プレサンス ロジェ 豊田平芝CLってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://hirashiba-cl.com/index.html

所在地：愛知県豊田市平芝町一丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通：名古屋鉄道豊田線･三河線｢豊田市｣駅徒歩7分
　　　愛知環状鉄道｢新豊田｣駅徒歩9分
間取：3LDK･4LDK
面積：83.52㎡･90.42㎡
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所　三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうなんだ
知らんかった
矢作建設グループって『バンベール』シリーズのマンションを開発販売してるよね

自社で所有してた土地を自社開発しなかった理由は何でかな？

[32: 匿名さん近隣住民より]

挙母小学校周辺は、豊田市でも最低レベルの軟弱地盤です。我が家は戸建てですが、最大級の基礎を施してもらいました。高層？の建物は怖いと思うので、購入希望されている方の利益保護のためお伝えします。事実、裏側の小学校関係者は、建設される事を懸念されています。子ども達にも、生命を守られる権利があるはずですので、どのような場所なのか、しっかりと見極めてください。南海トラフ地震が３０年以内に起こるのではないかと言われていますので。

[33: 匿名さん]

地盤はこの物件より、豊田市駅の方がグッと良くないね。

トヨタ自動車のお膝元の豊田市街地が地盤が緩く、損壊してしまうかもしれません。

取りあえず豊田市もトヨタ自動車も30年以内に豊田市街地から本社を移転した方が良いかも・・と同列の話に発展すると良いですねー。

[34: ほかデベの人]

この土地が手に入ったら、うちの会社も検討したでしょう。
正直ちょっと悔しいですｗｗ
Ｙ建さんがやらなかったのは、狭かったからではないでしょうか？
うちも検討の結果、採算が合わないという結論になったかも知れません。。。
因みに、ここは沼地だった記憶はありません。戦前とか大昔ですかね？
地盤の弱さは、西三河みんなそうなので、この場所だけ言うのはナンセンス。
むしろ、対応の悪さが気になるかな。。。反面教師にしますｗｗ

[35: 匿名さん]

狭い沼地なんですねー。

杭と基礎ができていれば十分なものの、周辺の住宅の方々は可哀想ですね。

いろんな売主にご出勤されているようで、大変ですね。

[37: 匿名さん]

[No.37～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[38: マンション検討中さん]

間取りからして
ここは子育て世代がターゲットなんですかね。
学校も近いし小さい子供が居るファミリーで
占めそうですね。

[39: 匿名さん]

平芝ではなく、豊田の方を契約しましたが、私も対応の悪さは気になっておりました。
留守番電話にまた電話するとメッセージが残されているものの、2週間経ってもかかってくることはなく、こちらから連絡したことがあります。
年明けの契約時にはオプションの代金も8%の消費税で対応すると言われたのに、インテリア業者は10%だと聞いているとのこと。
ここまでは自分で対応できることでしたので、解約までは思い当たっておりませんが、今後が心配です。

[40: マンション検討中さん]

今後が心配なら解約した方が良いと思いますよ。

豊田は特に代わりが埋まるでしょう。

周知の事実をわざわざ人のせいにするのも滑稽ですが、まぁ、皆、いつもの浅い嘘だと思っていることでしょう。

[41: 通りがかりさん]

不安なら、解約されたら如何でしょう。わたしは、前レスの方の言われている意味、理解不能です。
不安を相談して何が滑稽ですか？

[42: 通りがかりさん]

消費増税は全国民が周知の事実ですね。

消費者が気付けないのは滑稽というより、むしろそうなりたいと尊敬します。

どこの売主も事前に期限が切られていることを口酸っぱく言いますので、買わない方が全国の売主の為にもなるだろうなと思います。

解約をオススメします。

[43: 名無しさん]

平芝の土地、狭く、車が行き交うスペース無さそうな気がしますが。

矢作建設は、利用価値無く手放したそうなので、プレコンさん、むりくり建設してる感じ。

この辺りは、不審者が多く、ゴミ、タバコで汚いです。

子育ての環境に良いかどうか？

[44: 匿名さん]

39です。
消費税増税も契約に期限があることもこちらは周知しておりました。そのうえで８%で対応するとのお返事で契約しておりますので、担当と話をしなければと思っていた次第です。そういう売り方をしている先ということですので、解約も頭に入れて話をしなければなりませんね。

[45: 匿名さん]

良い噂はあるけど、子育て環境は可もなく不可もない印象

前レスの方の言われている意味、理解不能です。
売主風なフィッシングメールの出来損無いな投稿で、何が滑稽ですか？

[46: 匿名さん]

昨日、挙母小学校の先生達と交通安全指導を行いました。工事が始まって以来、騒音でまともな授業が出来ない事、子ども達の健康状態に不安が有る事を伝えてくださいました。大人が、子ども達の教育の場所を脅かして良いものでしょうか？子どもには、守られる権利、教育を受ける権利があるはずです。憲法で定められてます。憲法違反行為です。マンションを買われる方、そういった経緯を知ってください。よろしくお願いします。

[47: 通りがかりさん]

同じ人が頑張ってネガしていますね

浸水地域
コンクリ強度が低い
自殺
イジメが横行
オプションが高い
解約する
軟弱地盤
対応が悪い
消費増税
敷地が狭い
不審者が多い
今度は工事の騒音ときましたかw

少し応援したい気もしつつ、
ココでまとめのブレイクタイム

次は何が出てきますかね

[48: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL
物件共通概要
所在地 愛知県豊田市平芝町1丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通
(1)名鉄豊田線「豊田市」駅 徒歩7分
(2)名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩7分
(3)愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩9分
総戸数 29戸
敷地面積 1,197.97㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／敷地内39台（平面･機械式）
駐輪場／43台（平面･ラック式）
バイク置き場／5台（平面式）
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
完成時期 2020年10月
入居時期（引き渡し時期）　2020年12月
用途地域 商業地域/第一種住居地域
建築確認番号 第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）

会社概要
事業主 三立プレコン株式会社
売主 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社合人社計画研究所　三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
設計会社 株式会社澤田建築事務所

[49: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL /第1期

販売スケジュール　先着順申込受付中
※先着順受付につき、ご希望の住戸が制約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金5万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ご持参ください。

価格 3860万円～5080万円
専有面積　83.52㎡、90.42㎡
その他面積
バルコニー面積：10.67㎡
サービスバルコニー面積：3.86㎡･5.76㎡
アルコーブ面積：8.41㎡
間取り 3LDK･4LDK
販売戸数　6戸
管理費 （月額）8,520円・9,220円
管理準備金　（引渡時一括払い）20,000円
修繕積立金　（月額）6,680円・7,230円
その他費用　
修繕積立一時基金（引渡時一括払い）542,800円・587,700円
町費　700円
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。

[50: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL /第1期

間取り

タイプAタイプ
間取り3LDK+ウォークインクローゼット
専有面積83.52㎡
ウォークインクローゼット ３面バルコニー スロップシンク 南向き

タイプBタイプ
間取り4LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクローク
専有面積90.42㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット ２面バルコニー スロップシンク 南向き

タイプBgタイプ
間取り4LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクローク
専有面積90.42㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット シューズインクローゼット スロップシンク テラス 専用庭 南向き

[51: 匿名さん]

総戸数29戸に対して、駐車場は39戸あるので、かなり良心的な方ではないでしょうか。マンションの場合は100％でも頑張っているなぁというくらいです。
しかも、ここの場合は駅までも近いですから、
ここまで駐車場頑張るとは。
電車に乗る人もいますが、
通勤がそもそも車って言う人もおられますし、
駐車場に余裕が有ることは良いことですね。

[52: 匿名さん]

車に乗る人が多いということをわかっていてのこの台数なんでしょうね。
ただすべての人が2台目置けるわけじゃないので、
一応自分でも敷地外の駐車場の目星は
ある程度はつけておいたほうがいいかもしれません。
もしかしたら、数年おきに入れ替えもある可能性も考えられますよね？
1台目はともかく、2台目などは。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

この辺りは車社会だからね
夫婦共働きなら2台は必要だしね

[54: 匿名さん]

周囲、車2台が当たり前です。
共働きもそうですし、奥さんが専業主婦でも習い事などで車送迎は必須。なければないで暮らせますが、車社会だと思います。

クロスモール、新しくできるんですね。調べました！
https://toyota.goguynet.jp/2019/07/07/kurosumo-rutoyotazinnnaika/
西松屋、ホットヨガスタジオのSolalier、ほけん相談デスク、ユニクロが入るようです。元々フランテだったので、今回もフランテになるのかな。
西松屋とユニクロが嬉しいです。
子供服はすぐに小さくなってしまうのと保育園用の洋服がたくさん欲しいので、プチプラ服がありがたいと感じます。

[55: 匿名さん]

車はここだと2台持ちがマスト。子供が大学生になれば、その分も持つ可能性も。
となると、駐車場はこれでもギリギリくらいなんでしょうね。
駅に近い場所なので、駐車場はあるにしても
月々の料金自体は…高くなってきてしまいがちなのでしょうか。
それでもやはり、車はあったほうがいいと思います。

[56: 匿名さん]

大学生は流石にこの場所だったら電車で通って…というかんじもしてきますけどね^^;
でも大人はなんだかんだで車も使うこと多いですね。
通勤自体が車でという方もおられるでしょう。
夫婦のウチ、どちらかが電車を使ってもう片方は車通勤っていうのはあるでしょう。
あと子供が小さいと
スポ少などで使うこともものすごく多そうな予感。

[57: 匿名さん]

自遊設計っていうのが売りみたいですが、
そういうのが面倒という人もいますよね。
標準プランみたいなものは用意されているのでしょうか。

自分好みにゴリゴリにやっていきたいならば、いいんじゃないかなぁ…っていう印象。

[58: 匿名さん]

自分で好きにプランニングできるっていうのは、本当に永住目的という人向けになっていくと思います。
自由設計できるっていうのはいいんですが、
どれくらいプラスでお金が必要になってくるのかというのが明確になると良いな。
使う設備などによって
金額も大きく変わってくるのでしょう？

[59: 口コミ知りたいさん]

社長逮捕起訴退任！不動産成らぬ負動産！やばすぎ！超！

[60: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
ここって、プレサンスって名乗ってますが、プレサンス 住販ではなく三立プレコンなんじゃないの。だから社長は違いますよね。

[61: 名無しさん]

親会社の社長だね。

[62: 匿名さん]

皆が安心して購入出来る情報が欲しいです。

[63: マンション検討中さん]

今は無理じゃないですかね？
どうしてもここが欲しければ、リスク承知で買うしかないと思いますが。
倒産するしないもあるかもですが、一番の心配は、この会社やその物件を信用していいのか、ってとこですよね。

[64: 匿名さん]

豊田市の友人がいます。大学は電車利用でしたよ。
大学によっては車で通学を許可していることもありますが、初年度の1年生は自動車不可のことが多いです。
大学近くに駐車場を借りるよりか、電車通学するんじゃないでしょうか。

クロスモールが近くにあって生活しやすそうです。
10月中に専門店もオープンしていますね。

プレサンス、ニュースが地元でも流れていなくて、詳細がよくわかりません。
立地はいいマンションなのでいいなと思っていたんですが…

[65: 匿名さん]

名古屋の同系列のプレサンスコーポレーションは、評判スゴく悪いです！小学校の隣接地、立地良いですか？買っても売れない！リスクは
計り知れないですね。

[66: 匿名さん]

プレサンスのニュースはネットニュースの方に出てますよ。
ヤフー等で検索してみたらどうでしょうか。

小学校の近くってファミリー向けに一定の需要がありますね。
ここだと子供二人いてもゆったり過ごせる広さのマンションなので
売れなければ近くの会社に勤める転勤の方用に賃貸で出しても良さそうですけどね。
豊田市駅はこの辺にしては珍しく賑わってるので、買い物にも良いですし。

[67: 匿名さん]

最終期6戸販売して完売ということになりそうです。
かなり1期2期で売れたので
これだけなんでしょう。

この辺りはいろいろと便利。人もいて活気があるので、住みやすいエリアだから
需要も大きかったんでしょうね。

ところで、契約された方は
自遊設計、なにかされましたか？

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
まだ完売はしてないかと思いますが、いつの情報ですか？

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん

このマンションはプレサンスの名称付いてるけどプレサンスのマンションではありません。
引き渡しまで9ヶ月もあるのにもう残り21％の6戸だけです。
売れ行き絶好調ですね。

情報更新日 2020年3月2日
次回更新予定日 2020年3月9日

プレサンス ロジェ 豊田平芝CL /最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
価格 3770万円～4960万円
専有面積 83.52㎡、90.42㎡
その他面積 バルコニー面積：10.67㎡
サービスバルコニー面積：3.86㎡･5.76㎡
アルコーブ面積：8.41㎡
間取り 3LDK･4LDK
販売戸数 6戸
管理費 （月額）8,520円・9,220円
管理準備金 （引渡時一括払い）20,000円
修繕積立金 （月額）6,680円・7,230円
その他費用 修繕積立一時基金（引渡時一括払い）542,800円・587,700円
町費　700円

物件共通概要
所在地 愛知県豊田市平芝町1丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通
(1)名鉄豊田線「豊田市」駅 徒歩7分
(2)名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩7分
(3)愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩9分
総戸数 29戸
敷地面積 1,197.97㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上15階建
施設 駐車場／敷地内39台（平面･機械式）
駐輪場／43台（平面･ラック式）
バイク置き場／5台（平面式）
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
完成時期 2020年10月
入居時期（引き渡し時期） 2020年12月
用途地域 商業地域/第一種住居地域
建築確認番号 第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）

会社概要
事業主 三立プレコン株式会社
売主 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号/(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員/東海不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社合人社計画研究所　三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
設計会社 株式会社澤田建築事務所

[70: 匿名さん]

小学校に通う子供、未就学児の2人を育てているので、小学校の近くは魅力です。
砂ぼこりがどれだけ立つかは不安ですけど・・・
小学校の低学年だと、入学式の後に見守りの当番がありました。あと、新学期に入っての持ち物も通学路が長いと重いと思ってママがつきそいした人も知っています。
授業参観の日や個人懇談、災害時は送り迎えもありますから、学校近くはありがたいのかなと思ったりして。
PTA役員になった時にも、学校が近いといいんじゃないかと思いますよ。

[71: 匿名さん]

小学校の近さ、子供のためっていうのもあるけど、親にとっても近いほうがメリットが大きいですよね。小学校の時期はやはり頻繁に親が行くことが多いです。
最近はPTAも夕方仕事終わりの時間帯からっていう所も多いので
早く家に帰りたいと思うと学校に近いほうが良い。子供が小学校に通うのは6年間だけかもしれないですが、その間の通学の際の安全も確保ができるのはとても大きいことだと思います。

[72: 匿名さん]

子供がまだうちは小さいから
小学校って子供のために近いほうが良いと考えておりました。
親も確かに近いほうがラクですね、、
運動会のときとか、席を取るのに並ぶっていいますが
家が近いとそういうのもラクだと思います
親子ともに負担は軽くなるのですね

[73: 匿名さん]

自遊設計の締切が迫ると公式サイトに書かれていました。これって階数によっては、もうできなくなっているという風に考えていいのですか？締め切られてしまっている場合は、標準のタイプの間取りやしようになっていくということになりますよね？

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
その通りです。ここは、標準カラーがダークブラウンだった気がします。

[75: 匿名さん]

子供さんが小さい間は学校が近いのが一番ですが、
中学、高校に進学して関係がなくなった時に
デメリットがないかよく考えた方がいいかもしれません。
学校にもよりますが、校庭でのイベントが頻繁だと
老後に静かな生活を望む方には不向きになるかもしれません。

[76: 通りがかりさん]

家を買おういう時期は子供が未就学児の方が多いので小学校近くがいいと思われるかもしれませんが、騒音、砂ぼこりがありそうですね。

子供が育ってしまえば関係ないですし…駅まで遠いのがかなりのネックです。全室角部屋って聞こえはいいですけど小規模だし資産価値はなさそう。

[77: マンション掲示板さん]

ここを考えてましたが、子供が小学生のときは良さそうだけど、大きくなったらデメリットしかないと思い、やめました。
学校の騒音もですが、小さなお子さんがいるご家庭が多いと思うので、家庭内の騒音も心配でした。
あと、スーパーも近くにないし、車メインになるにしては普段の生活がしづらそうでした。

[78: 匿名さん]

>>75さん
小学校が近いデメリットは砂埃ですね。
洗濯を干していて砂がついてしまうのはデメリットです。

あと、知りあいのエピソードなのですが、小学校に近いことで子供たちが遊びに来やすくなってしまうのも問題かと思います。
本当のお友達ならいいけれど、どこの子かわからない子が家にやってくる問題もあるみたいですよ。

校庭での音も気になる人は気になりそうです。
夜間は静かになるので、働いているなら音が気になる時間が重ならないので大丈夫そうですけどね。

[79: 匿名さん]

【ホームズ】プレサンス ロジェ 豊田平芝CL｜新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007280000042/

全体概要
所在地 愛知県豊田市平芝町一丁目1番2、1番3、1番4、1番6、1番9、1番10
交通
名鉄豊田線「豊田市」駅 徒歩7分
名鉄三河線「豊田市」駅 徒歩7分
愛知環状鉄道「新豊田」駅 徒歩9分
総戸数 29戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
駐車場 -
その他、共有施設等 ■駐車場：敷地内39台（平面・機械式）　
■バイク置場：5台（平面式）　
■自転車置場：43台（平面・ラック式）
完成時期 2020年10月（予定）
入居時期 2020年12月（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
敷地面積 1,197.97㎡
用途地域 商業地域・第一種住居地域
建築確認番号 第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）
売主 三立プレコン株式会社
販売会社 三立プレコン株式会社（売主）
施工会社 三立プレコン株式会社
管理会社 株式会社 合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
備考 ※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
バルコニー面積: 10.67㎡
その他面積: ■サービスバルコニー面積/3.86㎡ ■アルコーブ面積/8.41㎡
建築確認番号: 第H30確認建築CI東海A02664号（2019年2月25日）
加盟団体: 愛知県建築士事務所協会
情報更新日 2020/07/16
次回更新予定日 随時

最終期
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売価格 4780万円、4960万円
最多価格帯 -
販売戸数 2戸
間取り 4LDK
専有面積 90.42㎡
バルコニー面積 10.67㎡
その他面積 ■サービスバルコニー面積/3.86㎡ ■アルコーブ面積/8.41㎡
管理費 9,220円
修繕積立金 7,230円
修繕積立基金 587,700円
その他費用 管理準備金 (引渡時一括) 　20,000円、町費　700円

[80: 匿名さん]

HPから情報なくなっています。完売でしょうか。おめでとうございます。