ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[755: eマンションさん]

ホームページが更新されて、残りの部屋がＡ、Ｋ、Ｌ、Ｍの４タイプのみになっていました。ＡとＭは残り１邸のはずだから、残りは４戸から６戸くらいでしょうか？
外観もだいぶできてきて、いよいよあと半年程で入居かと思うと楽しみになってきました。

[756: 匿名さん]

先着順4戸とは別にKタイプが物件概要に出てたので、最低5戸ですね。
このKタイプは、受付期間が長いので「買います」と言った人向けのデキレースとは違うのでしょうか。

[757: マンション検討中さん]

完売するかどうか微妙ですね。Hitotoもかなり売れ残っていますし、今の時期完売は難しいのでしょうか？

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
完成しても完売に至ってないとこも多くありますね。
ここはイオンに来たときに目に触れて目立つので、気になる人が出てくるかも。

[759: 名無しさん]

やはり、ヴェルディマンション以外はなかなか売れないんですね。

[760: 匿名さん]

価格帯が安ければ、候補となりうる世帯も増えますからね。
今この物件で残っている部屋は５千万円前後ですから、買える世帯がどれだけ残っているか。
買える人は、既に中～高層階を購入してる気がします。

[761: マンション検討中さん]

近くのアルファステイツは去年6月入居でしたがこの時期には完売していたのでコロナの影響もありそうですね
競合物件もあるので入居までに完売するといいなぁと思います

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

コロナの影響は無視できないですよね。それと、アルファステイツは残り少なくなると大幅値引きしてさっさと売り切るので、デペの売り方による部分もあるかもしれません。ここは値引してなさそうですし。入居までには完売してほしいですね！

[763: 名無しさん]

オプションで床のコーティングのフロアマニキュアナノをするかどうか悩んでいます。
皆さんどのようなお考えですか？される方、やらない方。

[764: 匿名さん]

>>763 名無しさん

やるなら入居前だと思っていますが、我が家はコーティングしません。
別の所にお金かけますので。

[765: 匿名さん]

>>763 名無しさん

私もフロアコーティングしません。
自分の中で優先順位が高くなかったので、そこに予算を割けませんでした。

どちらかというと浴槽やシンクのコーティングが気にはなりましたけど、それらもしないことにしました。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>763 名無しさん

私もしません。効果が無くなって塗り直すにしてもすでに家具もあるし。
フローリングは汚れて当たり前と考えて、あまりにも酷くなったら、その時に張り替えを検討しようかと思います。

[767: 口コミ知りたいさん]

シンクや浴槽のコーティングは自分でもできますよ！
綺麗にできるかは保証はないですが。

[768: 通りがかりさん]

残り2邸になりましたね！？もうすぐ完売ですね！

[769: 匿名さん]

急に売れましたね！
高価格帯なので、もう少し苦戦するかと思いましたが、意外。でも良いことですね。

[770: マンション検討中さん]

最終２ですね。最後の方に物件を購入される方ってどういう方なのかといつも思ってしまいます。転勤で急に広島に来られるとかなのかな？

[771: 名無しさん]

物件購入を検討し始めたのがちょうどこのタイミングだった方もいるんじゃないでしょうか。
モデルルームの予約も埋まっているようなので完売は近そうですね。

[772: 名無しさん]

この前近くを通ったら駐車場がだいぶ出来上がってました。
謎に包まれたエントランス周りもそろそろ出来上がる頃ですかね。

[773: マンション検討中さん]

エントランス気になりますね

[774: 評判気になるさん]

4F角部屋が残ってるみたいですが、位置的にどうなんですかね？高速道路と同じ位置とかですか？

[775: マンション検討中さん]

思っていたよりソレイユから丸見えで気になる、、、

[776: 匿名さん]

最終期の抽選は、購入者無しのようですね。
先着順が2戸になっていました。
先着順だから、いきなり完売になるかもしれませんね。

[777: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん

今まであのような記載だと売れてた記憶なので、残念です！完売御礼と出るとばかり思ってました！残り2邸頑張って欲しいです！

[778: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

ソレイユから見えてても廊下側だし、特に気にならないけどな。
むしろあの近さが気に入ってます。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん

私も廊下側だから、そんなに気になりませんでした。
こんなに近いし、閉店近くに値下げの品を買って晩酌とか、レイトショー観に行くとかささやかな楽しみがあります！

[780: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん

閉店近くは人も少なくて快適ですしね。空き時間にふらっと映画に行けるなんて、考えただけで今から楽しみでワクワクします！

[781: 匿名さん]

人の目が気になるなら、やはり住宅街でないと。
ここは利便性を重視する人が購入しているでしょうから、そういう点は妥協していると思います。

[783: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん

たしかにあの距離だと夜までにぎやかそうだとは思いました。
夜遅くソレイユの入り口付近には若者がたむろしていますしね。

[785: ご近所さん]

イオンモール南側入口から入ってすぐにROJIダイニングがあるのがいいですね。
タリーズなど、テイクアウトにも好都合。

イオンスタイルが逆側なのは残念ですが。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>785 ご近所さん

タリーズも良いですが、個人的にはスタバがこっち側だとなお嬉しかったです。贅沢言い過ぎかもしれませんが（笑）

[787: 通りがかりさん]

半分売れたのが販売開始から半年も経っていなかったので半数が値引きはさすがにないでしょう。

[790: マンション掲示板さん]

>>787 通りがかりさん
私もそう思います！もし、嘘ならデベがこれを見たら業務妨害とかになるんでしょうか？あっ！関係ない事すいません！

[791: 匿名さん]

>>786 検討板ユーザーさん

スタバもいいですね！
テレワークのお供にいろいろ買っちゃいそう。

[794: 名無しさん]

マンションの近くで、ハトが沢山集まってましたが、お気づきですか？

[796: マンション掲示板さん]

>>793 マンション検討中さん
まぁー確かに残り在庫がどの辺りでの時点かわからないですが、結構早めにメニュープランとか締め切られてたようですし、デベが決めた間取りで購入するわけですからね！値引きないと！ですね！

[797: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: マンション検討中さん2]

>>794 名無しさん
近くの家の人が餌やりしてるようですね！
でもハト糞とかほぼ見かけないですけどね！よくソレイユ行く時と通りますが！

[799: マンション購入者]

[No.782から本レスは、個別交渉による値引き金額に関する具体的な話題、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[800: 名無しさん]

>>797
南側に最近アパートが建ったとこ辺り？
割りとやばいすよ。
鳩避け対策されてます。

[801: マンション検討中さん]

>>800 名無しさん
鳩がレジデンスのバルコニーや建物一番上まで飛び交ってますよ。増えないように対策必要ですね。

[802: 名無しさん]

>>801 マンション検討中さん

近くの空き家？がハト小屋になってますね

[803: eマンションさん]

>>800 名無しさん
そうなんですね！まぁー自治体に言うて、もし被害が出れば損害賠償でしょうね…餌やりしてる家とマンションは少し離れてますし…1番の被害はその最近出来たアパートでしょうね！目の前ですし！

[804: マンション検討中さん]

みなさんのご入居より鳩さんのご入居の方が早くなってしまうのは防がないといけませんね！

[805: 匿名さん]

ごめんなさい。
鳩のこと気にしてる余裕はないです。なるようになる。ポッポ?

[806: マンション検討中さん]

鳩さんもみんなで仲良くレジデンスで暮らしましょう！平和の象徴ぽっぽー♪気にしなーいぽっぽー♪

[807: マンコミュファンさん]

このマンションンの高速寄りの歩道歩きました。2階角部屋は手が届きそうな低さですね。

[808: 名無しさん]

>>807 マンコミュファンさん

身長何センチなんですか？

[809: eマンションさん]

>>808 名無しさん

おそらく3メートル級の化け物ですよ。笑

[810: 匿名さん]

LDKに壁面収納される方いますか？

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
パナソニックの壁面収納をつける予定です。部屋が狭くなるのが難点ですが、収納が少ないのでつける予定です。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
それは、ｵﾌﾟｼｮﾝ対応ですか？それともｵﾌﾟｼｮﾝ対応外で自己発注ですか？

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
外注で頼みます。他にカップボード、エコカラットも外注する予定です。

[814: マンション掲示板さん]

キッチン横などの収納の棚板を追加したい場合って、どうするんでしょう？
住み始めてみたら、棚板が増やしたくなることもあるかなぁとか。

[815: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん

オプションではないということは、引渡し後の工事ですか？

[816: マンコミュファンさん]

>>809 eマンションさん

そこはイオン東入口でよく通りますが、多分マンション横の歩道のほうがマンションの土地より高い為、歩道からの目線で2階は丸見えですね。

[817: マンション検討中さん]

他のマンションでは値引き提示を経験したことはありましたが。担当はここは無い！と言い切られましたー！
口外しないと言われてるのに書くのですね…

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

しかし、、
分脈おかしくないかな？
これに限らず、披露する前に客観的な目で読み返してみることは大切ですよ。

[819: 匿名さん]

小さいお子様いらっしゃる方は、保育園はどちらに入園しますか？

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 匿名さん
分脈？文脈ではなくですか？

[821: マンション掲示板さん]

>>817 マンション検討中さん
私も思いました！口外しないって約束なのに…笑
そして、私も興味本位で値引き聞きましたが、引渡しまで、まずやらないと言われました！まぁーでも、最後残り物になってくると駐車場の抽選に参加出来なかったり、間取りいじらないとかあるので、多少はやられてるのかもしれませんね！

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん

候補となるのは、ひかり保育園か金剛保育園でしょうか。府中小学校に行く予定なら、ひかり保育園の子が圧倒的に多いので（隣ですしね）ひかりの方が良いかもしれません。

[823: 匿名さん]

>>820 口コミ知りたいさん

それ！文脈です。
他人のこと言えませんね。
申し訳ございませんでした。

[824: 評判気になるさん]

４階残り２つはなぜ残ってるんですかね？道路側は理解できますが、反対側の理由は何でしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824 評判気になるさん
レンレンコーヒーのアパートからの視線や、ネオンの光がネックでは。

[826: 匿名さん]

>>824 評判気になるさん

ハトでは？

[827: 通りがかりさん]

ごめんなさい。
鳩のこと気にしてる余裕はないです。なるようになる。ポッポ?

[828: マンコミュファンさん]

>>824 評判気になるさん

４を避けたい心理ってあるかもしれません。
マンコミュの過去スレでも、４０４号室ってどう思う？ってスレがあるくらいなので。
幸せのしって考えたら、個人的には全く気になりませんけどね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 マンコミュファンさん

色々と理由ありますが大幅値引きで売り切ると思います。値引き額次第ですが、残り物に福あり物件。

[830: 匿名さん]

完売したら、モデルルーム閉鎖なんですかね？インテリアのイメージを参考にしたいから、もう一回くらい見に行こうかな。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

モデルルームが閉鎖されて、跡地をどうするか。
売却され、マンションの建設工事が始まり、工事車輪がバンバンに入って、工事による騒音や粉塵もする
完成後には府中レジデンスの敷地、あるいは住棟に影を落とす。のような結末でしょうな。
10階建ての賃貸マンションが建てば低層階は日が入らない。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 匿名さん

なんか意地悪の塊みたい（笑）
新しく賃貸が建つ可能性もあるでしょうけど、今もう既に一つ建ってますからね。ある程度は好立地の宿命ですよね。

[833: 名無しさん]

保険は広電エアサポートさんの見積りとりましたか？
とられた方はプラン１～３どれにしますか？

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん
住民スレで話題に上がっていますよ。
火災保険は購入者の検討内容なので、そちらで展開してはいかがでしょう。

[835: マンション検討中さん]

あと2戸早く売れたらいいですね。何とか完売で引渡ししてほしいです。

[836: 口コミ知りたいさん]

あと1戸。
もうすぐです。

[837: 匿名さん]

広島に縁のある人が、新年度の人事異動で広島勤務になって「買おう」となるかなー
そんな都合良くいかないか。

[838: マンション検討中さん]

>>836 口コミ知りたいさん

高速側が売れたんですね、いよいよ完売間近、楽しみです。

[839: マンション検討中さん]

値引なしで売り切るよ

[840: 通りがかりさん]

値引きはあるよ。
安くしないと売り切れないよ。後、一戸なのに。

[841: 匿名さん]

ラスト１邸となると、間取や駐車場が選べない分、多少の値引きはあるかもしれませんが、まだ完成前なので大幅値引きははないでしょう。どちらにしても、竣工前完売も視野に入ってきましたね。

[842: マンション掲示板さん]

ついに、ついに完売したようですね！！！

[843: 匿名さん]

よく売り切りましたね！
途中コロナもあったのに、入居開始前に完売は凄い。

[844: 名無しさん]

>>843 匿名さん

ありがとうございます

[845: マンション検討中さん]

街中じゃなくても便利だったらアリなんかもね

[846: マンション検討中さん]

一部屋キャンセル住戸が出たみたいですね。

[847: マンコミュファンさん]

>>846 マンション検討中さん

えっ！そうなんですか！？確認会で聞かれたんですか！？まだホームページは変わってないですよね！？

[848: 名無しさん]

>>846 マンション検討中さん
公表されてない情報をネットに流します？

[849: 検討板ユーザーさん]

キャンセル情報に目くじら立てる意味がわからん。
買い逃した人には朗報なんじゃない？

[850: マンション掲示板さん]

>>849 検討板ユーザーさん

目くじら立ててるのでしょうか？その情報が本当なのか？確認してるだけなんじゃないのでしょうか？
まだアップされてない情報なので、三菱の人かキャンセルした本人なら知ってるでしょうが、ガセネタの可能性もあるので、ソースを知りたかったのでしょうか？
上記の投稿者でないので、わかりませんが…

[851: 通りがかりさん]

>>850 マンション掲示板さん

私も同感です。公式ホームページでキャンセルが出たと書いてあるならまだしも、そうではないので、本当の話かな？ソースはどこかな？と思ってしまいました。

[852: マンション検討中さん]

キャンセルの情報は本当です。資料請求したメールアドレス宛にキャンセル住戸のご案内のメールが届きました。よく知りたいと思ってホームページを見ましたが、ホームページは完売のままになっていました。資料請求した人には皆さんメールが行っていると思うので、とくに内密な情報ではありません。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

そうなんですね。手付のことを考えると、もはやキャンセルせずに売った方がいい気すらしますが、きっと何か事情があるんでしょうね。ここ欲しかったけど逃したって人にとってはチャンスですね。

[854: マンション検討中さん]

キャンセル情報がありましたが、ジェイグランディアもキャンセル出たみたいですね！
ジェイグランディアはホームページに掲載されてますが、こちらは掲載されないんですね…