エステムプラザ川崎ウエストレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムプラザ川崎ウエストレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kawasaki_west/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目23番1（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩11分（JR｢川崎｣駅 中央西口より徒歩10分）
　　　京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩15分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：30.55平米～55.06平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：未定
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[57: 匿名さん]

恐らく共用施設だと思いますが、『空間に輝きをもたらすラピスラズリの青く美しいクリスタルが、これまでにない上質な日常へと誘う』となっているラピスラズリコリドーとはどのような設備ですか？
ラピスラズリは青い色の天然石ですが、ラピスラズリが装飾に使われている空間なのでしょうか？

[58: デベにお勤めさん]

私も営業の方にききましたよ、エントランスの中で使われてましたよ

[59: 匿名さん]

ラピスラズリのクリスタル、見たいです！もしかして模様のある青い壁がそうですか？ガラス張りの。パワーストーンでもあるので、よくわからないけどなんだかいいですね。

プランはランドプランを見ると北向きと南向きにきっぱりと分かれている感じなのですが、個別のプランを見ていくと東向きや西向きがあったりして?という感じです。角住戸ってことなのでしょうか。

北向きではあるけれども、ワイドスパンの1LDKが無駄のないきちんとした間取りで、特に1階には庭とテラスがあるのがいいなと思いました。

[60: 匿名さん]

ラピスラズリって流行りましたよね。素敵！

[61: 匿名さん]

インテリアなどや室内設備を見て女性向きだなと感じています。
私も宝石やパワーストーンに興味があるので素敵だなと思いました。
「おうちでエステ」憧れます。
入浴って健康を維持するためにも大切ですからね。
1LDKが多いから、単身者同士で仲良くなれそう。

[62: 匿名さん]

「女性のための快適住まいづくり研究会」といったところが関わっているようですね。
おひとり様女性をターゲットにしたマンションなんでしょうか。
ペットも飼えるみたいだし、実需としても投資用としても人気は出そうな感じです。
4LDKがあるようですが公式には載ってないので売れちゃいましたかね。
ファミリー用の部屋もどんな部屋だったのか見てみたかったですが。

[63: 周辺住民さん]

お庭が気になりますね。ただ1階なのでセキュリティも気になります。

[64: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。他のマンションと違っておしゃれな感じでした。住人の方も女性が多いと聞きましたので、そこは安心できそうです。

[65: 匿名さん]

女性の一人暮らしを考えていらっしゃるなら、同じような女性が住まれている方が安心です
女性向けという事でパウダールームや収納が広くとられているところがポイントでしょう

玄関のシューズクローゼットも広いし、リビングと廊下もドアがあるので宅配時のセキュリティもばっちり。

女性は特に荷物が多いという方も居ますから、このくらいの広さの方が住みやすいでしょうね

[66: 購入経験者さん]

男性が少ないのかな？確かに女性のほうが共用部分はきれいに使うかも

[67: 匿名さん]

もう完売しました？１LDKの部屋が気になります

[68: マンション検討中さん]

まだ残っているようですが、上層階はほとんどなかったです。

[69: 匿名さん]

入居者はおひとりさまが多いんでしょうか。
ホームページの雰囲気から、女性の1人暮らしが多そうでした。
都内に住んでいる単身女性を知っているので、1LDKの部屋をおすすめしようかなと考えています。

賃貸だと1人暮らし用は1Rや1Kが多いと話していて、2LDKのマンションを借りていると言っていたので、一人暮らし向けの分譲マンションを紹介したらありがたがってくれると考えて・・・。
間取りも「女性のための快適住まいづくり研究会」が協力しているからか、住みやすそうでした。
月々8万円の支払いもいいですね。

[70: マンション検討中さん]

単身男性、単身女性が多そうですね。
サイトを見ても単身者の特に女性をターゲットにしていそう。

セキュリティにも配慮されてるので、価格次第で庭付きを検討中です。

[71: 匿名さん]

低層階マンションながら、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

[72: 職人さん]

ラゾーナすぐ近くの築1年未満1LDKが売りに出てますね。悩みます。

[73: 匿名さん]

設備がかなり良かったです。

[74: 匿名さん]

駅まではちょっとあるけれど、低層という点と、設備のグレードに関してはとても良かった、ということですね。
修繕のことを思うとある程度の年数が経っても大規模修繕が現実的にしやすいのは、低層マンションの良いところだと思います。
何かがあったときに
自分の足で昇り降りできる程度の高さであるということも、低層が最近人気の理由なんだそうです。

[75: マンション検討中さん]

最近のマンションは収納が少ないけど、ここはいろいろ工夫されていて良かったです。抽選に参加はしてみようと思います。

[76: 通りがかりさん]

ここはいい内容ばかりですね。
ちょっと不自然だと感じるのは、変でしょうか？

[77: 匿名さん]

ファミリー向けじゃなく基本的にはシングル向けのマンションなので評価が偏るところがあるのかもしれないですね。
シングルさんだと川崎駅徒歩圏、大規模ショッピングパークがあるところは大きく評価されるんじゃないでしょうか。
設備仕様も良いですしね。浄水器もマンション側できちんと管理されて（これやってみると分かりますが意外と面倒臭い…）おいしい水が毎日飲めるのは良いなあと思います。

[78: マンション検討中さん]

ラゾーナの近くに住めるのはいいよね　土日は人がうじゃうじゃだからしんどいけど

[79: 匿名さん]

低層マンションは水害の恐れがない立地ではいいかもしれませんね。
他の方も仰っていますが停電でエレベーターが停まった時、
断水で水のタンクを運ばなければない時にタワーマンションは
年配者には厳しい環境だと感じます。

[80: マンション検討中さん]

東口にもマンション出てきましたね！皆さん比較してますか？

[81: 口コミ知りたいさん]

そもそもここは投資用マンションでしょ。
勧誘電話攻勢で契約を取る会社です。

浄水器なんか余計な維持費がかかるからいらないと思いますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

浄水システムつきのマンションに住んだ経験がないので効果のほどは
解りませんが、管理費もそれほどかからないのであれば
よろしいんじゃないでしょうか。
飲料水だけでなくお風呂も浄水なんですよね。
お風呂に天然水が使える事でアトピーにも医学的な効果があるみたいですよ。

[83: 匿名さん]

1階南向き部屋は前開口サッシが魅力的。内側にアコーディオン網戸をつけて
サッシ全開にすれば快適そうです。

[84: 匿名さん]

低層人気、わかるようなきがします。高層といってもタワーほどの規模ではないですが、10階程度の高さでもうっかりエレベーター点検の時間を忘れていた時などしんどい思いをしました。下りはまあいいとして、上りはかなりつらかったです。

アコーディオン網戸というものがあるなんて知りませんでした。ネットで検索してみたのですが、丈夫なカーテンみたいな感じなのかなとイメージしました。便利なものがあるんですね。

[85: 匿名さん]

一階は窓近くにガーデンソーラーライトとか置いて(周りに迷惑にならない明るさの)
防犯効果UP。

[86: 匿名さん]

部屋の明かりをつけて、在宅しているように見せる防犯グッズ、結構今時ありますよ。
そういうのを使ったりしていければ、
もう少し心強くやっていくことは出来ると思います。
でも1階だからといって、
特にセキュリティには問題ないけれどでもなんとなく心強くなる。

[87: 購入経験者さん]

ここの建設は戸田建設なのでしょうか？青い作業服のです。

[88: 購入経験者さん]

追記レスです。多田建設（青い作業服）でした。

[89: 匿名さん]

作業員の態度は

[90: 匿名さん]

ここでは施工会社は未定と書かれていますがすでに完売御礼。レスは100に届きませんでした。

[91: 匿名さん]

この物件の現場(現地)事務所はどこにあるんでしょうか？

[92: 名無しさん]

近くの賃貸マンションでは...。作業員を毎日見ます。

[93: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の1階見に行った方はいますか？

[94: 匿名さん]

キャンセルって2戸出ているのですか？
それとも、キャンセルとあわせて2戸販売されているのか？
どっちにしても、実際に見られるみたいなので、見てから決められるのは良いところだと思います。
ささっと売れていった印象が強いので、
あまり値下がりなどもしていないのかな。

[95: マンション検討中さん]

>>94
レーベンが売り主になってるね

[96: 匿名さん]

物件概要に値段出てますね。当初と変わらない価格なんでしょうか。
面積数は同じですが値段に違いがあるのは庭付きかそうでないか、なんですかね？
ここの庭付きはスロップシンクとテラスがあってコスト掛かってるなあと思うんですけど
シングルさんだと庭を使うのかな？という疑問が。芝生敷きっぽいので手入れの問題も出てきますもんね。どうなるでしょうか。

[97: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね。
外観デザインはおしゃれですが、今出ているキャンセル物件は
１ＬＤＫで考えるとかなり高めかなという印象を受けました。
特に駅までも距離がありますし、投資用として考えるにはちょっと厳しそうですよね。

[98: 匿名さん]

1LDKでこのお値段となると、川崎もけっこう高いんだなという印象ではありますね。
同じ平米数で一階ともうひとつは何階になるのかわからないですが、上の階のほうが高くなるのかテラスと庭のついた一階のほうが高くなるのか読めない感じです。
上階の開放感と眺望があればそれが魅力になるとは思うのですが、一階のテラスと専用庭も魅力に感じます。
おひとりさまで暮らすことを考えると独り占めのその空間はかなり贅沢な感じがします。
一人暮らしとは言え、たまった洗濯物もたくさん干せるでしょうし、寝室からすぐに庭に出れるので布団も干せます。
南向きなので太陽も存分に浴びれるでしょう。
テラスでお茶しながら読書なんてのもいいなと思います。

[99: 匿名さん]

川崎だと、東京出るのも横浜行くのも便利だから、なんだかんだで
大きな需要があるっていうことなんですよね。

だからこそ、値段も全体的に高いのだと思います。

ここの場合は、最寄りは尻手だけど、
川崎駅までも歩けるには歩くことができるのが大きいのかも？

[100: 匿名さん]

１Fは専用庭になっているので、ファミリー世帯には専用庭スペースがあるのはメリットが大きいでしょうね。
テラス部分も広くウッドデッキになっているのがおしゃれで見た目もいいです。
庭の手入れは大変かもしれませんが、ガーデニングを楽しんだり、日中子供が遊んだりできるので
こういったスペースがあるのはありがたいと思います。

デメリットとしては１Fの専用庭は上の階からの落下物があったりするらしいです。

[101: 匿名さん]

子供がいる場合、足音とかがどうしても気になってしまうので
1階の住戸は結構ニーズが有るっていう話は聞いたことがあります。
専用庭があれば、ちょこっと遊ばせることができるのは良い。
小学生になると
縄跳びの宿題とかもありますが、庭があれば公園に行かなくてもできますものね。

[102: マンション検討中さん]

>>100.101 匿名さん


なんかめちゃ業者ぽい笑
現地あんな隣と隣席して庭まる見えなのに、ファミリータイプはちょいと考えられないなあ、。

[103: 匿名さん]

となりから庭が見えるのですか・・・完成していることでもあり、現地確認ができるので安心ですね。
北側と南側とあるので、どちらかというと南側が人気だろうけれど。
塀や植栽で囲まれている感じなので、目線の高さからの視線などは気にならなそう。
あとは上からの視線などがあるかどうかをチェックしてくれば良いのかなと思います。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
笑ってちゃウソっぽいよ

[105: 匿名さん]

残り1邸で完売、順調なんじゃないでしょうか。
現地を見ることができるので、隣から庭が見える件は現地確認で…木を植える、ものを置くなどは自由にしていいんですよね？

>>塀や植栽で囲まれている感じなので、目線の高さからの視線などは気にならなそう。
もしかしたら植栽がまだ生い茂っていないのかな…とか思いました。
時間が経過したら気にならなくなるならOK、今は何かものを置いてさえぎればいいのかと思っています。

[106: マンション検討中さん]

完売したみたいですね、川崎駅は人気ですね。
もう少し早く検討していれば良かったです。