プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[102: 契約済み]

[No.101と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

デベ経由の業者は割高ですよ。今のマンション買った時もネットで業者探しましたが、そっちのが割安になります。探す楽しみ、ということで、ネットで頑張りましょう！

[104: 住民板ユーザーさん6]

私もそう聞きました！
インテリア相談会は基本的に割高なので勉強くらいに聞くと良いかもですね！

[105: 住民板ユーザーさん5]

初めまして、先週末に西棟申し込みました。
散々、近辺中古と悩みましたが後悔はありません笑！
後は、ローンの審査が降りるかどうか。。。

皆さんの参考になれば、オリゾンマーレの12階のプレミスト側を内覧できたので、新しい視点の写真を投稿致します。
眺望は、西だと抜けそうですよね

[106: 契約済み]

>>105 住民板ユーザーさん5さん
アップありがとうございます！
14階まで出来上がってるので写真を拝見すると8階からギリ眺望抜ける感じですかね？
私もブリリアの近辺中古を何件か見た上で決めましたが選べるうちにここに決めて良かったと思ってます^ ^

[107: 住民板ユーザーさん5]

契約済さん

すいません、もう一枚写真あります。
おそらく15階まで立ってますよ^ ^
木の部分が、ガーデンへの入り口でないかと。
楽しみですねー。

東側の写真は撮ってないです、申し訳ないです。
でも、思ったよりこじんまりしたホテルだなって印象を受けました

[108: 住民板ユーザーさん5]

最近、申込された方いらっしゃいますか？？

先週、申し込んだ際、もうオプションなどは終わってしまったと言われたんですが皆様そうですか？

[109: 住民板ユーザーさん111]

>>108 住民板ユーザーさん5さん
オプションが何を指しているかですが、
壁紙、エコカラットは変更可
ドア、キッチン天板、その他間取りに影響のあるオプションは変更不可
の意味かと。

[110: 住民板ユーザーさん5]

>>109 住民板ユーザーさん111さん
ありがとうございます！
私の場合、室内扉のドアストッパーを変更したいと言ったら、引き渡し後の工事ですって言われました。。。

[111: 住民板ユーザーさん]

私は来週参加するのですが、インテリア相談会はいかがでしたか？
インテリアの種類等お聞かせ頂ければ幸いです。

[112: 65番]

MRで行われたインテリア相談会に行ってきました。
………相談会じゃないwサンプルも何もない、実物は浅草橋のインテリアの会社に来てね♪
だけでした(笑)
これ、私のように近所に住んでいたら、まぁいいか。で済みますが、遠方から来た人がこれじゃ…
正直嫌みの一つも言いたくなってきましたが、インテリア担当の方がとても良い方だったので、楽しくおしゃべりして、別途インテリアの会社にお邪魔する予約をして帰ってきました。
二回インテリア説明会の案内届いたかと思うのですが、うちは1回目の時に早々申し込みをしたので、2回目のが直接向こうに行くやつだったのを確認していなくて、二度手間になってしまいました?
もしMRの方で予約されている方は、そちらキャンセルして、直接浅草橋に行く方にした方が良いかと思います。
サンプルも何もありません。言葉だけですw

[113: 住民板ユーザーさん6]

>>112 65番さん
有益な情報ありがとうございます。
パンフレットとかも無く、口頭のみの説明でしたか、、？

[114: 住民板ユーザーさん111]

>>112 65番さん
おっと、それは不毛ですね 笑
検討しているのがエコカラットくらいなのですが、その辺りの価格も特に案内もなかったのでしょうか？

キャンセルしようかなぁ、、、。

[115: 住民板ユーザーさん]

>>114 住民板ユーザーさん111さん
エコカラットとオーダーカーテンが気になってますが、サンプルを見てからにしようと思います！
現物確認が一番です(^^)

[116: 契約済み]

>>112 65番さん
これはありがたい情報！うちは外部でお願いしようかと思ってるんですけど、その場合引き渡し後になるだろうから、エコカラットだけは値段次第でこの業者にするか検討しようとおもってます。

[117: 住民板ユーザーさん]

契約された方々は東京にお住まいなんでしょうか？首都圏郊外住みの小生がここを契約してしまい今からビビっております。。

[118: 住民板ユーザーさん6]

>>117 住民板ユーザーさん

私は千葉在住です。全くビビる必要ないかと。

[119: 住民板ユーザーさん6]

>>117 住民板ユーザーさん
私は神奈川です！
いざ住んじゃえば全然大丈夫だと思いますよ！！

[120: 匿名さん]

元から有明民なんてほぼいないですし、他エリアから移住された人たちですからね。1人だけ転校生じゃないので、みんなすぐ馴染めると思いますよ！

[121: 65番]

まとめてですみません!

価格表は冊子状態であったのですが、いかんせん見本の現物もなく、すべて紙ベースで申し訳なさそうに写真が載っているだけでした(笑)
なので、エコカラットは浅草橋の方で現物見られた方がいいかと思います!
うちは、エコカラットとUVフィルムをお願いする予定です。
床のコーティングをお願いしようとしたら、プレミストの床材だと、正直する必要ないかとwwインテリアの方がぶっちゃけられましたwww
いままでマンションを購入するときに提携の業者さんに今回みたいに頼んだ場合、鍵引渡し前にはもう出来上がっていたと思うのですが(私が買ったマンションはそうでした)プレミストは、鍵引渡し前に入れないらしく、ここにオーダーしても結局鍵引渡し後にここの会社にカギをお渡ししてからの工事になるそうなので、ぶっちゃけると、外部にお願いするのと変わらない気がします(外部のほうが安いかも…)
自分に関係がなかったので、ちゃんとは見てないのですが、近くにベッドのパンフレッドとかは積んであったので、家具類とかのパンフレットは用意しているようでしたが、素材等のサンプルは一切なしです。
ですので、MR予定の方は浅草橋の方が二度手間にならなくていいと思います!

遠方の方でも全然平気ですよ～♪
有明地区はみんな外から来た人ばかりですしw
私も現在傍のタワーに住んでいますが、その前は関西から来ましたしw
何かあったらここにいる人が相談に乗ってくれるはずです!(多分(笑)
来年3月からのご近所さんですし、仲良くできれば嬉しいです(^▽^)/

[122: 住民板ユーザーさん]

皆さま住宅ローンは決められましたでしょうか？今は金利が一層低下していて、固定金利も魅力的に映っていて迷っています。

[123: 住民板ユーザーさん]

>>122 住民板ユーザーさん
貯蓄に余裕がある方は変動で組んで、ローン控除終了か金利が上がってきたところで繰り上げ返済できるのがベストですよね。
でもうちも含めてそこまでまとまった貯蓄が無いと、どっちが良いかは今後の金利次第なので悩みますよね。。

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>122 住民板ユーザーさん

>>122 住民板ユーザーさん
とりあえず今の金利が低すぎなので、変動で行こうかと
変動→固定は、いけますが逆は無理ってのもありますし

[125: 住民板ユーザーさん]

>>124 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。住宅ローン控除もありますし、やはり変動に傾きつつあります。
度々質問で恐縮ですが、いつまでにローンの借入契約は終えておくべきかご教示頂けませんでしょうか。担当は9月頃にはと言われていたのですが、入居まであと約半年あるので少し早いのでは？と思っているのですが。。

[126: 入居が楽しみ101号]

>>125 住民板ユーザーさん
いつまでにローン契約元を最終決定する旨、紙面で交わしてるはずですよ。本契約から3ヶ月後に設定されてるはずです。一度受領書類を確認してみて下さーい

[127: マンション検討中さん]

住宅ローン特約つけるなら、本契約から3ヶ月以内となりますよ。
固定金利と変動金利の差がいっそう縮まりつつあるので、かなり悩みます。

[128: 入居前さん]

うちは、毎月金利気にするストレスが嫌なので固定にしようと思います。
変動上がる前に固定に変えれるほど知見がないと自覚してるので、、
超低金利の今だからこそ固定。というのが自分の考えです。

とはいえ、この先数十年もずっと低金利だったら大損なんですよねー泣

[129: 住民板ユーザーさん]

現在の固定金利約1.2%だと住宅ローン減税のメリットを享受出来ないからイマイチ乗り気じゃないですが、金利上昇リスクのヘッジのためには仕方ないかなと。

[130: 住民板ユーザーさん5]

今日のプレミスト

これからエントランスが作られるんですかねー！！楽しみです

[131: 住民板ユーザーさん]

そういえば、屋上どうなってるんだろって思って手を伸ばして、写真撮ってみました。
以外と作り込まれていて面白いですね笑

ご参考になれば

[132: eマンションさん]

イオンスタイルができると決まったので、早速イオン株購入しました！
年に2回、購入金額の2%キャッシュバックらしいです。
引っ越し後は多分毎日イオンに行くことになると思うので、イオンを堪能したいと思います。

[133: 住民板ユーザーさん2]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

商業施設も具体的になってきて住むのが一層楽しみになりますね。イオンは本当に有難い、、

[134: 住民板ユーザーさん]

>>132 eマンションさん
株価は月足ベースでそろそろ反発しそうなタイミングなのでナイストレードですね！

[135: 買い替え検討中さん]

100株で３％,500株で4%,1000株で5%,3000株で７％，です。毎日利用するようになると大きいですよ。100株は今1890円ほどです。

[136: 買い替え検討中さん]

間違えました。100株が19万円ほどです。

[137: 住民板ユーザーさん]

>>134 住民板ユーザーさん
スゴイです。ホントに今日上がりましたね。

[138: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、お子さんを保育園に通園させる方はいらっしゃいますか？プレミスト下にも保育園が入る予定ですがやはりそちらでしょうか？先日住友マンションに併設されるこども園の説明会に参加してきました。幼保一体なので幼稚園入園の方は特にこちらに通われる方が多いかもしれませんね。
大学付属で子供たちの成長に必要な遊びや食などとてもよく考えられているようで良い印象を受けました！我が家は入園希望を出す予定です！
男女共有ですが制服も可愛かったです。
もし同じ園になる方もしいらっしゃいましたら
宜しくお願いします^ ^

[139: 住民板ユーザーさん1]

東側けっこうホテル迫って建ってますね、、日照はきつそう

[140: 住民板ユーザーさん]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
日照についてのデータはモデルルームで見れるはずですよ。
確か朝から10時半くらいまでは問題なかったはずですよ！

[141: 住民板ユーザーさん]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
東棟契約者です。我が家は平日は
共働きで不在にしていること、西棟は夏場の土日は暑いと考えて東にしました。隣がマンションで日当たりが期待出来ない物件なんて沢山ありますし、気にはしませんでした。

[142: 住民板ユーザーさん4]

こんばんは。下に入る保育園の倍率はどのくらいになりますかね…

[143: 住民板ユーザーさん2]

>>142 住民板ユーザーさん4さん
私も気になってます。スミフタワーの子供園もあるから安心かと思ったんですが、規模は大きそうだけど子供園だからか0～2歳児の人数はそんなに多くありませんでした。3歳以上なら余裕かも？
3月ごろから1700世帯くらい増えるんでしたっけ？考えてもしょうがないですが気になりますよね。心配。。。

[144: 住民板ユーザーさん3]

0?2歳の保育園入園は余裕ではないと思います！
来年度は、急激に増えますからねー
3歳以上の保育園枠もこども園で各学年20名なので余裕とは思えず…有明既存タワマンからも来るでしょうし、東雲も増えるから多少こちらにも流れてくるかと。と、考えると他も候補は考えておいた方が賢明ですね。

[145: 住民板ユーザーさん2]

育児休業給付金の延長もあったし特に1歳児はきつそうですよね…

ちなみにプレミストの下の保育園は0歳児は取らないようなので必然的に別の園になりますね。

[146: マンション検討中さん]

マンション下の保育園に通う場合は、一度エントランスを出て、保育園側のエントランスから入るイメージですかね？

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>146 マンション検討中さん
ですかね、保育園の入り口って別で中庭も子供達は出ないみたいですしね

[148: 住民板ユーザーさん111]

エアコン皆さんどうされますか？
やはり塩害対策仕様でないとまずいのでしょうか、、、

[149: 住民板ユーザーさん]

>>148 住民板ユーザーさん111さん
私はバルコニー側は塩害防止仕様の室外機にするつもりです。玄関側は迷い中ですね。そもそも塩害の影響がどの程度あるか不明ですし。

[150: 住民板ユーザーさん2]

>>116 契約済みさん
エコカラットの相場が分からないのですが、
ダイワ紹介に頼むとやはりお高いのでしょうか？

玄関1面のみの施工で、鏡1/3で25万くらいでした、見積もり

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん111さん

重説のときに塩害対策仕様にといわれたのでそうするつもりです。けっこう値段変わってきますか？？