のエレベーターはｐ波感知器付き、緊急救出可能、リスタート機能など安全性はよくなっているようです。自家発電があるかどうかは管理会社にお聞きください。災害時一番困るのはトイレです。お風呂の水がためになります。（ただし小さなお子さんに注意）飲料水は１日１人３?必要とされています。自助（自力）、共助（近隣住民）、公助（消防）といいますがやはり一番は自助です。災害時公助は、あてになりません。

[1577: 匿名さん]

>>1576 よそものさん
このビルが倒壊するような地震って人類滅亡レベルなんで諦めます。
非常食や水の確保は大切ですよね。86災害のとき身にしみました。