〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[223: 住民さん1]

>>222 住民さん1さん

質問1. 10年

質問2. Yes

[224: 住民さん1]

>>223 住民さん1さん

・質問1. 10年

補足:
13年が適用されるのは、
R4年1月～R7年12月の期間に居住するなど
いくつか条件があります。

ミハラス購入者の場合ですと、
住宅ローン控除期間は10年です。

・日本ハウスHD:住まいのコラム

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/column/loan-deduction/

・質問2. Yes

補足:
居住用財産3000万円控除を適用すると、
以降は住宅ローン控除が受けられません。

ミハラスのように既に3,000万円以上の売却益
が見込めるような物件をお持ちの場合は、
ご自身でよく検討されるのが良いと思います。

・三井のリハウス:居住用財産3000万円控除

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0014/

[225: 住民さん5]

建物部分の固定資産税が出ましたね。そこそこ高かったです(-_-;)

私の場合固定資産税・都市計画税合わせて約16万円でした。

[226: 住民さん1]

>>225 住民さん5さん

私は固定資産税・都市計画税を合わせて
約15万2千円でした。かなり高いですね。。

[227: 住民さん1]

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/houses/1177016764

10階79m2南向き3LDK
7,480万円
で売出されています。

[228: 住民さん1]

https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-920992.html

カナロコ
「住みたい街」本厚木　
コロナ禍で躍進、再開発にも期待感

当タワーが記事の写真に使われています。

[229: 住民さん1]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

日本経済新聞
神奈川県内の路線価0.6%上昇　2年ぶり、再開発寄与

本厚木駅（厚木市）近くの地点も4.7%と大きく上昇した。駅から徒歩1分の場所に三菱地所レジデンスなどが21年にマンション、商業施設、公共施設からなる大規模複合施設を開業するなど、駅周辺で盛んな再開発が路線価を押し上げたとみられる。

[230: 住民さん1]

日経新聞の記事をもとにして
路線価を3年分抜粋してみました。
直近3年間では上昇トレンドのようです。

・2022年 : 90万円 ( +4.7% )
・2021年 : 86万円 ( +2.4% )
・2020年 : 84万円 ( +10.5% )

路線価
厚木市中町2丁目
本厚木駅北口広場通り

参考URL:

・2022年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

・2021年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

・2020年:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[231: 住民さん1]

https://mansion-market.com/mansions/detail/448191

【マンションマーケット】
中古参考価格
8,280万 ～ 8,690万円
11階、3LDK、約68㎡の例

↑価格がバグっています。。。（汗）

[232: 住民さん1]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211271

【マンションナビ】
推定売却価格相場
8,480万円～8,880万円

↑価格がバグっています。。。（汗）

[233: 住民さん1]

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/14/

マンション偏差値ランキング
神奈川県のランキング

1位:【偏差値:79】ザ・タワー横浜北仲

↓

21位:【偏差値:73】ザ・パークハウス本厚木タワー

[234: 住民さん1]

https://styleact.co.jp/press/6647

売主別中古マンション値上がり率ランキング（関東版）

三菱地所レジデンスは年+2.87%上昇とのことです。

[235: 住民さん1]

>>225 住民さん5さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/

上記のホームズの記事ですと、5000万円の新築マンションの固定資産税は約20万円のようです。

相場よりも安い固定資産税だったのでしょうか。。。

[236: 住民さん6]

明日夜(7/27(水)20:00～)から本厚木の特集
が放送されるそうですよ♪

・いま本厚木に住みたい理由を徹底調査！
https://ascii.jp/elem/000/004/099/4099257/

[237: 住民さん6]

https://youtu.be/rjvEw_mHagA?t=1436

注目の街・本厚木が
ほんとにイイ環境か
実際に行って見てきた！

アスキー

お忙しい方は23分56秒あたりから
ご視聴いただくと良いと思います。

[238: 住民さん1]

https://suumo.jp/chintai/bc_100229646912/

月24万円2LDK/11階/72m2
小田急不動産

いよいよ賃貸も出てきましたね！

[239: 住民さん2]

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
マンション価格は引き続き右肩上がりです。

[240: 住民さん1]

・子どもIC一律50円は据え置き
・新宿～本厚木間は全駅にホームドア整備
・バリアフリーで運賃値上げへ

【鉄道チャンネル】
https://tetsudo-ch.com/12618372.html?amp=1

[241: 住民さん7]

何度か工事延期の連絡の掲示がありましたが、宅内工事日程の案内がやっときました。
早ければ今週末には開通するようです。

[242: 住民さん7]

すみません。主語がありませんでした。
インターネットのNUROのサービスです。

[243: 住民さん1]

https://suumo.jp/chintai/bc_100293523453/

賃料月35万円の最上階2LDKが出てきましたね。

[244: 住民さん8]

>>239 住民さん2さん

不動産経済研究所は、ロシアによるウクライナ侵攻を受けた資材価格の上昇などが、徐々に新規物件の販売価格に反映されるため、マンション価格は今後、上がると分析している。

https://www.fnn.jp/articles/-/406681

[245: 住民さん8]

価格の動向を【上がる】と明言するということは、かなり確度の高い根拠があるのですね。

[246: 住民さん7]

先日導入したNURO光ですが調子が良いときは1.6Gbpsの帯域が出ていました。

[247: 住民さん9]

>>246 住民さん7さん

1.6Gbpsは速いです！不満ないです。

[248: 匿名さん]

>1.6Gbpsは速いです！不満ないです。
1.6Gbpsものスループットを使ってやる事って何ですか？

[249: 住民さん1]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[250: 住民さん1]

16階3LDK南向き80m2が月24万円です。

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1189520190

[251: 匿名さん]

>16階3LDK南向き80m2が月24万円です。
駅前一等地の新築だけれども所詮本厚木です。実際にこの賃料で借りる人がいるのか疑問に思います。投資物件として販売するためのおとりじゃないかと勘繰ってしまいます。

[252: 住民さん5]

>>251 匿名さん
駅徒歩６分の新築物件が、18万円位で賃貸されていました。24万円くらいなら借りる人もいると思いますよ。

それほど高くないですし、赴任者の住居などとして使いやすいかと。

[253: 住民さん1]

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1194236018

10階3LDK南向き79m2が6,980万円で販売中。
なお、本厚木駅徒歩2分と表記されている理由は不明です。
仲介会社の担当者が素人な可能性があります。

[254: 住民さん1]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[255: 住民さん1]

マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/

販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている

[256: 住民さん1]

過去に再開発で生まれたマンションの中古価格が、新築分譲時より大幅に上昇しているケースが多い

↑本厚木タワーの値上がりも期待できますね♪

[257: 住民さん7]

先日、茅ヶ崎の花火が屋上から小さくですが見えました。
今週末は海老名でも打ち上げがあるようですね。
そして来週末は鮎祭り。

[258: 住民さん8]

あゆ祭り、楽しみですね♪

[259: 住民さん2]

住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。

日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

[260: 住民さん1]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

過去最高値を更新ですか。。。。

円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。

[261: 契約者さん3]

>>253 住民さん1さん
駅近でブランド 6980万円は高くないのでは。
今後もう少しだけ値上がりしそうな気配が。
駅7分のパークハウス本厚木より全ての面で優良で比較にならない。

[262: 住民さん5]

>>253 さん

>>253 住民さん1さん
駅近でブランド 6980万円は高くないのでは。
今後もう少しだけ値上がりしそうな気配が。
駅7分のパークハウス本厚木より全ての面で優良で比較にならない。

[263: 匿名さん]

>>262
住民ならばそう思いたいでしょうね。でも本厚木で6980万円はかなり高い方です。冷静に考えたら、、、これ以上値上がりする可能性は少ないでしょう。

[264: 住民さん1]

>>263 匿名さん

円安なので、米ドルから見たら日々値上がりしていることになりますね。

[265: 匿名さん]

>>264
>円安なので、米ドルから見たら日々値上がりしていることになりますね。
間違っていますよ。逆ですよ笑
円安なので、米ドルから見たら日々値下がりです。

[266: 住民さん8]

>>265 匿名さん

確かに逆ですね笑
たぶん、言いたかった事は下記だと思います。

円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。
なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。
よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。

[267: 住民さん1]

>>253 住民さん1さん

10階3LDK南向き79m2の6,980万円は販売終了しました。
売れたということでしょうか。

[268: 住民さん1]

>>251 匿名さん

16階3LDK南向き80m2が月24万円でしたが掲載終了していました。
売れたということでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>265
>円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。
>なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。
>よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。
外国人投資家を想定した発言でしょうか？でも投資目的ならばなおさら、日々値下がりしている今買う馬鹿はいないと思います。外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。

[270: 匿名さん]

269投稿者です。
参照先間違えました。>>265でなくて>>266へのレスです。

[271: 住民さん5]

レインズを参照できる方にお伺いしたところ、当物件の成約事例が記載されているとのことでした。

[272: 住民さん4]

貴重な情報ありがとうございます！

レインズを確認していただきました。

10階の3LDKの79m2の部屋は坪単価284万円

で成約していました。

[273: 住民さん5]

確認ありがとうございました。

坪単価284万円ですか！！

当物件の平均坪単価は255万円ですので、

騰落率は+11%ということですね。

新築タワマンが儲かるというのは、
当物件も例外ではありませんでしたね。

[274: 住民さん3]

お金を貰って家に住むということですね。

リセールバリュー、恐るべし！！

[275: 住民さん5]

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?prefecture_roman=kanagawa...

ホームズのプライスマップを確認しました。

・参考価格:7,633万円～9,847万円

えらく高騰していますねぇ・・・・（汗）

[276: 住民さん5]

マンション記事

https://manmani.net/?p=46315

ザ・パークハウス本厚木
予定価格と間取り
厚木市役所移転先の北側

・平均坪単価:約230万円

【ルネ本厚木】
・新築時坪単価:約195万円
・現在の坪単価:約220万円

【ザ・パークハウス本厚木タワー】
・新築時坪単価:約265万円
・現在の坪単価:約290万円

建設地周辺レポート
https://youtu.be/PKI4OIMf4Lk

[277: 住民さん6]

NHK
10月首都圏新築マンション価格
2か月連続上昇 1戸平均6787万円

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221121/k10013898651000.html

神奈川県は、15.9％上昇の5913万円

「資材価格の高騰などもあり、今後もマンションの平均価格は高い水準が続くのではないか」としています。

[278: 住民さん2]

「神奈川県の中古マンション」
・平均希望売出価格 : 3625万円
・前月比44万円（+1.2%）

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/

[279: 住民さん11]

不動産取得税について

神奈川県不動産取得税を先程支払しました。
支払額は約11万円でした。
期限は11/30(水)なので、まだの方はお急ぎ下さい。

https://www.pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/

[280: 住民さん7]

8階2LDK南向き60m2が7,498万円です。

https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/N4189/

坪単価は約410万円

[281: 住民さん5]

祝・マンションレビューで厚木市内1位☆

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

[282: 住民さん3]

>>269 匿名さん

> 外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。

円高トレンドなのでこの流れがいよいよ来ますね☆

[283: 匿名さん]

>>282 住民さん3さん
直近1ヶ月くらいの円高は一時的なものと思って見てましたが、本当にトレンドは円高に変わったと言えるのでしょうか？まだまだドル円の金利差は大きく開いたままですから、円安トレンドはそう簡単には変わらないような気がします。

[284: 住民さん1]

外国人投資家が何円で決断するかが気になりますね。

円安が進むと購入する外国人は増えてきますので、待ち続けると他に買われてしまうため
140円とか150円とかで動いてくると予想します。

[285: 匿名さん]

>>284 住民さん1さん
外国人投資家は、特にその物件が欲しい訳じゃなく金儲けが目的で購入するのでしょう。だから待ち続けると他に買われてしまうなんて購入する理由にはならないと思いますよ。

[286: 名無しさん]

投資家は本厚木なんて郊外のマンションは買わないよ。

[287: 住民さん4]

となると、坪400万の住戸は誰が買ったのですか？

さすがに相場とかけ離れていると思うので、実需ではなく投資だと思うのですが。

[288: 匿名さん]

>>287 住民さん4さん
相場とかけ離れた高値で購入したら利益を得るのは難しいでしょう。なぜ投資だと思うのか理解に苦しみます。

[289: 住民さん4]

>>288 匿名さん

匿名さんの前提が分かりました。
高値で今後は「上がらない」と想定されていたのですね。

高値で今後も「上がり続ける」と判断する投資家もいます。

過去50年の不動産価格の推移は↓ですが、
移動平均ではマンション価格は常に上昇しています
ので、下落のリスクは(投資なので)当然ありますが
購入に踏み切る可能性はあると思われます。

[290: 住民さん4]

ご存知かとは思いますが、最も有名な投資先であるS&P500は過去50年間は、上昇し続けています。

基本的に金融資産は長期で上昇することが分かっていますので、何も持たないのは損です。

https://gentosha-go.com/articles/-/20748

[291: 住民さん1]

出入口のクリスマスツリー、素敵ですね☆

[292: 住民さん1]

2F出入口のクリスマスツリーです♪

[293: 匿名さん]

>>289 住民さん4さん
288です。
私と住民さん４の前提の違いは、投資家が何年かけて利益を上げようと考えているのかだと思います。

[294: 契約者さん5]

>>288 さん

>>288 匿名さん
海外投資家からすると、大きな利益が見込めるのが日本の不動産投資ですね。
ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。投資先は価値が低下しにくい不動産にするので高くても買います。
円安が進むか維持だと、更に海外からの投資が増え、市場に出る不動産を買い漁る。売却までは賃貸が入れば更にウハウハ。あとは円高を待つのみ。

[295: 住民さん4]

素晴らしい解説ありがとうございました。

日本の不動産は稀少なタワーマンションを中心に、実需と投資の両面で買われていますので、需要が多くて供給は少ないため、
価格が維持もしくは上昇しやすくなっています。

[296: 住民さん2]

坪単価約250万円が1年で坪単価400万円超は驚異！

[297: 匿名さん]

>>294 契約者さん5さん
>ドル円140円の時に購入し、110円の時に売却すれば利益率127％！
為替差益を狙うならForexの方がいいですよ。不動産取引きなんかよりもっと大きな金額を簡単に動かすことができますから何倍も利益が出ます。

[298: 匿名さん]

>>294 契約者さん5さん
>仮に、110円の時に不動産価格が20％下がっても利益が出ます。
あなたと違って海外投資家は１ドル150円で不動産価格が20％下がるという可能性も考えると思いますよ。

[299: 住民さん4]

そのシナリオ(円安、不動産安)を持つ投資家様は、日本ではない別のマーケットがターゲットなので、気にする必要は無いと思いますよ。

私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。

いずれにしても、坪250万→坪400万の事実
はありますので、このマンションのリセールバリューについては楽観的です。

[300: 住民さん3]

>>281 住民さん5さん

騰落率が+55.5%から+58.4%に上がりました。

本当に誰が買ってるんですかね？？？謎です。

新築の値付けを間違えたデベに問題があるか（笑）

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

[301: 住民さん5]

>>300 住民さん3さん

皮算用してしまいますと・・・

・物件価格6,000万円 x 1.584 = 9,504万円　

1.5年で粗利が約3,500万円ですか。凄っ！！！

恐るべし駅直結1分のランドマークタワマン！！！

[302: 住民さん8]

日経新聞
「新電力2割が事業停止、燃料高で」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027BQ0S2A201C2000000/

タワーが契約している「エムスマ」は、
倒産しないでしょうか・・・・？

https://tnc-msmart.ipps.co.jp/login

[303: 住民さん9]

『つなぐでんき』とは

Q.つなぐネットコミュニケーションズは小売電気事業者ですか？

A.小売電気事業者ではございません。
小売電気事業者であるミツウロコグリーンエネルギー株式会社と電力販売取次店契約を結び、ミツウロコグリーンエネルギーの供給する安定した電気を、マンション共用部向けに販売いたします。

https://www.tsunagunet.com/faq/retailing.html?id=retail06

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

[304: 住民さん9]

「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」

地域電力会社などから高圧電力を一括購入し、マンション内の変電設備で低圧に変換して供給します。

電力のまとめ買いにより、ご家庭の電気料金を削減するサービスです。

また、スマートメーター設置により、インターネットを通じて電気使用量を確認することができる電力の「見える化」を実現します。

https://www.tsunagunet.com/energy/collectively.html

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

[305: 住民さん9]

ミツウログリーンエネルギー

再生可能エネルギー発電

ミツウログリーンエネルギーは、国内7箇所に独自の再生可能エネルギー発電所を所有しており、地球環境改善への貢献、地域ごとのエネルギー自給率の向上に努めております。

https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/#link-1

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

[306: 匿名さん]

>>299 住民さん4さん
>私は（円安、不動産高）というメインシナリオを持っていますので、このシナリオを歓迎する投資家を探しています。
あなたの描くシナリオをあなた自身が本当に信じているのならば、高値で買ってくれる海外投資家を探して売るなんて事は考えす所有し続けたら良い。さらに売り物が出たらそれも購入したら良い。そうは思いませんか？

[307: 住民さん9]

ミツウログリーンエネルギー

小売電気事業者として電気の小売事業を行っています。

https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/pps.html

↑小売電気事業者( = 新電力 )は、ミツウロコグリーンエネルギーでした。

[308: 住民さん9]

ミツウロコグループホールディングス
2023年3月期 第2四半期決算短信

https://www.mitsuuroko.com/ir/library/result.html

（電力事業）

売上高
前年同期比98.8％増の745億21百万円
営業利益
前年同期比129.3％増の27億90百万円

↑決算短信上は事業撤退は無さそうですね。

[309: 住民さん9]

まとめると、

営業利益好調な小売電気事業者である
「ミツウログリーンエネルギー」と契約する
「つなぐネットコミュニケーションズ」の
「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」は
事業停止のリスクは低そうです。

とりあえず、ひと安心しました。

[310: 住民さん8]

>>309 住民さん9さん

調べていただきありがとうございます。
新電力のネガティブなニュースがあり心配でしたが
契約先の電力は大丈夫そうですね。

[311: 住民さん1]

東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/218406

任期満了に伴う神奈川県の厚木市長選（来年二月五日告示）で、現職の小林常良市長（７３）は六日に開かれた市議会一般質問で、出馬しない意向を表明した。

本厚木駅南口の再開発を進めていただき、
とても感謝です。ありがとうございました。

[312: 住民さん5]

マンション内の直近5件の売物件
＜2022年12月＞
・8階 60.83平米 7,498万円 (坪407万円)
＜2022年10月＞
・10階 79.07平米 6,980万円 (坪291万円)
＜2022年08月＞
・10階 68.91平米 8,998万円 (坪431万円)
＜2022年07月＞
・10階 79.07平米 7,480万円 (坪312万円)
＜2022年03月＞
・17階 80.66平米 9,900万円 (坪405万円)

[313: 匿名さん]

>>312 住民さん5さん
竣工2年くらいで何件も売り物が出るのは、投資目的で購入している人が多いという事かもしれませんね。

[314: 住民さん6]

ロレックスみたいなものでしょう。

実需と投資を兼ねています。

腕時計(ほぼロレックス限定)なら毎日着けても新品時よりも高く売れます。

不動産(ほぼタワマン限定)なら、毎日住んでも新築時よりも高く売れます。

[315: 住民さん8]

タワーからの夜景です。アクストが見えます。

[316: 住民さん8]

タワーからの景色です。アクストが見えます。

[317: 住民さん4]

>>306 匿名さん

お金が無限にあれば、↑そのような考えでも良いと思います。

一方で、現実はサラリーマン大家・投資家だったりして、
動かせるお金は多くて大体1億円程度です。

となると、不動産投資のための資金繰りとして、
物件売買はどうしても必要だろうと推察できます。

[318: 匿名さん]

>>317 住民さん4さん
買い増しは出来ないにしても、今後も不動産高が続いて値上がりするというシナリオを信じているのならまだ売らなければいいだろうに。それとも、ここよりもっと良い物件が見つかりそっちに乗り換えたくなったのか？

[319: 住民さん4]

>>318 匿名さん

日本の場合は税制の都合で5年待たないといけないのです。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0026/

5年間待つと、税金が40%から20%に軽減されるのです。

投資にご興味がおありでしたら、覚えておくと良いかと思います。

[320: 匿名さん]

>>319 住民さん4さん
勿論税制の事は知っています。
・まだ5年経っていないから今売ると税金が高い
・あなたはこれからも値上がりすると信じている
それなのになんで高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとするのか？あなたの言っていることは矛盾してはいませんか？

[321: 住民さん4]

>>320 匿名さん

疑問を持つことは大変素晴らしいです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00176/

マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回る時期が将来やってきますので、出口戦略として売却を意識しています。

不動産はババ抜きですので、ババを引かないように気をつけています。

[322: 住民さん2]

中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。

[323: 住民さん4]

https://www.asahi.com/relife/article/11172231 マンションは三極化が進んでいます。 ここは上位15%に入るので安心です。 竣工後1年で既に新築価格を上回る取引事例 がありますので、実績も問題ありません。

[324: 住民さん4]

不動産の三極化

[325: 匿名さん]

>>321 住民さん4さん
また話をすり替えようとしていますね。マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回るのはもっとずっと先でしょう。
過去の投稿を思い出してください。あなたは、今後も値上がりすると信じていると言いながら、高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとしているのです。この発言と行動には矛盾を感じます。
本当はもうピークは近いと思っていてババを引かないように早く売ろうと考えている。しかしピークが近いという雰囲気になっては買ってくれる者が中々現れないので、今後も上がる節を流して売り抜けようと企んでいるんじゃないのか？

[326: 住民さん6]

>>325 さん

匿名さんは、マンション価格の上昇にいつかピークがくるというシナリオをお持ちなのですね。


となると、この話に結論はありません。


私はマンション価格にピークは来なくて、ずっと緩やかな上昇を長期的に続けるというシナリオを持っています。(短期の下落は折込済みです。)

約15年先の大規模修繕が1回目のターニングポイントだと思っています。

一般論ですが、修繕積立金は不足する傾向にありますので、このマンションも例外ではありません。

デフレは終わってインフレですので、積立金は毎年毎年目減りしていきます。

その他のリスクとして将来の税制変更があります。
具体的には、「資産課税」です。

資産に課税されるようになると、資産が増えても節税に繋がらない可能性が出てきます。

現状では資産課税は無い(できない)ので大丈夫ですが、資産課税は結構困りますね。。。

[327: 匿名さん]

>>326 住民さん6さん
あなたは住民さん４さんと同一人物なのでしょうか？
325の投稿は住民さん４さんへ向けてのものなので、住民さん４さんと違うならば横入りはご遠慮願います。

[328: 匿名さん]

>>326 住民さん6さん
修繕積立金不足の次は、資産課税？もっともな話だが、結局のところあなたは何を主張したいのか勿体ぶらずにはっきり言ったらどうなんだい？

[329: 住民さん4]

住んで良し、貸して良し、売って良し

が主張です。

[330: 住民さん7]

新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html

開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。

[331: 匿名さん]

>>329 住民さん4さん
やっぱり住民さん4さん＝住民さん6さんのようですね。一人二役は大変じゃないですか？笑

[332: 匿名さん]

>>329 住民さん4さん
>住んで良し、貸して良し、売って良し
新築で買った人はそうだったかもしれません。しかし今後中古で購入する人にとってはそうとは限らないでしょう。住民さん4さんが本当に不動産投資家ならばネットで「将来確実に値上がりする」のような事を言ってはいけないと思います。

[333: 住民さん4]

>>332 匿名さん

はい。
「将来確実に値上がりする」という発言は法律違反ですので言ってはいけません。

もしもそのような方がいるのであれば、当該箇所を引用してご指摘されるのが良いと思います。

[334: 匿名さん]

>>333 住民さん4さん
>>333 住民さん4さん
法律をわかったうえで印象操作しようとしてるんですね。その行いは狡猾で悪質だと思います。

[335: 住民さん5]

TBS「事実上の利上げ」住宅ローンにも影響
https://youtu.be/xkzz28FVn5g

いよいよ世界共通の利上げが日本にもやってきますね。

固定金利の方はもう影響ありませんが、
変動金利の方は来年以降の日銀の政策金利の動向を注視する必要があります。

[336: 住民さん4]

>>334 匿名さん

悪質なコメントに対しては通報をお願い致します。

[337: 住民さん5]

https://youtu.be/d7A4NZk24Pw

変動金利がどの程度の上昇圧力なのかは分かりませんでしたが、上昇のリスクが高まったのは間違いなさそうです。

[338: 匿名さん]

今後は住宅ローンの金利が上がるから金利が上がる前に買ったほうがいいと、誰かさんが言いそうですね笑

[339: 住民さん5]

そのセールストークは、全ての不動産業者が使うと思われます。

「金利が上がりそうで、不動産価格が下がりそうだから、買うのは一旦止めましょう。」

とは不動産業者は言わないですよね？

金利が低い今のうちに購入してもらうように
顧客に納得してもらうのが正しい仕事のあり方だと思います。

間違っているとは思いませんでしたよ。

[340: 住民さん5]

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

https://youtu.be/sYZOdmusf14

皆さん固定金利の方がより安心だとお考えのようです。

私は元々フラット35sなので、借り換えする必要性はありません。

(2021年3月の引渡時点では、変動金利が上がるという意見は極少数でした。)

[341: 住民さん5]

モゲチェックの予想では、
「2023年1月のフラット35の金利は1.91%」

https://mogecheck.jp/articles/show/8Onk9KYvq3NQ2xRzJbWN

ご参考までに、2021年3月引渡時の融資実行時のフラット35は1.35%でした。

金利の上昇は早いので、変動→固定への借り換えの方はどうぞお早めに。

[342: 匿名さん]

>>339 住民さん5
住民さん#から本音が出た気がします。不動産価格やローン金利の傾向がどうなろうとも、とにかく顧客を納得した気にさせて契約書にサインさせるのが正しい仕事のあり方とお考えのようですが、本当にそうでしょうか？
不動産業者は購入者の利益保護の使命を負っています。ローン金利が上がれば不動産価格が下がる傾向にある事を承知していながら、あえてローン金利の上昇傾向だけを伝えて顧客の焦燥を煽り契約させるというのは、情報の非対称性を利用した問題行為で間違っていると思います。

[343: 匿名さん]

>>340 住民さん5さん
何年か先に住宅ローンの変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んでいた方が安い事もありますよ。

[344: 住民さん2]

>>343 匿名さん

お客様は変動金利だと損するから必死で固定金利に変更しようとしているのに、なぜわざわざ損させようと変動金利ばかりを勧めるのですか？
本当にお客様の気持ちに寄り添ってのご発言ですか？

[345: 匿名さん]

>>344 住民さん2さん
少しくらい金利が上がったからって変動金利は損だというのは間違った思い込み。変動金利の方が総支払額が多くなるのはどういったケースか説明し、本当に固定金利に変更するか冷静に考えるようアドバイスするのがお客様の為でしょう。
お客様の気持ちに寄り添うふりして手数料目当てにローンの借り換えを勧めたりしていませんか？

[346: 住民さん2]

https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/

匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。

2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。

日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。

[347: 匿名さん]

>>346 住民さん2さん
乖離しているのは、住民さん2さんの「世間」と私の「世間」なのかもしれませんね笑
日本でも米国と同じように金利が急上昇したら月々のローンの支払が増加して大変な事になる。そう不安を煽って変動から固定への借り換えを勧めているのだとしたら、それは不安商法と同じだと思います。

[348: 住民さん8]

>>347 匿名さん

変動金利派なのですね。了解しました。

[349: 匿名さん]

>>348 住民さん8さん
変動金利派でも固定金利派でもないです。その時々の金利その他の条件で一番有利なものを選択する派です。

[350: 匿名さん]

>>348 住民さん8
「住民さん#」の#の番号をコロコロ変えるのはナゼ？何か意味があるのですか？
やり取り途中に番号の異なる住民さん#が入ってくるけれど、微妙にトーンが違うように感じる。もしかして一人じゃなく数人でグループ作ってステマやってんのか？

[351: 住民さん6]

>>349 匿名さん

結局どちらも選べない残念な方だと理解しました。

[352: 住民さん8]

>>350 匿名さん

匿名さんは、本厚木タワーの住民ではないですね。
無理して掲示板についてこなくて大丈夫ですよ。

[353: 匿名さん]

>>351 住民さん6さん
一番有利なものを選択する言うてるのに、どしたらそんな理解になるの？

[354: 住民さん1]

>>353 匿名さん

言い換えると、2番めに有利な選択をする人は誰一人としていません。

つまり、匿名さんのご発言は、何も言っていない事と等しいです。

[355: 匿名さん]

>>354 住民さん1さん
そうすると、一番めに有利と考えるものを誰しも選択するのであって、変動金利か固定金利かどちらも選べない人などいない。>>351住民６さんの理解が間違ってるという事でよろしいですか？

[356: 住民さん2]

>>355 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

[357: 匿名さん]

結局いま有利な住宅ローンは変動金利か固定金利かどっちなんだという話ですが、そんなものは貧者の悩みで金持ちなら変動一択だと思います。

[358: 住民さん8]

>>357 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

[359: 住民さん1]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[360: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
話題を整理するためと言うが、ハンドル名と議論の方向をコロコロ変えてわかり難くしてるのは「住民さん#」のあなた達です。

[361: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
固定金利への借り換えが話題なんだから変動金利で借りてる事が前提に決まってるだろ。「住民さん#」のあなた達の前提は違うって言うのかい？

[362: 管理人室]

>>361 匿名さん

貴方は本厚木タワーの住民さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木の掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

[363: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW728KQDWULFA01H.html
変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。

[364: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html?iref=comtop_7_...
もうひとつ記事を貼付しますが、大手銀行は1月から固定金利を約0.2%程上昇させるようです。

[365: 住民さん99]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
あなた達の前提は「変動金利」ではないのでしょうか？

[366: 住民さん99]

>>363 中古マンション検討中さん
>変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。
固定型のリスクとはどのようなものでしょうか？固定型は月々の支払額と支払い総額が確定するのでリスクはないように思いますが、、、。

[367: 住民さん99]

>>362 管理人室さん
お手すきの際に以下にお目通しいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/262

[368: 住民さん22]

>>365 住民さん99さん

やはり前提が違っていました。
本厚木タワーの住民さんではなかったのですね。
　
本厚木タワーのどのあたりにご興味を持たれたのですか？

よく言われるキーワードとしては、

「駅直結徒歩1分」
「ザ・パークハウスブランド」
「地震に強い制震構造を採用」
「厚木市最高層ランドマーク」
「実績のリセールバリュー」

あたりです。

[369: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[370: 住民さん22]

ここは、ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/

なので、「前提」を確認していました。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？

住民さんでないのであれば、「前提」が異なるのでスレ違いです。

[371: 住民さん99]

>>370 住民さん22さん
私(住民さん99)は本厚木タワーを「変動金利」で借りている前提です。
住民さん22さんの「前提」は本厚木タワーを「変動金利」「固定金利選択型」「全期間固定金利」で借りているのか、それとも「現金一括」で購入したのか一体どれなんですか？

[372: 住民さん22]

>>371 住民さん99さん

私(住民さん22)は、本厚木タワーを「全期間固定金利」で2019年2月の第1期1次に定価で購入しました。

フラット35sなので、2021年3月に融資実行された金利は1.35です。(皆様と同じとなります。)

住民さん99さんは、本厚木タワーの方では無いんですよね？お住まいの変動金利は何%ですか？

[373: 住民さん22]

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

[374: 住民さん22]

2023年1月の住宅ローン金利速報です。
WBS出演の公認会計士 千日太郎氏が解説です。
固定金利は上昇、変動金利は維持です。
https://youtu.be/gCF58OXwwNo

[375: 住民さん22]

TBSでは1分動画でダイジェスト版があります。
https://youtu.be/ZRfMYmJNy7g

[376: 住民さん22]

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

[377: 住民さん22]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

[378: 住民さん22]

TBSでは「変動金利推し」ですね。

https://youtu.be/iSGC-rmbPSQ

[379: 住民さん22]

・プレジデントオンライン:
　固定金利の住宅ローンは「有利」

https://president.jp/articles/-/65215?page=2

[380: 住民さん22]

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[381: 住民さん22]

首都圏の中古マンションの成約単価が、
過去最高を記録しているようです。

市況はなかなか衰えないですね。

https://youtu.be/ymwk5SY6A2k

[382: 住民さん1]

来週はいよいよ総会ですね。

[383: 住民さん1]

本厚木駅に関する動画がありましたので、
せっかくなのでリンクを貼付しておきます。
2023年1月21日Uploadです。
https://youtu.be/3VbOZXA56Tk

[384: 住民さん1]

総会は、無事に終わったみたいですね。

[385: 住民さん1]

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

竣工からちょうど2年が経ちましたので、
改めて中古売出物件を調べてみました。

3件ですね。
1番安くて3LDKの70m2で7,500万円です。
坪単価ですと、344万円です。

[386: 住民さん1]

・物件1:坪単価344万円 (3LDK)
・物件2:坪単価407万円 (2LDK)
・物件3:坪単価431万円 (3LDK)

物件1が最も坪単価的にはお得みたいです。

[387: 住民さん3]

4月～に内科,小児科,皮膚科がOpenです。

https://clinicstation.jp/estates/256

[388: 住民さん1]

日経新聞によると、厚木市の本厚木駅前の公示価格が前年比9.5%上がったそうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

[389: 住民さん7]

最近、気温が高いせいか内廊下の温度も高い気がしますが、いかがでしょうか？

[390: 住民さん5]

7月に契約された物件(北西3LDK,14F？)の情報値段等、購入する際の参考にしたいのでお教え下さい。宜しくお願いします。

[391: 住民さん11]

>>390 住民さん5さん

どなたでもアクセスできる情報ですと、
70m2～の3LDKで6,500万円です。

http://www.contract.reins.or.jp/

[392: 住民さん11]

>>390 住民さん5さん

物件情報は、14階北西3LDKです。
専有面積は、71.82m2です。
新築価格は、5,200万円台です。

【3LDK北西71.82m2】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

【2019/1/28価格表:5,200万円台】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

[393: 住民さん99]

>>392 住民さん11さん
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
住民さん11さんは、このような成約情報がどうしてわかるのですか？

[394: 住民さん11]

>>393 住民さん99さん

内覧会や成約御礼のチラシが家に入るからです。

[395: 住民さん99]

>>394 住民さん11さん
そのようなチラシをいちいち取って置いているのですか？

[396: 住民さん11]

チラシの内容にもよりますね。

[397: 住民さん99]

>>396 住民さん11さん
でも14階北西3LDKの内覧会または成約御礼のチラシはまだお手元に取ってあるのですね？

[398: 住民さん11]

>>397 住民さん99さん

ありますが、どうしてそのような事を気にされているのですか？

[399: 住民さん99]

>>398 住民さん11さん
新築価格のようなデリケートな情報が不特定多数にばらまかれるチラシに記載されているのか気になったものですから。お手元のチラシには新築価格が記載されているのですか？

[400: 住民さん11]

チラシは系列の「三菱地所ハウスネット」が発行しています。

三菱地所のマンションですので、新築価格や成約価格などの情報は容易にご提供いただけるものもと思います。

匿名掲示板にではなく、直接お問い合わせされるのが確実かと思います。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

[401: 住民さん11]

>>400 住民さん11さん

ps
現在売出中の2LDKの価格情報です。
購入検討可能な住戸はこちらです。

・販売価格:7,480万円 (2023.08)
・新築価格:5,399万円 (2019.01)

新築価格一覧表はコチラ:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

[402: 住民さん99]

>>400 住民さん11さん
お聞きしたいのはそういう事ではないのです。お手元にある「三菱地所ハウスネット」のチラシに新築価格や成約価格が記載されているのかどうかを教えて頂けないでしょうか？

[403: 住民さん11]

>>402 住民さん99さん

すみませんが、あいにくチラシは本日捨ててしまいましたので、新築価格や成約価格が記載されていたかまでは確認できませんでした。

[404: 住民さん99]

>>403 住民さん11さん
>>392はそのチラシを確認して投稿されたのですよね？数日前の事ですがもう憶えていらっしゃらないのでしょうか？

[405: 住民さん11]

>>404 さん

探しましたが、見つかりませんでした。

[406: 住民さん99]

>>405 住民さん11さん
あなたの記憶ではどうなのですかという事をお聞きしているのです。数日前の事ですよ。

[407: 住民さん11]

>>406 住民さん99さん

ところで、当掲示板は「契約者専用」となっております。

住民さん99さんも本厚木タワーの契約者という理解であっておりますでしょうか。

[408: 住民さん99]

>>407 住民さん11さん
急にどうしたのですか？
答えに困るような難しい質問をしているつもりはないのですけれどもね。
私が先に質問しているのですからあなたが先に答えて下さい。そうしたら私も答えましょう。

[409: 住民さん11]

チラシをお持ちではないようですし、ここは契約者専用の掲示板ですので、契約者以外とのやりとりはこれにて終了します。

最後に、2023年7月に成約した物件情報をすぐ参照できるように、整理してまとめておきました。

物件概要は70m2台の3LDK
新築価格は5,200万円台
成約価格は6,500万円台
リセールは125%

・新築価格一覧:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

・成約価格一覧:
http://www.contract.reins.or.jp/

・お問い合わせ先:
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

[410: 住民さん99]

>>392の方が>>409よりも詳しく書かれていました。
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
>新築価格は、5,200万円台です。

住民さん11さんは内覧会や成約御礼のチラシから情報を得ているとおっしゃったのですが、このような詳細な情報がチラシに掲載されるはずないのでお聞きしたところ答えられないようです。

[411: 住民さん2]

結局、住民さん99は住民ではなかったというとこですかね。

チラシ持って無いようですし。

[412: マンション住民さん]

>>411 住民さん2さん
チラシを見たことがあるからチラシに掲載されていない情報だとわかったのでは？

[413: 住民さん11]

>>412 マンション住民さん

おお、なるほど。そうだったかもしれないですね。

[414: マンション住民さん]

>>413 住民さん11さん
チラシを持っていると言ってたのに、どうして答えられなかったの？
チラシに載っていない情報を、どうやって入手したの？

[415: 厚木在住さん]

駐車場と駐輪場って、空き状況がわかる方教えて下さい。

[416: 住民さん9]

>>415 厚木在住さん

駐輪場は、まだ空きがあります。
駐車場は、年始の時点では空きがありました。
最新の状況は、不動産会社にお問い合わせいただくのが確実かと思います。

[417: 契約者さん30]

賃貸でも遂に30万円台が出ましたね！
竣工してからも価値がひたすら上がってます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[418: 契約者さん6]

「借りて住みたい街」1位は本厚木
ニーズ二極化 LIFULL調べ

[419: 住民さん3]

>>418 契約者さん6さん

三菱地所から8階が7,980万円で販売中ですね。
インフレで相場がだいぶ上がってきちゃいましたね。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30937

[420: 住民さん8]

なかなか的を得た記事ですね。

終電で終点まで行ってみた
「小田急小田原線 本厚木駅」
https://togetter.com/li/2324600

本厚木の駅前は相当栄えてる。
海老名は相手にならないし、
相模大野よりも上だと思う。
人口20万人の市とは思えない。
借りて住みたい街1位は伊達ではない。

[421: 契約者さん11]

最近の不動産分析によりますと、
駅前再開発タワマンだけ著しく高騰する
「アイスピック型」になってるようです。

厚木市最高層の県央エリアNo.1であり
駅直結徒歩1分の駅前再開発タワマン
の当物件のさらなる高騰に期待です。

https://youtu.be/DOVD9XqubiI?si=utwyuWEjrzHXGW_k

15分25秒から解説があります。

[422: 契約者さん30]

2024年秋に泌尿器科がOpenとのことです。
空き店舗も解消されて、楽しみですね。