ルピアコート篠崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート篠崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/shinozaki/

所在地：東京都江戸川区篠崎町2丁目432番8
交通：都営新宿線「篠崎」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81㎡～70.73㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

私も最初はそう思いましたがバルコニーは道路向いてないし、室内干しが付いてるので許容範囲だと思いましたけどねー。

[22: 匿名さん]

京葉道路が近くて排ガスがきになるようですが、
けっこう車通りの多い道路なんですか？
窓を閉め切っていても車の音とかうるさそうですかね？

[23: 名無しさん]

何かしら対策を取ってるだろうから意外に気にならないと思いますが。
道路沿いのマンションなんかゴロゴロありますし、住んでますからね。

[24: マンション検討中さん]

京葉道路は結構交通量多いですからね。生コン場も近いので大型トレーラークラスも多いとは思います…バルコニー が面して無いのはありますが、それでもどのくらいなのか近隣のマンション下見出来たらわかりそうですがね。

[25: 匿名さん]

バルコニーが面していないのであればさほど心配する必要もなさそう。
いずれにしても直接現地を見に行くのが一番ですね。
大型トレーラークラスが多いというのは少し心配ですが。。

[26: マンコミュファンさん]

ここ安いですね。
設備も悪くなさそうだし。

[27: 匿名さん]

ポラスと呼ばれる不動産会社のマンションのようです。創業50周年で、キャンペーンを実施しているようです。来場特典で商品券がもらえるほか、インテリアオプションもついています。
100ポイント、どういった内容なのかわからないですが有料のオプションが無料でつけられるのは嬉しいです。

ポラスのマンションってどうなんでしょうね。評判を聞きたいです。

間取りで台所から洗面に通り抜けができる部屋があるのですが、台所から洗面に直通だと家事がしやすくて便利そう。間取りの中ではAとCがキッチンから洗面に通り抜けできるものでした。クロゼットが広めだったり、住みやすそうな間取りが多いです。
バルコニーが狭いのがマイナスですが、オプションがつけられるメリットもあっていいマンションなんじゃないかと思っています。

[28: マンコミュファンさん]

戸建てでは評判良いですよね。
なかなか無い間取りで面白いし使いやすそうですね！
広さも4人くらいなら問題ないでしょうね。広さとか収納も欲言ったらキリないしね。

[29: 匿名さん]

確かに面白い間取り。モデルルームの写真を見ると家具は結構強引な感じで置いてありますね。
A、CタイプともLDK15畳とありますけど、写真ではとてもそんな風に見えず…。実物を見たら印象は変わるのかもしれませんが。
ピアキッチンってシンク側に最初からくっ付いていて動かせないんですよね？
子供が独立して夫婦二人暮らしになったら四人掛けテーブルは要らなくなってしまいますが、将来的に取る（外す）ことって可能なのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

将来的にリフォームも可能だとは思います。
２人家族でもあれくらいのダイニングテーブルなら許容範囲だと思いますよ！
やっぱりキッチンからの動線いいですよねー

[31: 匿名さん]

リフォームってどちらかというと一戸建てにするイメージが強いですが、
マンションにもやっぱりすることありますよね。
ちなみにですが、マンションでのリフォームで気をつけた方が良いこととかありますか？

[32: 匿名さん]

>31

マンションでもある程度年数経ったらリフォーム必要になるよ。キッチンやユニットバスは15～20年くらい。30～40年たつとフルリフォームしたりする。時々、リフォーム会社がフルリフォームしたマンションの部屋を宣伝のために公開したりしてる。

購入時に気を付けるのは、どこまでリフォーム可能かの確認かな。水回りは移動できなかったりする。

資金計画にはリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のため。設備は１０年くらいから交換が必要になってくる。

[33: 匿名さん]

修繕積立とリフォームにかかるお金って別物なんですね。。。
仮に水回りのリフォームができないマンションだったらどうなるんですかね？
移動はできないけど綺麗にすることはできる感じでしょうか。

[34: 匿名さん]

>33

水回りは、移動できなくても交換はできるしいずれは必要だよ。あと、居室内の配管の交換も住民持ち。

[35: 名無しさん]

設備は良さそうだから音と価格の安さのバランスを考えて5000万以上出したくない人は買いなのかなあ

[36: 匿名さん]

周辺にはそれなりに自然が多いですし、
買い物できるお店もちらほらありますので子育てには良さそうですね。
最寄り駅まで徒歩8分とありますが、実際に距離的にはどうでしょうかね？
８分ならそこそこ近いと考えてはいるのですが、信号とか坂道とかで感じ方が変わると思いますので。

[37: 通りがかりさん]

1本入った道なら信号も無く、スムーズに行けた気がしますよ。
歩道も整備されてました。

[38: 匿名さん]

信号のない道があるのはすごく良いですね。
自転車だとあっという間でしょうし、
そういうルートがあると冬の季節も割と楽だったりするので。

[39: マンション検討中さん]

徒歩8分で3900万円からは安いですね！どこも5000万円前後がほとんどですからね…

[40: 匿名さん]

キッチン周りの設備がすごく整っているように思いました。
詳しくないのでわからないのですが、
最近の分譲マンションはこれくらいデフォルトでついているものなんですかね？
食洗機とか浄水器一体型のタッチレス水栓とかすごいです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

食洗機や浄水器一体型水栓は、今時の分譲マンションでは大抵付いてますね。
でも、タッチレス水栓は珍しいと思います。
私には縁遠いセレブ物件までは分かりませんけれど。

ただ商業施設のトイレの手洗いとかとは違って
キッチンの水栓って、水量や水温をこまめに変えることが多いと思うんですよね。
鍋に水を溜めるとかで出しっ放しにすることも多いですし。
その辺りも含めての使い勝手はどうなのか、ちょっと気になりますね。

[42: マンション検討中さん]

駅からの距離とか設備は十分だし、この価格は安いですね。
ポラスは戸建て高いイメージだから安くマンション買えるなら文句無し。

[43: 匿名さん]

確かにキッチンの水栓は出しっぱなしにする機会がそこそこありますので、
タッチレスみたいな仕様って、従来の一般的な水栓に慣れている方からすると使いづらく感じることがあるかもしれませんね、
商業施設にあるような水栓より性能が上がっていれば話は別ですが。

[44: マンション検討中さん]

安くてなんだかんだですぐ売れそうですね！

[45: 匿名さん]

コピペしておきます。

第一期第一次
受付方法 先着順
販売開始予定時期 7月5日(金)より販売開始
販売戸数 9戸
販売価格 3,998万円台~5,058万円台
間取り 3LDK
専有面積 68.12㎡～70.73㎡
バルコニー面積 5.85㎡～6.24㎡
備考 ※お申込みの際お持ちいただくもの
・印鑑（お認印）
・2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等の写し）
・身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）
管理費（月額） 12,270円~12,740円
修繕積立金（月額） 7,840円~8,140円
修繕積立基金（一括） 470,400円~488,400円
管理準備金（一括） 24,540円~25,480円
インターネット使用料（月額） 880円
その他費用 自治会費：200円/月　ﾊﾞｲｸ置場料金：2,000円
駐車場料金：10,000円~15,000円
駐輪場料金：200円~300円


駐車場代が23区内にしては安いと思います。
管理費や修繕積立金もそこまで高くないです。

[46: デベにお勤めさん]

音のことを考えると二重窓はほしいところ…できれば樹脂サッシも

[47: 匿名さん]

二重窓ってあとからリフォームで取り付けると結構お金かかりますか？
よくわかりませんが、なんか大掛かりな工事になりそうな気がするので
少し高そうですね。

[48: 匿名さん]

内側に追加で設置する二重窓があるよ。

というかもともとついてる窓は共用部分なのでいじれない。

[49: ご近所さん]

環境騒音報告書という24時間現地調査した書類拝見しました。
一番心配な道路側の角部屋（Ｃタイプ）3等級（35ｂＢ相当カット）の遮音サッシで対策されていてその他もは2等級対応でした。資料から見ると十分対策せていると思い申し込みました。近くの他のマンションでＴ-2(等級)が防音サッシと説明されました。　

[50: 匿名さん]

防音サッシだとどれくらい防音できるものなのでしょう？
車の音とかは全く聞こえませんかね？
窓からもそうですが、上の階からの音も防音できているとよりよいですね

[51: マンション検討中さん]

間取りが他には無い感じで面白いですね！色々見てるのでどこも同じに感じますが、久しぶりにモデルルームに足を運んで見たいと思う間取りですね。

[52: 匿名さん]

防音サッシとか、遮音性能については、
おそらくMRにいけば、どれくらいの性能なのかと言うのは教えてもらえると思います。
生活音に関しては普通に暮らしていれば大丈夫なように考えられているのでしょうけれど、
飛び跳ねたりとか、
ドアを乱暴に閉めたりとかは、さすがに聞こえてしまいます。
丁寧に生活していくことが
マンションぐらしのポイントかも？

[53: 匿名さん]

T-3を使っているってことはうるさいことの裏返し。窓けられないよ。あと音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。そういったところの防音対策も確認。モデルルームに行ったらバルコニーで確認できる。

[54: マンコミュファンさん]

対策は取ってあるし音なんか慣れるでしょう。それより広さもあって安い方が魅力的。

[55: マンション検討中さん]

京葉道路は将来建つ可能性は無いと考えると道路から上の階の南の日当たりはずっと確保されるのは非常に魅力的ですよね。前も創価学会が潰れる事なんか無さそうだし。

[56: 匿名さん]

あんまりうるさいところに暮らしたことがないので
仮に騒音のあるところに住んだらどれくらい大変なのかはわかりませんが、
実際には住んだら多少の車の音とかすぐになれそうですよね。

[57: マンション検討中さん]

この辺りで色々見ましたがやはり安いですね。角部屋で5000万切るのは貴重です。

[58: 匿名さん]

電車の騒音がうるさくて二重サッシにした人がいました。
防音サッシも二重にすると、凄く音が防げると言っていましたよ。
ただ、窓を開けることはできませんね。
西向きだと午前中は日当たりは期待できないのか。
でも、夏場は午後暑いでしょうね。

[59: マンコミュファンさん]

西日が暑いとかもう古い気がします。なんだかんだで西向きが1番明るいと思いますし冬は暖かいですよね！

[60: 匿名さん]

防音冊子があるならば外の騒音もさほど気にしなくても住めますね。
現地に行けば、現場付近はどのくらいの騒音がするのか確認できますね。
果して気になるくらいのレベルなのか。

電車の音よりも案外人の声の方が響きますから、人通りや人の声も確認。
現場は何回か足を運んでチェックが大事です

[62: マンコミュファンさん]

道路が気になるとか思いながらもモデルルーム見に行ってしまうって事はよっぽど間取りとか価格が魅力的って事ですよねー

[63: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[64: マンコミュファンさん]

なんだかんだで好調そうですね！

[65: 口コミ知りたいさん]

実際、幹線道路沿いのマンションなんて沢山あるわけだから、逆に安く買える新築マンションって位置づけが正しいと思う物件。中古物件で、幹線道路沿いだから特別安いってことはあるんでしょうかね。
新築ならではの特別価格だと思いますけど。
音なんか人によるし、静かに暮らしたい人は別のエリアでお金沢山出して
買ってねになりそう。
完成後は、実際に音が確認できて人気で買っとけば良かったって思うマンションになるのでは。
窓を開けてどうしても生活したいと思う人は、見に行く必要はないでしょう。

[66: 匿名さん]

音は最初気になってしまうことがあったとしても
しばらく住むと本当に気にならなくなるというのはありますね。
よっぽどではない限り多少の音で検討から外してしまうのはなんかもったいないことだと個人的に思っています。

[67: マンション検討中さん]

音は気になりながらもモデルルーム行ってみたら価格と作りが他より勝って決めていくのでしょうね。
確かに価格と作りとか設備は周辺だと1.2位争う

[68: 匿名さん]

Aタイプとか間取りを見てみると素敵ですね。
家事動線もキッチンと洗面所と廊下が繋がっているところが良いと思いました。
ただちょっと気になるのは、カウンターというのは元からついている何かですか？

[69: マンション検討中さん]

カウンターとテーブルが最初から付いてますよ。
食器棚も付いていましたよ。

[70: 匿名さん]

１期分は即完売と、なかなかの人気物件ですね。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。