パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[1575: 住民板ユーザーさん]

立候補できないんですか？
役員は輪番制若しくは立候補ではないのですか？
同じ人がずっと役員やってる方が横領の危険があると思います。

[1576: 住民板ユーザーさん1]

立候補できないとは？
契約前に聞いた時は竣工後組合と地権者と契約者は対等になると聞いてるけど

[1577: 匿名さん]

>役員は輪番制若しくは立候補ではないのですか？

輪番制は順番に変わっていくこと、立候補は立候補です。細かく規約は見てませんが
基本的には輪番制のはずですが。。

>契約前に聞いた時は竣工後組合と地権者と契約者は対等になると聞いてるけど

対等かどうかと、理事の決め方は別問題では?

[1578: 匿名さん]

輪番制の場合、お断りすることはできますか。

[1579: 匿名さん]

休めないことはないかと

[1580: 住民板ユーザーさん8]

入居開始まであと半月

[1581: 匿名さん]

↓やはり、管理費の高さは是正すべきでしょう。舐めてるよ。騙されているようで気分が悪い。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/

[1582: 匿名さん]

（委託(通勤)）
２４時間有人管理ですよ 警備員の数も桁違いのはずですが

[1583: 匿名さん]

>>1582

表記は警備会社への委託もあって管理人は住み込みではないという意味で、２４時間管理を否定するものではないですよ。ちなみにパークコート赤坂ザタワーはポーターまでいます。羨ましいですね。

[1584: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1585: 匿名さん]

とにかく早めに総会で議題にすべきだと思います。管理会社の言いなりだと、色々理由付けて、サービスがどんどんカットされます。

[1586: 匿名さん]

管理会社が立場が上、おたく何様のつもり？

[1587: 入居前さん]

ともかく、三井には赤坂と小石川の管理内容の違いを具体的に教えて欲しいですね。

[1588: 匿名さん]

>>1586

管理会社の方が立場下ですよ？ オタクは管理会社の社員さんですか？

[1589: 匿名さん]

>>1588
金払えないなら住む権利はない
その金額を決めるのはこちら

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1590: マンション掲示板さん]

確かに金額がどうこう言ってる人は住む資格ないね
それを言ったら「マンションの価格自体さげてください」っていう貧乏人となにもかわらない
管理会社には会社の都合があってその金額にしてる、マンション側も委託するにあたったそれで良いとしているのだから住ませてもらう側がぐだぐだ言うことざゃない。いやなら株主にでもなればいい

[1591: 匿名さん]

>>1581
築10年、15年もののとマンションと比較するとかアホでしょ、設備の数もレベルも違う
というかここはできたてホヤホヤ、ましてやこのコロナ禍や地震のリスクで今後どうなるかわからん先行きを考えたら保険的に管理費を高めにとっておくのは当然

さらに言えば住民層もちがう。港区のセレブ・血統エリートが住まう赤坂・白金と、おのぼりの田舎もん・どこの馬の骨ともしれん成金が住まうこことじゃ、信用度が違う。まあ敷金が高いみたいなもん

[1592: 入居前さん]

>>1591 匿名さん

修繕積立金が高いから管理費の総額が高くなるなら納得しますが精査して同じサービスで高いとしたら問題じゃないですか？ちなみに私は三井はきちんと説明できるものを持ってると思ってます。信用してますから。しかし、新しいから高いって意味分かんないし、言っときますけど金持ちほどその辺はケチですよ。

[1593: 内覧前さん]

港区も　かなりの数の成金いますね。　文京区は　昔から住んでる金持ちもいますね。

[1594: 匿名さん]

>>1591

設備の数ってあんた数えたのかよ。住民層とか、ここは文京区だよ？頭大丈夫か？
そもそも３割が運のいい地権者とあとは港区の新築マンションを買えないお登りさんだろ。

どうも管理会社の社員が混じっているな。よほど都合悪い比較を出されたようだw
常識的な感覚で管理費が高い方がいいとかないから。本当の金持ちは割りに合わない金は払わないよ。