ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1468: マンション検討中さん]

キッチンの水栓がタカギのカートリッジ式って本当？
今のマンションがそうなんだけどすぐ汚れちゃうんだよね
ハンズフリーの水栓が憧れ…

[1469: 検討板ユーザーさん]

タカギはステンレスっぽい樹脂製だからメラミンスポンジは使えない
一見ピカピカ豪華に見せて中身はスカスカ
賃貸では大東建託がよく使っている

[1470: 匿名さん]

思ったより安かったのはこの辺にしわ寄せ来てんだな。
洗面台の曇り止め機能もないし。

[1471: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1472: 匿名さん]

内覧会で、パークハウス内に入れる?
建設中にだんだん高くなるのを見ていた、あのパークハウスに立ち入れる?
部屋から見えるナポリ通りと桜島、眼下に見えるであろう緑路線の市電
JR九州の株で優待券をもらい、JR九州の配当金でマンション下で待っている新幹線を使って九州を旅行する。
何と素敵なこと。　
水栓がしょぼい、部屋が暗い、冬寒い　そんな些細なことはどうでもよい。
妬むやつは、妬め、一向に構わない。
俺にとっては、最高の場所だ、

[1473: 名無しさん]

考えてみれば曇り空の電灯なしでも普通に明るかったよ。

[1474: 匿名さん]

内覧会って共有部分説明は大勢で説明受けるの？世帯個別単位？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

私もそういう風になさるのだと思ってましたが、一つの家庭にお一人の係の方が付き、管内、部屋とご丁寧に説明してくださいますよ。部屋からの景色もさることながら、7階のひろびろとしたフロアーから見る広場側はとても素敵でした。私もこの空間はホテルだと思いました。帰ってくると必ず通る場所なので毎日楽しめます。何事も実際みてみないと分からないですよ。まだかまだかと思ってましたがあと1カ月。捨てるもの、持っていくもの、選別に大変。こざこざしたものはこの周りですべて揃えるこどできます。本当に良い場所です。

[1476: 匿名さん]

新聞でムクドリの糞害のことを読みましたがなんとかしてもらえないでしょうかね
県内一のランドマークなのにムクドリのフンまみれなのは困ります。
住居スペースまでは高さがあるので飛んでこないのでしょうか

[1477: 匿名さん]

マンションの（資産）価値は①に立地、②に立地、③④がなくて⑤に立地と心得ます。質問です。鹿児島のマンションでココ以上の立地ってあるのでしょうか？

[1478: 名無しさん]

>>1476 匿名さん

内覧会でベランダ見た感じではフンはありませんでした。
灰は溜まっていたので内覧会に備えて掃除したわけではなかったです。

[1479: 契約者]

1477さん
私も完全に同意です。現段階では多分誰に聞いてもこの物件以外に「これがあります」と言えるものはないでしょう。将来的には、鹿児島中央郵便局が「KITTE鹿児島」になって、そこの分譲マンションが入ればそれも良いかもしれません。可能性は限りなくゼロに近いと思いますが…

[1480: 匿名さん]

鹿児島中央郵便局の土地ではタワマンは無理じゃないかな、ナンタラ西田マンションと同レベルのマンションが限界でしょう
目の前に飲食店はメチャ多いから飲み屋行く人にはいいね
東口開発に期待してるが、ここのマンションが邪魔して東景色悪いし
ここを超えるマンションないんじゃないかな

価格が超絶安ければ鹿児島駅開発は面白いかも、桜島目の前で中央駅まで簡単に行けるし

[1481: 購入経験者さん]

購入出来た人は本当に良かったと思います。購入したくても購入機会すらなかった人もいるでしょう。悔しいですね。でも、それはそれで仕方のないこと。コロナ禍ではありますが、商業施設だって頑張って欲しいし、このマンションが鹿児島中央のランドマークになればいいなと思います。せっかく鹿児島にこんな素敵な建物建ったんだからみんなで盛り上げていきたいものです。

[1482: タチション検討中さん]

駅直結マンションに住んで、クルマ通勤（笑）

[1483: 名無しさん]

>>1482 タチション検討中さん

俺も笑

[1484: 契約者]

私はこの機会にクルマ通勤から基本的に市電通勤に切り替えます。近隣の駐車場を借りてクルマ自体はは手放しません。その代わり、仕事帰りにちょい飲みして帰ることを増やすことが今から楽しみです！　コロナが収束してくれることを祈りつつ…

[1485: 購入者]

駐車場などもろもろの維持費とか考えたら、この際車手放してタクシー生活でもコスト変わらないかも。車がどうしても必要な時はレンタカー近くにあるし・・・。

[1486: マンコミュファンさん]

上級ホテルを思わせるエレベーターホールを抜けるとそこは外廊下

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンコミュファンさん
見てらっしゃらないと察しますので教えて差し上げますね。普通に見かける外廊下ではないのです。一般的に見かける無機質なのとは全く違うのです。採光を考慮してあり安全性とすがすがしささえ感じた素敵な作りでしたよ。

[1488: マンコミュファンさん]

分りました。そんな普通な理由付けしなくてもいいのに。
コロナ対策に有効だと言っとけばいいのに。

[1489: 名無しさん]

確かに外廊下はないなあと思いました。私は中層階なので実質5階くらいの見晴らしなので怖くてないですが、24階の方は実質17階の外廊下の景色だから怖いかもですね。
まあこれも承知の上での購入なので文句言ったらダメ。文句言っていいのはキッチンカウンターの金具だけ！

[1490: 購入者]

うちはもうすぐ内覧会なんですが、キッチンカウンターの金具、最初に見ることになりそう・・・（笑）

[1491: よそもの]

１４７７さん　立地だけではありません、ヴィンテージマンションという言葉をご存じと思いますが、年数がたつ毎に資産価値が上がっていくマンションのことですよね。１に立地　２にデザイン性。３に管理(メンテナンスのよさ）４に価格だそうですよ。このマンションはヴィンテージマンションになれる要素を持っています。
資産価値が下がらないようにみなさんでしっかり管理(区分所有者の責任）されることを願っています。

[1492: 匿名さん]

>>1489 名無しさん

24階は24階の景色、その階ごとの景色です。なぜ7をひくのでしょう。

[1493: 購入者]

廊下から下を見た時の高さ感の話ですよ、きっと。　　遠くの景色についてはおっしゃる通りですね（笑）。

[1494: 匿名さん]

>>1493 購入者さん

なるほど。よく分かりました。ありがとうございます。

[1495: 匿名さん]

荒らしたいだけの人がいますね
契約した方はあまり関わらない方がいいかと

もしかしたら買えなくて賃貸しようにも高すぎて借りれない妬みかも

[1496: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
階数については7を引くのではなくて9を足すのがわかりやすいのでは
マンション等について１階は約３mなので、
パークハウスの高さは100ｍだから　100/3＝33となり、
マンションだけであれば最上階は３３階となります。
よって、この物件の階数に9を足すことで一般的なマンションの階数になるのでは。

[1497: 栄子]

提案があります
お使いのペンネームが他の誰かと被っている方がおられたら
変えてみませんか
誰が迷惑な存在なのかわかってきます

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

なるほど。

[1499: 匿名さん]

ペンネームって久しぶりに聞いた
アミュプラザの駐車場から外廊下の景色見えますね
夕方はライトがついて壮観ですよ

[1500: eマンションさん]

ここはテナントも外廊下なんですか?

[1501: よそもの]

３月に電車通りデッキ着工　鹿児島建設新聞２月１７日号より。　鹿児島市　１億８９３０万予算計上した。４６ｍ　来年２月開通。

[1502: 名無しさん]

>>1501 よそものさん

市が負担するんですね！
アミュ野崎駐車場借りるから利用せんけど

[1503: 匿名さん]

リビングの家具の配置に悩みます。
メックに頼んだら一緒に採寸してくれて助かりました。大きいソファーを買ったので狭く感じるかもです。セコムは初めてなので面倒なんじゃないかと心配です。桜島は綺麗に見えます。
フロントは立派ですね。便利な所だから楽しみです。羨ましいと言われます。

[1504: よそもの]

市が負担するということは、みなさん(市民)が負担するということです。ここのマンション住民はもちろんのこと、通勤、通学者も助かるでしょう。大いに利用してください。

[1505: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは便利ですから税金を掛けるのはいいと思います。
しかしやるなら、市電乗り場前や高速バス乗り場前に伸ばしてこそ初めて意味があると思っているので、現状では中途半端でなんだかなあと思ってます。

[1506: よそもの]

熊本駅みたいにするといいのでしょうが、予算が絡みますので、市民の皆さんが陳情してもなかなか難しいでしょうね。

[1507: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」するってなってるけど、管理とかはどうするんだろうね(￢_￢)

[1508: 匿名さん]

マンション住民がライカの管理費と修繕積立て費払うでしょ。それに含まれているのでは？

[1509: 名無しさん]

>>1503 匿名さん
メックはやたら高いですよ。指名業者なんでマージンを要求されていると思うからその分を客に上乗せしてんじゃないかな。
まあ入居前にカーテンや家具や内装出来上がってるのは良いけど。

[1510: よそもの]

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」する

管理規約でそうなっているのでしょうか。契約者の方は管理規約で確認してください。ライカと分譲マンションは別組織ではないのですか。通常は複合型マンションとしてライカも管理組合に加入するんですけどね。

[1511: 匿名さん]

今エアコンの見積とってるがメックの半額だ

[1512: マンション購入者]

再開発組合のことでしょ。

[1513: 購入者]

内覧会、行ってきました。これまでの皆さんの書き込みと同じような感想です。まあ、不具合箇所はなかったので、よしとします。
思ったより観覧車が近く見えて、こりゃあ気をつけないとなぁ・・・と（笑）。
あとはぼちぼちと気に入った家具を買い揃えていって、楽しく過ごしたいと思います。

[1514: 匿名さん]

携帯の電波確認した
auは普通に使えた、楽天モバイルは部屋とロビーは普通に入ったがパーティルームでパートナー回線になった

[1515: よそもの]

再開発組合と管理組合は別物です。

[1516: ともたろう]

キッチンのL字はどんなものかと楽しみにしていきましたが、L字の金具気になりませんでしたというか、ちゃんと見るまで気づきませんでした！

景色も良くて、非常にいい物件だなー！と感じました。

[1517: 評判気になるさん]

集客力のあるテナントは来ないのかな？
知らない店ばっかり

[1518: マンコミュファンさん]

なぜ居住者がテナントの集客力を気にするのか？
便利なサービス中心の店の方がよくないか？

[1519: よそもの]

購入されて、はいられる方には失礼ですが、賃貸に出されている方(投資用）が現在７４戸あります。これって通常の分譲マンションではありえません。殆ど投資用マンションですね。ヴィンテージマンにはほど遠いと思います。(失礼）

[1520: 検討板ユーザーさん]

ヴィンテージ?誰もそんなこと考えてないんじゃないんですかね
そもそも外廊下って言う時点で対象外だと思います

[1521: 通りがかりさん]

>>1519 よそものさん

スーモの件数だと思うのですが、あれ重複し過ぎてて実際は一桁ですよ。

[1522: 匿名さん]

>>1521 通りがかりさん

1LDKの数もそんなに多くないですよね。完全に重複してます。

[1523: マンション検討中さん]

分譲マンション買ってわざわざ賃貸にするってことは、それだけ価値（ここでは利便性でしょう）のある物件という証拠ですよ。ここを買って住む人は、ここにそれだけの価値を見出して、そしてそれを買えたということです。

[1524: マンション比較中さん]

このマンションがなぜ外廊下になったかは、初期の頃に既に話が出ているので検索してみれば良いでしょう。何でもかんでも内廊下が良いってわけじゃないですからね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション比較中さん
外廊下がダメって言う話をしているわけではありませんあくまでもヴィンテージって言う条件で考えた場合です
その初期の頃の話題は知りませんけれども外廊下の最大のメリットってコストではないんですか?
それも含めてヴィンテージにはなり得ないって言うことです

[1526: 匿名さん]

外廊下でもいいんだけど何故にあんな構造にしたのか
必要以上に開放的過ぎる
手摺りも廊下よりベランダの方が立派

強風大雨の時は濡れそう、火山灰は自然に洗い流してくれそうだが

[1527: マンション検討中さん]

投資用としては良いよね

[1528: 匿名さん]

内廊下だと灰の掃除が大変とか、意味不明と思うけどね。

[1529: マンション検討中さん]

しかし火山灰の影響受ける鹿児島の高層マンションで外廊下をよく採用したものだよね
コストについては内廊下は50年前のマンションでも学生寮でも存在するわけだから大した問題ではない

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

建ぺい率とか建築費用の問題だろうね。
あの手すりじゃ高層階の方は廊下歩くの怖いだろうな。

[1531: よそもの]

重複してるならいいのですが、ただ物件コードが違いますし、suumoが同じ物件を重複して載せるのかなと思いました。今日は８３件となっています。

[1532: 匿名さん]

廊下の件をなぜこれほどまでに言うのでしょう。最初に説明を受けて理解して購入したはずなのに。賃貸の件も関係ないような気がしますけど。私は居住者になりますが、穏やかに暮らしたいです。

[1533: 購入者]

まったくです。購入者としては全てを受け入れてサインしてるんで「お・お・き・な・お世話」です（笑）。

[1534: 匿名さん]

SUUMOに出ているのは実際は１０物件　　あとは重複。　
同一階に同じ間取りは存在しないので。

[1535: 匿名さん]

この物件にご不満のある方は、購入額で譲っていただけないでしょうか。
私はこのマンションに複数部屋を持つことにためらいは、ありませんので、
宜しくお願い致します。

[1536: 匿名さん]

賃貸はアットホームが見やすいね
一覧でどの階数かわかるし、重複が少ない

[1537: マンション検討中さん]

すみません、ここの物件に限ったことではないのですが
賃貸で入居してるか、購入で入居してるかは
他の入居者にわかるものですか？

[1538: 匿名さん]

今日、確認会に行きました。
キッチンボードはやはり不満の声が多く、他のものに改良するかもって話でした。

耳を覚ますとやっぱり電車の音気になりますね。
通路側も在来線の音が結構響きますがこちらは二重サッシなので大丈夫かも。

[1539: 匿名さん]

>>1537
これだけ注目されてるから賃貸サイトでバレるんじゃない
賃貸で住んでるって言った方が近所は「どうせいつかは出ていくんだから」ってトラブルを我慢してくれそう
見栄っ張りの人は隠すことできないからキツイカモネ
でもここは賃貸より買った方がお得だから「あんな高い賃料払って住んでるんだ」って逆に凄いって思われるかも

[1540: 匿名さん]

ざっと見た感じ10室くらいが貸し出されてるね。
居住用として本気で欲しかった人が買えなくて投資目的の人が買えちゃったり切ないね。
ただこの物件、代金の土地と建物の比率が半端なく土地代に振られてて建物の価格が激安なので、建物部分の減価償却費が激少。
すると計算上、賃貸利益がすごく出るので投資目的なのにガッポリ税金取られる（そもそも高所得社だから税率も激高）
ざまあ！と言いたい。

[1541: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
確認会お疲れ様でした。キッチンボードってオプションで４０万円くらいした食器棚のことでしょうか？私は内覧会でろくに確認もしなかったのですが皆様、どこが不満なのでしょうか？改良するって購入者全員に対してでしょうか？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
リビングから見てキッチンの目隠しになってる部分です。
天板がリビング側に30センチほど突き出ていてそれを下支えする金具が、ハンズマンで売ってるようなL字型でプラスねじで施工してます。なんとも貧相。

[1543: マンション検討中さん]

耐性が無い方はこの手の匿名掲示板は見ない方がいいですよ。この物件は鹿児島でも特に注目度が高くて購入者以外のまともでは無い方も見ています。ネットの情報を鵜呑みにして有る事無い事適当な事を書いて荒らす悪趣味な方が世の中には少なからずいるのです。匿名掲示板は周りの目を気にせず本音を書けるのがメリットでもあり、デメリットでもある。中には有益な情報もあるけど物件の価値を落とすような悪質な書き込みもありますからね。いい加減会員制にして欲しいところですね。もううんざりです。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
物件の価値を落とす書き込みとは？
外廊下？金具？北向きは寒い？投資には向かない？
根も葉もない嘘なら非難されるべきだけど、薔薇色書き込みだけっていうのもおかしいよ。

[1545: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

私はこのマンションに居住します。おそらくずっと。あなたみたいな常識人がいらっしゃると思うととても嬉しく安心します。

[1546: マンション掲示板さん]

5階部分にさこだ歯科の看板が設置されてました
やはり一番街を追いやられた店が入るんですかね。

[1547: 評判気になるさん]

テナント料が高いので、元々一番街にあったお店がテナントとして入るのは限られたお店だと思います。しかし、鹿児島中央ターミナルビルにはローズ歯科が入ったし、中央駅周辺は歯科の競争が激しいわ。

[1548: 匿名さん]

小川町のシーサイドビルや照国町の厚生市場のビルみたいに元地権者の小売りの人たちが特権でテナントで入るとかないよな？流石に場違いだろうね。

[1549: マンション掲示板さん]

小川町とかは若者いないからまぁいいとして、あのビルでそんな事やられたらアエールタワーの二の舞ですね。

[1550: 通りがかりさん]

でも、鹿児島ですよ。ありえると考える方が普通だと思います。
もちろん全部はないだろうけど。

[1551: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
ありがとうございます。あの出っ張ったカウンターはリビングから見ると威圧感、閉塞感があるなぁと思ってましたが金具には気づきませんでした。私はキッチンカウンターの高さを上げたので余計に閉塞感を感じたののかもしれません。カウンターを一番低くしたら天板も低くなったのでしょうか？確認会で確かめてみます。

[1552: 匿名さん]

私はあのビルに住むのでテナントにはニシムタやダイソー、マック、ココイチ、丸亀など自分が普段利用するお店に入って欲しいです。もちろん旧一番街の店舗も大歓迎です。地権者の方々の協力なくして私はここに住むことができなかったのですから感謝の気持ちは生涯忘れません。

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
ほんとあのカウンターは設計ミスレベル。
部屋は狭く見えるし、食事できる高さじゃない。
キッチンの目隠しなのかもしれないが、廊下からリビングに通るときにキッチン丸見えなわけだし。
なんのためのあの高さ、あの出っ張りなんだろう。
予算見合うなら改装したい。

このマンション、所々に使い勝手の悪さがある。風呂場や洗濯機、洗面器へのアクセスが押戸とかないわ。今まで引き戸以外見たことない。

[1554: 匿名さん]

モデルルームのJタイプのキッチン見た時点で予想できた
オープンキッチンにするのに35万くらいじゃなかったかな

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
モデルルームの時点で予測されたとは正直すごいと思いました。オープンキッチンはすべての部屋タイプでオプション設定ありましたっけ？私もオープンにしとけばよかったです。

[1556: 検討板ユーザーさん]

カウンター下収納にすれば便利ですよ

[1557: 購入者]

ですよねー。　収納、少ないもんなあ。。。

[1558: 匿名さん]

家具の地震対策も必須だね

[1559: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
オープンキッチンとは、ビルトインオプションの一体型天板へ変更
”標準立ち上がりカウンターを天板一体型カウンターへ変更します”のことですか
販売価格335,500円（税込）となっていますが

[1560: 匿名さん]

アミュの駐車場を借りるときはどこに行けばいいのでしょうか。教えてください。

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
ですね、ペニンシュラっていうのかな？上部の収納も半分くらい無くなりますがキッチンも部屋も広く感じます

[1562: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。
マンションだと少しでも広く感じるほうがいいですね。
今からでは無理ですね。

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
エレベーターがあるあたりの1階半だったか2階だかに詰所があるよ。
認印と車庫証明持ってこいだとさ

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。早速行ってみます。

[1565: 匿名さん]

アミュの月極駐車料金っていくらぐらいなんですかね？

[1566: 匿名さん]

エアコンとカーテンと壁紙と照明をメックにしたけど高かったんですか？
しまったな。
割引きあったから大丈夫だと思ってました。
いろいろ相談に乗って貰ったし入る時に揃ってるのは便利なので仕方ないです。

[1567: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
19800