プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3（地番）
総戸数：113戸
販売時期：2019年5月予定
入居時期：2020年3月予定


ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線 「川崎」駅
　バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
ＪＲ湘南新宿ライン・横須賀線・南武線・東急東横線・目黒線 「武蔵小杉」駅
　バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
ＪＲ南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[3001: 通りがかりさん]

>>2999
殆どいないでしょう。
近くの東芝工場なら徒歩圏内で便利でしょうけどそれ以外はバス電車利用なので特段便利でもない。

[3002: 匿名さん]

>>2996
浸水リスクはここだけではなく近隣含め広範囲なんだから近隣の競合かネガって何のメリットがあるのか？普通に判断できそうですか？

[3003: 匿名さん]

>>2995
不安は流してないでしょう。
あなたが勝手に不安になっているだけです。

[3004: マンコミュファンさん]

>>3001 通りがかりさん
職場が家の自営業者なの？
それとも通勤したことない人か、納得。

[3005: 名無しさん]

>>3001 通りがかりさん
川崎の東芝工場って核施設あるって
看板に書かれてましたが
ここは水没大丈夫だったんでしょうか？
もし、水没したら何か対策あるんでしょうか？

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 名無しさん

そりゃないやろ 笑

[3007: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
体験談だって、聞いてあげるよ。いっそう引っ越したら。

[3008: マンコミュファンさん]

>>3005 名無しさん

アンチのレベルの低下が著しい。
削除依頼するのもバカバカしいから晒しておきましょう。

[3009: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
だったら他でやってくれ。

[3010: マンション検討中さん]

東向き一階の部屋を検討中です。感想を共有して皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。
このマンションは東向きより西向きの方は坪単価が高いですね。やはり東向きは日当たり悪いですか?　ちょっと気になります。
通勤の便利性で言えば、私は品川通勤なんで、仮に家から川崎駅まで30分かかるとして、上野東京ラインで品川まで8分で着くので、ドア2ドア45分位です。決して不便はあまりないかと思います。
今後転勤などの想定もしています。広い範囲の同じ価額帯のマンションを見学してきたところ、このマンションは、売り行きが良い方だと思います。人気が有るため、資産価値はそんなに下がらないでしょう。
後細かい点について、まずランニングコストはこの規模の共用施設なら、ディスポーザーもなく、70平米台で27000はちょっと高いでしょう。他に何か明らかにコストダウンした作りがないかなと心配しています。
総合的に考えて、前向きに検討したいです。このマンションの契約者や検討中の方、上記の点についてどう考えいますか?ご意見いただけませんか?

[3011: 検討者]

>>3010 マンション検討中さん
品川通勤ならとてもいいと思いますよ。家から川崎駅までは自転車でラゾーナの駐輪場に止めるとより速く安く行けると思います。

[3012: 名無しさん]

前レスには台風経験してここの検討やめたと書き込みあったけどその台風を経験しても積極的に検討する人もいるんだね。
でも浸水リスクに対してリスクヘッジするなら一階はやめたほうが無難と思うが？まあ自己責任なんだからリスクをどう判断するかは自由なんだけどね。

[3013: マンコミュファンさん]

>>3010 マンション検討中さん

東向の下の階は南向きの棟の影になるのに加えて将来に隣にマンションが出来るリスクがあるため価格を低めにしているそうです。
あと、１階は浸水リスクを考えた方がいいと思います。個人的意見なら私は１階は買いません。

[3014: マンション検討中さん]

子供の足跡気にして生活するの嫌なので一階検討中ですよ。浸水リスクは、、とりあえず手厚い保険に入っておきます。

[3015: マンション検討中さん]

>>3011 検討者さん
おっしゃる通りです。私もそうするつもりです。雨の日だけバスも使えるし、不便はないですね。

[3016: マンション検討中さん]

>>3012 名無しさん
一階は浸水リスクが高いですね。私も高い層にしたいです。ただ奥さが、どうしても庭付きの一階が欲しくて、このため、プレミスト塚田まで見に行って来ました。プレミストは高台ですが、通勤不便の上、作りもコストダウンしすぎてるため、やめました。うちみたいのニーズがなければ、私も一階おすすめしないです。

[3017: マンション検討中さん]

>>3013 マンコミュファンさん
東向きの北角部屋を案内してもらってる。確かに南棟と隣りの寮に不安があります。現地に行ってみたところ、東向きはお昼位にもう日当たりなくなり、西の方は日当たりの時間が長そうです。本来は南向きの一階にしたかったが、一期で完売されたそうで、東向きにするか、別の物件にするかしかないですね。

[3018: 名無しさん]

>>3014
あのちょっと検討違いです。
ここの地域は二階床下浸水です。
ケースによっては生命の危険もあると言うことでしょう。だから避難指示が出るんですよ。
保険で命はカバーできませんよ。

[3019: マンション検討中さん]

>>3018 名無しさん
まぁ台風が大型になってるって言っても避難警報レベルはそんなにないだろうしなー。5年に一度くらい近くの小学校に避難するか

[3020: 名無しさん]

↑5年とかまあ根拠の無い判断でも自己責任だからお好きなようになんだけど近くの小学校とやらも結局ほ浸水範囲でしょうね。

[3021: 匿名さん]

>>3020 名無しさん
どのようなルートで浸水するのか具体的に説明して頂けますか？
その際は、東芝さんとか国道1号はどのようになりますか？
ハザードマップ見て騒いでも似たような状況マンションはいくらでもあります。

[3022: マンション検討中さん]

一昔前は液状化が話題なってベイエリアのマンションが色々と議論されていた。今は河川氾濫が話題か。
この辺一体が浸水した履歴は過去遡っても記録に残っている時代では履歴なし。昨今の温暖化で台風強くなってるとはいえ過剰反応はよくないな。
まぁリスクヘッジは大事だがね。

[3023: 通りがかりさん]

↑適当なこと書かないでくださいよ。
六郷あたりでは昔から洪水起きてますよ。
多摩川の歴史とかでググれば色々すぐにみつかります。
昔から多摩川周辺が無事な訳ありえません。
等々力、上野毛下野毛とか同じ地名が多摩川両岸で多数存在するのは多摩川の流れが変わって村や町が分断された証です。それくらい昔は治水に難儀した暴れ川です。

[3024: 通りがかりさん]

まあそれでもここは全く水が来ていない土地と言うならどういう記録や履歴を調べての結果なのかエビデンス出してくれませんか？

[3025: マンション検討中さん]

>>3021 匿名さん
浸水リスクがー、、ハザードマップのエリアがー、

聞きかじった知識で、さも、このマンションは水没するんだ、危険だ、と煽るハエが何匹か、追い払ってもしつこく飛んでます。

あ、そのハエ達、プライドシティ日吉の掲示板にもしつこく飛んでます。で、同じこと言ってます。地盤が悪いから液状化のリスクがー、鶴見川の氾濫がー、て。

放っとくのが一番。なんの議論の足しにもならない。100%安全が保証されてる土地なんかこの世にはありませんから。

[3026: 通りがかりさん]

週末ネガの「ずっと初心者」の方が登場ですね。
見分けつくので放置です。

[3027: マンション検討中さん]

>>3023 通りがかりさん

小向西町のことで言ってもらえませんか？

[3028: 匿名さん]

>>3024 通りがかりさん
それはどうだろう。浸水の事実を出すべきかと思いますよ。体験談はどうなったのかな？

[3029: 匿名さん]

>>3027
>>3028

https://ja.wikipedia.org/wiki/小向_(川崎市)
"多摩川が頻繁に氾濫するという事情もあって[13]農業生産力は決して高くなく…"
"1871年（明治4年）の洪水で梅林は大きな被害を受け…"

[3030: 匿名さん]

だから多摩川は昔から暴れ川で有名な川だって。。。
どういう記録や履歴みればここいら一帯が昔から安泰だったなんてほざくんだヨ。
いくらポジりたいとは言え嘘までつくなんて立ち悪すぎだよ。ここのポジは本当に性悪だな。

[3031: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

リンク見れないので全文掲載してください

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん

被害実績なども記載してください。
何メートル浸水したかなど。大好きなエビデンスください 笑

[3033: 匿名さん]

>>3032
で？自分で調べれば？甘えるなよ。

[3034: マンション検討中さん]

ハエがたかるマンション（笑）

[3035: 匿名さん]

ポジってそんなに潔くないのか？
エビデンス出せとか言って事実出したら出したで茶化してスルーしようとする。
人間性が劣悪でサイテーだな。

[3036: マンション検討中さん]

もう水害の議論をやめてくれない?いろいろの角度の観点を議論して参考させてほしいなぁ。水害についての情報ありがたい。でもこれ以上の情報はいらない。

[3037: マンション検討中さん]

>>3034 マンション検討中さん

あなたがね

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 匿名さん
早くエビデンスはよう

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん
あなたが、とか意味が分からない

[3040: 匿名さん]

↑なぜエビデンスだすのでしょうか？ここには古来から水がきていないって記録や履歴があると言っていたから、明治４年には公式に洪水記録あると言う事実で反論したのでしょう。
それ以上に証明が必要な理由は？常識的な社会人ならそれ以前にまずはどういう記録でどういう履歴で無いと言っているのかそれを出すのが筋でしょうね。
まあ常識的な人間とは思えませんがね。

[3041: 匿名さん]

字が読めないのか読解力ないのか？どちらにしても会社では使えないお荷物なんだろうな。
Wikiに"面積は20町歩から7町歩へと減少してしまった"
とあるんだから推して知るべしだろう。町の面積が1/3程度までに減ったくらいの被害だろう。

[3042: 匿名さん]

明治４年と現在では治水技術が全く違うのでは？

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 匿名さん

治水技術も違うが
こんなに台風も来なかっただろう
（今年の降水量は異常）
地球温暖化も起こっている。

明治と比べるのはナンセンス

[3044: 匿名さん]

そりゃ違うでしょうね。
発端は歴史を紐解ける過去の時代からここは水害の無い安全な土地だったと言う間違った情報があったことに対し是正したということでしょう。

[3045: 匿名さん]

地図を見ると多摩川の河川敷外にある多摩沿線道路からマンション現地まで800mから1キロは離れてる。だからと言って確実に安全とは言えないけど。
浸水地域は二子玉。二子玉ってずっと危険だと言われていた地域。
今回の台風で浸水したのは兵庫島公園、高津区久地エリア。地図を見てくださいね。川沿いであり川の合流地です。

[3046: 匿名さん]

多摩川が大きく暴れた過去は頻繁に洪水は発生したが今は多摩川の治水対策で治まった。
と言うのが正しいでしょう。
治水技術は進歩してもそれ以上に地球環境も変わり気象災害の規模も大きくなっていますから今の技術でも限界が来るのかもしれませんね。現に計画した雨量の想定を超えた雨が降ったのも事実ですからね。

[3047: 匿名さん]

＞＞３０４５
地図とか見ても無意味ですよ。ハザードマップみてくださいよ。
離れて安全ならなんで３m浸水可能性ある地域になるのですか？

[3048: 匿名さん]

どういう状況になれば三メートルも浸水するのですか？

[3049: マンコミュファンさん]

粘着くんの相手をしても意味ないけど、150年近く浸水はない、ということがわかってよかった。

[3050: 匿名さん]

５８８ｍｍの雨量の時でしょう。
逆にハザードマップって何のためにあるのか知っています？知ってたらそういう質問が出ることはないと思います。

[3051: 匿名さん]

>>3049
でも、２００年の一度の想定の雨量をすでにクリアしてるんだけどね。

[3052: 匿名さん]

2019年10月23日に更新された最新の川崎市のサイトを見ました。
588mmって1000年に１度の雨量ってやつですね。
ここのマンション周辺ではなく、矢向を超えたエリアもほとんどが3m浸水エリアに指定されていましたね。

[3053: 匿名さん]

５８８ｍｍは千年に一度だから大丈夫と考える人もいれば
台風１９号が５００ｍｍ近い降雨量だから５８８もいつ発生してもおかしくないとリスクヘッジする人もいる
人生いろいろ判断は自由だ
それにハザードマップはあくまで想定だから
今回の台風でそれがわかったよね

[3054: 匿名さん]

＞＞３０５２
矢向あたりは比較的早く水が引くようですよ。

[3055: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
体験談を話してから他を語ってくれないかなー。
長文書いたところで無駄。週末の「ずっと初心者さん」

[3056: 匿名さん]

矢向は0.5m浸水で3mではありませんね。

[3057: 匿名さん]

市役所が近く安心と言っている人がいるが。。。
ハザードマップでは市役所を含む周辺一帯が家屋倒壊等氾濫想定区域になっているのだが。。。大丈夫か？

[3058: ご近所さん]

この近くでも豪雨でも浸水している箇所がありますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000037242.html
100㎜以下での被害だからそれ以上の降雨になるとどこもリスクがあるとおもいますよ。

[3059: 匿名さん]

0.5でしたか。失礼しました。
ところで初心者マークさんは川沿いマンションでこのような書き込みを執拗にされているのですか？
浸水リスクはこのマンションだけではなく、都内にもたくさんあると思うのですが。
地震が起こると液状化や崖崩れ地域で活動？
初心者さんは浸水や地震被害が一切ない地域に住んでるのかな。
それとも、一階が人気だから抽選数を減らすためにこのような書き込みなのだろうか、

[3060: マンコミュファンさん]

執拗な批判、浸水リスクをコメントしてる人ってどんな立場の人ですかね？
本来ならばこのマンションを購入検討している人たちが様々なことを投稿し合いながら購入判断に役立てていくためのものなのに、明らかに購入意思がない人がとても不愉快な言葉使いで投稿してる。
何のメリットがあってこのようなことをしているのでしょうか。理解に苦しみます。

[3061: マンコミュファンさん]

>>3051 匿名さん

じゃあ19号の雨が200年に一度の雨だったんだろ

[3062: マンション検討中さん]

野村さん、ブログが週末に更新されたのですね。
でも最新ベージまで毎回のベージ送りが面倒なので改善して欲しいです。
更新履歴からのリンクとか、最初のベージから最終ベージに行けると
もう少し見やすくなると思います。

[3063: 検討板ユーザーさん]

近隣に新築物件出ないね。オーベル新川崎は高すぎて、バス便を勘案してもここが割安に感じられるレベル。
周辺の中古も4000万以上だし、厳しい世の中になった。

[3064: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

心のこもった熱いブログです。
毎回最初からもう一度読んでもいい内容です。

[3065: マンコミュファンさん]

>>3063 検討板ユーザーさん
デベロッパーの体力勝負で時間かけてでもゆっくり販売してくでしょうね。
今後も一等地は他の施設とも競合するし、消費マインド冷え込んでるから新たに造っても売れないしね。

[3066: 匿名さん]

バスでの通勤は馴染みがなくマイナスイメージを持っていますが、
車内で必ず座れるなら快適かもしれませんね。
ただ、バス停までの距離が徒歩4分は少し距離がありませんか？
一番いいのはマンション専用のシャトルバスが出ていれば
悪天候でも濡れずに駅まで行けていいと思います。

[3067: マンコミュファンさん]

　マンション管理会社の満足度は？
全体総合満足度1位は、野村不動産パートナーズ（71.9ポイント）となり、11年連続のトップとなる。1位の野村不動産パートナーズは、管理会社に対する業務遂行・フロント提案が高く評価されており、理事経験者の評価も高いので、玄人受けもよい。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3066 匿名さん

バス停までの距離は個人的には全く気にならないけど、まあ行って確かめてみるのがいちばんですね。
あと市バスを使って川崎に行く場合は小向西町から乗ることをお勧めします。

[3069: マンション検討中さん]

バスがしんどいなー
シャトルバス平日の朝と夕方だけでも出たら最高なんだけどね

[3070: 名無しさん]

今日は２期５次（3戸販売）の登録申込み、抽選会みたいですね。
先着順の物件も出て来たので、転勤等でキャンセルが出たんですかねぇ。
確か内覧会が2月、引渡しが3月中旬ですし、どれくらい売れたのでしょうか？
気になるところです。

[3071: 通りがかりさん]

だんだん建物できてきましたね！
やっぱりちょっと小ぶりな感じがするけど、売れ行き気になるな。

[3072: 匿名さん]

バス網が発達し、遅れにくく本数も多いそうですがそれでも通勤で使用するには大変そうですか？
管理組合でシャトルバスの導入を検討できるならそれに越した事はないでしょうが、113戸の規模では難しいのでしょうか。

[3073: マンション検討中さん]

バイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに！

[3074: マンコミュファンさん]

マンションは建物買って終わりじゃ無いですよ。サービスも買うものだからランニングコストも見ておく必要があります。
管理費や積立て金もあるし、駐車場も安くない。健全な運営のマンションなら確実に値上げもあるし。
今ギリギリ手が届いても、将来増収の見込無いときつくなりますよ。

収入が限られてて雇用も不安定なら、いつでも引っ越せる賃貸は良い選択だと思いますけどね。
古くない公団住宅に住み替える事も可能ですし。

どうしても所有したいなら、値上げ幅が見えてる手頃な中古マンションを買って、リフォームしたらいいかと思いますよ。
新築にこだわるなら、ランニングコストを自分で管理出来る戸建が良いかもしれません。

[3075: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3076: 通りがかりさん]

川崎駅前に来年開業の水族館の名前が決まったようですね。
「mizoo川崎水族館」だそうです。
https://mizoo.co.jp/

紹介内容からすると、オービィ横浜のようなところに本物の生き物も居る感じになるんでしょうか？
同時に大型のキッズスペースも出来る見たいですから、小さいお子さんのいるご家族も楽しめそうですね。

このマンションから簡単にアクセス出来る川崎駅にプレイスポットが増えるのは良いことですね。

[3077: 匿名さん]

>>3074
加えて、税金も考えたほうがよい
新築マンションは６年目からガクンと上がる、戸建てと違って古くなっても安くならない
もっとも、戸建ても土地の分についてはマンションより効いてくるのでこっちも安くない
住宅はとにかく金がかかる
年収４００万だと、うまくやらないと自己破産コースになっちゃいます

[3078: 匿名さん]

近隣に１７５０万のリノベマンションが出てます。
幸区役所に近い。鹿島田駅も15分。築41年ですが。
これくらいなら買えるのでは。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3WGA28/

[3079: 匿名さん]

>>3078
築４１年ですか・・・
５階建ての５階はエレベーターないでしょうし

ガーデンテラスは3LDK3,900万円台?で買えちゃうんですよね

[3080: 匿名さん]

通りがかりさんが教えて下さった水族館のURLを見てみると、
営業時間は10時から22時と水族館にしては遅い時間まで営業しているんですね。
夜間はムーディにライトアップされた空間で夜行性の生き物の生態を見ることができるそうで、デートスポットとしても楽しそうです。

[3081: マンション掲示板さん]

個人的には川崎駅西口にできる高層ビル内に入る飲食店に期待してます。フツーのお店だったらつまんないなー。

[3082: 匿名さん]

マンションの外観はほぼ出来て、内装などの仕上げ工程に入っているみたいですね。ウエストコートやイーストコートは低層部でも道路から見れまよ。この写真はウエストコートの北側から撮った写真になります。

[3083: マンション検討中さん]

外観はどんな感じですか？高級感あったらいいなぁー。

[3084: マンコミュファンさん]

ラゾーナ川崎にアップルの直営店オープンしましたね。
神奈川初だそうですが、横浜ではなく川崎が最初とは驚きました。
川崎駅利用ならラゾーナからのバスですから気軽に寄れますね。

夜の水族館で癒されてから、アップルを覗いて、クラフトビールを飲んで帰るとか、ちょっと良い都会ライフ(笑)ができそう。
アップルの向かいにはテスラもありますし、川崎のイメージは変わっていきそうですね。

[3085: 匿名さん]

マンションギャラリーで定期的にプロバスケットボールチームの選手と触れ合うイベントが開催されているようですが、何かマンションと関係があったりします？
タイアップイベントという事は野村不動産がスポンサーになっているチームなのですか？

[3086: 通りがかりさん]

ここも東側の団地も東芝の社員寮でした。
一部にブレイブサンダースホールという施設もあったりします。
ブレイブサンダースも元は東芝小向事業所の運動部。
また野村不動産の子会社にNREG東芝不動産があります(ラゾーナや東芝関係のビルなど所有。)
ここにプラウドが不思議に出来たのもあれやこれやの関係なのでしょうね。
東側の団地も閉鎖されていますし将来どうなるか。

[3087: 匿名さん]

マンションのキャンペーンとして地域の店舗で利用できる商品券や
食事券がプレゼントされるように地域のバスケットボールチームがらみの
イベントを企画しただけじゃないかと思いますが、
スポンサーシップ契約を結んでいるんでしょうか。

[3088: ご近所さん]

イーストコート斜め向かいに、ブレイブサンダースホールがあります。
ここはチーム専用の独身選手寮兼クラブハウスで、施設内にはジムや治療のための設備がそなわっています。
近所で選手と出会うこともありますよ。
背が高いのですぐわかります。

[3089: マンション検討中さん]

先日、このマンションがどうしても気になって工事現場を見て来ましたが、敷地内の工事事務所も既に撤去され、いよいよ仕上げ段階でした。本当に静かな住宅地で、東側の道は日曜日の昼間でしたが車がほとんど通りませんでした。オリンピック近くまで行けばファミリーレストランもあるので、徒歩圏で家族で食事も出来そうですね。もう少し近いと嬉しいんだけど。
2期分譲までで、販売戸数も大台にのったらしいですね。確かに高いんだけど悩みます。
購入を決められた方は、何が決め手だったのでしょうか？

[3090: 通りがかりさん]

3LDKで60平米大って狭くないですか？

[3091: マンション掲示板さん]

色々言われてるけど、このご時世で販売好調だね。
プラウドでも設備、仕様が他のマンションと同じであったり、価格がちょい高だけどやっぱり野村不動産の安心感があるんでしょ。

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 通りがかりさん
確かに狭いですけど、いまの市況で新築マンションとなるとこれぐらいになっちゃいますよね。
予算に余裕があるなら他の広い新築マンションにするか、もっと郊外の広いマンションにするかですね。
それか中古マンションとかね。

[3093: 名無しさん]

マンマニさんが動画アップしてますね。
かなり手厚いレポートになっているので購入検討されている方は参考になるのでは。
https://manmani.net/?p=29113

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3093 名無しさん

残り約30ということは８割位売れてるということですね。あと３ヶ月位だからこのご時世では概ね順調なのかな。
動画にあるとおり近隣の購入者が多いというはよくわかります、バス便ですが実際住んでみると不満のない地域です。
モデルルーム行く時間のない人はかなり参考になる動画なので見てみるといいのではないでしょうか。

[3095: 匿名さん]

>>3094 検討板ユーザーさん

うまくまとめてあります。
できるなぁ

[3096: マンション検討中さん]

マンマニさんは最近は野村不動産の広報みたいな役割になってますもんね。
そろそろPRマークつけないと倫理的な問題が発生しないかとヒヤヒします。

[3097: マンコミュファンさん]

マンマニさん、このマンションの現地調査前は割と批判的でしたよ？
実際に現地に来て、詳細確認したら考えが変わっただけでしょう。

スレの最初の方でも、住みやすさを知ってる地元の需要が大きいだろうという予測がありましたけど、実際そのとおりに売れてるみたいですね。
現地の良さを知れば、自ずとそういう結論になります。

[3098: マンション検討中さん]

下げてから上げるのは常套手段ですよ…。
小さなダメポイントをしっかり指摘して、「この人は中立だな」と思わせておいてから、大きなダメポイントをうまく隠すのです。

[3099: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
プラウド住吉とか「買うべきでない」なんて書かれてるのに広報？どのデベ相手でもけなすときはひどいぞ。まぁ物件に問題があるわけだが

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん

で、売れ行きは落ちたんですか？

[3101: マンション検討中さん]

いやいや、もう大台乗ってるんではあとはフツーにやってれば売れますよ。
野村さん的には大勝ですよ。
グレード落としてプラウドブランドの批判ありましたけど、この勝因はやはり新築マンションでこのエリアの競合(同価格帯)がいなかったことでしょう。
川崎のイメージは悪いですけど、ラゾーナ川崎ができたことで利便性は間違いなくいいですからねこのエリアは。
東京通勤者なら全然ありでしょ。
痛勤者なら東京から川崎で降りられるのと、横浜以降まで乗る又は横浜乗り換えよりは断然心理的・身体的疲労感が違うからね。
今後も川崎は乗降客数は増えていく見込みだし街の発展性も見込めるし、悪くはないよ。

[3102: マンコミュファンさん]

ここが上手くいったみたいだから、隣のまだ残ってる東芝寮(退去済)もプラウドになるかもね。
JXの跡地もおそらくマンションだろうし、幸区役所近辺もマンション多い地区になりつつあるね。

[3103: マンション検討中さん]

まあそろそろ土地も一巡してなくなってきたから、「バス便マンションもあり」という風潮を作らないといけないですからね。
野村不動産に限った話ではありません。

[3104: 匿名さん]

有名ブロガーさんのマンション紹介動画を拝見しました。
勉強不足で全く存じ上げませんでしたが、ユーチューバーさんのようなスタイルで
動画を作られているんですね。
撮影は売主に全面協力されているのでしょうし、もしかすると売主さんから依頼があって
取材する場合もありそうだと感じました。

[3105: マンション検討中さん]

売り主の協力なくして動画は取れないですよね。
利害関係がないと思う方が不自然。

[3106: マンション検討中さん]

住吉も東雲もブロガーから批評されながらも販売は好調
プラウドのブランド力は認めざる負えない

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
そのブランド力に傷がつくんじゃないかと心配ですよ正直。
長谷工プラウドなんて。
素直にオハナに命名してほしかった。

[3108: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん
どこかでききましたが

[3109: 匿名さん]

>>3106
を得ない、ね。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
その程度の誤字は問題ないかと、、

[3111: 匿名さん]

>>3107
オハナ＝廉価版あるいはお買い得プラウド
というだけですよ

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 匿名さん
だからここはオハナと名付けるべきだったのでは？

[3113: 名無しさん]

販売は好調らしいね。当初からネガの人達は世間と感覚がずれていたということか？
一見と百聞の差か！

[3114: マンション検討中さん]

お好きですね、好調って煽るの。

[3115: 匿名さん]

川崎駅、この前利用したんですがかなり便利でした。
駅前だけでも買い物が楽しめますね。
飲食店もレストランがあったりして、ファミリーで生活するのにもいいのかもしれないと思います。
ひとつ気になるのはバスですが、朝の混雑具合はどうですか？
座れるならいいかと思っています。

羽田空港からも近く、子供が飛行機を見つけて喜んでいました。
週末のレジャー施設もあって都内にこだわりなければOKかと。

購入者は東芝勤務の方が多いですか？

[3116: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

プラウドのブランドで売れているのではなく企画の勝利でしょう。
新都市交通システム、即ちの川崎駅行き直行バスの利点を皆さん納得されたのです。公共施設もふんだんにある住環境の良さもあります。

勝つ物件には勝つ理由がありますね。

[3117: マンション掲示板さん]

いや、プラウドブランドだからここまで売れたんだと思うな。
オハナブランドだったらもっと違った結果だった。
やっぱりブランド、名前って重要なんだなと思った

[3118: マンション検討中さん]

こんなのドーピングみたいなもので、長い目で見たら損してる気がしますけどね。。
続けてたら「プラウドなんて長谷工レベル」って印象がいずれついてしまうのでは？

[3119: マンション検討中さん]

残り何戸あるのでしょうか。年末で30戸少々とのことですし、竣工後の建物内モデルルームできてからの選択でも良さそうですね。一気に減ってるならともかく、建物内が出来たら見に行こうかと思っています。

[3120: 匿名さん]

3期も終われば選択肢もさらに絞られますね。入居はGW明けって感じですかねぇ。

[3121: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
朝のバスは空いていると思います。マンションの公式ホームページの公式ブログで野村さん自身の調査内容やマンションマニアさんがYouTubeに調査した時の動画がアップしているので参考になると思います。
バスは直行バスなど川崎に行くルートはいくつかありますが、バス会社が異なったり、直行便は平日のみですので、土日祝にバスで川崎に行く場合は別ルートになります。

[3123: 匿名さん]

[No.3122と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3124: 匿名さん]

昨年末の時点で１００戸売れています。
残り１７戸
年が明けてからさらに売れてる可能性大
モデルルーム来週で閉鎖です。
３月17日から順次入居です。

[3125: 匿名さん]

残り13戸でした。

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 匿名さん
売れる売れないで言えばネガの方々は完全敗北のようですね。
でも、いろいろ参考になる意見を書いてくれたネガの人もいたので勉強になりました。
バス便というだけで全否定しているようなアタマの固い人もたくさんいたけどね。

[3127: 匿名さん]

>年が明けてからさらに売れてる可能性大
>残り13戸でした

デベは野村さんですね
商談はもうひと押しできるはず、がんばってください

[3128: マンション検討中さん]

>>3126 検討板ユーザーさん

ネガティブ情報なんてありました？
事実を淡々と並べていた方がたくさんいただけの気がしますが…。
確かに有用な情報がたくさんありましたね。
敗北…とか一体、何の勝負ですかね。
何かと戦ってたんですか？

[3129: アルキメデス]

販売時に売れ残るようなマンションでは１０年後は廃墟でしょう。
>>3126
のこの方も１０年後に同じように強気な発言ができれば本当に勝ったといえるのでしょう。
あえて勝負と言うのなら年相応に資産価値を維持できていればトントン
価値が上がっていれば勝ち。そんなところでしょう。
さてさてここはどうでしょうかね？

[3130: アルキメデス]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139564
新築人気ランキングでは８位

[3131: 買い替え検討中さん]

↑だけどプラウドの中ではブービー、中野島の３位とは大きくみずをあけられていますね。

[3132: 通りがかりさん]

この物件で未だに資産価値をうたう人がいるんですね。
少なくとも投資目的に買われる方はほぼ居ないでしょう。
住宅に対する価値観も近い方が住まわれるでしょうから
管理組合の運営もまとまりがあるのではないでしょうか。
立地条件も含めた住みやすさは資産価格とは別のところに
あるように思います。
野村さんの目のつけどころがちがうと考えさせられます。

[3133: 匿名さん]

転売目的でここを買うすっとこどっこいは流石にいないと思う
永住と腹をくくれば、ここはそう悪い物件ではないよ
目の付け所もなにも、野村さんのここならこのくらいの価格でが外れなかっただけだろ

[3134: 匿名さん]

転売ってリスクが高すぎます。
未入居であったとしても高くなる可能性は低いですし…

モデルルーム閉館だそうです。
「建物竣工時期 2020年1月下旬」とあったので現地の部屋見学になるんでしょうか。
現地を確認できるなら、住環境もなんとなくわかるのでいいですね。
これまで100戸売れたのがすごいと思います。
1つ1つの契約が積み重なって100家族の契約ですか。数字で書くのは簡単ですが、100家族が入居するってすごいことと思っています。

[3135: 評判気になるさん]

いよいよ現地モデルルームオープンですね、行かれた人感想かいてくれるありがたいです。
上層階から富士山見えるんだろうか。

[3136: 匿名さん]

モデルルームオープン当時から各方角の景色はドローンを飛ばしての撮った写真で見せてくれたと記憶してますが富士山は難しいかと思います。そもそも上層階は販売を終えていることが想定され、共用施設もないので現地に行っても見ることは出来ないと思います。せいぜい、エントランスとモデルルームの間ぐらいが見れる程度ではないかと！

[3137: マンション掲示板さん]

永住なんて幻想。マンションより自分の寿命の方がずっと短いんだからさ。早かれ遅かれ中古で出すことになる。ここは中古になったらキツいよ、数多ある中古マンションの中から鹿島田駅20分の高額物件なんて誰が選ぶ？冷静になった方がよい。

[3138: 口コミ知りたいさん]

さんざん書かれてることをこの期に及んでまだ書くのかよ。しかも初心者マークつけて、ご苦労なことだ。

[3139: マンション検討中さん]

このマンション買って、通勤で鹿島田に徒歩で行き南武線に乗ることを考えている人は稀でしょう。
都心に通勤する人はバスとか自転車で川崎とか、新川崎まで自転車とかじゃないですかね。
どれも15分ぐらいあればで行けちゃいます。武蔵小杉までバスで出る人もいるかも知れない。
文字通りの最寄り駅から徒歩時間より、何処の駅に早く出れるだと思いますが。

[3140: 匿名さん]

>>3137
>価格：4,349万円

これが高額物件だと？
家賃月５万とかのアパート暮らしなのか

[3141: マンション検討中さん]

>>3137 マンション掲示板さん
週末初心者さん、文章が矛盾してます。
内容が新築マンションの買い手の視点でもないし、業者の方ですか？
けっこう近隣の建て売り市場も取り込む物件でもあるしね。

[3142: 匿名さん]

若葉な人は、あちこちにこういう書き込みするのが趣味みたいだから、ほっときましょう。私は若葉の人間としての資産価値が心配だよ。

[3143: マンション検討中さん]

第3期が昨日今日で8戸とピンポイントですね。
100戸販売で今回8戸、残りは5戸でようやく最終期になるのかな。

[3144: マンション掲示板さん]

>>3139 マンション検討中さん

そういうことじゃないんだよ、中古で出す時は鹿島田駅20分として出るの。婚活サイトで男を探すとき年収200万円でブサイク写真けど実は性格はすごく良いです、これじゃ会ってすらもらえないのと同じ理屈。もう書き込みません。

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション掲示板さん

よくわからない説明ですね
例えが良くありません

[3146: 匿名さん]

>鹿島田駅20分の高額物件なんて誰が選ぶ？冷静になった方がよい。
だからー、別にそんなことどうでもいいですよ。買った人たちには。
賃貸も中古も考えていないんだから。もし予想外にそうなって思い通りの値段で借りてが見つからなくても売れなくても本人の自己責任なんだから外野が心配しなくてもいいんですよ。

[3147: マンション検討中さん]

先の事なんて誰にもわからないからね、近くのグランイーグルだってバブル末期のまだ高値の頃新築で買った人、25年経ってまだ同じ位の値段で売れるなんて誰も思わなかったんじゃないの。

[3148: 匿名さん]

>>3147 マンション検討中さん

そんなわけあるまい

[3149: マンション検討中さん]

>>3144 マンション掲示板さん
で、見た目の駅近だけが立地条件と思っている方にはこのマンションの良さは分からんだろうね。
ターミナル駅の川崎駅15分程度行けちゃいます。
小学校、公園も近くで、図書館、区役所、郵便局など公共施設が徒歩圏で、
日常の買い物するスーパー、ホームセンターも徒歩数分にありながら、
幹線道路に近い割に奥まった住宅街にあるから非常に静かです。
車があれば平面駐車場から土日は１号線を使って都心へも距離・時間とも近い。
高速も首都高の馬込ICや太師ICが比較的近くにある。
車がなくてもカーシェアリングも敷地内に設置されますから、買い出しなどで活用可能。
これからお子さんを育てていくご家族でが住まわれるマンションとして良い物件ではないでしょうか。
購入される方は貴方とはマンションに求めるものがちがいますし、入居時期もそれぞれの都合も
ちゃんと考えた上で検討していると思いますので、大丈夫。

[3150: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん
100戸販売発表時点では先着順物件がいくつか残っていたので、
最終期は残り戸数はもっと少ないかも知れませんね。　
（今は先着順はありませんから）
３期の売れ行きによっては引き渡し開始前の完売もありえそうだね。

[3151: 匿名さん]

この御時世で「引き渡し開始前の完売」なんてやらかしたら

値段つけた人は責任を問われそう

[3152: 匿名さん]

>>3144 マンション掲示板さん

お節介さん草

[3153: 匿名さん]

バス便マンションにマイナスイメージを持つ人は多いかと思いますが、公式サイトでは川崎までのバスでのアクセスを解説していますね。
それによればバス便が始発に近いのでほぼ座れ、川崎までダイレクトに繋がるのは便利そうですが、バス停まで4分の距離は少し遠いかな～と言う印象です。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん
この距離のおかげで、マンションのあるところは夜は大変静かです。
通勤で使うバスの通りは、比較的交通量が少ないですが、
道路に面しているとそれなりに気になると思います。

[3155: 匿名さん]

カーシェアを導入するような立地なら、専用バスの導入も考えられたと思いますが
そうはできなかったのですね。
総戸数が100戸を超えるのでコスト的にできない事はないように思いますが、
マンションとして管理するのは難しいんでしょうか？

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
通勤の場所も時間帯もそれぞれ異なるでしょうし、車通勤の方もいるだろうし、専用バスなど不要でしよう。既存の設備などをコストかけず利用できるのが売りだと思いますよ。

[3157: マンション検討中さん]

通勤時間帯に川崎駅に行くなら直行バスで十分、鹿島田駅徒歩10分以内のマンションよりも確実に楽に川崎まで行ける。
バス停までの距離は実際使ってみると全く気にならない。

[3158: 匿名さん]

シェアードカーは１台、マンション駐車場フェンスの
外側に設置されますので、マンションの住人専用ではなく
近隣住人も会員になれば利用出来ますので、その点では
近隣の方も恩恵が受けられるということです。
その点は近隣にも配慮してますね。
その方が利用率も上がって負担も減るしね。

[3159: マンション検討中さん]

>>3153 匿名さん

＞バス便マンションにマイナスイメージを持つ人は多いかと思いますが

そー。
だから売るときが大変なんですよねー。

[3160: 匿名さん]

>>3159
大変でもないよ
その分安く出せば良いだけ

[3161: マンコミュファンさん]

現状新築時点で順調に売れてるし、散々引合いに出された近隣で同じバス便のアクアブリーズ川崎やレジェイド川崎の売買も、比較的短期間かつ価格も微増ですんなり成立してるから大変という事もないでしょ。

都心15km圏で人口密集地の幸区は郊外のバス便よりは有利ですよ。
人気の無いバス便は現時点でも苦戦してますからね。

[3162: 匿名さん]

>>3159 マンション検討中さん

誤解でしたね。
過去スレにありましたが、こちらはバス便マンションではなく新都市交通システムのマンションです。川崎駅までの直行バスの利便性はマンションのセールスポイントです。通勤時も座れるのは嬉しいです。

[3163: マンション検討中さん]

新都市交通システムについて補足致します。

新都市交通システムは川崎市と連携し、マンションから川崎駅まで直通運行しているバスを指します。あえて敷地内にバス停を設けず、4分程離れた位置に乗り場を設置することで、バスの騒音がマンションまで響かないようにしています。
また、管理は川崎市に一任しているため、運用コストはマンション管理費に含まれておらず、住民は管理費を払うことなく新都市交通システムのメリットのみを享受できます。

詳細は営業にお問合せ下さい。

[3164: 匿名さん]

>>3163 マンション検討中さん
別に川崎市とは連携していないと思いますよ。東急バスが東芝の小向事業所の通勤者向けの直行バスという既存のものを、逆方向の便を野村さんが通勤手段として活用しただけの話です。あまり適当なこと書かないで。

[3165: 匿名さん]

市であれ東急であれ住民にとって便利なものに変わりないと思います。座って行ける交通手段はとても魅力的だと思います。

[3166: マンション検討中さん]

>>3163 マンション検討中さん
＞新都市交通システムは川崎市と連携し、
これ、ほんとですか？
ソースを教えてください。

[3167: マンション検討中さん]

南武線の車両がもっと増えればな??。
いっつも混雑してる印象

[3168: 匿名さん]

>>3167 マンション検討中さん

夏に汗と体臭に満ちたぎゅうぎゅう詰め南武線乗ること思えば新都市交通システムは天国です。座って、直行、渋滞無し。マンションの新しい価値の一つだと思います。

[3169: 匿名さん]

川崎市との提携は本当に？あえてマンション敷地内にバス停を設けずに4分程離れた位置に乗り場を設置することで、バスの騒音がマンションまで響かないようにしているとの事ですが、悪天候の日を考えるとマンションエントランス前に停車してもらえる方がありがたいように考えてしまいます。

[3170: 匿名さん]

>>3169 匿名さん
東芝小向事業所の通勤者用の迎えバス〔東芝前・川崎駅ラゾーナ広場間は一般利用可能）
の一般利用ですのでマンションに来るはずもないし、そんな必要もありません。
停車する停留所極端に少ないバスにほぼ始発停留所〔一つ前の始発停留所は東芝の敷地内のため）から
平日毎朝に座って、10分ぐらいで川崎駅まで行けるだけで充分でしょう。
本数も朝7時台、8時台は14本づつとほぼ4分おきとすぐ来るから便利です。

[3171: 買い替え検討中さん]

川崎にしては安いマンションだから買いですね。

[3172: 匿名さん]

周辺に大規模商業施設が集結し、ファミリー世帯には便利な立地だと思いましたが
大型ショッピングセンターまでは車利用になりますよね。
それにもかかわらず駐車場台数が45台と意外に数が少ないと思いますが、
このような立地でも車を持たない家が増えているのでしょうか？

[3173: 匿名]

>>3172 匿名さん

新都市交通システムあれば自家用車はいりません。充分便利です。万が一車が必要な時はシェアカー使いましょう。

[3174: マンション検討中さん]

>>3172 匿名さん

駐車場は競争率高くないみたいですよ。車なくてもそんなに不自由はしないと思います。
ラゾーナは近いし、車だと休日は駐車場に入るのにかなり混むので、車を持っていてもバスや自転車で行く人の方が多いんじゃないかな。

[3175: 検討板ユーザーさん]

近くの中古マンションも駐車場の空きある所多い(前にアクアブリーズ川崎の中古見た時、280世帯に対し90台で空き20台以上ありました)し、
カーシェアもするなら尚更車持つ人は少なくなると思います。
この近辺はバスがとても便利なので車社会じゃないですよ。
ただ、自転車があると生活が全然違うので、最初から2台分は申込みしないと後で家族が増えたとき困るかもしれないですね。
近辺に住んでて検討してる者の感想です。

[3176: 匿名]

くるまなくてもこまんないけど
ラゾーナ、コストコ、オリンピック、ドンキ等々大型商業施設が多いこの近辺でくるまがないとその恩恵にアズカレナイですね。バスで大荷物抱えて。。。なんて想像するだけで疲れる。

[3177: 匿名]

＞＞３１６８
バスの終着が職場なんて人がどのくらいいるか。。。
バスの終着がその混んだ列車の始まりと言うひとがほとんどだろうという想像ができないボンクラなのだろうか。

[3178: マンション検討中さん]

>>3176 匿名さん

近いんだからいっぺんに沢山買う必要ないんだけどな。

[3179: 匿名さん]

>>3175 検討板ユーザーさん
最近はハイト系の車が流行っており、空いている駐車場が機械式の中間でセダンタイプしか入らないものだと、空きはあまり意味を持ちませんのでご注意ください。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん
確かにそれが理由で空いてるのならそういうこともあるかもしれませんね。
見た限りでは大型ミニバンのアルファードやヴェルファイアは無理そうでしたが、トヨタの7人乗り「シエンタ」は中間にも入ってるのを実際見ました。（あと近隣マンションの駐車場は、生活用のＮＢＯＸ等の軽自動車は少なかったです。フォルクスワーゲンやスバルなどの普通車、８６やロードスターなど生活の足というより趣味で乗ってる人が比較的多い印象でした。）
機械式駐車場でもあまり古いのでなければ、近辺の傾向としてはある程度参考になると思いますよ。

3178さんのおっしゃる通り、普段は近くのライフで済ませたり、ラゾーナも帰りがけに必要分をいつでも買えるのでバスで不便しませんよ。（実体験です）
大荷物の時だけカーシェアすればいいと思います。

[3181: 通りがかりさん]

このマンションは、平置き駐車場のみで機械式は無かったと思います

[3182: 匿名さん]

>>3178
それを享受できていないと常識的な人は判断するのですよ。
ならライフで日々の分を買えばいいじゃんと。。。
折角、コストコとかドンキあるのにねー。

[3183: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
いやいや、混んだ電車から混んだ電車に乗るより、空いたバスから混んだ電車に乗る方が楽と言うことじゃないの？残念ながら南武線にはあまり優位なところはないんじゃない。一本では都心に出れないので。

[3184: マンション検討中さん]

>>3182 匿名さん
心配無用です。
ゆとりある人たちですから、同じ食品の大量買いとか、
ドンキでの買い物など必要ないです。

[3185: マンション検討中さん]

>>3176 匿名さん
車が必要なら買うからいいんじゃない。
駅近を諦めることで住宅費用を抑えて、
他にお金を回そうと考えている人も多いと思いますよ。

[3186: 匿名さん]

3184
余裕あるのは時間だけでしょう。
お金に余裕あるなら他にいきますよ。

[3187: 匿名さん]

建物が見れるようになってから飛ぶように売れて残り10戸程度のようですね。

[3188: マンション掲示板さん]

結構見た目は高級感出てる外見ですしね。
見た目のデザインは重要ですよ。

[3189: 匿名さん]

>>3188
>婚活サイトで男を探すとき年収200万円でブサイク写真けど実は性格はすごく良いです、これじゃ会ってすらもらえないのと同じ理屈。

この例なら、超美形の写真が貼ってあったら、あとはどうでもという人がいるかもと言うこと？

[3190: 購入経験者さん]

＞＞３１８８
見た目より中身が重要ですよ。
見せ掛けだけの中スカスカでもいいの？

[3191: マンション掲示板さん]

誰も中身が重要じゃないとは言ってない 笑

外見がイケてないと合コン行っても即対象外ってこと。間口を広げる一つの要素だね。

[3192: マンション検討中さん]

全くマンション購入検討に必要がない話でばかばかしい。
もう完成した完売近いマンションですから現地に行けば全てが判る。
どうしても部屋をじっくり選びたいなら１期販売開始前から検討に入ることです。
検討者本人の譲れないところはあるだろうからそこを満たせば他人の声は
読み捨てれば良い。

[3193: 値引き]

どれどれくらいとれますか？

[3194: 匿名さん]

この物件は野村不動産の中でも安い好調物件との位置付けなので期待するだけ無駄ですよ笑笑

[3195: 匿名さん]

バス利用の説明に『非都心直結電車の駅まで「徒歩10分」のマンションと、
ターミナル駅行きバス停まで「徒歩4分」のマンション、
どちらが快適でしょうか？』という文言が出ていますが、
駅までは約12分かかるそうなので合計16分という事ですよね？

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 匿名さん

結局、その「約」っていうのが曲者なんですよね…。

[3197: 地元民]

東芝前→川崎駅ラゾーナ広場：12分
川崎駅ラゾーナ広場→東芝前：8分
が公表されている時刻ですね。
ただし実際、毎朝8分程度で東芝前→川崎駅に着いてます。おそらくラゾーナ前で多少混み合うことを織り込んで12分で公表してるのだと思いますが、朝の通勤時間帯はラゾーナは開店前
なので8分程度の所要時間なんでしょうね。

[3198: マンション掲示板さん]

下のマンマニさんの部屋とモデルルームと事務所にしている部屋（南向きの２階）が残ってるんですかね。
もうすぐ入居も始まります。賛否両論３０００以上もレスがついたバス便プラウドもいよいよ住民の生活が始まるんですね。

[3199: 資産価値]

15年後に4000万円で売れますかね？

[3200: 徒歩圏内]

徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、区役所、全て揃う物件なんてなかなかないよな