ザ・パークハウス 錦町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nishikichoichome/
所在地：宮城県仙台市青葉区錦町１丁目62番1（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅(北2)出口より徒歩10分
東北新幹線「仙台」駅（西口1-6）出口より 徒歩12分
間取：1LDK＋S（納戸）、2LDK、3LDK
面積：61.68㎡～106.92㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社 立川ハウス工業株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:36:17
ザ・パークハウス 錦町一丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-03-17 00:42:09
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仙台駅徒歩圏だし、生協も近いし良さそうですね。
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| No.2 |
>>1 マンション検討中さん
徒歩圏だから魅了 |
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| No.3 |
周りに高い建物ないし、見渡し良さそう。お値段が気になる。分譲中のもうひとつの錦町のパークハウスとどっちが良いか。
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| No.4 |
青葉区の中心部で南側解放感あるのはいいですね
同じ価格帯ならこちらの方が良さそうな |
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| No.5 |
ここは上杉山通小、ザ パークハウス仙台錦町は東六番丁小学区なので、ここの方が値付けは高いと思います。
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| No.6 |
シエリア新寺の同じくらいのタイミングで竣工ですね。
どちらも仙台駅徒歩10分前後で、コンセプトが似ているような。 |
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| No.7 |
錦町同様低層だから、耐震等級２の耐震かな？
値段次第では錦町の残住戸を狙うてもあるかもしれませんね。 |
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| No.8 |
三菱地所レジデンスはJVのザ・ガーデンズ勾当台通タワーは例外として
こと仙台に限っていえば、中途半端なロケーションばかりだよね。 そういうニッチ狙い？マニアック狙いなのかなぁ。 |
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| No.9 |
モデルルーム行った方いますか？
まだ仮だと思いますが、販売価格は錦町と同じくらいでしょうか。 |
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| No.10 |
錦町よりもだいぶ高いです
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| No.11 |
雨宮町の野村のタワーと比べてどちらが資産価値がありますか？？
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| No.12 |
>>11
野村と比較してどうかは分かりませんが、個人的な考えを書かせていただきます。 錦町は昔からまあまあ高級な住宅地でした。かつては駅前通りから定禅寺通り沿いに 市電も走っていたのでそれなりに交通の利便性もあったと思いますが、地下鉄に 移行したとき路線から外れてしまったので、今ではバスも含めて公共交通網からは 取り残されてます。 仙台駅からも徒歩12分、しかも坂道です。遠く感じるか？感じないか？は 個人によって異なる距離ではありますが近くないのは確かです。 閑静な住宅地といえばそうだし、新築マンションが非常に少ないエリアでは ありますが、じゃあ資産価値が高いか？といえば私は疑問を持ちます。 デザインや住戸の設備等も現在販売されている他の物件と比較しても とりたてて高級感はありません。 |
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| No.13 |
>>12 マンション比較中さん
確かに貴方のおっしゃる通りだと思います。 ただちょっと視点を変えて投資で賃貸に出すと仮定した場合、東北大農学部跡地のエリアとこの錦町エリアではどちらが資産価値があるか、投資に見合うか…貴方の考えを教えて頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。 |
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| No.14 |
3LDKはどれも1部屋がリビングとを可動扉で仕切るタイプなのがやや残念ですね。可動扉の部屋を1Lと見る慣習にどうしても慣れません。常時は使いにくい。
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| No.15 |
>>13かつひこさん
購入価格と家賃から算出される投資効率がどちらが上かは分かりませんが ファミリータイプなら圧倒的に上杉エリアの方がニーズはあると思います。 通勤の足回り、学区、通学時間、日常の買い物など錦町はどれを見ても 不利です。 単身向けの間取りが用意されているかどうか知りませんが、もしあったとして 錦町は東北電力や花京院スクエアビルに通勤するなら徒歩圏で高低差もないので 便利かもしれませんが、日常の買い物、休日の外食などは極めて不便です。 ただし、仙台市の繁華街の重心が三越、藤﨑などの一番町エリアから仙台駅と 西口エリアに移ってきているので、その点では錦町エリアの評価も変わってくる 可能性もゼロではありませんが、仙台市自体の成長は既に止まっているので 個人的には期待できないと思っています。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
日常の買い物、休日の外食は、イオンができてからですか。
上杉ブランドはプレミアムがすごいですよね。 |
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| No.18 |
>>16 マンコミュファンさん貴方の分析は僕にとって大変参考になっています。確かに錦町は中途半端な感じが否めません。ただ農学部跡地に野村だけでなく住友も参入してくるとなるとダブつく心配もあるような気がします。東京からの単身なら錦町一丁目もあり、東京からのファミリーなら野村と言ったところでしょうか？
転勤族をターゲットした場合ですが…中々難しい選択です！！ |
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| No.19 |
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| No.20 |
全く話題になりませんが、ここはどうなんでしょうか。ちなみにファミリー世帯です。
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| No.21 |
>>20 名無しさん
接道が一方通過で抜け道になっており、車通りも多いです。歩道幅も殆どないため、子供の安全を考えて見送りました。 上杉小までは子供の歩くスピードではかなり遠いです。だだ、近くに公園や児童館、保育園があるのでその面ではいいかもしれません。 |
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| No.22 |
ここ、売れませんね。地価公示価格が高すぎる
人気のバロメーターとは違いますし、固定資産税が高く付きます。この辺りどうなんでしょうか？ |
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| No.23 |
マンション調べてるとやたら広告として表示されるなここ。建物内モデルルームとか言って。
花京院に彼女住んでたんでよく通ったけど、錦町は地上げに失敗した跡みたいな時間貸し駐車場がめっちゃあって、駅前よりめっちゃ安くて重宝した。 あとなんかやたら宗教施設が多い |
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| No.24 |
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| No.25 |
こちらのマンション、周辺環境も静かで良いですし素敵ですね。住民の方、よろしかったら住み心地など教えていただけませんでしょうか。現在マンション購入検討中です。
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| No.26 |
こちらの物件は、ディスポーザはついてましたでしょうか。教えてください。
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| No.27 |
もっとカッコいいデザインにすればよかったのになー。
三菱は仙台のマンションはやる気ないのかな。。 |
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| No.28 |
上杉周辺でマンション考えてますが、やはりたかくて。。。
ここのマンションも見始めたのですが、なぜ一戸だけ空いてるのでしょうか？キャンセル？ |
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| No.29 |
なんででしょうね。忌避施設、仕様スペック、道路の狭さを気にしなければいい選択肢と思います。私はこの3点からやめました。このエリアであれば中古を待つのもありじゃないですか。
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| No.30 |
残っているプランを見ると東向きだからでしょうか？
北と西も窓があるので、まだいいですが。 近くの生協が便利で、住むには好立地。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>28 マンション検討中さん
もう少し選択肢があった時に内覧へ行きました。 リビング以外の窓が意外と小さく、内装・設備他が住不や野村に比べておとなしめ。 比較的リーズナブルなので、購入後にリノベーションするいう選択肢もあったなと今は思っています。 |
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| No.33 |
三菱は他と比べて設備の仕様が低いと思う
残りの一部屋ってモデルルームとして使われてたとこ？だから安めなのかな？ |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
モデルルームは南向きの2階あたりだったと思います。 昨年の今頃も、東向きの物件はひとつだけ残っていて、他の数件は南向きでした。価格はもともと南向きに比べ安めに設定されていた印象があります。 なのでモデルルームだから安くなったとかではないと思います。 |
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| No.35 |
完売乙
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| No.36 |
仙台は向こう数年、供給に占める三井、住不、野村の割合が高くて、地所レジさんが少なくないでしょうか。新しいマンションをだしてほしいです。
仙台では地所レジより本体の三菱地所さんの方がイメージが強いです。泉パークタウンでは最終開発地の「朝日」の供用が令和4年から？あるみたいですね。どんなエリアになるか気になりますが。。。 地所レジさんはなんで大規模・中規模案件をしないのですか？がんばってください！ |
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