ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そんな大事な事、今気づいたんですか？
購入する時の比較条件に入れてればよかったのに

[834: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そもそも桃山台駅近マンションの駐車場利用率知ってますか？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
教えてください。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

駅徒歩10分以内のとあるマンションの駐車場利用率は64%で、駐車場空き対策が課題のようです。

[837: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
車生活主体なら駅近でなくても駐車場多いもっと郊外で探した方がいいのでは？
ここは梅田方面御堂筋線で通勤組用でしょ。

[838: 匿名さん]

この掲示板に記載している方々は、ほんとうにこの物件を買おうかなと
検討している人ですか
記載内容から推察すると、意欲を感じることが薄い方ばかりですが・・・

[839: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
そのマンションは車買えない人ばかりなのでは？
通勤は電車が多いですが、プライベートの車は必要です。
急遽、通勤の車が必要な事態になって、そちらを優先して置いてますが、今後を考えると困ってます。
過疎化してるマンションはそりゃ稼働率60%くらいかもしれませんが、このタイプの新築で買う人で、未来永劫 車を持つつもりが無い人の方が多いとは考えにくいと思います。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

そんな駐車場がたくさんあるマンションがマストなあなたが、このマンションに執着する理由を知りたい。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
読んで分かりませんか？

[842: 匿名さん]

自分の思う通りのマンションは、なかなかないよ
マンションには複数の「世代が異なる」いろいろな考えの住民が住み
その最大公約数を形にした建物です

839さんのような方には、自分の思うとおりの住居を建てる方が早いよ

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
なんで駐車場が急遽必要になったら、家買うしか無いの？

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

もしかして駐車場台数確認せずにここ買ってしまったの？それならお気の毒ですが、ここで文句を言っても駐車場は増えないよ。
買ってないのなら駐車場余っているマンションな購入をお勧めします。

[845: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[846: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[847: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
読解力が乏しいのですね。すみません。丁寧に書きますね。

購入時にはファミリー用に1台必要でした。
そのため1台確保して購入しました。
その後、急遽仕事の都合でもう1台必要になりました。
まだ完売しておらず、駐車場が余ってるわけでは無いので、もう一台の追加分の確保は出来ませんでした。
そのため近隣で他を探しましたが、この近辺は基本分譲マンションしかなく、月極で借りれる駐車場は大変限られており、空きがなかなかありません。
辛うじて借りれそうなところは新田側の徒歩5,6分程度歩くところにしかありませんでした。
とりあえず毎日使う仕事用の車をマンション内の駐車場に停めていますが、今後休日のお出かけや、子供の習い事などでやはり車は必要です。その都度往復10分もかけて子供や荷物を持って歩くのは大変です。
今回、予定外に仕事の関係で駐車場が必要になりましたが、皆さんは生涯、購入するタイミングの仕事、家庭環境から変わることは無いのでしょうか？
そういう際にもう一台借りたくなるタイミングが出てくる場面があるかと思います。マンションに駐車場の余裕が無いと不便ですね。
というお話です。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

購入者かどうか最初から明確にしておいた方がわかりやすかったかもですね。

それはさておき、
子供が増えた場合は、部屋が多い間取りに引っ越すことはありますが、車のために引っ越すのは現実的ではないですよね。
ただこの界隈の多くの住民さんは、車を持っていても週に1回乗るかどうかというご家庭が多いようです。そういうニーズに合わせて計画されているのかなあと思います。
築年数がたっているマンションは高齢化により、駐車場が余っていて困っているという話もよく聞きます。そういうマンションは駐車場の外部貸しも検討しているみたいです。近くのマンションで外部貸し駐車場が出てきたらいいですね。

[849: 匿名さん]

正直このエリアで車が2台必要なご家庭はなかなか珍しいと思います。
家庭用のは近くのカーシェアに切り替えてもいいかもしれませんね。使用頻度次第ですが。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

近くにカーシェアありました？

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

ぱっと見10箇所くらいありそうです。使用検討されるなら調べてみてください

[852: 匿名そん]

>>851 匿名さん
10箇所って3km圏内くらいの話してます？
20分歩いてカーシェアしに行くんですか？
500m圏内では1箇所しか見当たりませんが？

[853: 匿名さん]

>>852 匿名そんさん

文句あるなら誘致してはどうですか？
それくらい頭使えばできるでしょう

[854: マンション検討中さん]

なんだかイヤな流れになってますね。
気持ちよく情報交換したいものです。

[855: 匿名さん]

子供じゃないんだから、お礼の一言くらい欲しいですよね。
質問ばかりだと答える気が失せます。

[856: 匿名]

私のイメージでは、地権者のいるマンションは駐車場があまり、地権者がいないマンションは駐車場が100%あっても、二台目空きまちが多いような。特に価格が高いマンションほど、2台待ちの家庭が多いです。
目の前に青空駐車場があったり、立駐が古くてセダンしか入らないから使えなくて空いてるで無い限りが、駅前=車持たないとは、北摂ではならないでしょう。大阪市内の、マンションとはニーズが違います。

[857: 匿名そん]

>>853 匿名さん
は？誘致？

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
文句あるなら誘致してはどうですか？
コンビニ無くて不便です。→じゃあ作ればいいんじゃ無いですか？ 的なww
それくらいお金を使えばできるでしょ。ww

お金持ちの発想ですね。

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん

大人気ない投稿だなぁ

[860: マンコミュファンさん]

市のきまりで100%設置義務付けられてることが理由でしょ？

[861: 匿名さん]

>>860 マンコミュファンさん

100%は敷地面積3000平米以上ですよ
ここは3000平米未満なので70%です

[862: マンション掲示板さん]

ここは地権者いるんでしたっけ？
居ないなら、足りないことはあっても余ることはなさそうですね。

[863: 匿名さん]

マンション住人に地権者がいると駐車場が余るのはどうしてですか？
すみません、地権者がいるマンションに住んだ経験がなく
理屈が分からないもので、教えていただけるとありがたいです。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

おそらく地権者に高齢者が多いからだと思う。
高齢による免許返納とか。

[865: 匿名そん]

>>855 匿名さん
お礼を言える様な有意義な情報ならいいのですが、正しく無い情報や知りもしないくせに知ったかぶる書き込みにはお礼を言う気が失せます。
なんでも書けばいいってものではない。

[866: 匿名さん]

地権者といっても実際に住むとは限りません。その土地の所有権を持っているだけで
賃貸で貸していて、所有者は別の所に住んでいるという場合もありますし、
もちろんご高齢というケースもあります。そのため駐車場に空きが出やすいんじゃないかなと
個人的な意見になりますが。

駐車場が２台分必要であれば、戸建てを検討したほうがいいような気がします。
マンションだと駐車場が抽選になるケースが多いですからね

[874: 匿名さん]

[No.867～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[875: マンション検討中さん]

一番安い部屋（5,130万円）が公式ＨＰから消えてますね。あと何戸くらい残ってるんでしょうか？桃山台周辺の新築・築浅の中では割安に感じられる価格帯で、気になっています。

[876: 近隣の住民]

>>875 マンション検討中さん
決して安くはないですが、近隣の他と比べると安く見えますね。ただ、しっかり設備も仕様も安つぽくなってます。
特に公園側から見ると府営住宅と見分けがつかない様な団地感です。
良くご検討ください。
桃山台の最近の新築でで5千万前半は安い方かもしれませんが、阪急千里線や北大阪急行の築浅中古と良く比べた方が良いですよ。

[877: 近隣の住民]

>>876 近隣の住民さん
阪急千里線なら新築で充分良いマンションが買える値段です。

[878: 通りがかりさん]

近隣住民さんなら、エリア内のマンション売れてほしいと思わないですか？
シビアだなあ(笑)

桃山台とか北千里って、マンションや団地が密集しててエリア内から矢が飛んでくる印象。

[879: マンション検討中さん]

>>876 近隣の住民さん
ありがとうございます。
確かに価格帯は千里線の方が優しいですよね。
同じジオでも北千里の方がだいぶ安いなぁ、とも思います。パークハウスやシエリアシティは価格帯魅力だったのですが、それぞれ引っかかるところもあり、決めきれず‥でした。
自分たち夫婦の通勤の都合上、千里線（堺筋線）よりは御堂筋線のほうがありがたいのと、資産価値（北大阪急行）の面等で、こちらの沿線での選択優位かなー、となっています。
最後の購入選択のとき何を最重視するのか難しいなぁ、と悩んでいます。

桃山台調べたら築10年くらいまでの中古も高く（ジオ竹見台やシティテラス等は4900-5700くらい？）、新築で5000前半ならありなのかなぁと思っているのですが、ご教示頂いた内容からも、もう少し色々調べてみる必要があると思いました(^^)ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 近隣の住民]

>>880 匿名さん
購入者さんかな？
マウントとかじゃなくて、ただ純粋に周りより多少安くてもコスパがいいマンションとは思えないので、良く検討した方が良いと思ってのコメントです。
騙してまで周りのマンション勧めて地価を高めようとは思わないだけです。
実際ここは気になってたのでMR見に行きましたが、お勧めしたいとは思えませんでした。