ジオ柏の葉キャンパス〈契約者・入居者用〉

[契約済みさん]

ジオ柏の葉キャンパスの契約者・入居者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625281/
公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸


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[221: 匿名]

玄関から水が侵入するって。。。欠陥じゃないでしょうか。

[222: 名無しさん]

うちも玄関からすこーしだけ水が入ってきていましたが、あれだけの記録的な台風だったら仕方ないのではないでしょうか。玄関の構造の問題ではなく、廊下の手摺が柵なので、強い雨風が直接当たったからだと思ってましたが…。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 名無しさん
首都圏では記録的と言っても、九州では珍しくもないですし、どうなんでしょうね。
少なくとも、今回雨水が侵入部屋に比べると構造が劣っているのは明らかですね。台風の度に気になっちゃいませんか。

リンクは参考まで

http://npo.house110.net/J110/txt2300/j2316.shtml

[224: 名無しさん]

流石にこれは瑕疵対応ですね。。。
管理組合通して対応してもらいましょう。いくら何でも酷すぎやしないですか。

[225: 住民板ユーザーさん2]

流石に玄関から水って聞いたことないよ。
どうやって水が入るの。。

[226: 匿名]

火災保険は勧められた水災なしのプランにしたのですが(「川などが近くにないから水災はつけなくてもいいでしょう」と言われました)、今後も水が侵入することがあって自分で直すはめになると困りますね。あの台風だから浸水したのか、もう少し弱い風でも風が強い日は浸水してしまうのか。。。

[227: 住民板ユーザーさん1]

まだ住んでいないので自分の部屋への影響が心配ですが、屋内への浸水は阪急阪神不動産へ直接問い合わせてみてはどうでしょう？ 10年以内なら保証対象ですし対応も早く出来るかと。もちろん管理組合にも伝えて被害の範囲を把握する事は必要です。入居して玄関に痕跡あれば上記のように動くつもりです。

[228: 名無しさん]

窓でも玄関でも台風の風雨なんか対象外だよ
水密W-5で耐風圧S-5なんだから
年に一回あるかどうかの台風にも耐えられる造りにしてるわけない

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 名無しさん
水密基準の事初めて知りました。勉強になります！水密に関しては最高レベルでも防げない台風だったと言うことですね。

[230: 住民板ユーザーさん8]

色々不安に思うことがあるかもしれませんが、気になることがあれば、まずは売主である阪急阪神不動産に相談しましょう。
本気で問題点やトラブルを解決したいならここで話を挙げるよりもその方が早いし確実です。

ここで不確定な情報を流して不安を煽ったり、ましてや憶測で欠陥があるかのようなことを流布させることは住人にとっては得するどころか損しかないってわかりませんか？
今このマンションの購入を考えている人がいたとしてここまでのネガティブな情報を見たら買いたいと思うでしょうか？
売れない期間が長引く程、修繕積立金が計画通り積み上がらなくなります。
何年か後にこのマンションを売りたいと思った時も然りです。
そういう未来を想定して責任ある発言をするようにした方がご自身の為だと思いますよ？

[231: 名無しさん]

ムクドリが近所まで来ていて夜でもうるさいですねぇ。。。

[232: 住民板ユーザーさん1]

思ったより、ムクドリうるさいですよね！
後、バイクの音も！

[233: 住民板ユーザーさん8]

ムクドリは初動対応完全にミスってますね。
個人宅なのでなかなか対応が難しいのかもしれませんが、完全な寝ぐらになる前に対処すべきでした。
当然現場のお宅で追い払ったとしても近くのジオに来る可能性もあるのでこういう時に町内会と管理組合が協力してこの地域から追い払うような対策をしていく必要があると思います。
管理組合の活動がイマイチ見えてきませんが住民からの意見、要望を吸い上げる仕組みのようなものを作って欲しいところですね。

[234: 住民板ユーザーさん6]

ムクドリうるさいですよね。。樹が多い環境はよいのですが、町内会だけでなく柏市等で対策してくれないと難しそうですね。

管理組合の活動とは違うかもしれませんが今度住民懇親会あるので楽しみにしています！

[235: 住民板ユーザーさん1]

皆さまは、駅までどうやって行かれていますか。。
横断歩道ないので、相変わらずベビーカーで行くのは怖くて。
かなりスピード出している車が多いんですよね、あの道。

[236: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉キャンパス駅からどんどんとジオに向かってまっしぐらですよね…

電線が多く、今後も増えてくのは間違いなし！
あと、16号はやっぱりうるさい…

[237: 住民板ユーザーさん1]

今週末、台風直撃ですね。
心配です。

[238: 住民板ユーザーさん1]

台風、不安です。
食料やランタンなど準備はしました。

[239: 住民板ユーザーさん1]

また玄関のドアから水入るのでしょうか…

[240: マンション住民さん]

玄関から水が入ったのですか。

[241: 名無しさん]

>>239 住民板ユーザーさん1さん

ホームセンターでも行って、シーリング材のようなものを購入するのが良さそうですね。前回よりも強力みたいですし。

[242: 評判さん]

いや、さすがにドアから水が入るって相当ですよ…
浸水してるならまだしも、単なる台風による横なぐりの雨程度ですよね…
それで玄関から水が入るってどういうことですか

[243: 住民板ユーザーさん1]

沖縄など台風の多い地域だと
浸水対策としてサッシに古布や新聞紙を詰めるそうですよ。
うちは幸いにも前回の台風でもどこからも水漏れなどなかったのですが
風向きや階層にもよると思うので心配な方はやってみると良いかもですね。

[244: 名無しさん]

>>242 評判さん

その相当なことが起こる台風だったと言うだけですよ。別に珍しいことではありません。

[245: 住民板ユーザーさん1]

なんか、#マンション#玄関から水が入る で検索したらジオって出てしまうんではないかってくらい玄関から水入るんですね…
ほんとですか？

[246: 名無しさん]

前回の台風の時、我が家は、ドアの隙間から1センチ程度くらい水が滲み出てる程度でした。浸水というのは語弊があるかと思います。翌日の駅までの道中、何本か木が折れていましたし、こんなに外は酷かったのかというくらい荒れていて、そりゃ少しは水入るだろなと思いましたし、むしろそれだけで済んだのでほっとしましたけどね。

[247: 匿名さん]

我が家は、前回も今回の台風19号も、玄関から雨水入るようなことはなく無事でした。前住んでいたアパートは台風の風で揺れていたので、マンションって静かだし安心感あったので、引っ越してよかったです。ちょうど定期検査のお知らせ来てたので、気になる事があった人はみてもらうといいですね。

[248: 住民板ユーザーさん1]

我が家は前回の台風の時はわずかに水がドアの隙間から浸入しましたが、今回は何もなかったです。
建築業者で働いている身内にも前回の写真を見せましたが、全然許容範囲内だと言われました。あの台風では仕方ないかと思います。

以前住んでいた家のように風で揺れたりする事もないですし、窓を閉めてしまえば強風をさほど感じる事もなく、あんなに外が荒れている中、家は静かでとても安心できました。
改めて買って良かったなとホッとしています。

[249: 名無しさん]

あまりに横殴りの雨が強いと窓からも浸水しますからね。駅前タワーの方は一部窓から雨水入った方もいるようですし、こればっかりはどうしようもないですよ。

[250: 匿名さん]

ムクドリやばくないですか？
定着しちゃうんでしょうか？

[251: 住民板ユーザーさん1]

>>250 匿名さん

さっきメチャ鳴いてましたねー、駅から移住して来てますよね。伐採するわけにもいかないですからねー泣

[252: 住民板ユーザーさん1]

もう我々でムクドリを飼いましょう！

[253: 購入者]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
ムクドリの木のお宅、ここらで一番の地主さんですよね。(たしかジオの土地の一部もあのお宅の元土地ですよね)財力でなんとかしてほしいものですよね。

[254: 住民板ユーザーさん8]

ムクドリ騒音酷くて嫌になりますね。

[255: 住民板ユーザーさん8]

娘が学校が遠過ぎるって文句言い始めました。
歩くのは大事なことと言い聞かせています。

[256: 住民板ユーザーさん1]

小学生にはこの距離は辛いw

私は子供の頃、30分かかってましたが…w

[257: 住民板ユーザーさん6]

台風時、我が家は中層階ですが、玄関や窓からの浸水はありませんでした。
ネットで調べると、24時間換気が開いていると気圧の関係で玄関等から水が入ることがあるって記載がありました。
台風時は24時間換気を閉めておいた方が良いのかもしれませんね。

駅へ向かう道は、やはり管理組合などでマンション住民や近隣住民の方の署名をもらって役所に横断歩道の設置や道路の改良工事などを要望するしかないかと。
マンションの営業の方もそう言ってましたし。

[258: マンション住民さん]

避難指示でてましたが家の中が安全？なんですかね…

[259: 匿名さん]

>>258 マンション住民さん
先日の台風で避難指示出てました？？
柏市からの防災メール登録してますが、柏市の他の地域の避難勧告はありましたが、若柴あたりは特に避難勧告でてなかったように思います。なので家でじっとしておりました。

[260: 名無しさん]

夜のネットの遅さは何とかならんかな
希望者だけニューロ光とか選択出来たらいいのに

[261: 名無しさん]

NUROはジオ柏の葉でも契約可能ですが、個別回線の契約しかできません。個別に回線を引くと5千円弱するので高いです。その代わり超高速ですが。

入居者で回線を共有するタイプなら、加入者10人以上で月額1900円になります。（別途工事費4万）加入者が増えれば結局今みたいに速度は落ちるわけですが、今みたいに夜に下り1mbpsなんて酷さではないと思います。

このタイプは管理組合の承諾がないと工事が進められません。工事の交渉は加入者が見込めればNUROがやってくれます。是非以下のページからエントリーして加入予定者を増やして下さい。

https://nuro.jp/mansion/form/crew/

4名以上集まれば、NUROが交渉してくれるらしいです。

[262: 住民板ユーザーさん1]

最近、エントランスにいる業者さんみたいな人は何の方々ですかね？

[263: 匿名さん]

>>262 住民板ユーザーさん1さん
植木やさんいましたね。

[264: 住民板ユーザーさん1]

>>261 名無しさん

詳しくありがとうございました！
ネットが遅くてストレスだったので助かりました

NURO個別回線で申し込んだら、
このマンションの規模だとおそらく個別で引くのは許可が難しいとの事で、forマンションが引けるかをこれから管理会社、管理組合に調査&交渉するとの事でした。

しばらく時間はかかりそうですが、何軒か希望者が集まって引けるようになることを祈ります。

[265: 住民板ユーザーさん1]

>>264 住民板ユーザーさん1さん

工事費用四万との事ですが、各家庭四万てことですか？それともマンション全体ですか？ネット素人でごめんなさい。

[266: 住民板ユーザーさん1]

>>265 住民板ユーザーさん1さん

工事費用4万は宅内工事の費用なので
導入する各家庭ごとに発生すると思います。
40000円を36か月分割で月々の利用料と一緒に払うのではないでしょうか。違っていたらすみません…

[267: 近所の人]

大規模マンションに住んでます。
「ＮＵＲＯ光ｆｏｒマンション＋４」
プランに加入中ですが私の場合、月々税込2100円前後です。
内訳は、税抜きで基本使用料1600、ハンズアップ会費300、マンション宅内工事費1111、工事相当分基本料割引-1111、といった内訳で加入してます。

[268: 住民板ユーザーさん1]

ネット回線を別途料金でも変えれるのであれば変えたい。遅すぎですね！

[269: 住民板ユーザーさん1]

NUROですがやはり個別での導入はできないと
管理会社から返答があったようなので
NUROを導入したい方は是非、
↑261さんの教えてくださったURLから
マンションタイプに一緒に申し込みましょう。

数件集まれば管理会社も許可してくれるかと。

[270: 住民板ユーザーさん1]

度々すみません
このマンションは"NTTは工事済"だと管理人さんに聞いたのですが、それってどういう意味でしょうか？

まずフレッツ光に申し込み、
あとは好きなプロバイダを選んで使えるのか、
NTT=OCNと契約すれば使えるという意味なのかわからず…

変な質問かもしれませんが、どうしたら光回線が使えるのかがイマイチわからず。
どなたか現在利用している方、わかる方いらしたら教えていただけるとありがたいです。
無知ですみません…