〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[292: 住民さん1]

2F出入口のクリスマスツリーです♪

[300: 住民さん3]

>>281 住民さん5さん

騰落率が+55.5%から+58.4%に上がりました。

本当に誰が買ってるんですかね？？？謎です。

新築の値付けを間違えたデベに問題があるか（笑）

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

[302: 住民さん8]

日経新聞
「新電力2割が事業停止、燃料高で」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027BQ0S2A201C2000000/

タワーが契約している「エムスマ」は、
倒産しないでしょうか・・・・？

https://tnc-msmart.ipps.co.jp/login

[304: 住民さん9]

「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」

地域電力会社などから高圧電力を一括購入し、マンション内の変電設備で低圧に変換して供給します。

電力のまとめ買いにより、ご家庭の電気料金を削減するサービスです。

また、スマートメーター設置により、インターネットを通じて電気使用量を確認することができる電力の「見える化」を実現します。

https://www.tsunagunet.com/energy/collectively.html

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

[305: 住民さん9]

ミツウログリーンエネルギー

再生可能エネルギー発電

ミツウログリーンエネルギーは、国内7箇所に独自の再生可能エネルギー発電所を所有しており、地球環境改善への貢献、地域ごとのエネルギー自給率の向上に努めております。

https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/#link-1

↑これだけだと、よく分かりませんでした。

[307: 住民さん9]

ミツウログリーンエネルギー

小売電気事業者として電気の小売事業を行っています。

https://www.mitsuurokogreenenergy.com/company/service/pps.html

↑小売電気事業者( = 新電力 )は、ミツウロコグリーンエネルギーでした。

[309: 住民さん9]

まとめると、

営業利益好調な小売電気事業者である
「ミツウログリーンエネルギー」と契約する
「つなぐネットコミュニケーションズ」の
「Msmart（エムスマ）一括受電サービス」は
事業停止のリスクは低そうです。

とりあえず、ひと安心しました。

[315: 住民さん8]

タワーからの夜景です。アクストが見えます。

[316: 住民さん8]

タワーからの景色です。アクストが見えます。

[322: 住民さん2]

中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。

[324: 住民さん4]

不動産の三極化

[326: 住民さん6]

>>325 さん

匿名さんは、マンション価格の上昇にいつかピークがくるというシナリオをお持ちなのですね。


となると、この話に結論はありません。


私はマンション価格にピークは来なくて、ずっと緩やかな上昇を長期的に続けるというシナリオを持っています。(短期の下落は折込済みです。)

約15年先の大規模修繕が1回目のターニングポイントだと思っています。

一般論ですが、修繕積立金は不足する傾向にありますので、このマンションも例外ではありません。

デフレは終わってインフレですので、積立金は毎年毎年目減りしていきます。

その他のリスクとして将来の税制変更があります。
具体的には、「資産課税」です。

資産に課税されるようになると、資産が増えても節税に繋がらない可能性が出てきます。

現状では資産課税は無い(できない)ので大丈夫ですが、資産課税は結構困りますね。。。

[330: 住民さん7]

新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html

開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。

[346: 住民さん2]

https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/

匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。

2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。

日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。

[359: 住民さん1]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[373: 住民さん22]

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

[376: 住民さん22]

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

[377: 住民さん22]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

[380: 住民さん22]

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[385: 住民さん1]

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

竣工からちょうど2年が経ちましたので、
改めて中古売出物件を調べてみました。

3件ですね。
1番安くて3LDKの70m2で7,500万円です。
坪単価ですと、344万円です。