ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[678: 名無しさん]

店舗が何になるか気になります。
お洒落なテナントだといいですね。
まだ決まらないのですかね…

[679: 検討板ユーザーさん]

いつも綺麗な写真をありがとうございます。
自分も現地にいってみました。写真も十分素敵ですが、実物を見るとベランダパネルの脇の奥まった感じが立体的で、ホント良かったです！

[680: 匿名さん]

>>678 名無しさん
奇数階と偶数階で、バルコニー手摺ガラスの高さが違うんですね
目の錯覚とは分かっていても、奇数階のガラス面が少しだけ前に出ているかのように感じてしまいます

[681: 匿名さん]

並木だけでなく防衛省も映り込んでますね

[682: 匿名さん]

クイーポビルと住友ビルの間に少しだけ見えてました。
南側高層階の方は、ビルの谷間ではありますが、お濠の水面がわずかながら望めそうですね。

[683: 匿名さん]

先日行かれませんでしたがMUJIカフェの近くにDNPプラザがありそこは２７０円でコーヒーが飲める面白そうなところでした。
左内坂を登り気になる加賀町の新築マンション建設地も見ようと思いましたが、坂と雨で志半ばで挫折。またトライします。フラットなのはいいなと改めて思いました。引っ越し日もそろそろわかるし、ワクワクドキドキです。

[684: 名無しさん]

>>683 匿名さん
DNPのカフェは20時までですが空いててスペースも広いしお薦めです。
市ヶ谷には、スタバ、エクセルシオール、無印とカフェは多いですね！

[685: 名無しさん]

>>680 匿名さん
実際に高さが違いますよ。
確かずめんでも出ていました。

[686: 匿名さん]

>>683 匿名さん
徒歩圏に無印はありがたいですね
引越し直後は収納用品とか清掃用品求めて通い詰めちゃいそうです

[687: 評判気になるさん]

>>686 匿名さん

ちょこっと雑貨はありましたが食品とカフェがメインって感じでした。新宿三丁目のMUJIなみの品揃えではなかったです。

[688: 名無しさん]

>>687 評判気になるさん
市ヶ谷の無印良品はそんなに大きくありません。しかし清掃用品は売ってますよ。
ちなみに市ヶ谷のユニクロも小さいです。
恵比寿アトレ並みのファッションビルがあればいいのですが。
需要はあると思うのですが、市ヶ谷駅周辺の再開発の話は聞いたことがありません。
DNP主体の再開発で加賀町の方は綺麗になりましたが。
やはり日用品以外は新宿まで行くしかなさそうですね。

[689: 匿名さん]

>>688 名無しさん
いま、東京都は都市計画区域マスタープランの見直しを進めており、年末に改定予定です。
これまで市ヶ谷はさしたる位置づけがなかったのですが、改定後は「活力とにぎわいの拠点」とされます。
そして、エリアの将来像も、これまでは市ヶ谷定義されていなかったのですが、今回の改定では、「四ツ谷・市ヶ谷」の将来像として「交通結節機能の強化と合わせた高度利用」「国際交流機能を備えた複合市街地を形成」といった文言が掲げられています。
このように、都は市ヶ谷の都市計画上の位置づけを格上げしようという意図が明確です。
改定後は、駅前の容積率の割増など、再開発に向けた条件が整っていくものと思われます。

[690: 匿名さん]

本日の現地南側です。日当たり良かったです。

[691: eマンションさん]

>>690 匿名さん

レアな角度からの写真、ありがとうございます。
3階でも陽当たり良好ですね！

[692: 匿名さん]

現地南側の道路って、東向きの一方通行なんでしたっけ？

[693: マンコミュファンさん]

>>692 匿名さん

ストリートビューだと、一方通行では無し。

[694: 匿名さん]

>>693 マンコミュファンさん
現地から東方向は、軽自動車でもすれ違い困難ですよね…

[695: マンコミュファンさん]

>>694 匿名さん

マンションの裏口とか駐車場で、意外とすれ違えるポイントはありますよ。
靖国通りを新宿方面から来た場合、この道を使うことになりますね。

[696: 匿名さん]

>>695 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
一度トライしてみます。

電柱、嫌な場所に立ってますよね。
なぜもっと道路の端に建てないのかと。。。

[697: 名無しさん]

引越し日程決定しましたね。
業者は皆様、別の会社でも相見積とったり検討されますか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
どうしても通りたくなければ、外堀通りからまわってくればOKです。裏口に着けたいとかでなければ。

電柱は…仕方ありませんね(笑)。古い町並みですから、何か歴史的にあったのかもしれません。

[699: 匿名さん]

>>697 名無しさん
これまで親の引っ越しも含めて10回ほどサカイに頼んでますが価格と仕事は妥当だと思ってます。
ただ、幹事会社として頼むのは初めてなので、これまでより吹っかけてきたら別の会社にするつもりですが。

[700: 匿名さん]

>>697 名無しさん

さかいにしようとは思いますが念のためアイミツとる予定です。

[701: 匿名さん]

メインエントランス、ガラスに映り込んだ樹々の中に入っていくかのような設えですね

[702: 評判気になるさん]

>>697 名無しさん
相見積とる予定です。
サカイは以前のマンションでも幹事会社だったのですが、見積を取りに来てもらった際にかなり押し売りをされたので、あまりいい印象を持っていません。
検討して後日連絡するといったら当初の見積もりの3割引の値段を出されて、この場で決めてもらえるなら割引すると言われました。(最初から出してほしかった、、)
相見積を別日で予約していたためその日に決めるつもりはなくお引き取りいただきたかったのですが、なかなか帰ってもらえませんでした。
結局、他の引っ越し会社さんで半額ほどでできたのでそちらにお願いしました。仕事っぷりも特に問題ありませんでした。
皆様もお気をつけください。

[703: 匿名さん]

夜のメインエントランス

[704: 名無しさん]

マンション前の歩道もかっこいいですね。
いよいよ来週末は入居者説明会。
入居店舗も教えてもらえると嬉しいですが。
コロナ禍の中計画通り建築を進めてもらえさすが三菱様って感じです。3回目のマンション購入ですが一流企業ってこんなきめ細かいんだと感動することが多いです。

[705: 匿名さん]

サカイさんに見積もりしてもらいましたが、一斉入居を理由に高く見積もってくるんじゃないかと身構えてたら、むしろお安くしてくれました。
いままで何回か引っ越しした中でいちばん荷物多いのにいちばん安いので、もしかしてぼったくらないよう三菱さんが目を光らせてくれてるのかなと…。

[706: 名無しさん]

ライトアップされてました。

[707: 匿名さん]

映り込みまくりですね
鏡みたい

[708: 評判気になるさん]

サブエントランスです

[709: 通りがかりさん]

本日はお疲れ様でした。いよいよですね。
ばたばたと担当者が入れ替わり立ち替わりで聞きそびれてしまったのですが、テナント情報について何か情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

[710: 名無しさん]

入居者説明会、会場につくまでの案内の美しいスタッフの方々の数に驚きました。ペントレーにはアルコール入りハンドジェル。何よりピンクの蛍光ペンにハートわしづかみされました。すごい気配り。送られてくる書類も、こういった細かいところも優秀な社員さん達だなーと感心させられます。飲み物の紙ストローも感心しました。そういえばマンションポエム、人生にわがままを、も購入の大きな決めてになりました。
次に引っ越しするときもパークハウスって気持ちにますますなる説明会でした。

[711: 匿名さん]

テナントはまだ決まっていないとのことだったと思います。

[712: 匿名さん]

内覧会の前にお聞きしたいんですが、内装の不具合ってよくあることなんでしょうか。
知り合いで新築マンションを買った人は内覧会のとき床がへこんでいたという話をしていて、内覧会の際にチェックのための業者を立ち会いさせることもあると聞いて驚いてしまって…。

[713: eマンションさん]

>>712 匿名さん
返信無いようなので。
人間のする事なので完璧はありません。ある程度のキズ、汚れなどはあって当たり前と思っています。細かい点は個人の許容範囲も大きいでしょう。内覧会当日は他に気にしなければならない事もあるでしょうから、玄人にお金を払って依頼するのも選択肢です。客観的な目線が入るのも利点です。
細かい所が気にならない、気にしないならほとんどお金の無駄ですね。三菱地所物件で玄人しか気づけない、大きなエラーが起きる確率はゼロに近いでしょうから。
人それぞれですね。

[714: 名無しさん]

>>713 eマンションさん
三菱地所レジデンスはしっかりした会社だと思いますが、どんなことも完璧な対応をしてくれると思い込むのはやめた方がいいと思います。
特に内装の出来は施行会社次第だと思いますよ。
木内建設の評判はどうなんでしょうかね？

[715: ご近所さん]

デベロッパーも施工会社もすべての部屋をくまなくチェックしているわけではないので、不備は必ずあります。人が作るものなので手違いや施工不良はゼロではないですし。問題は指摘に対してどういう対応をしてくれるかです。三菱地所も物件の担当者次第でいろいろあるようです。

[716: 匿名]

先日の様子です

[717: マンション掲示板さん]

ローン減税13年適応が二年延長されることが税制大綱に盛り込まれるとニュースになってましたね。
ここも対象になるので、地味に嬉しいですね！

[718: 評判気になるさん]

ここ買われた方に伺いたいのですが、南に比べて高額な北向きにされた方、決めてはなんでしたでしょうか。

[719: 匿名さん]

>>718 評判気になるさん
皆さんがそうかはわかりませんが、わたしの場合は眺望とか目の前がひらけている点において、値段が割増になるだけの価値があるかなと思って決めました。
友人によれば東京マラソンもバルコニーから見物できると聞きましたし。窓がどっち向きかをあまり気にする方でもなかったので。

[720: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
防衛省の中が緑があって、施設内舗装路もキレイで、なかなか良いんですよね。あまり他に無い眺望だと思います。

[721: 名無しさん]

>>718 評判気になるさん

防衛省の庭が窓に映えて、さらにひらけているので遠くまで見えて景色がとても良いと思いました。

[722: 坪単価比較中さん]

ありがとうございました。
北向きはやはり防衛省の緑ですかね

[723: 匿名さん]

来年10／17の東京マラソンを窓から観戦できるのも北向きの魅力（笑）

[724: 名無しさん]

部屋の天井に梁が多いですね。
特に寝室は狭いので圧迫感が出ます。
正直残念です。

[725: 匿名さん]

>>724 名無しさん
同感です。
もちろんモデルルームでも図面でもきっちり示されてましたので理解はしてたのですが、いざ実物を見ると…
もうこれはどうしょうもないことなので、照明を工夫するとかして楽しく暮らす方に気持ちを切り替えようと思います(+_+)

[726: ご近所さん]

部屋の天井に梁が多いですね。とは、どの部屋でしょうか？

[727: 名無しさん]

>>726 ご近所さん
ほぼ全ての部屋の作りがそうなっているのでは？
パークハウス市ヶ谷と検索すると、賃貸の部屋がスーモで確認出来ます。