エスリードOSAKA MID WEST 【契約者専用】

[住民板ユーザーさん1]

エスリードOSAKA MID WESTの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639616/
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/

所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
　　　阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民板ユーザーさん1さん

変動にしました。
長期固定だとフラットしか選択肢がないので、団信の保障に納得できるかどうかでしょうね。

[82: 匿名さん]

今なら変動金利の審査が普通に通るなら変動。
変動金利の審査に通らないならフラット35などの固定金利の固定。

[83: 住民板ユーザーさん1]

リビングにマッサージチェアを置こうと思うけど、騒音は大丈夫かな？
経験者いますか

[84: 住民板ユーザーさん8]

>>83 住民板ユーザーさん1さん
物によると思います

[85: 住民板ユーザーさん1]

12階作り始めてますね。

[86: 住民板ユーザーさん1]

中部屋でもエアコンが設置できるように天井裏に隠蔽空配管が設置されていると聞いて安心していたのですが、よく考えてみると天井裏だと配管が上向きになるので排水できないですよね。これって天井埋込型エアコンをつけるという事なんでしょうか？それか、排水管は別に壁に穴あけをしてその中からベランダまで通すという事なんでしょうか？
ネットで調べても全然載ってないので気になっています。

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

おそらく排水用に傾斜がつけられてると思われます。しかしながら排水管のつまりは長期的には避けられないとおもうのですが、
隠蔽配管の交換は出来るのか営業さんに聞くの忘れていました。

[88: 住民板ユーザーさん8]

今日、前を通ったのですが、工事完了時期が今年の12月末日になっていました。

鍵の引き渡しは11月末予定になっていたと思いますが、どうして異なるのでしょうか？

[89: 住民板ユーザーさん]

>>88 住民板ユーザーさん8さん

えー！これなんですか？！担当の方からなにも連絡ないですけど！！誰か連絡ありましたか？！今年中入居予定で楽しみにしてたのにー！素人なのでわからないんですけど分譲で延期ってあることなんですか？それとも余裕を持たせて書いてるだけ？

[90: 住民板ユーザーさん4]

当初の計画ではないでしょうか？
もし延期になってたら連絡くると思うのですが。
１２月末だと引っ越し料金も高くなるので、１２月前半に引っ越し予定、現在住んでる家も１２月後半に引き渡し予定にしてました。

[91: 住民板ユーザーさん4]

>>88 住民板ユーザーさん8さん
この件で、問い合わせた方いますか？

[92: 住民板ユーザーさんさん]

2月に契約した時に私もその写真撮っていたので確認してみましたが、その時からその日にちでしたよー！

[93: 名無しさん]

写真更新されてましたね。
12階までもう出来てて、バルコニーもありましたね。
早く内覧したいです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧楽しみですね。
だいたい10月頃でしょうか。

[95: 名無しさん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

内覧は11月なはずです。

[96: 名無しさん]

前にここで近くにスーパーが少ないことで話題になっていましたが、
阪神九条にイオンができるみたいですね。

少し距離がありますが、選択肢が増えますね！

https://www.aeon.com/store/list/%E5%B0%82%E9%96%80%E5%BA%97%E5%B0%8F%E...

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 名無しさん

イオンというか、コンビニ型の小さなスーパーですね。選択肢になるのか微妙ですが。

[98: 住民板ユーザーさん5]

見た限りは小さいのであまりあてにならないお店だと思います。

[99: 住民板ユーザーさん1]

今、13階まで出来てました。

15階までもう少しですね。

[100: 住民板ユーザーさん2]

天井高は何メートルかわかりますか？

[101: 住民板ユーザーさん5]

天井高は担当の方に聞いてみてはどうですか？

私は内覧会10月に早まったりする可能性はないかなたら考えてます。
消費税上がる前に色々そろえたくて。

[102: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

前の消費税8％の増税の時、家電量販店では駆け込みの反動でかえって増税後の方が値引きセールで安くなってましたね。

[103: 名無しさん]

住宅ローンの本審査を通過した方いらっしゃいますか？

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>103 名無しさん
本審査申されてる方いるのですか？

[105: 名無しさん]

そろそろその時期ではないかと……

[106: 住民板ユーザーさん5]

>>105 名無しさん
そうなんですね。私のところまだです。
何か連絡くるのかな？

[107: 名無しさん]

隣のプレサンスのマンションとの距離が気になったので聞いてみたら1mしか離れてないそうです。部屋やベランダが丸見えになりそうで不安です。

[108: 住民板ユーザーさん3]

>>107 名無しさん
隣接してますが確か、バルコニー、部屋が丸見えになるような事はないといってましたよ。あ

[109: 名無し]

>>107 名無しさん
もらった図面と私の解釈では…っという注釈付きですが、おそらく敷地は画像のようになると思います(google mapです)ので、あまり丸見えの心配はないように思います。
※あくまで個人の感想です。

[110: マンション検討中さん]

そろそろローン本審査ですね。
みなさんどこの銀行にされましたか。

[111: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプション会そろそろですね。
みなさんはもうオプション考えてますか？

[112: 匿名さん]

>>109 名無し

プレサンスと日本エスリードは投資マンション時代からの競争相手で似たようなマンション建ててますけど
お隣のプレサンスはワンルーム中心の投資マンションみたいですね


https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=7096
届出日 2018/04/27
件名 (仮称)プレサンス西区本田4丁目新築工事
地名地番 大阪府大阪市西区本田4-11-72
住居表示 大阪府大阪市西区本田4-11
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 15 階
階数（地下） 階
延床面積 2525.9 ㎡
建築面積 248.59 ㎡
敷地面積 543.88 ㎡
建築主 株式会社プレサンスコーポレーション
建築主住所 大阪府大阪市中央区城見1-2-27
設計者 株式会社イサラ・デザイン
設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-2-19
施工者 株式会社NIPPO関西支店
施工者住所 大阪府大阪市中央区船越町2-4-12
着工 2018/08/01
完成 2020/02/28
備考 共同住宅

[113: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、オプション会参加されますか？

[114: 住民板ユーザーさん6]

参加しようと思ってます。
色々気になりますが、金額が高いですねー

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>114 住民板ユーザーさん6さん
高いですよね。食器棚パモウナ気になったんですが、同じ物がホームセンターやら家具屋
の方がやっぱ安いですよね。

[116: 住民板ユーザーさん1]

>>115 住民板ユーザーさん1さん

オプションはキッチンメーカーので、セパレートタイプじゃないんだーと思って少しがっかりしました。たぶん、食器棚と天井の間に少し隙間できますよね。

[117: 住民板ユーザーさん6]

同じものでもホームセンターの方が安いんですね。

エコカラットなどは外注で頼んでもそんなに金額は変わらないんですかね？

[118: 住民板ユーザーさん2]

フェアで買うものに関しては、市場の1.2から1.5倍はすると思っておいた方が良いと思います。間にエスリードと商社が入ってますからね。それでも、たぶんプラン専用品だとか限定品だとか言われて買わされるんでしょうね。

[119: 住民板ユーザーさん1]

>>116 住民板ユーザーさん1さん

食器棚と天井の隙間は追加料金で棚作れますよね。それでも高いです。

[120: 住民板ユーザーさん1]

限定品とか言われたらその場でネット検索しちゃいそうです。

[121: 住民板ユーザーさん6]

では外注の方が少し安そうですね。
業者を探す手間を考えるとオプションで頼んだ方が楽ですけど迷いますねー
みなさんは何をオプションで頼みますか？
外注で考えているものもありますか？

[122: 住民板ユーザーさん1]

>>121 住民板ユーザーさん6さん

私は、エコカラットとミラーの予定です。
表札はネットで可愛いのがあるので取り付けれそならネットで買う予定です。

[123: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットとミラー良いですね。
私も気になっています。
けいそうプラスというのもあるようですが、どちらが良いんですかね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん6さん
けいそうプラスも気になりますよね！
けいそうプラスは天井もいけるんですよね。
どっちがいいのか私も 気になる所です。

[125: 住民板ユーザーさん2]

次世代住宅ポイント制度というものを教えてもらったのですが、こちらのマンションは対象になるんですかね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

>>125 住民板ユーザーさん2さん

初めて聞きました。見た限りは該当しそうですね。担当の方に聞くといいかもです。

[127: 名無しさん]

調べましたが、対象期間（消費税率8％）の新築分譲住宅の購入は対象外になっていますよ。
https://www.jisedai-points.jp/user/new-house/

[128: 住民板ユーザーさん1]

もうそろそろ、本審査の結果が出る頃だと思いますが、皆さんはどうですか？

[129: 住民板ユーザーさん8]

>>128 住民板ユーザーさん1さん

本審査の時、連絡きますか？

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板ユーザーさん8さん

提携で申し込みされたなら営業担当から来ると思いますが……もし、自分で直接銀行で申し込みされた方なら行員から連絡来るか、郵送で結果が送られると思います。