エクセレントシティ宮前平クリアヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ宮前平クリアヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-1、4-10、4-21、4-22、4-23（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.38㎡～76.51㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

予定価格は教えてくれますよ。
狭い部屋ほど高い感じです。

北向きの1Lは厳しそうだな。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
差し支えなければ価格情報を教えてくれませんか？

[53: 通りがかりさん]

70m2は6500万くらい、
60m2は5200万、50m2は4500万って感じよ。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん
ありがとう
予定価格より実際の販売価格が下がることを期待します

[55: 匿名さん]

>54


皆で高いといって要望書出さないとか意思表示しないと価格は変わらないでしょ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
このスレをチェックしてるはず
また事前説明会でアンケートに答えて帰りに物件の印象や購買意欲の確認がありますのでそのあたりから実際の価格にもっていくのでしょうね

[57: 匿名さん]

70平米6,500万てマジですか・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
もうすぐ正確な販売価格の開示がありますから
この金額との差に注目しましょう

[59: マンション検討中さん]

70の6500って最上階の角住戸でルーフバルコニー付きの特別住戸ですね
70は3タイプあって角部屋にしかないのですが
いずれも5000万円後半から6000万円前半でしたね
ライバルを蹴落としたいんでしょうが
情報操作は良くないですね～
フェアに行きましょう(笑)

[60: 匿名さん]

4LDK76㎡も7000万円切ってましたねー
設計変更無料みたいだから3Lhe変更するのも
要検討の部屋です

[61: マンション検討中さん]

価格は坪@で見ないとね。
第1期販売、1番高い3Lの6198万円(70.93㎡)が坪@288万円、１番安い1Lの3608万円(37.38㎡)に至っては坪@318万円。

最初から先着順販売みたいだから明日の売れ行き次第でここの評価決まるかもね。
第1期販売がダラダラ続いてる様ならライバルさんと同じ道。

[62: マンション検討中さん]

ホームページに間取り載ってなくていろんな意味で気になってるんですが、76㎡の4LDKってリビングとかそれぞれの居室、何㎡くらいなんですか？

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
予約制の事前案内会を実施してお客の感触具合で最初から先着順で勝機ありとそろばんはじいたのでしょう。最初から先着順販売は珍しいのでご希望のプランと価格が予算内だと先手必勝ですよ

[64: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
ある意味間違いではない
しかし価格がひとり歩きするとそれがそのタイプの標準価格なのか最高価格なのか人により判断がわかれるところです。

[65: 通りがかりさん]

@318万は流石にぼりすぎですね

[66: 匿名さん]

今時分そんなに高いとは思いませんが、、
買えるかというときついな

[67: マンション検討中さん]

要望書入った部屋からを第一期で先着順って書いてるだけ。
事前審査終わってないと申し込めないスケジュールだったよ。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
事前審査は住宅ローンの事前審査のことですね
申込には、印鑑と身分証明書、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要ですので身元と収入の確認をもって正式に申込となるわけですね

[69: マンション検討中]

37㎡の部屋幾らでした？結婚する予定もないので非常に気になります。教えてください。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
ホームページに価格出てますよ
3,608万円からのようですよ

[71: マンション検討中さん]

先週末説明会行ってきました
エクセレントウォーターなるものが付いてるようなのですが、要らないなあ･･･

[72: マンション検討中さん]

天井高、最大2.4m…

ありえないわ。

[73: マンション検討中さん]

南面がここより好立地、広い敷地の社宅建て替え…
あら、大金出すのに社宅以下よ！

[74: マンション検討中さん]

>>72
天井高最大2.4m…だとなにがありえないんですか？
マンション検討の参考にしたいので教えください

[75: マンション検討中さん]

二重床二重天井で2.4mなら普通ですよ。

[76: マンション検討中さん]

分譲で2.4mて最低ランク

[77: マンション検討中さん]

低すぎると圧迫感ありますけど>>75さんがおっしゃってる通り2.4mは普通かと思います。
高過ぎても冷暖房の効き悪くなりそうですしね

[78: 匿名さん]

直床マンションだと245-250ですから
二重床知らない人もいるのではないでしょうか(笑)

[79: 評判気になるさん]

南西側の社宅は北側道路
つまりここの南西棟の前面道路前に建ちます
現地も図面見ました
ここと違って北面道路
73が吠えてますが全然よくないですよ
社宅にはUFJじゃないと住めませんが～

[80: 匿名さん]

色々意見有るようですが
見てない投稿が目立ちます
とりあえずモデルルームや建設地をみたらよくわかりますよ

いよいよ選択順販売で始まりましたね
我が家は初日に契約完了！
次は7290パターンの内装カラー選択と
風呂桶選択やキッチン・洗面の高さ決めるので悩ましいですが
家族で楽しく選んでます！！

[81: マンション検討中]

残いくつくらいなのかわかる方教えてください
出来ればいつ頃見たのかも教えてくれると有難いです。

[82: 通りがかりさん]

売れ行きは次の更新された販売概要見ればわかるんじゃないですかね。
更新日、どんどん先送りされてますが。

[83: 名無しさん]

陽当たりと駅距離、立地はピカイチですが、欲しい間取りの部屋が売れちゃっいました～
3階か4階にしようかなぁ…と3夜連続で夫婦で相談中
取り合えず週末もう一度行ってきます

[84: マンション検討中さん]

>>80
>>83

いろんな意味で頑張って下さい。

[85: 匿名さん]

＞84
サンキューです！
色は決まりました(笑)

[86: 匿名さん]

販売概要更新されたけど販売戸数15戸から変わってない。
1戸も売れてないってこと？

[87: マンション検討中さん]

売り方があやしいですね…
こーいう会社から買えないな。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
当初は売れた住戸分を補充してたくさんの候補から選択させる販売かもしれません。
期販売や先着順やら販売手法はいろいろありますね

[89: 通りがかりさん]

つまり40戸の中から何でもいいから15戸売って早く「第１期完売」ってしたいわけね。
で売れ行きは表に出したくないと。

まぁ販売開始1ヶ月くらいの勢いある時に15戸程度は売っとかないと後が厳しいよね。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
小規模なマンションなのにそんなに売れ行きが気になるの？
文面からすると仕事の方のようにお見受けしました

[91: 匿名さん]

コンパクト住戸混在マンションのデメリットは？

[92: 周辺住民さん]

混在っていっても4戸しかないから気にする程度じゃないけど
将来賃貸って可能性高いのでは・・・
もっともファミリーだけでも10年たてば
転勤などで1割くらいは賃貸になるけどね

[93: 匿名さん]

このあたりは大企業勤めの方が多く転勤も多いです。
帰国の方は数年して再度海外赴任を打診されるのはよくあるみたいです。

[94: 評判気になるさん]

契約者の仲間入りしました～
あいにくの天気でしたが
相変わらず週末のモデルルーム混んでましたね

[95: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
それはおめでとうございます。
ニュースがありましたら情報提供お願いします。

[96: 匿名さん]

本日2次販売広告出て本日受付終了

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
受付終了なのですか？
三角マークなんだけど

[98: マンション検討中さん]

確かに販売概要見ると2次販売13日の登録受付で今日14日抽選になってるね。

[99: 匿名さん]

第1期2次において16戸販売で現時点のHPによると2次先着順で7戸販売中。
ということは9戸成約したということですね

[100: 匿名さん]

今どんな感じなんですかね？
ちょっぴり狭いかもしれないけど周辺環境はバツグンなのですぐ埋まると思いましたが…。
苦戦してるんですかね？
誰か状況わかるかた居ますか？

[101: 匿名さん]

なかなかモデルルーム見学会、案内会に行った人からの投稿がありませんね
もしかしたら既に知らないところで希望の住戸に動きがあるかもしれません。
まずは、案内会の申込みでしょう

[102: マンション検討中さん]

約一月前にモデルルーム行きました。
駅からも近く、夜も本当に静かなところなので悩みましたが、間取りが折り合わず断念しました。
残念です。

[103: 匿名さん]

それは残念ですね
どういう間取りをご希望ですか

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
LDKが狭かった印象です。
スライドドアを開けて拡張する前提みたいな間取りも少し残念でした。
それ以外は良かったので本当に残念です。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
そうでしたか
たしかにスライドドアが閉まっている状態ではリビングは狭く感じるでしょう。同じ面積でドアで仕切ってでも部屋が欲しいと考えている人もいるでしょうね。広い占有面積の住戸であればいいのですが予算からしたら狭目なタイプしか候補がありません

[106: 匿名さん]

アクセス面も環境面もよさそうな感じではあるけど完売には至っていないという感じですか。
駅近、環境の良さを優先するとどうしても部屋が狭くなるか高額になるかのどちらかかと思います。
価格から考えると控えめな感じもするのでやはり部屋の狭さは妥協点にならざるをえないのではないでしょうか。
第1期1次・2次の先着順を合わせて13戸あるようです。
掲示板のほうの地図を見ると近隣に多数新築マンションがあるようなので選択肢が多いのかなとも思います。

[107: 匿名さん]

感想ありがとうございます

[108: 通りがかりさん]

昔近くに住んでいたものです。
参考になればと思います。
あそこら辺は非常に静かで住みやすい街だと思います。
駅からの坂も区役所側に比べればましな方なので通勤通学も何とかなります。
日当たりもとてもいい場所なので個人的にはオススメです。
私は別のところをすでに買ってしまっているので買えませんが、買い替えの時に出ていたら即買いしていたと思います。
それくらい私個人、近くに住んだことある人間の意見としてはオススメです。

[109: 匿名さん]

ふじやのパン屋さんご存じでしょうか？
懐かしいです

[110: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

狭さで妥協すると後々後悔する事になるかも。
子供が増えたり大きくなると想定外に物が増えて手狭になってくるし。リビング・ダイニングもお客来るの考えると12畳は欲しいところ。
狭くても新築に拘るなら別だけど駅近で同じ様な立地で広さ求めるなら中古もアリでは。
リフォーム込みでリーズナブルな予算に収まるものもあるんじゃないですかね。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
そういうこともあるけど
うちは基本お客をあまり呼ばない。
新居に親を、呼んでも泊まりはホテルに泊まってもらう。外での飲食が多い場合、狭くても問題ナシ。
断捨離はこまめにします。

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
そういう人もいるけどそうじゃない人もいるって事

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
通りがかりさんにレスしたつもりはないのですが、、

[114: 匿名さん]

部屋の広さ狭さの感じ方とか好みはほんと人それぞれだと思います。工夫次第でどうとでもなるというのか。広ければ広いで物を置きすぎてスペースががなくなってしまうタイプの人もいるみたいですし、狭くても片づけ上手できれいに整っている家もあると思います。いつも仲良くリビングにいるような家族だと、ベッドルームよりリビングダイ二ングのほうにある程度の広さが欲しかったりするだろうなと思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
マンションは同じ間取りでも家具の配置や物の多い少ない、整理されているかいないかで印象は変わりますね

[116: 匿名]

周辺に新築マンションが多いので苦戦してそう
場所は、良いと思いますが、土地を高値買いし過ぎかな
見た目の値段を下げるために狭くしたマンションですね

[117: マンコミュファンさん]

昨年辺りから宮崎台周辺のマンションも3ＬDＫで70㎡以下の部屋が多くみられます。それでも、5000万を超えてきている物件もあり、需要があるようですね。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
これはマンションに限りません。戸建住宅においても敷地狭めでこじんまりとした家が目立って多くなりました。
やはり手の届く価格であれば少し狭いぐらいは大丈夫なのでしょう

[119: 匿名]

118匿名さん
ありがとうございます

仕方ないのですが、手の届く価格で多少の狭さというのは、割安感は感じられないかと
思います
人それぞれですね

中古の方が広めの間取りが多く、値段も買いやすいかもしれません
最近の新築マンションの値段は上がりすぎです
ここのエリアの相場は、確かに70㎡で5,000万円台半ばくらいと思いますが、実際購入出来る人は、少ないかも
値段が下がるのを待つのも一つの方法ですね

[120: マンション検討中さん]

駅から歩いてみましたが、懸念の坂も思うほどではありませんでした！ただ道すがら、決め切れなかったプラウド宮前平が目に入って後悔します…立地、間取り、規模どれをとってもちょうどよかった。

[121: 匿名さん]

確かに駅までの距離は変わらないし広さもそこそこあって、坪@もプラウドの方が安かったような。
まぁ新築にこだわらなければ駅近で75㎡以上の中古マンション買ってフルリフォームかけても予算5000万円程度でおさまるのでは。

[122: 匿名さん]

買うタイミングと決断が大切なのですね

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
無い物ねだりは虚しい。
今ある新築もしくは中古でピッタリくるところを見つけなきゃ

[124: マンション検討中さん]

宮前平のロイヤルホームセンター閉店後、どうなるのか楽しみ

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
前から思ってたけど駅前の好立地にホームセンターはいらないよね。次は当然。。。

[126: マンション掲示板さん]

ショッピングモール兼マンションが妥当。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション掲示板さん
モールはないな
1、2階に店舗が数件で上階はマンションだな

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
駐車場との間の道路を通路で越して双方に建物?みたいな感じだと宮前平も活性化されそうですね。

[129: 匿名さん]

>>128 名無しさん
それには役所の協力がないと無理ですよ

[130: 匿名さん]

早く埋まるといいですね！

[131: 匿名さん]

いつも、チラマキご苦労さん！仲良く頑張ってね！

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
頑張ります。って

[133: 匿名さん]

第1期1次・2次先着順販売が13戸ということは、27戸は売れたということですか？2020年1月末日竣工予定なので、ほぼ順調な売れ行きなのでは？あと半年ですから、なんとか売れるのでは。
1LDK～3LDKだから検討者の層はバラバラな感じでしょうか。一気に売れるという感じではないのかもしれませんね。
全体的にあまり広々とした部屋ではないけれど、ルーフバルコニー付きだったりすると開放感のある部屋になっているようですし、1LDKは収納がしっかりあってコンパクトにまとまっている感じで、良さそうなプランがけっこうあるなと思います。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
売れ行きを心配している割には物件の良さをアピール。
ご苦労様なことです。
検討者からしたらそこそこ売れていれば気にしない。
それよりも自分のことで手一杯です。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
それは人それぞれでしょう。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
そうですね
いろんな立場の方がいますからね
よくわかります

[137: 周辺住民さん]

ロイヤルホームセンター跡、マンション+東急ストアとの噂

[138: 匿名さん]

>>137 周辺住民さん
駅前一等地にホームセンターはもったいないとおもってました。東急関連のマンションとスーパーなら決まりですねー

[139: マンション検討中]

ホームセンター跡地はメディカルモールですよ残念ながら。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
医療もモール
物販もモール
ラグビーもモール
流行っていますよね

[141: 名無しさん]

結構前ですが、契約者の仲間入りしました。
価格の割に狭いですが、立地や資産性はいいと思い踏みきりました。
周辺住民の皆様、他契約者の皆様、よろしくお願いします！

[142: 匿名さん]

>>141 名無しさん
住民スレが立ち上がるといいですね

[143: マンション検討中さん]

そろそろ完成が近いけど値引きしてくれるのですかね？
リストレジデンスでは、大幅な値引きをしているみたいですが！

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
レス数が伸び悩んでいるのは何が理由なのでしょうか。特に欠点らしきものは見当たらないのですが、

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
なんででしょうかね。
チラシでは最終分譲と書いてあった気がします。
もうほとんど売れてしまったのかもしれません。
検討者がそれだけ少ないということなのかしら。

[146: 匿名さん]

スレが伸びないのは論ずる点がないという意味かなと思いますけど。

[147: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！
いつの間にか終わってましたね(笑)
キャンセルは出ないのでしょうか？

[148: 評判気になるさん]

おめでとうございます
営業マンも2月中旬には撤退といってました
入居者スレでまたやりましょう

[149: 評判気になるさん]

完売しましたか？
エクセレントは田都では市が尾でやってますね
3LDKは4000万円台で手ごろですが・・・
https://www.ex-ms.com/ichigao/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_ca...
観た方いたら市が尾の板で教えてください

[150: 匿名さん]

祝、完売おめでとうございます！