シティテラス横濱新杉田に行ってみた − モデルルーム見学記

[ぴ]

JR京浜東北線・新杉田駅前にマンションが出来ると知り、とっても駅近なので気になりモデルルームへ行きました。

まず新杉田駅に到着し、出たらすぐマンション建設現場見えます！
本当に駅近です。

表記JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅フラットアプローチ徒歩2分！
その通りです。坂もなくマンション出て1か所信号あるだけです！
写真右側が建設中マンションです。

モデルルームはマンション建設現場を通り過ぎます。
建設現場のすぐ近くなので建設地も確認できて安心です。
まず商談スペースに通され、アンケート記入。

シアター上映（15分くらい？）で住友不動産の宣伝？、マンションの説明を見ます。
ちなみに週末に見学に行きましたが、4組ほどお客さんがいてファミリーがほとんどでした。
モデルルームにはキッズルームもあり、シッターさんがいるので見学中預かってもらえるので有り難かったです！

その後、マンションの模型を見学し、各棟のメリット、デメリットを説明してもらいました。
全199戸のマンションで間取りは2LDKと3LDK、57.45平米～80.75平米になります。
マンションはA-D棟の4棟あり、3棟が南西向き、南東向きなのでほぼ採光が取れています。

B棟のみ北向きになり採光は期待できません。
写真は模型B棟です。エントランス側になります。

C棟はバルコニー側の目の前にヨコハマ・シーナリータワーが見えるので眺望こそ良くはないですがA、B、D棟の目の前の道路の通りに比べて静かそうです。
写真はヨコハマシー・ナリータワーです。

模型の見学後、モデルルーム見学となります。
モデルルームとなっている間取りはA-B1タイプ3LDK、70.20平米、田の字型の部屋になります。
天井高は2.4mなので標準的な高さになります。

アウトフレーム設計になっているので柱は外に出ていて、モデルルーム内でも梁感は感じられませんでした。二重天井、直床になります。

こちらは洋室6畳になり主寝室となります。

モデルルームとなっている3LDKの各部屋にクローゼットがあり、そのうち2つはウォークインクローゼットなので収納力があります。

子供部屋用の5畳洋室でもウォークインクローゼットなので部屋が広く使えそうです。

キッチン横の納戸も0.6畳あり天井まで収納可能で、キッチン後ろの空間にも少しだけですが収納があるので便利です。

食洗機はありますがディスポーザーはなく、コストカットして管理費を抑えているそうです。その分価格と管理費が安いのかと期待しつつも内装のグレードは低く、キッチンシンク下の収納が引出しのタイプではないことにびっくりしました。分譲マンションが賃貸のように感じてしまいました。

【共有スペース】
せっかく全199戸もあるのに共用施設はほぼなく、キッズルームやゲストルームはありません。エントランスにある共用のラウンジスペースくらいで共用施設を減らして管理費を抑えているとの説明でした。
せんたく便というクリーニング屋さんが提携されており、住人価格で通常より安く依頼でき、無料で保管してもらえるそうです！布団丸洗いプランもあり、こちらも保管料は無料です。有料ですが布団レンタルもあります。このサービスで収納力が変わるので暮らしていくにはとてもありがたいと思いました！

【周辺環境】
マンション目の前にJR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅があり、フラットアプローチ徒歩2分！
もしもの時は京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分もあり、金沢シーサイドライン「新杉田」駅もあります。
駅直結のショッピングセンター「ビーンズ新杉田」があり、ユニクロ、成城石井、トモズなど入ってます！
駅前には「らびすた新杉田」もあり、TSUTAYA、スタバ、郵便局もあります。
少し行けばぷらむどーむ杉田商店街もあるので日々の暮らしが困ることはないです。
また、磯子で乗り換えれば磯子始発で座って通勤、通学も可能です！

【価格・資産性】
新杉田徒歩2分という抜群の立地、全199戸の大規模マンション、住友不動産のシティテラスというブランド力、とても希少性は高いと思います。
しかし、実際モデルルームを見ると内装グレードが低すぎて、せっかくのブランド力が感じられませんでした。
立地が良いから売れるだろうという強気な価格帯だな～と思いました。
あくまで個人の意見ですが、コストカットしたり管理費抑えたり、そこは削らなくてもいいんじゃない？と疑問に思うことが多かったです。
内装のコストカット分が価格に反映してないように思えました。

現状出ている価格でA棟7階モデルルームと同じA-B1タイプ3LDK、70.20平米、5980万円…この価格なら横浜・みなとみらい、都内など選択肢は色々あるような気がしました。
まだ価格の出ていない北向き住戸、低層階だと価格は下がると思うのでコスパは良くなるかもしれません。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★ 徒歩2分JR京浜東北線・根岸線「新杉田」！京急との2駅利用も可！
治安★★★★★　らびすた新杉田横に交番あり！
周辺の環境★★★★　3方向道路に囲まれているので車の音は気になりそう…
価格★★　駅近！利便性よし！でも現状出ている価格は高い！
おすすめ度★★★★　まだ発表されていない低層階の価格に期待します！