ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[777: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん

今まであのような記載だと売れてた記憶なので、残念です！完売御礼と出るとばかり思ってました！残り2邸頑張って欲しいです！

[778: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ソレイユから見えてても廊下側だし、特に気にならないけどな。
むしろあの近さが気に入ってます。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん

私も廊下側だから、そんなに気になりませんでした。
こんなに近いし、閉店近くに値下げの品を買って晩酌とか、レイトショー観に行くとかささやかな楽しみがあります！

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

閉店近くは人も少なくて快適ですしね。空き時間にふらっと映画に行けるなんて、考えただけで今から楽しみでワクワクします！

[781: 匿名さん]

人の目が気になるなら、やはり住宅街でないと。
ここは利便性を重視する人が購入しているでしょうから、そういう点は妥協していると思います。

[783: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

たしかにあの距離だと夜までにぎやかそうだとは思いました。
夜遅くソレイユの入り口付近には若者がたむろしていますしね。

[785: ご近所さん]

イオンモール南側入口から入ってすぐにROJIダイニングがあるのがいいですね。
タリーズなど、テイクアウトにも好都合。

イオンスタイルが逆側なのは残念ですが。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>785 ご近所さん

タリーズも良いですが、個人的にはスタバがこっち側だとなお嬉しかったです。贅沢言い過ぎかもしれませんが（笑）

[787: 通りがかりさん]

半分売れたのが販売開始から半年も経っていなかったので半数が値引きはさすがにないでしょう。

[790: マンション掲示板さん]

>>787 通りがかりさん
私もそう思います！もし、嘘ならデベがこれを見たら業務妨害とかになるんでしょうか？あっ！関係ない事すいません！

[791: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん

スタバもいいですね！
テレワークのお供にいろいろ買っちゃいそう。

[794: 名無しさん]

マンションの近くで、ハトが沢山集まってましたが、お気づきですか？

[796: マンション掲示板さん]

>>793 マンション検討中さん
まぁー確かに残り在庫がどの辺りでの時点かわからないですが、結構早めにメニュープランとか締め切られてたようですし、デベが決めた間取りで購入するわけですからね！値引きないと！ですね！

[797: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: マンション検討中さん2]

>>794 名無しさん
近くの家の人が餌やりしてるようですね！
でもハト糞とかほぼ見かけないですけどね！よくソレイユ行く時と通りますが！

[799: マンション購入者]

[No.782から本レスは、個別交渉による値引き金額に関する具体的な話題、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[800: 名無しさん]

>>797
南側に最近アパートが建ったとこ辺り？
割りとやばいすよ。
鳩避け対策されてます。

[801: マンション検討中さん]

>>800 名無しさん
鳩がレジデンスのバルコニーや建物一番上まで飛び交ってますよ。増えないように対策必要ですね。

[802: 名無しさん]

>>801 マンション検討中さん

近くの空き家？がハト小屋になってますね

[803: eマンションさん]

>>800 名無しさん
そうなんですね！まぁー自治体に言うて、もし被害が出れば損害賠償でしょうね…餌やりしてる家とマンションは少し離れてますし…1番の被害はその最近出来たアパートでしょうね！目の前ですし！

[804: マンション検討中さん]

みなさんのご入居より鳩さんのご入居の方が早くなってしまうのは防がないといけませんね！

[805: 匿名さん]

ごめんなさい。
鳩のこと気にしてる余裕はないです。なるようになる。ポッポ?

[806: マンション検討中さん]

鳩さんもみんなで仲良くレジデンスで暮らしましょう！平和の象徴ぽっぽー♪気にしなーいぽっぽー♪

[807: マンコミュファンさん]

このマンションンの高速寄りの歩道歩きました。2階角部屋は手が届きそうな低さですね。

[808: 名無しさん]

>>807 マンコミュファンさん

身長何センチなんですか？

[809: eマンションさん]

>>808 名無しさん

おそらく3メートル級の化け物ですよ。笑

[810: 匿名さん]

LDKに壁面収納される方いますか？

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
パナソニックの壁面収納をつける予定です。部屋が狭くなるのが難点ですが、収納が少ないのでつける予定です。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
それは、ｵﾌﾟｼｮﾝ対応ですか？それともｵﾌﾟｼｮﾝ対応外で自己発注ですか？

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
外注で頼みます。他にカップボード、エコカラットも外注する予定です。

[814: マンション掲示板さん]

キッチン横などの収納の棚板を追加したい場合って、どうするんでしょう？
住み始めてみたら、棚板が増やしたくなることもあるかなぁとか。

[815: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん

オプションではないということは、引渡し後の工事ですか？

[816: マンコミュファンさん]

>>809 eマンションさん

そこはイオン東入口でよく通りますが、多分マンション横の歩道のほうがマンションの土地より高い為、歩道からの目線で2階は丸見えですね。

[817: マンション検討中さん]

他のマンションでは値引き提示を経験したことはありましたが。担当はここは無い！と言い切られましたー！
口外しないと言われてるのに書くのですね…

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

しかし、、
分脈おかしくないかな？
これに限らず、披露する前に客観的な目で読み返してみることは大切ですよ。

[819: 匿名さん]

小さいお子様いらっしゃる方は、保育園はどちらに入園しますか？

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 匿名さん
分脈？文脈ではなくですか？

[821: マンション掲示板さん]

>>817 マンション検討中さん
私も思いました！口外しないって約束なのに…笑
そして、私も興味本位で値引き聞きましたが、引渡しまで、まずやらないと言われました！まぁーでも、最後残り物になってくると駐車場の抽選に参加出来なかったり、間取りいじらないとかあるので、多少はやられてるのかもしれませんね！

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん

候補となるのは、ひかり保育園か金剛保育園でしょうか。府中小学校に行く予定なら、ひかり保育園の子が圧倒的に多いので（隣ですしね）ひかりの方が良いかもしれません。

[823: 匿名さん]

>>820 口コミ知りたいさん

それ！文脈です。
他人のこと言えませんね。
申し訳ございませんでした。

[824: 評判気になるさん]

４階残り２つはなぜ残ってるんですかね？道路側は理解できますが、反対側の理由は何でしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824 評判気になるさん
レンレンコーヒーのアパートからの視線や、ネオンの光がネックでは。

[826: 匿名さん]

>>824 評判気になるさん

ハトでは？

[827: 通りがかりさん]

ごめんなさい。
鳩のこと気にしてる余裕はないです。なるようになる。ポッポ?

[828: マンコミュファンさん]

>>824 評判気になるさん

４を避けたい心理ってあるかもしれません。
マンコミュの過去スレでも、４０４号室ってどう思う？ってスレがあるくらいなので。
幸せのしって考えたら、個人的には全く気になりませんけどね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 マンコミュファンさん

色々と理由ありますが大幅値引きで売り切ると思います。値引き額次第ですが、残り物に福あり物件。

[830: 匿名さん]

完売したら、モデルルーム閉鎖なんですかね？インテリアのイメージを参考にしたいから、もう一回くらい見に行こうかな。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

モデルルームが閉鎖されて、跡地をどうするか。
売却され、マンションの建設工事が始まり、工事車輪がバンバンに入って、工事による騒音や粉塵もする
完成後には府中レジデンスの敷地、あるいは住棟に影を落とす。のような結末でしょうな。
10階建ての賃貸マンションが建てば低層階は日が入らない。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 匿名さん

なんか意地悪の塊みたい（笑）
新しく賃貸が建つ可能性もあるでしょうけど、今もう既に一つ建ってますからね。ある程度は好立地の宿命ですよね。

[833: 名無しさん]

保険は広電エアサポートさんの見積りとりましたか？
とられた方はプラン１～３どれにしますか？

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん
住民スレで話題に上がっていますよ。
火災保険は購入者の検討内容なので、そちらで展開してはいかがでしょう。

[835: マンション検討中さん]

あと2戸早く売れたらいいですね。何とか完売で引渡ししてほしいです。

[836: 口コミ知りたいさん]

あと1戸。
もうすぐです。

[837: 匿名さん]

広島に縁のある人が、新年度の人事異動で広島勤務になって「買おう」となるかなー
そんな都合良くいかないか。

[838: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん

高速側が売れたんですね、いよいよ完売間近、楽しみです。

[839: マンション検討中さん]

値引なしで売り切るよ

[840: 通りがかりさん]

値引きはあるよ。
安くしないと売り切れないよ。後、一戸なのに。

[841: 匿名さん]

ラスト１邸となると、間取や駐車場が選べない分、多少の値引きはあるかもしれませんが、まだ完成前なので大幅値引きははないでしょう。どちらにしても、竣工前完売も視野に入ってきましたね。

[842: マンション掲示板さん]

ついに、ついに完売したようですね！！！

[843: 匿名さん]

よく売り切りましたね！
途中コロナもあったのに、入居開始前に完売は凄い。

[844: 名無しさん]

>>843 匿名さん

ありがとうございます

[845: マンション検討中さん]

街中じゃなくても便利だったらアリなんかもね

[846: マンション検討中さん]

一部屋キャンセル住戸が出たみたいですね。

[847: マンコミュファンさん]

>>846 マンション検討中さん

えっ！そうなんですか！？確認会で聞かれたんですか！？まだホームページは変わってないですよね！？

[848: 名無しさん]

>>846 マンション検討中さん
公表されてない情報をネットに流します？

[849: 検討板ユーザーさん]

キャンセル情報に目くじら立てる意味がわからん。
買い逃した人には朗報なんじゃない？

[850: マンション掲示板さん]

>>849 検討板ユーザーさん

目くじら立ててるのでしょうか？その情報が本当なのか？確認してるだけなんじゃないのでしょうか？
まだアップされてない情報なので、三菱の人かキャンセルした本人なら知ってるでしょうが、ガセネタの可能性もあるので、ソースを知りたかったのでしょうか？
上記の投稿者でないので、わかりませんが…

[851: 通りがかりさん]

>>850 マンション掲示板さん

私も同感です。公式ホームページでキャンセルが出たと書いてあるならまだしも、そうではないので、本当の話かな？ソースはどこかな？と思ってしまいました。

[852: マンション検討中さん]

キャンセルの情報は本当です。資料請求したメールアドレス宛にキャンセル住戸のご案内のメールが届きました。よく知りたいと思ってホームページを見ましたが、ホームページは完売のままになっていました。資料請求した人には皆さんメールが行っていると思うので、とくに内密な情報ではありません。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

そうなんですね。手付のことを考えると、もはやキャンセルせずに売った方がいい気すらしますが、きっと何か事情があるんでしょうね。ここ欲しかったけど逃したって人にとってはチャンスですね。

[854: マンション検討中さん]

キャンセル情報がありましたが、ジェイグランディアもキャンセル出たみたいですね！
ジェイグランディアはホームページに掲載されてますが、こちらは掲載されないんですね…

[855: マンション検討中さん]

新しく角部屋が売りに出されてますね。
入居前に売るのはどういった方なのでしょうか？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション検討中さん

えっ！そうなんですか！！それは嬉しい！どこでその情報見れますか！？

[857: ご近所さん]

無くなることはないけど、ソレイユは将来的にはアルパークみたいになるかもね。

[858: マンション検討中さん]

>>856 検討板ユーザーさん

普通にスーモで見れますよ！！

[859: マンション検討中さん]

>>857 ご近所さん

ソレイユが廃れる時は他のショッピングモールは潰れていると思いますよ。

[860: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
物件情報見ましたが、8階角部屋でいい場所だけど、間取りは3LDKでレンレンコーヒー前なのが残念すぎる。。

[861: eマンションさん]

>>859 マンション検討中さん
ゆめタウンは地元愛で残りますよ。千葉本社のよそ者イオンはそろそろ賞味期限。代わり映えしない巨体ショッピングモールの時代は終わりました。

[862: 名無しさん]

>>861 eマンションさん
そう簡単に廃れないです。買えなかった負惜しみでしょうか？

[863: 名無しさん]

>>862 名無しさん
そうですよね！負け惜しみでしょう！笑
ソレイユは全国指折りの売上上位なので！そうそうには！それより先に別を閉鎖はあるかもですが…

[864: 入居者さん]

>>860 匿名さん

レンレンコーヒーの赤い看板は確かに残念ですね。
この部屋の3LDKは寝室が10畳と広めですが、リビングがやや窮屈な印象で、残念と言うことでしょうか。
それとも単純に4LDKの方が一般的に人気で需要があるのでしょうか？

[865: 匿名さん]

>>864 入居者さん
おっしゃる通り、寝室が無駄に広く、リビング狭めな所が残念ポイントかなと個人的には思います。

実際、レンレンコーヒーの明かりって夜、室内から見ても目立つのでしょうか？気になります。

[866: 入居者さん]

>>865 匿名さん
夜10時過ぎには看板の光は消えますね。
ずっと外を眺めているわけでなければ、カーテンで気にならないと思われます。

[867: 通りがかりさん]

>>863 名無しさん

すみません。以前からソレイユ自体集客困っておられますよ。売上全国指折りではないですよ。どこも大型店舗は、時代にそぐわなくなってきてます。コロナ禍前からです。
いい物件ですが。ちょっといいすぎです。

[868: マンコミュファンさん]

ソレイユ自体なくなるとは思いませんが、確かに大型店舗は敷地が広すぎて老人を中心に敬遠されつつあります。日常の買物は気軽に車が止められて、コンパクトなフレスタとかユアーズの方が便利ですね。

[869: 匿名さん]

>>866 入居者さん
情報ありがとうございます。
10時には光が消えるのであれば多少は我慢できそうですね。

[870: マンション検討中さん]

イオンモール祇園の方が売上がいいのてはないでしょうか。府中も安佐南区みたいにイオンモール以外のお店があればいいとよく思いますよ。

[871: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

スーモで探してみましたが、掲載終了となっています。他に情報が見れるとこありますか？

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
まだSUUMOに載っていました。

[873: 名無しさん]

>>872 匿名さん

見れました！ありがとうございます！

[875: 口コミ知りたいさん]

>>855 マンション検討中さん
転売ヤーです。転売益が100万単位で出る事もざらです。

[876: 匿名さん]

仲介手数料と登録免許税その他もろもろで手元に残らんと思うぞ。
メリットは持ち出し無しで売れるくらい。それでも十分大きいメリットだけど。
それよりも住み替えの場合は新築なら今回よりも価格が上がったマンションを検討しなければならないから大変だよな。