パークナード八事ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/yagoto/

所在地：愛知県名古屋市天白区八事山428番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅　徒歩8分
間取：3LDK
面積：73.66㎡（防災倉庫面積1.37㎡含む）・81.71㎡（防災倉庫面積1.48㎡含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

>>101 うなぎ
責任は持てませんが、見えなさそうですね。

[103: マンション検討中さん]

>>101 うなぎさん
AタイプBタイプで多少違うかもしれませんが、6～8階くらいまでは見えないと思いますよ！

[104: 匿名さん]

マンションって高層階から人気があるというのは聞いたことがありますが、ここの場合は低層階もニーズありそうですね（汗）
お墓ビューだからなぁ。リビングにいて、ふと外を見るときに目に入らない程度だったら大丈夫な人だと
上の方を選択するとは思います。バルコニーに出たときに初めて見える程度なんでしょうか？

[105: 匿名さん]

リビングやバルコニーは大通りに面してるから見えないですよ。
玄関前と、Aの6畳の部屋からは見えてたと思います。Bは高層階見てないですが、7畳の小さい窓から見えるかもしれません。
どちらもベランダに倉庫がついてるのがよかったですよ。ただAだと倉庫がある場所は出入りしにくいので、Bの方が使いやすそうでした。

[106: マンション検討中さん]

お墓気にする人結構いるんですね。行けば分かるかと思いますが、気になることはないと思いますけどねー。もちろん個人差はあるので見てみるのが一番です。

[107: 匿名さん]

お墓、気になる、気にならないは人によりますね。
よく表通りを車で走るんですが、通りからは見えないですし（注意すれば見える程度かも）、低層階なら見えないので気にすることはない気がしますけど。
配慮して建てているはずなのでバルコニーからお墓ビューになるのは避けているんじゃないかなと期待しています。

>>6～8階くらいまでは見えない
いい情報を聞きました！

[108: 名無しさん]

モデルルーム見に行きました。
家具付きでお値段いくらと提示されて一旦持ち帰り検討して、再び来場しましたが、今度は家具なしでこの値段と言われました。
築一年経つのに強気です。
それとHPにある300万の家具というのはモデルルーム３つ合わせての総額であって一部屋ではないと仰ってました。
色々聴き出しましたが、実は半分も売れてなさそうです…上層階に関しては1軒しか売れていません。
マンションは信用が大事なのでここまで売れてない上に大した値引きなしでは購入は難しいですね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん
2回目の来場のときは家具なしで同じ金額を提示され、実質値上がりしたということでしょうか？
諸費用サービスなどわりと値引きはあるようですよ。

[110: 匿名さん]

>>108さん
>>家具付きでお値段いくらと提示されて一旦持ち帰り検討して、再び来場しましたが、今度は家具なしでこの値段と言われました。
金額が変わったということですか？
行くごとに金額が変わる話は聞いたことがありませんね…話していることを忘れている営業さんなんでしょうか。
端数切捨てや値引き、不動産会社によってある話と聞いたことがあります。
300万円相当の家具は「総額300万円相当」と書いてあるので、1部屋で300万ではないのは納得です。理解できました。

[111: マンション検討中さん]

最低でも10％は値引きしますと交渉されました。申込の意思があったらもっと出来そうですけどね

[112: 匿名さん]

販売ももうこの段階まで来ると、値引きの話にはなってくるでしょうね。
今開催されているキャンペーンを見ていても
かなりもう最後まで来ているということがうかがい知ることができるので。
あとはもう、個々の交渉次第になっていきそうなかんじです…

[113: 匿名さん]

今までの先着順だけで9戸、まだこれから第3期の販売もあるので
値引きとかそういう段階じゃないと思っていました。
もともとの価格設定がものすごく強気だったので、
最初の方での販売がかなりゆっくりだったようには思います。
値下げして、適正価格くらいにはなったのかな。

[114: 匿名さん]

ここで気になることがあるとするならば、修繕積立金ですね。かなり安く設定されているように見える。長期修繕計画自体はもうすでにある状態だと思われるので、上昇率は見ていったほうがいいと思います。最初に抑えられている状態だと、上がり方の幅が大きい可能性もあるので…。

[115: 匿名さん]

駐車場がすべての住戸で使えるのは純粋にとてもいいと思う。
プランはAタイプが形が癖が強め…家津内の形自体は、そこまで変形しているわけじゃないが
柱が結構ちょいちょい食い込んでいるのは気になるかな…。
Bの方が広さもあるのもあると思うが、すっきり。

[116: 匿名さん]

家具付きのモデルルームが出ている。
コレが値引きに代わり的なかんじなのかもしれないですね。
総額300万円とあるが、
これは1戸に対してではなく、これからもある申込みの人たちも含めてということなんだろうか。

[117: 坪単価比較中さん]

駅からの距離、騒音、建設会社が気になってます。
既に入居されてる方に、トラブルやお困り事が無いか伺えれば参考になるのですが。。。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 坪単価比較中さん
トラブルや困り事は特にないですね！
強いて言えば、八事自体が思ったより虫が多いことです。
ただ、部屋の中に出るわけではないですし、上の階になるにつれて出ないと思います。
私自身は気に入ってますので、おすすめします！

[119: マンション掲示板さん]

>>118 口コミ知りたいさん
こんばんは。24戸しかないためいずれ修繕費の値上がりや大規模修繕一時金等、相当な負担が予想されますがいかがでしょうか。

[120: 匿名さん]

早い段階で一度長期修繕計画書を精査していく必要はあるかもしれませんね。
大規模修繕の為に借り入れを組合としてするのはかなり厳しい。
一時金を出せる人ばかりでもないでしょう。
この戸数なので、やはりきっちり長く管理できるかどうかが大切になってくる。

[121: 匿名さん]

修繕費の計画性が良かったのでここにしました。管理費もせすが、長期的な修繕費を見てもこの戸数でこの値段だったらすごくお手頃だなと思う金額でした。
駅までも近いと思います。車でお迎えに行く際はイオンの駐車場に停めれば2時間無料ですので、他の車の邪魔にもならず、雨の日でも濡れなくて済むのがすごく便利だと思いました。