公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/
所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [第1期（最終期）]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番）
- 交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
- 総戸数： 210戸
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-04-23 10:13:33
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削除依頼
3．住宅事業スケジュール
2019 年 春以降 販売開始（予定） 2021 年01 月 竣工（予定） 2021 年03 月 引渡（予定） なのに、なかなか販売開始されませんね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
シルクインに近くに建設中のモデルルーム件マンション販売所の工事期間が7月末までとなっているようなので8月くらいから販売開始となるのでしょうか？
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| No.3 |
ほとんどが分譲賃貸になりそう。
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| No.4 |
投資マンションには最適ですしね
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| No.5 |
管理組合とか大変そう
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| No.6 |
鹿児島出身の県外出身者です。
旧西鹿児島駅の朝市跡地でしょう。 鹿児島でＮＯ１のマンションになりそうですが、価格は高いでしょう。 |
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| No.7 |
正直駅直結にはあんま興味ないなあ
電車が生活に欠かせない都市の「駅」と鹿児島の「駅」って住民にとっての役割というか重要度が全然違うように思う どこにでもいけるターミナルという意味では重要かもしれないけどねえ |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
鹿児島で駅直結のマンションって必要ですか？ ＪＲ利用者とか？？
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| No.11 |
必要でしょう。
鹿児島中央駅はただの交通機関としての駅ではないですし。 |
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| No.12 |
毎日新幹線で熊本福岡へ通勤してる人にはいいかもですね
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| No.13 |
マンション買うなら高年齢の事考えるので場所のメリットは大です
バスとかいっぱい出てるから車なしでも生活できるのは一番の魅力ですよ |
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| No.14 |
雨に濡れずに買い物に行けるし、電車やバスにもすぐ乗れる。空港バスも出てるから、飛行機使うときも便利。JR使わない人でも、十分魅力的だと思うけど。
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| No.15 |
交通の便も買い物にも何一つ不自由することのない立地ですね。
デメリットは、"タワーマンション"ということくらいでしょうかｗ 私が転勤者ならばまず第一候補に入れたい物件なのは間違いないですね |
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| No.16 |
第一候補に入れたい物件なのは確かだけど
金銭面できっと外れる物件だなあ 余裕がある人は本当におすすめ物件ですよね |
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| No.17 |
最上階億ションは間違いないだろうね
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| No.18 |
200か220m2くらいの部屋あるらしいから、二億近くいくと思うよ
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| No.19 |
説明会行ったけど駐車場がだいぶ問題ありですね。
機械式の立体駐車場で６０台のみです。出入りが1台ずつだと朝夕はかなり混雑しそう。 高い部屋から確保していくでしょうから、ほとんどの部屋には駐車場がまわらないでしょうね。 |
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| No.20 |
ここ何件なのか分からないけど
ここの物件で車必要な人ってそこまでいるかなあ |
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| No.21 |
このマンション買える人だから車は必要かどうかは別として持ってそう。
しかも外車を。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
中央町在住の主婦ですがやはり生鮮品は自分の目で見て買いたいのでイオンだけで十分ではありません。週末に車でコープとかホームセンターまで行きますし、意外においしいパン屋さんが無かったりするので郊外まで車で行ったりします。電車、バスにはすぐ乗れても普段乗りませんね。特にバスは。鹿児島はやはり車は必要だと思います。
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| No.24 |
>>22
パークハウスシリーズです。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
皆さんの、平均坪単価予想をお願いします。
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| No.27 |
確かに主婦目線で毎日の生活とかを考えるとあまり魅力を感じないかな。
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| No.28 |
完成予想図見ると外観はオフィスビルのようですね。
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| No.29 |
やはりパークハウスですか、ブランド的には最上位クラスですね。
地方中核市ではまずお目に掛かれない物件ですから、県外の投資家含めかなり注目されるでしょうね。 |
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| No.30 |
いつ頃ＨＰが出るのでしょうか？
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31
現在施工中の徒歩３～５分くらいの場所のマンションの中層階で坪１８０万くらいです。そこの最上階のプレミアルームで坪２００～２１５万程度でしたよ。 それ考えると上層の広い部屋は２２０くらいしそうだけど、中層以下なら１８０～２００くらいが妥当かなと個人的には思います。 |
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| No.33 |
24階建てで、外廊下って珍しいね。
20階の外廊下でも、結構怖かった。 |
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| No.34 |
24階の外廊下はめっちゃ怖そう
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| No.35 |
外廊下なんですか？
それだと冬の高層階は凍えますね |
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| No.36 |
外廊下は誤解ではないの？ 先日海外ですが事故ありましよね
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| No.37 |
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| No.38 |
外廊下は建設費や維持管理費を安く抑えれるのが長所。外廊下は平面計画をうまくしないと恐怖感があります。 一昔前の公営住宅みたいな感じで、廊下から下を見たら怖い。 でも最近の物件では、下が見えにくく工夫がしてあります。
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39
商業ビルの上の物件なので、色々制約ありますよ。都内の駅直結とは鹿児島の場合は違いますから。ただ、やはりステータス・注目度や資産価値で購入しますけど。 定住ではなく、週末利用となると思いますが。 |
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| No.41 |
>>39
5月の資料ではバルコニーは各部屋ありますよ。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
２５階マンションで外廊下はないわー
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| No.44 |
立地だけよくて他は全然ダメで値段だけ高いって事にならないといいけど。
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| No.45 |
外廊下といっても外壁側でなくて、フロアがドーナッツ状になっててその内側に廊下があるのではないかな？
マンションの大きさから言って外壁側に廊下があるとレイアウト的におかしなことになる。 |
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| No.46 |
下と上で建物の形が違って、マンション部分はL字型ですよ
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| No.47 |
外廊下から下を見ても7階の商業施設天井がみえるんじゃないかな
マンション部分は実質全部で17階だから |
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| No.48 |
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| No.49 |
今はまだ事前案内なので、招待される方は限られてます。9月の説明会もあります。公開前説明会なので仕方ない事。
言い方は悪いですが、お金の有る方や過去お取りある方にメール登録案内やお声かけありました。 図面などもありますが一般公開前にここでお見せすることは無理です。 購入予定なので、信頼関係が一番です。 10月半ば迄に色々一般案内される予定なので、今しばらくお待ちくださいください。 |
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| No.50 |
過去の取引優先ならやっぱり投資用物件ぽいね
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| No.51 |
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| No.52 |
モデルルームの案内来た。毎度まいどギリギリの案内やめて欲しい。予定を合わせるのツライ！
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| No.53 |
それは特定の方への案内ですか？一般向けにはまだ先ですか？
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| No.54 |
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| No.55 |
有難うございます。少し先が遠ーくに感じられますが・・・。
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| No.56 |
5月の説明会に呼ばれた方向けです。それ以外では、その方々からのご紹介された人のみ参加モデルルームプレ発表会です。
一般発表は10月半ば以降準備が整い次第開催予定。 |
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| No.57 |
情報ありがとうございます。一般発表を待ちます。
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| No.58 |
通知来てました今回はモデルルームの案内っぽいですよ
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当] |
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| No.59 |
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| No.60 |
どちらにせよモデルルームに現時点で行けるのは鹿児島で最上位の暮らしをしてる人ばかりなんでしょうね
うらやましいです |
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| No.61 |
上級国民
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| No.62 |
自分はTVニュースでマンションの事知って、会社に電話して登録したら招待状送ってきた
特に富裕層じゃなくても本気で買う気があるかどうかじゃないかな まだモデルルームには行ってないけど販売価格発表あるのかな |
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| No.63 |
モデルルーム内覧行って来ました。正直なところは期待していた分、まーある意味普通。
三菱地所ということでレベル上げ過ぎたかな。ザ・パークシリーズも昨今はそこまでとんがった仕様でない事有るのでこんなものかな。 もちろん鹿児島で比べると高級だと思うけど、ずば抜けてるとかを期待していた分ガッカリ感はあると言う事。 もちろん、200平米超えの物件は到底購入は出来ないので、購入予定の3LDK の80平米クラスの部屋について営業担当者の方から伺った感想です。 販売予定価格もお聞きしましたが、今後まだ変更ありますて言われました。 購入する気持ちは変わらないのでこれからも期待して待ちます。 |
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| No.64 |
おー説明会予約できなかったので
行かれた方の感想ありがたいです 投資向けの販売がメインな感じでしたか？ 価格も一番小さい部屋で3500万位かなと 勝手に想像してますが変更の可能性ありなら 一般発表待ちですね |
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| No.65 |
販売価格の変更アリってことは
消費税増税の冷え込みを懸念して今回の説明会では 低めの価格を伝えたけど、蓋開ければ説明会予約取れない ほど盛況だったんで強気の価格に上げるとかそういうのだろうね 40平米3500万ってかなり高い予想な気がするけど ペントハウスの200平米超が2億なら100平米超で1億 40平米は低階層なのを加味して3500万前後なのかな？ |
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| No.66 |
最初は高く言っておいて低くすることはあっても（たとえばプレミスト表参道）、逆はありえないと思いますがどうでしょうねー
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| No.67 |
外廊下なの？
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| No.68 |
坪単価230から250万との噂を聞きましたが、ここ鹿児島ですよね？さすがに高過ぎると思うのだけど。
それともただのデマだったり？ |
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| No.69 |
>>68 評判気になるさん
角部屋や最上階はそれくらいするかも知れないけど、中部屋はせいぜい坪180から200万ってとこじゃない？ このマンション、駐車場の問題もあるし、戸数も多いから、あまりにも高いと売れないと思うよ。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
80平米で4500万ぐらい？
安いから二部屋ぐらい買えちゃう |
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| No.72 |
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| No.73 |
一番安い40平米が2900万円から
80平米クラスは4800万円から 狙ってる上層階角部屋85平米で7千万円程です。 |
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| No.74 |
最高価格はおいくらなんでしょうか？
2億円ほど？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
40平米2900万安いですね！
でもあれか、50平米ないからフラット３５使えなかったりローン減税使えなかったりするのかー 一括で買える人向けですね 80平米も4800万だとすっごく安くないですか 上層階で7千万だとほかの最上階よりも安かったりしますね |
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| No.77 |
上の方でも内装はライオンズやサーパスレベルじゃないかと
書き込みありましたが値段的にも内装には期待できそうにないですね リビングは床が石張、天井高も3mは欲しいとこです。 |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
バークハウスでもランク有りますから。 最近の福岡のバークハウス見るとわかるからね。 高くし過ぎだと地元鹿児島民は購入出来ないからw 小金もちならデベロッパーの用意するカスタムすれば良い。 富裕層は引き渡し当日から自分仕様に即リフォーム。 初めて見た時はびびったよ デベロッパーで出来ない所とか選べない物自分仕様にする。 売る事なんか考えてない、ある意味ワガママ過ぎるけど、羨ましい。 |
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| No.79 |
>>77
言うのはタダだけどさ、いまだにまともな情報が入ってない時点でそんな物件はあなたには買えないと思うよ。 |
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| No.80 |
大事なのは階高
天井高はここから、床と天井の厚みを差し引いたもの 階高3mない所は買う気にならない。 床と天井の厚みを 二重床の、下地やフローリングに必要な厚さ：15㎝ コンクリートの床スラブの厚さ：20㎝ 二重天井の、下地や石膏ボードなど仕上げに必要な厚さ：15㎝ とすると、床と天井の厚みの合計は50㎝。 これを階高の3ｍから差し引くと、天井高は2.5ｍ これが最低基準で考えて、これ以下だと値段が安くないとね。 それに勝る立地とかなら良いけどねw 階高15cm低く作る事で20階建だと、21階で作る事が出来るから儲かる。 住む人目線のデベロッパーかどうか。 |
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| No.81 |
というかサイトオープンにも時間かかってますね
販売業者はどこなんだろ |
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| No.82 |
南国殖産だからまーこんなモン
カゴンマはダメダメ 鹿児島銀行 別館 の飲食テナントのしょぼさ 交通局跡地のシェラトン鹿児島も南国殖産が運営。他のシェラトンとは別 中央町19・20番街区もテナントは南国殖産だから目新しいものはない。 福岡並みとは言わないけど、熊本の再開発事業と比べてしょぼすぎ。 |
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| No.83 |
煽り狙いの無知な方だと思いますが．．．
シェラトン横浜ベイ、シェラトン舞浜、シェラトン広島 全部鹿児島と同様にフランチャイズなんですけどね。 なんでここに迷い込んでてしまったのでしょうか？ |
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| No.84 |
あと鹿銀本店の「よかど鹿児島」は最初から鹿児島地元資本の店舗に限定。
中央駅前再開発のテナント？？？は南国殖産ではなくまだ未発表ですね。 あとなんで急に熊本が出てくるのがも謎ですし。 突っ込みどころが多すぎて小学生が書いた乱文かと思ってしまうレベルですよ。 |
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| No.85 |
残念物件は確定だよ
先週モデルルーム内覧行ったけどガッカリ このレベルで満足？？としか思えない 当初は実需で3LDK購入予定でしたが仮需でワンルーム3部屋購入予定に切り替えた |
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| No.86 |
確かにここまで待ったのにこんなもの？って感じだった。
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| No.87 |
>>84 通りがかりさん
福岡並みとは言わないってなると 次の比較対象は九州二番手の熊本が 上がるのは驚くことではないと思うが ただ熊本の再開発も微妙だったけどね 建物は珍しい形だけどテナントはパッとしない 一番人気で行列成してたのはタピオカ屋だったしね |
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| No.88 |
>>83
シェラトン内の上級ブランドとして「シェラトン・グランド (Sheraton Grand)」があるんだけどｗ そうでないシェランと競ってどうするの そこと同じだから満足なの？ そもそもがマリオットインターナショナル系列のシェラトンは高級だけど最高級ではない その高級の中でも上級でないのを建てて喜んでも仕方ないだろ。 三菱地所レジデンス 大京 穴吹工務店でマンション部は 担当だが、テナントオフィスは南国殖産が担当する。 内々では６割方決まっているのでそれを伝え聞いて残念と思った。 外部交流会などいろんな場所で今鹿児島のここの案件は話しに出るのでそれで情報がはいってくるだけのことである。 最終決定までに変化があるのかそれは後半年ほど先のこと >>84 よかど鹿児島の件もわかってる。初めは期待してたから残念だっただけ。鹿銀の頭取は要は県外の入れたくないだけ。 むかしの鎖国と同じで、昭和の時代まで県外資本を入れなかったあのころの頭の固さのまま。 鹿銀の株主リストのメインは岩崎産業、そこの頭取が鹿児島商工会議所会頭、 だからまー身内関連でお金を回したいだけにしか思えないｗ 岩崎とか南国殖産とか城山観光とか むかしの悪しきかごしまだろ パチンコからガソリンスタンドからタクシー ホテル etc 全部自分とこでおさえて 挙句の果て倒産しかかったら助けてもらう いまだにガソリンスタンドで店頭価格表示しないとか鹿児島くらいだ よそもんには高く売るそんなキタナイ商売をしてると思われる それが悪い鹿児島 そこから抜けられるかはいまだ不明 |
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| No.89 |
88さんが中央町再開発で期待しておられたテナントとはどういったものでしょうか？
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| No.90 |
マンションとは関係ないけど
鹿児島港本港区に最高級の外資系高級ホテルが進出するのでは？ |
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| No.91 |
話聞いてみたが、駐車場は地権者や上層階の方優先で残りをほかが抽選するみたい。
ほぼ期待できない。 購入検討諦めました。 |
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| No.92 |
>>88 通りがかりさん
まあそれはそれで鹿児島なりの戦略なので良いのだけど、鹿銀のCDは県外じゃ全く対応してないのでキレた。 他行のATMもファミマすら使えない。 金下ろすの忘れてて三泊四日の旅行、5000円の現金とクレジットカードとSuicaで乗り切るハメに。 メイン銀行を宮銀に替えることを誓った夏だった。 |
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| No.93 |
>>92
そもそも鹿児島でも鹿銀使えるのファミマだけ。鹿児島、宮崎の九州ファミマは本坊酒造だからね。 鹿銀は新入社員の頃口座を開設したけど長い事使ってない。昔は給料振込みは鹿銀という感じだったけどね。 鹿児島に2011年からセブン-イレブンが県下に進出を開始に伴い、セブン銀行からATM提携の打診が鹿銀にも有ったけど拒否して対応しなかった。 利権絡みで他は入れない主義。 SuicaやICOCAなど全国相互利用が可能にもかかわらず鹿児島だけは独自のICカード。 JR九州はSUGOCAを発行しているめJRや鹿児島中央駅での買い物はSuica等使えます。 ですが鹿児島中央駅の市電乗り場で、ICカード読み取り機にSuicaをかざしている人をよく見ますが、使えません。 さすがにラピカと岩崎ICカードは相互利用可能だけど、割引きがそれぞれで違う。 鹿児島空港までバスで行く時が一番複雑。いわさきバスネットワークと南国交通株式会社の二社が共同運行。 相互利用で共同運行なのに岩崎ICで南国交通に乗ると割引き無し。勿論逆のラピカでいわさきバスに乗ると割引き無し。 一番大事な利用者や観光客の事を考えずに、利権だけ。 独自の文化過ぎるから県外から鹿児島のマンション買って住む場所は覚悟してね。 特に、駐車場少ないと、公共交通機関利用になるから。 |
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| No.94 |
3LDK以下は狭くて子供のいる家庭向きじゃないね。3人家族でも4LDK以上で1部屋壊して3LDKにしないとリビングも狭い
3LDK以下を買う人は 別宅・投資用・運転免許返納した老人くらいしかいないんじゃないの |
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| No.95 |
>>94 買い替え検討中さん
あなたにはそのサイズしか受け入れられなくても、首都圏では60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるわけで、求める家の広さは年々小さくなってます。 まっ、私も60m2台の3LDKはリビング広くして2LDKで考えますし、それは子供1人だけという前提があっての考えなので、結局は人それぞれってことですよ。 |
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| No.96 |
>>94
首都圏の60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるのは、値段が上がり過ぎたからなだけ。都内24区の新築分譲マンションの平均価格が6千万円。平均面積 58.59 ㎡。平均坪単価 340.2 万円。 さすがにいくら東京が給料が良くても、値段的に、普通のサラリーマンが買うには限界がある。 あくまで平均だから1億超え物件だけの所でも立地と相場次第では即完売するし、売れ残っても資金に余裕があるデベロッパーは値段下げないでじっくり販売する。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
一人で3LDK70平米にしたら広すぎたので2LDKにリフォームしたよ
3LDKなら２人世帯がいいかもね |
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| No.99 |
>>94さん
お金持ち1軒屋や昔の広いマンションに住んでいた人はそうかもしれませんね 95さんが言うように本当に人それぞれですね 今は固定資産税とか将来は子どもが巣立つと考えると広いよりも最低限の広さで住む人のほうが多く60㎡台～70㎡前半が多いみたいですね 売る時もそれぐらいが人気みたいです 私も無駄な出費はしたくないし物を持たない人なので60～70前半ぐらいが理想です |
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| No.100 |
ここの３Lは７６～１２６だよ
丁度いい部屋があるといいね |
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| No.101 |
リビングだけ広くて、メインベッドルームが6帖無いとかw
日本人は馬鹿すぎ。そんな間取りしか設計しないデベロッパーもクソ。 田の字でつまらない間取りばかり作る。 何が設計士だよ。 ルームプランに魅力無い物件増えすぎ。 せっかくの分譲マンションなのに、アルコープがないとか特徴が無さ過ぎる。 安易な設計ではなくきちんと設計してほしい。 期待する方がダメなのかなw いま住んでる所は新築分譲時に作る段階で壁ぶち抜きでメインベッドルーム12帖にしてもらいました。 リビングにカウンターテーブルなど造作してもらい、そこで子供は勉強してます。 小さな部屋だけが多くて、リビングだけ無理して広くして。実際は廊下までスペース入れてる物件多いから、そのリビングも狭いとか増えてる。 無難な間取りが主なのは理解してるけど、全てがそうだと魅力なさすぎて残念です。 80平米無くても素敵な間取りは以前は有ったんだけどね。 |
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| No.102 |
以前東京の中央線沿のタワーマンションに住んでいました。
独身時代に購入したので、仮に結婚・子供が1人の3人で10年は住めることを考え、かつ賃貸か売却できる物件という事を考え購入しました。 96さんが言われるように、60m22LDKで6800万円でした。 結果的には家族3人で6年住んで7000万円強で売却できました。 ただ、これは東京という土地だからこそ可能な状況で、鹿児島でいくら駅前といっても投資や利益目的のマンション購入はメリットはあまりなさそうですね。 ちなみに昨日モデルルームを見に行きました。 価格帯は2000万円～33000万円と幅があります。 個人的に気になる点を以下にあげます。 ・24階建てマンションで外廊下。 駅前であり、部屋へ移動する際には騒音が気になるかもしれない。 あと、高層階で外廊下って安全性は大丈夫？？ ・この規模のマンションでコンシェルジュは管理費の問題で今のところ不在の予定。 管理費は1m2あたり300円くらいとの事なので、150m2くらいになると管理費が4万5千円とかなり高め。一番小さい部屋でも1万2千円程度。 もし今後コンシェルジュをつける予定になると管理費だけでさらにプラス1・2万円くらい上乗せ？？ ・駐車場が60台のみ。 億ション部屋は優先権はあるが、平置きはないので、車種によっては機械式は使えない。 その際にはアミュの駐車場か近隣の駐車場を利用。 ただ、アミュの駐車場は決まった場所は確保できないらしく、毎日駐車位置が変わる可能性あり。 ・100m2超えの部屋は10部屋位で、現状おそらく全ての部屋が抽選の可能性あり。 ・20階以上にも3000万円代の部屋はあるが、同階は億ション部屋ばかりなので、何となく住みずらい？ 業者の方が各階にゴミ捨てステーションがある事を強調されていましたが、タワーマンションでは一般的であり、逆に例えば24階に住んで、毎日7階までゴミ捨てにいかないといけないマンションは大変過ぎて購入欲はそがれるのではないかと感じます。 モデルルームは80m2タイプしかないので、同程度の部屋を希望されている方はイメージが付きやすいかもしれませんが、それ以上の部屋を検討されている方は図面だけで検討しないといけません。 価格を考えると、それだけで決めるにはリスキーな気もします。 ただ、そうはいっても場所は非常に便利であり、あと天井も最上階は270cm、それ以外も250cmと一般のマンションより高めなので、それはメリットだと思います。 あとは鹿児島では少ないディズポーザ付きです。 個人的には対費用効果を考えると購入はないと思いましたが、あとは各々の考え方、生活スタイルによると思いますので、ご参考になれば幸いです。 |
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| No.103 |
100m2以上の部屋は２０部屋くらいですよ。
外廊下の安全性もだけど、何より冬は風がとんでもなく強くて寒くて大変かもね。 管理、修繕、駐車場も入れるとそれだけで家賃相当になりそうですね。 賃貸回しを考えてる方はその辺もよく考えた方がいいかもね。 |
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| No.104 |
最高価格が3億3000万は凄すぎる・・・
大阪の梅田や北浜、淀屋橋のタワーマンションの最高価格と変わらないのでは？ |
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| No.105 |
鹿児島のマンションにそこまでの資産価値があるとは到底思えないけどね。
駐車場６０台しかないも含めてちゃんとマーケティングしてるのかね？とは思う。 |
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| No.106 |
管理費も高めですよね。固定資産税とかも考えるとすごいことになりそうですね。
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| No.107 |
3億3千万ってもしかして九州内で最高価格？
今福岡の大濠公園の側で180平米前後が3億2千万とかで ずっと売れ残ってるから鹿児島で3億が売れるとは思えんが 地元愛強い金持ちが買うんだろうね |
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| No.108 |
ハイクラスの部屋はプレミアで上乗せしすぎかな。
3.3億の部屋は2億くらいが妥当なとこじゃないのかなー。 |
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| No.109 |
>>107 マンション検討中さん
大濠公園側のマンション 専有面積＝181.44㎡＝56坪＝3.2億＝坪単価＝約571.4万 鹿児島再開発マンション 専有面積＝222.94㎡＝68.8坪＝3.3億＝坪単価＝約479.6万 坪単価で計算すると福岡より断然お安くなってますが、それでも高過ぎるので仰る通り地元愛溢れるお金持ちの方が購入されるのでしょうね。 81㎡のお部屋を坪単価479.6万で計算すると約1.2億に、、、明らかにプレミア価格が過ぎると思いますが、それでも買う人はいるという想定でしょうし、抽選するくらいですから実際売れるのでしょうね。 |
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| No.110 |
庶民なので買えない物件ですが早くHPにならないかなあ
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| No.111 |
5月にあった初めての説明会で外廊下とお聞きした時は？と思いました。
ただ今回のモデルルーム内覧に伺って担当していただいた方から詳しく説明して頂き納得しました。 内廊下で設計出来ない事は無いけど色々プランニングの結果、外廊下で設計する事に。 やはり、鹿児島特有の桜島の火山灰の影響考慮してとの事。 分譲時は内廊下の方がもちろん火山灰は中には影響はないでが、カーペット敷きだとどうしても靴や服など時間経過事の メンテナンスが3倍程度必要。其れを管理修繕費で上乗せしてまで、メリットがない。 外廊下で設計して、火山灰の後綺麗に掃除してメンテする方が良いとなったとの事。 ここ数年は爆発回数は少ないですが、年に900回以上の年もあるので。 あと、下に商業施設がある関係で火災の影響考慮しての一面も有るとの事。 もちろん雨、風対策は考慮して設計して有ると図面でも説明は受けました。 |
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| No.112 |
ホームページもまだでお得意様やその紹介のみでのモデルルーム案内だとなかなか敷居が高いですね
水面下でいろいろ動いてそうで鹿児島県民的にはないがしろにされてる感があります |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
たしかに、お得意様以外は蚊帳の外ですね。 でも、説明会に参加された方がここで情報をくれるので、非常に参考になります。 ここのカキコミのように、お得意様たちの反応が思ったより良くなくて、価格を決めかねてるんじゃないですか？ 一般公開もそろそろだと思うので、もうしばらく待ちましょうよ。 |
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| No.114 |
維持費が高いな、鹿児島のサラリーマンには無理じゃないかな
価格は100万単位の誤差はあるけど決定してる 一般公開は来月末か来年初めだと思う |
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| No.115 |
鹿児島の平均年収400万だから買える人は一握りだよ
値段気にせず買える人うらやましいなあ～ 買えないけど中を一度拝見してみたいけど買えないからサイトのモデルルームを見て羨ましがろう |
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| No.116 |
3億の物件に対して固定資産税って年間いくらなんでしょうか？管理費、修繕積立費、駐車場代等を考えたら、庶民には手がでないでしょう。
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| No.117 |
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| No.118 |
3億だと固定資産税は概ね年300万
法人契約でしようが |
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| No.119 |
>>115 マンション比較中さん
年収2000万台の自分でも流石に駐車場割当ない（あっても一台）相場より1500万前後高い、罰ゲームみたいな物件買う気にならんよ タワマンは利便性と景色が売りもんなわけだけど、鹿児島の場合は駅そばが立地条件いいと言わない。 景色も唐湊とかちょっと高台に立てれば手に入れられる。 そもそも25階建で外階段ってないわ。公社ビルやアーバンポートビルの13階あたりでゾッとするのに。 |
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| No.120 |
再開発現場がニュースでよく出てきますね。
販売開始に向けた話題作りでしょうか。 |
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| No.121 |
このマンション期待してたけどちょっとダメっぽいなぁ
西口の再開発案件に期待しよう。 |
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| No.122 |
マンション価格はただでさえ今が一番高騰しているのに、ここは更に輪を掛けて高いから、手放す時に値下がりは必至。普通の鹿児島県民じゃ、購入&維持は厳しいんじゃない？
会社経営者や医者、2馬力公務員などの上位所得層で、この唯一無二の立地にステイタスを感じる人は少なからずいるとは思うけど、210戸もあるから果たして竣工前に完売できるかな？地権者も入りまくりで、マンションと商業施設で管理組合もややこしそうだし。 投資物件にするったって、回収にいったい何年掛かるんだよ。 |
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| No.123 |
3億近いところと2000万台のところでは格差が出てくるのは必至だし、おそらく賃貸に出す人も多いでしょうから修繕積立金等の滞納問題も出てくると思いますよ。
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| No.124 |
心配しなくても既にかなりの倍率ついてるから。
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| No.125 |
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| No.126 |
高層階の抽選に漏れた人が中層階まで降りるつもりがあるかどうか
中層階でも鹿児島では十分高いけど |
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| No.127 |
県外の金持ちが買いますしね
普通のマンションとは全てが違う世界 |
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| No.128 |
12月になったけど音沙汰なし…と
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| No.129 |
ここ購入する人はここの掲示板なんか見ないんだろうね
もう申込み始まってるのにスレ伸びないし |
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| No.130 |
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| No.131 |
お金持ちじゃないから別にいいけどマンション名だけ気になるわあ
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| No.132 |
今でもホームページがないのがすごく気になります。
最後まで出ないのでしょうか？ |
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| No.133 |
現状報告。来週の日曜が最終申込みみたいです、7割ぐらいは申込みで埋まってました、桜島が見える上層階の空きはゼロ。下層階とワンルームはチラホラと空きあり。
観覧車側の3LDKは比較的安いのに空きが3分の1ぐらいで抽選組が流れそう。 めちゃくちゃ人気みたいです、とりあえず。 |
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| No.134 |
マイナスポイントもあげときます。ペデストリアンデッキがアミュのプレミア館が閉まると使えないこと、やはり駐車場が少ないことかな。
ワンルームは40平米で2500万でした、ここまでくると元が取れるとか普通の計算では割高としか結論が出ないので2度と出ない物件として魅力を感じるかですね。結果としては7割が一般公開前に売れてさらに抽選外れ組が今の空いてるとこに回るから大成功なんだと思います。 周りの地権者もあれ見たら再開発したくなるだろうな |
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| No.135 |
最後に購入者は結構意外に鹿児島組が多いみたいです。ほとんどの人が家は別にあるので高いとか駐車場とか外廊下とかチマチマケチつける人はいなくてとりあえず2度と直結は出ないから抑えとくかみたいな感覚で買ってるみたいですよ。
売り方といい普通人があーだこーだ言ってもしょうがないですね。 5000まんが500万ぐらいの感覚でもう一台車買うかみたいな人向けです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
＞プレミア館が閉まると使えないこと
先月聞いた時は交渉中だったけど使えない事になったんだ 中央駅周辺のマンションの最上階は病院の院長クラスの人ばっかり 上層階で普通のマンションより1500万くらい高いだけだから勤務医ならみんな買えるでしょ |
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| No.138 |
とりあえず抑えておくかの人だからお金持ちだ
+1500万ぐらい高いだけ・・・言ってみたい |
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| No.139 |
想像通り、普通のマンションとは一線を画してますね。
三菱地所としても地方中核市大型物件の試金石としては大満足でしょう。 |
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| No.140 |
このマンションは抽選に登録するだけでも3年分の所得証明や住宅ローン事前審査の承認が必要らしいです
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.144 |
これを買う人達が家がこれだけでフラット35を必死に通るか審査を待って住む人たちでしょうか、セカンド、いやサードハウスとかでしょう。
私はやっと鹿児島もそういう商売ができるとこになったと嬉しいです。 もっと観光でも経済でも熊本、福岡に負けないように裾野も富裕層向けも揚げ足を取らずに頑張ってほしいなと思います。 蛇足でした。 |
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| No.145 |
ちなみにですが現在は価格は確定してます。参考資料なので載せてももんだいないでしょという建前です。
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| No.146 |
率直に鹿児島中央という立地の凄まじいポテンシャルに驚いた。
東京や大阪とそう変わらないほどのポテンシャルがあるんだなと。 |
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| No.147 |
参考とはいえ3億なんて恐ろしい時代だ
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| No.148 |
>>144さん
分かります これを気に有名なお店も大体福岡・熊本どまりだったので鹿児島にも支店が増えて欲しい 大体ここ2件でストップしちゃって行ってみたいのにって思ってることが多いです あと、今度熊本にコストコできるみたいなので次は鹿児島にもと思っちゃいます |
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| No.149 |
抽選結果出たみたいですね！
みなさん当たりましたか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
非分譲以外は、ほぼ完売でしょうか？
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| No.152 |
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| No.153 |
すごいなー！！
当たった人おめでとう！ ここはキッチンもすごいの使われてそうだから楽しみだね |
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| No.154 |
今週末に2次抽選 一般公開は来年2月以降らしい
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| No.155 |
一次抽選に外れた方々で桜島眺望を諦める方が、二次抽選で残りを取りに行けば、非分譲を除いてほぼ完売するかもしれませんね。ちなみに私は中層階が無抽選でした。
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| No.156 |
0期２次の販売対象は11階だけだったような
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| No.157 |
一般公開前に完売したら、伝説ですね！
こんな高いマンション、みんなよく買えるな… 鹿児島市の中心は、もはや天文館ではなく、中央駅なんだな、と思い知らされます。 |
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| No.158 |
一般公開待ちとなっていること自体？と思うのは私だけなのでしょうか？
価格云々抜きにこんなアンフェアなマンションこちらから願い下げです。 ここを待ったが故に上之園を諦めたことが残念です。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
桜島眺望ではない観覧車側の部屋って北向きですよね？
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| No.161 |
1次募集は1月からみたいです。40部屋ぐらいがまだ残ってますよ。
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| No.162 |
トータルでみると上之園クレア最強じゃないですか？
住まれる方が羨ましい限り！！ |
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| No.163 |
たしかに。クレアが最強ですね！
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| No.164 |
最近の物件ではクレア、レーベンが立地と価格面では抜けてますね。
レーベンは駐車場と隣のレンタカー屋、あと小規模なのがマイナス。クレアが1番マイナス面が少なく、ここ3年では1番だと思います。 クレア購入された方が羨ましい。 |
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| No.165 |
レーベンはどうかと思うけどクレアかなやっぱり
中央駅周辺を狙ってる人にはかなりいい物件でしたね |
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| No.166 |
まだ、東側の低層階は空いていますね。
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| No.167 |
クレア上之園って南向きでしょ
桜島見えるんですか？鹿児島では桜島見えるかどうかで価値が相当かわってくる 立地的にはシティコア西鹿児島と同じでこのマンションは桜島見えて2500万くらいでの売却履歴ある |
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| No.168 |
>>167 マンション比較中さん
中央駅にすらなってない安かった時代の話されても… 桜島が見たい人とそうでない人は確実にいますしね…またその理論で言うなら再開発の桜島見えない部屋は価値が限りなく低いですね笑 |
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| No.169 |
もうこのスレでこのマンションのネガキャンをしても何の意味もないと思いますが。
妬み嫉みなのか分かりませんが、一瞬で完売するのは間違いないわけでね。 |
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| No.170 |
現在、桜島眺望の10階以上の高層階に住んでいます。もう10年近く桜島を目の前に生活してきました。が、やはり飽きました。見えれば見えたで良いです（噴火の様子とか今でも毎回おぉ！と思いますしw）が、このマンションの東や北側で、中央駅や観覧車や新幹線や城山や、ちょっとした市街地が見渡せる眺望、鹿児島の中では間違いなく便利な立地の生活は、今からとても新鮮でワクワクします。鹿児島で南側マンションに住んでいますが、夏は暑い暑い暑い… 西日も結構入ってきて本当に暑い。北側の部屋は、冬に結露とかしたりして大変ですが、それほど激寒という感じでも暗いという感じでもありません。そう考えると、このマンションの東や北側なら、いわゆる北向きマンションのデメリットは低そうだと感じます。ま、住んでみなきゃわかりませんが、このマンションなら多少のデメリットを軽々打ち消せる価値が私にはあります。それに、三菱地所のパークハウスという、鹿児島では滅多にないブランド価値も、所有者の満足度を高めそうです。価値は、住む人が決めれば良いでしょう。
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| No.171 |
桜島が見える南向き？
国分のマンションかな |
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| No.172 |
>>169 通りがかりさん
ネガキャンしてる人います？ こんなに売れてるんだから意味ないことは皆さんお分かりかと。 純粋に他のマンションに魅力を感じてるだけでしょうw ま、そもそも価格帯が違うわけで購入層も違う。当然金銭的価値観が違うので、ここを購入できる人が気にするとも思えないですがw |
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| No.173 |
結論 このマンションは九州でトップクラスのマンションでOK?
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| No.174 |
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| No.175 |
残30数戸で二次抽選が行われ、一次抽選外れ組が半分近く流れて、一般販売は低階層15-20戸程度っぽいですね。これだけ大きな反響は売り手も想定外だったようです。
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| No.176 |
鹿児島にもついにこのクラスのマンションが出来るんですね。いろいろな部屋があるということらしいですが、この立地は二度と出ないでしょう。宝くじが当たった買います。
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| No.177 |
パークハウスシリーズ・・・うらやましいですな。場所は最高。どんな人たちが住むのでしょうか。まだ帰る部屋がありますかね？ここだったらどの部屋でも満足するでしょう
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| No.178 |
一般にも買える部屋はいつ頃、どんなかたちででるのかな？てか、まだあるの？ 欲しいけどお金が・・・間違いなくローンだ。
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| No.179 |
もう大分売れたみたいですね。どのくらい残ってるか知りたい。 価格も。良いのはわかるけど、やはり向きは気になる。
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| No.180 |
残り20戸とすると一般公開前に9割が売れた事になる
一般公開では出遅れた資産家も殺到するだろうから一般公開の雰囲気や競争率を見に行くだけでも楽しいかも |
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| No.181 |
昨日の時点ですが、
空きは30戸です。 2Lが10、3Lが10、その他が10。 2Lで3000万後半、1Lで2500万。 10年前にルサンク23番街にて2L を購入した時は空きも多数あり、 2500万だったことを考えると、 相場も大きく変わりましたね。 来月一般向けの招待状を送って くださるとのことでしたので 楽しみです。3月まで募って抽選 とのことなので、気長に待とうと 思います。 5階には500人収容のホールも出来る とのことでした。お楽しみ。 |
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| No.182 |
一般販売開始したときに、売り出し戸数の少なさによる混乱!?みたいなものは、少なからずあるかもしれませんね。販売業者さんもその辺は覚悟の上でしょう。本当にこのマンションが欲しかった人たちは、今年の春ごろから皆さんかなり積極的に情報収集されていたので、それがすべて良いとは言えませんが、やはり欲しいなら自分から動かないとダメなんだってことなんでしょうね。
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| No.183 |
昨日の時点で空きが30戸ということは、二次抽選を経ての一般販売でしょうから、一般への売り出し戸数はもっと少ないということでしょうかね!?
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| No.184 |
4LDKの8000万以上が残ってないって事はやっぱり金額にとらわれない人たちがいいところから先に購入されるてますね
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| No.185 |
買うのは無理でも、1LDKの部屋を賃貸したらいくらぐらいですかね？
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| No.186 |
普通の人では買えないマンションだから借りるにしても普通の人は借りれないかも
ルサンク築11年3LDK22.5坪で13.5万 クレアホームズ西田築4年2LDK18.5坪で17.5万 で賃貸出てる。近隣の月極駐車場2万 このマンションは管理費等が高いみたいだしタワマンプレミアムと新築なら更にこの相場にドン・ドンと上乗せくるでしょ・・サラリーマンには賃貸も無理ぽい |
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| No.187 |
ここ賃貸も多いなら管理費なんかの滞納増えそうだなと思う
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| No.188 |
過去に複数マンションで管理組合の理事長経験ありますが、賃貸じゃなくても管理費滞納って一定数ありますから、鹿児島で比較的高額な管理費のこのマンションで、さらに賃貸が多いとなると、確かにちょっと心配です。
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| No.189 |
教えてください。管理費って賃貸で借りる人が払うのですか？
賃貸料に管理費を上乗せしてオーナー（あるいは委託された不動産会社）が払うのではないですか？現在賃貸マンションに住んでますが駐車場代や管理費は別途支払っておりませんけど。 |
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| No.190 |
そんな貸し主は会議にも顔を出さないから滞納し始めると厄介だということですよ
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| No.191 |
管理費・修繕費・固定資産税を賃貸料に上乗せしてるところが多いと思います
全部乗せないと貸す意味なくなります。たまに管理費別の賃貸も見ます これだけ高いマンションをサクッと買える人は月数万円程度のの管理費等を滞納するような人間的意識レベルの低い人はいないと思いますが。ローンで買ってる人少ない気がする |
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| No.192 |
賃貸1R18万くらい？ 食べていけない
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| No.193 |
高額帯のマンションの方が滞納リスクは少ないと思います。もとから、余裕があるので。
むしろ廉価帯の方が、カツカツ35年ローンとかで首が回らなくなる人が多いかも。 |
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| No.194 |
１８９さんへ 普通、管理費、修繕積立金、水道料金、駐車場料金などは管理組合が管理(徴収)していますのでオーナー(区分所有者)が払っています。ただし水道料金はあとでオーナーが賃貸者に求償（請求）しています。電気代、ガス代は管理組合が管理していないで直接 九電や日本ガスから賃貸者に請求してきますのでオーナーは関係しません。また水道料金も直接市の水道局が管理している場合は(これはすこしややこしいのですが 水道メーターが市が設置している場合です）賃貸者が払います。もちろん 「１９１」さんがいわれるとおり管理費、修繕積立金、駐車場料金は賃料に上乗せします。これらの手続きはたいてい不動産業者(宅建業者)がしてくれます。
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| No.195 |
１９１さん。１９４さん。
大変ご丁寧に教えていただきありがとうございました。 |
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| No.196 |
基本的なことなんですけど、ここってベランダはあるんですか？
ものすごい高層マンションだから気になってしまって |
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| No.197 |
196さんへ。ベランダはすべての部屋にあるようなことは聞きましたよ。
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| No.198 |
ベランダはありますよ。奥行きもかなり広い印象がありました。
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| No.199 |
一般で申し込むか凄く迷ってます。万が一手放すときに買った時の値段が上がるのか下がるのか。ただこれほどの立地ですから心配しなくても大丈夫かなと。
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| No.200 |
上がるかどうかはわかりませんが、上がらずとも下がり難いとは言えるかもしれません。立地は、何物にも代えがたいものがありますから、それを価値だと思えば買い物件ではないでしょうか。私はそう考えてこの物件に決めました。
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現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [第1期（最終期）]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番）
- 交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
- 総戸数： 210戸
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