今回はJR中央線、総武線、東京メトロ丸ノ内線、南北線の四ツ谷駅にある「リビオ四谷」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://nskre.jp/yotsuya/index.html
「概要」
■所在地 東京都新宿区若葉2丁目11番他(地番)
■交通 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
■総戸数 62戸(非分譲住戸29戸含む)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
■完成 2020年2月下旬
■入居時期 2020年3月下旬
■間取り 1R・3LDK
■専有面積 25.32㎡・67.40㎡
■駐車場 7台(平置6台、車いす使用者用1台、月額使用料:46,000円・48,000円)
■駐輪場 65台(月額使用料:100・300円)
■バイク置場 4台(月額使用料:2,000円)
■売主 日鉄興和不動産株式会社
■施工会社 株式会社熊谷組首都圏支店
■管理会社 株式会社日鉄コミュニティ(予定)
「目の前にスーパーと精肉店があり、四ツ谷駅前の再開発でマンションが建ち、その中にショッピングモールもできる予定になっています」
本当に目の前にありますので、買い物環境は非常に良いと思います。 また、四ツ谷駅周辺にも飲屋街や駅ビルのアトレなどもありますし、新宿まですぐですので買い物や外食に困ることはないでしょう。 「四谷三丁目や四ツ谷駅周辺という場所は、仕事帰りの女性が立ち寄って食事などをする場所になっていて、カフェや飲食店も女性が多く利用できる店が多くなっています」 女性が安心して立ち寄れる街ですので、非常に安心な環境が揃っているのではないでしょうか。 ・ 四ツ谷駅前交差点、目の前のスーパーと精肉店 |
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「近くに赤坂離宮があり皇太子様も住んでいますので、非常に治安が良い場所になります」
オリンピックの新国立競技場も近いのですが、パトロールも多いようですし、電柱が道路の中に埋めてあり歩道も3m以上と広く、道路も見通しが良いので犯罪が起きにくいと言っていました。 「道路の見通しもよく路上駐車などもできないようになっていますし、駐停車できない場所になりますので犯罪がしにくくなっています。国と都、区が指定するモデル地域になっていますので、駐車場が面に作れない、機械式も作れないなど様々な細かい取り決めがある地域になっています。」 このマンションのある地区は、この2年でこの地域の犯罪は1件しかなく非常に治安のいい場所のようです。 大きな道路も近くにない静かな環境で、高い建物も赤坂離宮の中が見えない高さまでしか建てられないなど、建物を建てる場合でも様々な規制があるので、環境面の心配は全くないと言っていいでしょう。 東向きと西向きの部屋になるようですが、東側の道路は13mありマンションが建っています。 西側は駐車場と植栽、車の通るスペースがあり10mほどは離れていますが、坂になっているために少し上になったところに戸建てのような建物がある感じになっています。 ・東側道路と建物、西側 |
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「武蔵野台地で地盤が固い上に、災害に強いまちづくりをしています。坂の途中にあるマンションなのでハザードマップでも0.5mと問題はありませんし、液状化の心配も低い土地になります」
杭は13mで、二重床二重天井。床はボイドスラブで厚さは220mmとのことです。 「駐車場は平置きで7台で、周辺には駐車場がありません」 まちづくりの指定地域のために駐車場が作れないようで、遠くで良いのであればあるようですが、相場としては4.6万円からと言っていました。 「大きな病院であれば、慶應病院が信濃町駅前にありますし、近隣の通学校である四ツ谷小学校は公立ですがレベルの高い小学校になります」 隣の千代田区の番町住人と同じ塾に通うことになるようなのでレベルが高い小学校になっているとのことでした。 小学校までは徒歩5分、中学校までは徒歩8分で、インターナショナルスクールや私立の学校も多いですし、これだけ都心のど真ん中でありながら公園などの自然環境も多く、子育て環境はかなり素晴らしいと思います。 ・四ツ谷小学校、中学校 |
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by 管理担当
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現地マンションは、四ツ谷駅以外にも東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅、JR中央・総武線の信濃町駅も徒歩9分の場所にあり、3駅4路線が利用可能な場所にあるマンションです。
・ 現地マンション建設現場