パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1671: マンション検討中さん]

管理仕様は勿論、駐車場の附置率や駐車場の利用料収益を管理費補填にどの程度使っているかなど、マンション全体の収支を比較しないと意味無いです。都心部は駐車場の利用料収入が大きいので、管理費だけで他のマンションと比較、高い安いを議論しても意味無い。

[1672: マンション検討中さん]

勘違いクレーマー君がイキって、管理会社のリプレイスだーとか暴走されるのだけは勘弁ですね。それだけは阻止しないと。

[1673: 匿名さん]

赤坂の方が駐車場安いのかよw

[1674: 匿名さん]

管理会社関係者かただのバカかはよくわかりませんが、管理内容の妥当性の検証や合理化を否定するような理解に苦しむ人は無視して、管理会社の食いものにされないように、監視していく必要はあると思います。

[1675: 住民板ユーザーさん8]

地権者の方は、3月ではなく4月に入ってから入居ですか。

[1676: 住民板ユーザーさん1]

管理会社のリプレイスに向けた動きを阻止しようとする人って、どういう属性の人だろう。

[1677: 匿名さん]

管理会社関係者なら分かるけど、あまりに言ってることがバカげてますよね。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

匿名さんは入居者ではないんですよね
それならどちらでもいいじゃないですか

[1679: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 匿名さん

まさか既に内定しているこの物件の管理会社関係者が、あなたの正論を延々否定して、けど毎回こっぱみじんに論破し返されて最後は毎度お馴染みすり替え投稿ばかりするとか、そんな訳ないですよね。
どちらでもいいじゃないですか、とか言ってる人も管理会社関係者な訳ないですよ。見込んでる売上が減るリスクにひたすら慄き、その反動で相対的な管理費の高さを正当化する訳ないですよ、マトモな管理会社関係者なら。

[1680: 匿名さん]

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと何いってるかわなんない。

[1681: 住民板ユーザーさん1]

わからないんじゃなくて、わかりたくない、でしょ。そもそも1677さんに言ってるのでわからなくていいよ。

[1682: 住民板ユーザーさん4]

誰が読んでも意味がわからないと思う。。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

わからないと言うあなたの気持ちが、私にはなんとなくわかるよ。

[1684: 住民板ユーザーさん1]

私には何となく分かるといってる人の気持ち、何となく分からんでもない

[1685: 匿名さん]

専門家の方にお聞きしたいんですが、赤坂との管理内容の違いを教えて欲しいと管理組合の総会とかで三井に頼んだら開示してもらえるものですか？

[1686: 匿名さん]

違うマンションの契約内容の開示は難しいですが、万一知り合いがいれば、総会資料などである程度の内訳は分かるので、割高であれば是正を求められると思います。

いずれにせよ、契約時の状況や仕様が違うとか言い逃れするでしょうが、外注を毎年更新できていると言うことはこのマンションの管理費発表より後なので、おかしいとなりますよね。

リプレイスをちらつかせるなど、主導権を握ることが肝要です。値下げに応じないならさっさとリプレイスした方が付き合ってるだけ資産価値低下になると思います。

[1687: 入居予定さん]

管理費の件
三井の某タワーマンションでも、三井の管理費が問題になったそうです。
三井は妥当だと説明したそうですが、相見積もりを取ったところ相当下がり、慌てて三井も同様に下げると云ったそうです。
住民の中には高くても三井の管理にしたいとう人がいたそうですが、管理のレベルを落とさなければ、他の管理会社にしてもグレードは落ちません。
管理費の説明を素人が聞いても、プロには勝てません。
当初の見積りは余裕をみているはずですし、今年は特殊要因もあるので、2，3年後に、相見積もりを取るのが現実的かと思います。
あと再開発の場合、商業部分との管理の取合いにおいて、既に負けている場合があります。これを修正するのは極めて難しいと思います。
いずれにしろ、管理費が高いので是正が必要との住民間での意識づけは必要かと思います。

[1688: 匿名さん]

高い理由を聞いても言い逃れを聞くだけになり、あまり意味がありません。同品質の他の物件と比べて高いかどうかが客からみた判断の全てです。

スマホだって液晶やカメラや通話の品質で価格の妥当性を決めるのではなく、同品質の他のスマホの価格帯と比べて判断するのと基本的に一緒です。管理はオーダーメードの一点ものでも同品質の物件は他にあって、その水準で比べられます。戸建ても基本的には同じ戸建てはありませんが同水準の戸建てと比べて金額の妥当性を検証します。

交渉の仕方としては、3割下げなければ、他社で見積もりをとって３割以下になればその時点でそちらに移ると通告し、あとで下げた金額提示してももうチャンスをあげない旨を言えばいいと思います。そして実際そうしたらいいと思います。

繰り返しますが、高い理由を聞くのはナンセンスです。

[1689: ご近所さん]

>>1670 入居予定さん

結局単価はこれで合っているのか？

[1690: 匿名さん]

>>1689 ご近所さん

住民なら知っていること。

[1691: 匿名さん]

住民でなくても管理費を平米数で割れば平米単価は出ますよ。若干部屋や階数によっても変わってくるでしょうから一概ではないですが、おおむね分かります。

[1692: 住民板ユーザーさん2]

今日現地見に行きました。
もう三田線改札まで出入りできるんですね。
マンションエントランスまで入っちゃいました。
店舗名も、テープで隠してるところがちらほら。
何が入るか気になります(^^)←覗き込んだけどチラッととしか見えなくて判読不能(^_^;)

[1693: 住民板ユーザーさん8]

お引越し、始まってますか。

[1694: 住民板ユーザーさん1]

住みまくりですよ

[1695: 住民板ユーザーさん1]

画像アップロードキボンヌ

[1696: 入居済みさん]

ここ住民板なんで、そのうちに自分で確認できますよ。ここに画像載せるなんてネガの餌になるだけなんで止めましょうね。

[1697: マンション掲示板さん]

>>1692 あのテープは店舗名じゃなくて「クリニック」を隠してるんだよ まだ入居してないレストランは隠されてないのにわざわざクリニックだけ隠すってことは、クリニックは出店延期になったんだろ

[1698: 住民板ユーザーさん8]

夜でも見学者多いな
若いやつがやたら多い

[1699: 検討板ユーザーさん]

昨日南北線８番出口横のファミマの前でさっそく新入社員らしき若者が夜中まで騒いでたけど、スーパー開店したらグリーンバレーで騒ぎだすよ

白山通りの反対のローソンでいつも酒缶山積みで酒盛りしてるやつらもくるよ

[1700: 入居済みさん]

>>1698
「見学者」？　勘違いするなよ自意識過剰クン
グリーンバレーは公開空地であり、ノーステラスB2?2FMは誰もが使用するビル施設なんだよ
見学者でもなんでもない、正当で当然の権利を有する使用者だ、自惚れるのも大概にしとけ
住民のレベルが下がる

[1701: 住民板ユーザーさん4]

>>1699 検討板ユーザーさん
そういうのは警察に通報すればすぐにおい払ってくれますよ。

[1702: 住民板ユーザーさん8]

グリーバレーで酒盛りしてそのままビール缶片手にマンション探検してるアホ若者数人いたよ
怖かった

[1703: 入居済みさん]

公開空地ですから誰でも使ってかまわないと思います。ただし、見えない所に結構カメラついてますからやり過ぎると防災センターからすぐに警察に通報されると思います。どちらも良い気分では無いですね。住人と一緒にオートロック突破しようとかすると間違いなく捕まるので止めましょうね。そんな人はいないでしょうが。

[1704: 住民板ユーザーさん1]

誰でも通って良いことと酒盛りすることは同義ではありません

[1705: 入居済みさん]

そんな常識がないから酒盛りするし、夜中バカ騒ぎするんだよ
警察よぶとか監視カメラがあるとか、条例があるとかそんなことはバカには無意味
どんな温室で育てばそんなお花畑脳みそになるのか？

[1706: 住民板ユーザー]

>>1705 入居済みさん
警察呼ぶのが無意味ってなんでですか？
あと最後の一言いります？

[1707: 契約済みさん]

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住民専用のSlackのご案内です。

https://docs.google.com/forms/d/1tgz8xAisMfXLlsrZhD2Ji4EzH6Yatt1MOYhE1...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

[1708: 入居済みさん]

もう入居してます。白山通り側ですが静かですよ。安心して下さい。

[1709: 入居済みさん]

引っ越しは2トン車指定なので（頑張って2トンロング）荷物が多いと台数が増えて大変かもです。

[1710: 入居済みさん]

タイルが白っぽいので髪の毛とか小さなゴミがすごい目立ちますので神経質な方は
ラグを用意した方が良いかと。

[1711: 入居予定さん]

入居が早い人ってなぜですか？私は7月以降の入居なのですが

[1712: 住民板ユーザーさん1]

>>1711 入居予定さん

あなた本当に契約者ですか？
入居じきは全員説明受けてるはずですけど

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 住民板ユーザーさん1さん
地権者が一般契約者よりも早く入居することをご存知無かったということではないでしょうか

[1714: 住民板ユーザーさん1]

>>1713 マンション検討中さん

そんな人おらんでしょ
MRでも丁寧に説明されましたし、いまネット上で売買されたり賃貸募集したりする部屋も入居可能時期かかれていて説明聞けますし

[1715: 住民板ユーザーさん2]

>>1707 契約済みさん
購入者です。参加希望で合言葉入力しましたがメール一向に来ません…。招待メール届くのに時間ってかかりますか？
合言葉間違いないはずですが…。

[1716: 住民板ユーザーさん2]

>>1715 住民板ユーザーさん2さん

すみません、無事参加できました。

[1717: 契約済みさん]

>>1716 住民板ユーザーさん2さん
人力で内容を目視確認し、招待メールをお送りしてますので、招待メールが遅くなりましたことご容赦ください。

[1718: 住民板ユーザーさん2]

>>1717 契約済みさん
すみません、不慣れなもので自動的にメールが届くと勘違いしておりました(^_^;)
ありがとうございました。

[1719: 住民板ユーザーさん1]

内廊下がじゅうたんフワフワ＆広々して気持ち良いのですが、玄関前スペースをベビーカーや自転車置き場にするご家庭が出てきやしないか、余計な心配をしてます。キレイに使って欲しいですよね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 住民板ユーザーさん1さん
規約に禁止事項として入れたらどうでしょう。
また、角部屋はベランダが透明なので、ベランダにお洗濯物を干すと団地化します。これも禁止事項として規約に盛り込んでもらいたい。