プラウド中野島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

南側の下布田公園、生活保護っぽいおじいさんがいつもいて子供たちにボールとか遊ぶもの貸してくれるんだけど、未就学児が好きみたいで小学生遊びに行ったらないがしろにされたよ。
グーグルレビューにもおじさんが公園を私物化してるって書いてある。
ジュース買ってあげるとか一緒にサミット行こうとか連れてかれそうになって、怖くて遊べない。
子どもたちも行きたがらない。
雰囲気合う人にはいいと思うけど、購入検討してる人はよく確認した方がいいですよ。

[42: マンション掲示板さん]

プラウドなので、ガーデンズ大田多摩川より設備仕様や最寄り駅利用状況は良いと思うが、川崎の河川敷立地で今の価格は高いでしょう。
やっぱり、70平米、50百万円を切るべきでしょう。

[43: 匿名さん]

>>41
変なおじさんがいるのだとしたら、警察に通報した方が良いですよ。
おかしをかってあげるとか、ジュースを買ってあげるとか、昔は結構そういったおじさんがいてよく買ってもらいましたが、
知らないおじさんに買ってもらうとかサミットに連れて行かされるとかあるとしたら、学校や幼稚園などに相談、警察に相談するか、地域の町会に相談するかした方が良いです。
子どもたちの為に何かあってからでは遅いです。

[44: 評判気になるさん]

ここってマサに多摩川河川敷沿いに建つマンションですが、水害の可能性が高いんじゃないでしょうか？

[45: 通りがかりさん]

水害はいつどこで起こるかわからないし、心配なら3階以上に住めばいいんじゃない？
氾濫とか決壊の不安を考えるなら、川崎市内の南武線沿線どこも安心できないと思います。
マンションの上の方なら戸建よりまだ大丈夫じゃないかと。

[46: 名無しさん]

そんなに気になるなら山の上にでも住めば良いのでは？

[47: 匿名さん]

>>41
>>43
>>知らないおじさんに買ってもらうとかサミットに連れて行かされる
これ、住んでいる自治体では通報案件です。おじさん、女の子だけを狙ったりはしていないですよね。
未就学児が好きなのも、考えてみれば小さい子供で体力では勝つ自信がある子たちだけ・・・。

本当に良心だけで動いているのかどうか。子供達も不信感を持って行きたがらないなら、つきそったり違う公園に行ったりした方がいいです。

警察や自治体に行ってパトロールしてもらうとか、職質してもらうとか。私なら連れていきませんし、子供1人では遊ばせていないです。今の時代、何があるかわからないですからね。

[48: 通りがかりさん]

一番広い部屋で87m2で7600万円台なんですね??

販売開始時期、どんどん遅くなってません？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 通りがかりさん

だって中野島の相場に対して高すぎるでしょう。
いくらプラウドたからって中身は東芝の所と一緒オハナ仕様。
ブランドに踊らされた一部の無知の人でもなければ、低仕様の物件をわざわざ高値掴みする必要ないですものね。

[50: 通りがかりさん]

最初紹介された金額より、300万円くらい安くなってますね！
このまま下がってくれれば僕でも検討できそうです。

[51: 匿名さん]

↑さすがに高すぎますよねー。中古だったら3000万円台で買えるのに…
所詮、野村の名前を借りた長谷工物件。残念でしかない。

[52: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事出ましたね。
大手、駅近、新築、、、と並べるとこのお値段でも選択肢がないとのこと。
資産性から行けば武蔵小杉のタワマン、プラウドシティ日吉もしくは中古と。。。

収納その他の工夫はあるようですが、個人的にはアトラクティブ３0採用物件なので12年毎の大規模修繕を延ばせるのはプラスかな。

[53: マンション検討中さん]

ここもガーデンテラスと同じ低仕様の長谷工マンションでしょ。

[54: 匿名さん]

シンプルな田の字基本のプランに思えます。
特徴的なのは収納面でしょうか。
スタイルフィットペースとかいう収納部があります。
何度と違って仕切りとか棚があるのかな。
扉のついた棚のような感じでしょうか？

リビング隣の洋室のウォールドアが良いなと思います。
たたんで邪魔にならないような感じで収納されるので
開放したときに自然な感じで見られると思います。

南側が公園ビューなのもポイント高いです。

[55: 通りがかりさん]

営業みたいな言い方ですね。

[56: 匿名さん]

公園側は電線ビューですけどね

[57: マンション検討中さん]

ミオカステーロと比較しています。
あちらは駅から遠いしスーパーもないし安いのはわかるんですが、それにしてもこちらと価格が違いすぎて…。
リセールも考えると800万くらい高くてもプラウドを選ぶべきか、やはり持出しのお金は極力抑えるべきか。
資金的にはこちらも買えるんですが、果たしてそこまでの価値があるかな？と悩んでいます。
皆さんのお考えを参考に聞かせていただけると嬉しいです。

[58: マンション検討中さん]

現地を見てきましたので写真をアップしておきます。
もう４階くらいまで立ち上がってますね。
南側の公園はかなり近くて、３階くらいまでは公園の木が目の前って感じ。
日当たりは何階でも大丈夫そうですが、眺望が抜けるのは４階以上ですかねー。

[59: 匿名さん]

眺望が抜けた先には大型団地がありますよ！

[60: 通りがかりさん]

57さん
お子さんいますか？
小学生なら学区が違うので、それも検討材料だと思います。
小学生に通うのに安心なのはプラウドかな。

[61: 匿名さん]

どっちの学区が良いんですか？

[62: 通りがかりさん]

大人数少人数の違いでどっちの学区が人気とか質が良いとかはないと思います。

[63: 匿名さん]

つまり大差ないと。

[64: 通りがかりさん]

子供が幼児なら小学生の近さや隣が公園ってのを踏まえてプラウドで、すでに小学校中学年とかになってるならミオカステーロにするかなー。

[65: マンコミュファンさん]

ミオカスだとプラウド民から馬鹿にされそうなのでプラウドにします。

[66: 匿名さん]

プラウド選ぶのはほんとそんな感じかも知れませんね。

[67: マンション検討中さん]

公園のあの白い建物ってなんだろな…と思ってよく見たら、公衆トイレですね。
このマンションが建ったら撤去される…訳もないし、１階の一部はトイレビューですね。

そう思ってパンフレット見てみたら、【「中野島」駅より徒歩４min】の「４」の文字を大きくしてちょうどトイレの位置に被せてあった。
目立たせたくないのはわかるけど、なんか姑息。

[68: 通りがかりさん]

プラウドで1、2階を買うならミオカスの上のほうがいいと思います。

[69: 匿名さん]

夏場の公衆トイレとか、臭いそうですね。
真夏にちゃんと見に行ってみます。

[70: 坪単価比較中さん]

多摩川沿いで買うなら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワー待ちだと思います。
■物件概要■
開発事業名称：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地
開発事業地番：東京都多摩市関戸１丁目6番外
用途：共同住宅
総戸数：520戸
階数：地上33階、地下1階
高さ：112.24m
区域面積：8,556㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
施工者：戸田建設
工期：2020年2月上旬着工～2022年2月下旬竣工予定

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 坪単価比較中さん

価格が全然違うのでは？

[72: 匿名さん]

多摩市とか嫌だわ。

[73: 口コミ知りたいさん]

確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね

[74: 匿名さん]

そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。

[75: マンション検討中さん]

公園のトイレが気になって見てきました。
うーん、正直、臭いましたね。
ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。
公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。
あの方の持ち物でしょうかね。
確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。

[76: 匿名さん]

公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので
現地を確認する事が大切だと思います。
建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックも
しておいた方がいいと思います。

[77: マンション検討中さん]

プラウド六郷土手もそうですが川沿い特有のホームレスの方との交流も出来そうですね。

[78: 匿名さん]

地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。
このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。
公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。

[79: マンション検討中さん]

ストリートビューでも見れますね
公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう

[80: マンション検討中さん]

ホントだ。
ストリートビューにもそれっぽい人が写ってますね。
ゴミを捨てているというよりは漁っているように見えます。
そして鳩が群がってます…。

[81: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は川沿いではなく、雑色駅最寄りの住宅街にある物件ですよ。
なので、周りにホームレスはいませんよ。

[82: 通りがかりさん]

まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。

[83: eマンションさん]

雑色マンはこんなところにまで出張してくるのか…

[84: マンション検討中さん]

いやいや、雑色と比べちゃダメでしょ…。
さすがにホームレスの数が全然違う。まさに桁違い。
ただ、数少ないホームレスでも、目の前の公園にいるとなるとちょと嫌ですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
いやいや、多摩川河川敷沿いど真ん中と比べたらダメでしょ。多摩川河川敷沿いは、例え田園調布でもホームレスは居ますから。
一方、雑色は普通の住宅街であり、ホームレスなど見ることは出来ません。雑色駅は高架化されていて、駅前は種々ファミレス、ファストフード店盛りだくさんで賑わっていますよ。ホームレスを目にするのは、多摩川河川敷沿い、川崎繁華街でしょう。

[86: eマンションさん]

この雑色マンさんの発言はスルーした方が良いですよ。
際限なく噛みついてきますので。
川崎や河川敷を目の敵にして、自分が正義だと信じて疑わず、自分以外の意見は全て中傷としか受け取れない残念な人。

それはそうと、公式サイトに間取りが色々載ってますが、
洗面所はすべてリビングインなんですね。
最近多いですが、個人的にはあまり好きではないんですよね…
流行りでしょうか？それともコストカット？

[87: 匿名さん]

個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。
特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。
コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。

[88: eマンションさん]

>>86 eマンションさん
雑色マンか何か知りませんが、自分はくだらない嘘、妄想ではなく事実を書き込みしているだけですよ。
しかし、このレベルのプラウドにしては、お高い買い物ですよね。
多摩川河川敷沿いど真ん中は、ホームレスだけでなく、昨今の全国的な豪雨を勘案すると、勇気ある買い物だと思います。頑張って！

[89: 通りがかりさん]

全く売れなかった六郷土手よりはここの方が良いですよ。

[90: eマンションさん]

>>89 通りがかりさん
？？いやいや、もう半年以上前に竣工後、1.5年強で632戸を完売していますがね。
どうぞ、川崎河川敷プラウド買って下さい。