今回は東京メトロ丸ノ内線・南北線の後楽園駅にある「クレヴィア小石川後楽園」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://cv100.jp
「概要」
■所在地 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
■交通 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩2分、
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩2分、
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
■総戸数 100戸(販売対象住戸58戸事業協力者住戸42戸)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上15階建
■完成 2020年2月下旬
■入居時期 2020年3月下旬
■間取り 1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
■専有面積 25.11m2~85.01m2
■駐車場 9台(内、機械式7台・平置式2台[身障者用1台・外来者用1台])[月額使用料:34,000円?40,000円]
■駐輪場 建物内地下1階に設置、123台(スライド式1段ラック:25台、2段ラック:上段40台下段40台・固定式1段ラック18台)[月額使用料: 200円?500円]
■ミニバイク置場 10台(平置式)[月額使用料: 3,000円]
■売主 伊藤忠都市開発株式会社 株式会社URリンケージ
■施工会社 大末建設株式会社 東京本店
■管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
- 所在地:東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
- 交通:東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
- 総戸数: 100戸
「このマンションは目の前が公園で開けていますし、公園側の出口と春日駅へ行ける出口の両方とも徒歩2分の物件です」
「公園側はどちら向きですか?」 「公園が南向きになりますが、元々この場所にはマンションが建っていまして、その地権者さんが南向きの目の前が抜ける部分のほとんどのお部屋に入ることになりますし、南側の残りは最上階と角部屋のみになっています」 100戸のマンションで42戸が地権者さんのマンションのようです。地権者さんの意向で、南側高層階にまで1LDKの部屋があるなど、ちょっと変わった部屋構成になっています。 「南棟、東棟、西棟の構成になっていまして、南には3LDK、西と南には1LDKなどを中心にしていますので、南棟のエレベーターと西、東側のエレベーターで単身者とファミリーが別れるようになっています」 基本的には西、東側の棟には1LDK、1Kなどの単身者用ですが、53平米の2LDKもありますのでDINKSやお子さん一人のご夫婦などもいるかもしれません。 エレベーターにペットボタンはないとのことでした。 「耐震構造で内廊下のマンションになっています。杭は32mから35mで支持層に達しています。地盤もよく液状化の心配は低いですし、坂の途中なのでハザードマップも0.5mと問題ない場所になっています」 「二重床ですか?」 「二重床二重天井でスラブは1階は180mmで上の階になると260mmですので平均で220mmといったところだと思います」 戸境壁も180mmから250mmと構造はかなりしっかりしていると思います。 「駐車場は地権者さん優先になるのでしょうか?」 「いいえ、機械式で7台ですが全員で抽選になります。ほかには来客用と障碍者用が各1台ずつ、駐輪場は地下駐輪場で1戸数に対して30%ほどになります」 入居者アンケートでは、駐輪場は1部屋2台いけそうとのことでした。 バイク置き場はミニバイクのみで10台とのことでした。 「ほかにはトランクルームが36個あり、抽選になりますが月に千円で使用できます」 トランクルームもものすごく大きなものではないようですが、感覚としては布団クローゼットの上の段ほどといった感じだと思います。 ・ 模型 |
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「今後楽園駅周辺を再開発していまして、来る時に見えたと思うのですが6番出口のある春日通りの交差点のところにガーデンゲートタワーというものができる予定で、現在工事中です。三井さんのパークコートが入り低層階には商業施設も入りますので、かなり便利になると思います」
駅からも地下で繋がる再開発施設のようで、スーパーも入りますし塾や保育園なども入り、飯田橋にあるサクラテラスのような雰囲気の商業施設になるようです。 「ほかにはドン・キホーテもちかくにありますし、裏にはダイエーやクイーンズ伊勢丹、東京ドームシティにはラクーアもあります」 現時点でも買い物環境は整っていますが、さらに徒歩1分ほどの場所に大型商業施設もできますので、かなり便利な上にこの商業施設ができることで資産価値としてもかなり上がってくるのではないでしょうか。 ・ラクーアと東京ドーム |
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by 管理担当
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現地マンションは後楽園駅から徒歩2分とありますが、2つの出口がありどちらからも徒歩2分と非常に駅から近い物件になります。
・ 現地マンション建設現場