プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[142: 住民板ユーザーさん4]

こんばんは。下に入る保育園の倍率はどのくらいになりますかね…

[143: 住民板ユーザーさん2]

>>142 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってます。スミフタワーの子供園もあるから安心かと思ったんですが、規模は大きそうだけど子供園だからか0～2歳児の人数はそんなに多くありませんでした。3歳以上なら余裕かも？
3月ごろから1700世帯くらい増えるんでしたっけ？考えてもしょうがないですが気になりますよね。心配。。。

[144: 住民板ユーザーさん3]

0?2歳の保育園入園は余裕ではないと思います！
来年度は、急激に増えますからねー
3歳以上の保育園枠もこども園で各学年20名なので余裕とは思えず…有明既存タワマンからも来るでしょうし、東雲も増えるから多少こちらにも流れてくるかと。と、考えると他も候補は考えておいた方が賢明ですね。

[145: 住民板ユーザーさん2]

育児休業給付金の延長もあったし特に1歳児はきつそうですよね…

ちなみにプレミストの下の保育園は0歳児は取らないようなので必然的に別の園になりますね。

[146: マンション検討中さん]

マンション下の保育園に通う場合は、一度エントランスを出て、保育園側のエントランスから入るイメージですかね？

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>146 マンション検討中さん
ですかね、保育園の入り口って別で中庭も子供達は出ないみたいですしね

[148: 住民板ユーザーさん111]

エアコン皆さんどうされますか？
やはり塩害対策仕様でないとまずいのでしょうか、、、

[149: 住民板ユーザーさん]

>>148 住民板ユーザーさん111さん
私はバルコニー側は塩害防止仕様の室外機にするつもりです。玄関側は迷い中ですね。そもそも塩害の影響がどの程度あるか不明ですし。

[150: 住民板ユーザーさん2]

>>116 契約済みさん
エコカラットの相場が分からないのですが、
ダイワ紹介に頼むとやはりお高いのでしょうか？

玄関1面のみの施工で、鏡1/3で25万くらいでした、見積もり

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん111さん

重説のときに塩害対策仕様にといわれたのでそうするつもりです。けっこう値段変わってきますか？？

[152: 住民板ユーザーさん5]

>>151 住民板ユーザーさん2さん

ネットで調べる限りそんなに値段変わらないようです。検索してみて下さい。

[153: 住民板ユーザーさん2]

>>152 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！見てみます。

[155: 住民板ユーザーさん2]

[No.154と本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 住民板ユーザーさん1]

お願いで恐縮ですが、エントランス付近の工事が始まったような。もし、連休で見に行かれる方がいらっしゃいましたら、写メをお願いしたくm(_ _)m あそこら辺の工事が始まると、一気に雰囲気変わりそうな感じがするんですよねっ！

[157: 住民板ユーザーさん2]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、今日検討板であげてる人がいましたよ？？

私も行く予定があるので、アップ楽しみにお待ちください??

[158: 住民板ユーザーさん2]

諸事情により、ゆりかもめホームからの拡大です。

まだ、あまり工事は進んでませんでしたよー
良く見てみると、お庭に土がすごいですけどこれから植栽なんですかね。

[159: 住民板ユーザーさん2]

やっと撮れました！
コリドーの土台を作ってましたよ^ ^

楽しみですねー

[160: 住民板ユーザーさん2]

駐車場ほ、ほぼ完成してました！

[161: 住民板ユーザーさん2]

私も最近知ったのですが、東棟と西棟の接続部分にビューテラスなるものがあるみたいですね！

ピューテラスの植物の管理とか大変そう。
写真は、17時の時点での有明テニスの森駅の階段から撮った写真です。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>161 住民板ユーザーさん2さん
湾岸のariakeさん、こんにちは。
写真ありがとうございます！
ビューテラスありますね。私は玄関前にたむろされると少し気になると思い、当該フロアの購入は見送りましたが、どんな感じになるんでしょうね？

[163: 住民板ユーザーさん]

契約者の皆さま、一緒にしっかり管理運営してより良いマンションにしていきましょう！https://www.sumu-log.com/archives/11954/

[164: 住民板ユーザーさん111]

エレベーター待ちも飽きないかな、と思ったのとちょうど残ってたのでビューテラスのある階を買いました。
北向きは抜けてるので眺め良さそうですよね！

[165: 住民板ユーザーさん2]

>>164 住民板ユーザーさん111さん
ビューテラスに座ると、ちょうど北西が見える感じですかね。

座ったらアーバンスポーツパークとか見えそうですよね笑
だいぶ出来てましたよ！

[166: 住民板ユーザー]

検討板でネガが言ってましたけど、
実際エレベーターの数ってどうなんですかね。

朝は、やはり混むのかな。

[167: 住民板ユーザーさん13]

80-90で1機が普通かと。
多すぎても管理費増すし、ここは中央に固まってるから来た分に乗れるのは効率いいかと(オーバルなんかはかなり点在してるから不便そう)

[168: 住民板ユーザーさん3]

コリドー土台できてきました！11時半ごろですが西側住戸奥まで陽が射してとてもいい感じでした^ ^

[169: 住民板ユーザーさん5]

>>168 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます、
これと駐輪場までの道が出来上がると一気にお庭感がでますね！

[170: 住民板ユーザーさん]

>>168 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。これでバルコニーのガラスが嵌ったらグッと印象が変わるんでしょうね。

[171: 住民板ユーザーさん]

本日外廊下側から西棟を撮りました。玄関もほぼ完成してますね。

[172: 匿名さん]

かなり出来てきましたね～楽しみ～これから周りに色々出来ると思うと、将来的にも楽しみですね。検討板みたんですけど、かなり埋まってましたね、びっくりしました。うちは夏に購入したのですが、ガラガラだったので少し心配してたのですが、あれだけ売れていればもう大丈夫そうですね。早く住みたいです～

[173: マンション検討中さん]

みなさん、エアコンは塩害対策しますか？？悩んでます。。

[174: 匿名さん]

海のすぐ横に住んで8年になりますが、全く塩害対策の必要性感じないですよ。
ここは更に海から離れていますから、うちは普通のエアコンで入居します。
まぁ個人判断で、ご参考まで。

[175: 住民板ユーザーさん4]

>>173 マンション検討中さん
塩害対策にしました
それほど価格は変わらなかったので

[176: 匿名さん]

ご存知の方いたら教えていただきたいのですが、
モデルルームの三面鏡下に貼ってあったタイルのメーカーや型番など分かる方いらっしゃいますでしょうか？
この長方形のタイルです。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>176 匿名さん
営業に聞けばよろしいかと

[178: 住民板ユーザー1さん]

>>176 匿名さん
さすがに詳細までは分からないですねT_T

[179: 住民板ユーザーさん1]

2つのガーデンの管理について、どのようなメンテナンスになっているかご存知の方、いらっしゃいませんか？
管理業務委託契約にはガーデンについて謳われていないような…
私の見過ごしでしたらすいません。

[180: 住民板ユーザーさん7]

ご質問ですが、こちらの物件は次世代住宅ポイント対象物件になりますか。対象の場合、個人で申請など必要になりますか。

[181: 買い替えさん]

残念ながら，次世代住宅ポイントの対象にはならないようです。建設依頼の時期が要件以前の物件なので。

[182: 住民板ユーザーさん2]

>>176 匿名さん
重説の時に貰った資料集に書いてありますよ

[183: 住民板ユーザー]

>>182 住民板ユーザーさん2さん
嘘だろ？モデルルームのオプションなんて重説でし無いでしょう？

[184: 住民板ユーザーさん2]

>>183 住民板ユーザーさん
しないけど、分厚い資料集に書いてあるてこと。
よく読んで下さい。

[185: 住民板ユーザーさん3]

皆さん駐車場の抽選結果って来ました？

[186: 住民板ユーザーさん4]

>>185 住民板ユーザーさん3さん

自分はまだ来てないです！

[187: 評判気になるさん]

今日の写真！入り口、庭、駐輪場の整備が進んます。ベランダ側の手すりも出来始めて、いい雰囲気を出してます！ネット外れたら一気に映えそう

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 評判気になるさん
ご報告ありがとうございます！
様になってきましたねー！
楽しみが一段と増しました！

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>181 買い替えさん
あれ。営業に次世代住宅エコポイントの件を案内された記憶があるのですが、、、。

[190: 評判気になるさん]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
誰でも書き込める掲示板だから、ここの情報に惑わされず、入居説明会の時にでも営業さんに確認しましょう！

[191: 住民板ユーザーさん1]

私も、ここは次世代住宅エコポイント対象外だと聞きました。