プラウド中野島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

この掲示板では、ちょこちょこ武蔵小杉を例に出される方がいらっしゃいますが、武蔵小杉と中野島では価値が全く違うので参考になりませんよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
そうですね。武蔵小杉のマンションの価値は0円ですね。台風19号で武蔵小杉の浸水被害はほうどうされてるよ

[143: マンション検討中さん]

多摩川が氾濫したら、3階まで浸水する可能性はありますか？4階以上なら大丈夫ですかね？10月の台風は氾濫ギリギリだったので気になります。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
一階までは住めないです。
2階以上なら大丈夫です。

[145: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

適当なこと言いなさんな。
武蔵小杉のマンション価値がゼロなら私が買いますよ。
だが実際はそんなことはない。
ここも、多少浸水したところで資産価値への影響はほとんどないのでは？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
この前の台風では大丈夫だったよ。
武蔵小杉の場合、ほとんど浸水でしたよ。ニュースの見方が分からないのかい？停電によりエレベーター使用不可のタワーマンションの2棟があったよ。

[147: 匿名さん]

＞＞146
ニュースの見方が分からないのかい？どこで武蔵小杉の価値が0なんて報道されてるんですか？中野島ではプラウドの価格は高すぎるから、武蔵小杉を例に出して必死さが伝わりますね。

[148: マンション検討中さん]

駅走歩4分 新築4600万円って高いとは何を考えているだろう？全く分からないよ。
給料が低いからなんでも高いと思ってるだろう？

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
中野島駅周辺の他物件と比較したら高い、ということかと思います。
新築マンションの相場で見ると安いとは思いますが

[150: マンション検討中さん]

4600万って公衆トイレ目の前の低層階だけでしょ。
ほとんどが5000万超え。
2路線使えて都心直通の稲田堤より遥かに高いとか、ブランドに騙され過ぎ。

[151: 匿名さん]

＞＞150
確かに！モデルルーム見学に行きましたけど、ブランドアピールばっかりで、肝心のマンションの良さが伝わらなかった。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
プラウドだから安心感がありますよ。
内覧へ行った時、室内はとても良かった。
屋上テラスもあり、生活は楽しそうです。早めに入居したい気持ちです。

[153: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
稲田堤の方が最も高いでしょう。
駅周辺土地はないよ。
私の場合、中野島のような静かな街が大好き

[154: マンション検討中さん]

屋上テラスはタバコで揉めてる話をよく聞くので、ない方が良かったな。
規約で禁止してても、深夜になると出没するんだとか。
火が落ちると防水処理も剥がれるしね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
そう思ったらマンションに住まない方がいいよ。
6000万円以上の一戸建てを購入して下さい。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

屋上テラスの件をコメントしただけなのにマンション全体の話に一般化するのやめてもらえます？
こっちだって別に100％満足の物件を求めてる訳じゃないし、屋上テラスもデメリットのひとつに過ぎないことくらいわかってますよ。
自分がデメリットに感じたことをコメントしただけで、他を買えみたいな排他的な返信されるのは気分悪いわ。

[157: 通りがかりさん]

ちなみに屋上テラスですが、花火大会当日は別にして、普段は管理人室での施錠管理&事前申請式にするかもしれないという話を以前ML見学行った際に際にお聞きしましたよー

[158: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
ちゃんと管理されてますねー。

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
他の駅だと、築年数11年でこんな価格です。

物件名：パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

物件種目：中古マンション
価格：8,280万円
交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
その他の交通：ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東３丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1CKUe7C

[160: 匿名さん]

もう完売した？

[161: マンション検討中さん]

156です。

>>157 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ただ、フラッといけるからテラスって魅力的なのでは？と思いますけどね。
事前申請して決まった時間にエレベーター降りて鍵を借りてまた上って、景色を見たらまたエレベーター降りて鍵を返して…なんてことやります？
BBQができるとかなら予約制にするのもわかるんだけど。
なんだかチグハグ。

>>159 マンション検討中さん
なぜ私にその情報を？

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
> なぜ私にその情報を？
他の駅は異常に高い。ここはまだ安いからお買い得です。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

武蔵小杉の物件は探してませんけど…。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
であれば、ここの物件を買ってよ。
一緒に住もう！

[165: マンション検討中さん]

プラウドの黒壁の部屋は2つ空いてるみたいですが、黒壁は何で人気ないんですか？

[166: マンション検討中さん]

こんないい物件でこんなに安く購入出来るって夢みたい。
将来、登戸駅再開発の後に8000万円でも売れそう。最高だ！

[167: 匿名さん]

多摩川が近いけど大丈夫なんですかね。
生活環境としては申し分ないけど、将来的にそんなに値段上がるんですか。
南武線ってあまり人気がないと聞いたことがあるけど。
電車が混みそうだな。
こういう昔ながらの作りは安定感があっていいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
ここが水に浸かる時は川崎街道やこの先の浄水場あたりまで水に浸かるので、川の近さはあまり判断材料にはならないかと。
水害を心配するなら坂を上らないと。

南武線は便利さの割に知名度が低いローカル線なので、見栄を張る必要のない人には穴場路線。
でも実は富士通、東芝、NECなどのオフィスや工場が沿線にあるのでかつてはハイテク路線と呼ばれたことも。
車内が混むのも武蔵中原～武蔵小杉の間くらいで他は他の私鉄より全然まし。

[169: 名無しさん]

深夜に新宿からタクシーだとどういうルートですかね？

[170: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん
新宿駅前ホテルはどうですか

[171: マンション検討中さん]

登戸駅の再開発って元々の店はまた戻ってくる(大したことない店)だし駅には医療モールだけでしょ

8千万はないね

[172: 匿名さん]

駅前の再開発、期待はしていますが土地の値段ってそんなに上がるものでしょうか。
購入して住むと同時に価値が下がるといいますし。

物件概要には
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 5,500万円台 (3LDK )

とありました。

この価格でもマンションを買える層、買えない層の2つになっていきそうな予感がします。

[173: マンション検討中さん]

中野島でこの価格で売れるなら、他のデベも手を出してきそうですね。
マンションブランドはどこでもいいけど、長谷工以外が作ってくれないかなぁ。
ミオカステーロは設備仕様はいいんだけど場所がイマイチだし。
三井も川崎駅周辺ばかりやってないでこっちも開発してくれればいいのに。

[174: マンション購入済さん]

>>173 マンション検討中さん

三井は高く売りたいからこちらでは開発しないでしょう。
こんなところで5000万円だけで購入できるって夢みたいですね。
三井の開発マンションなら8000万円になりますね。

[175: 匿名さん]

年末年始5日間限定の来場キャンペーンが開催されるお知らせが出ていますが、こちらのマンションギャラリーの年末年始休業はいつからいつまでになりますか？
他社は比較的長期休業になるようですが、こちらはどこにもアナウンスが出ておらずで、もしかして無休ですか？

[176: 匿名さん]

先日、内覧会に参加してきました。初めての内覧会経験なので主人と少し緊張しましたが、同行して下さったエコカラット施工会社の担当者さんが一緒にくまなく見てくれて、多少の汚れやキズはありましたが、とても素晴らしい仕上がりと褒めて頂きました。入居がとても楽しみになりました。

[177: 匿名さん]

>>174 マンション購入済さん

夢ではありません
これが現実なのです

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん

登戸再開発後、中野島駅橋上化後、
一億円になりそうですね。

[179: 匿名さん]

>>178 評判気になるさん

宝くじ外れました。
予想とはちがいました。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
どこが違うでしょう？
将来の利便性を考えてください。

[181: 匿名さん]

内覧会にエコカラット施工会社の担当者さんが同行されている方は、
ご自分でホームインスペクターを依頼されたという事ですか？
エコカラットの施工会社がホームインスペクターの資格を持っていたという話
ですよね？

[182: 通りがかりさん]

登戸駅前にはパチ屋が出来るみたいだね…
ただでさえ喫煙者が多くて雰囲気悪いのに。

[183: 通りがかりさん]

10月の豪雨以降、苦戦してそうですね。どのくらい残っているのでしょうか。

[184: マンション検討中さん]

新宿に乗り換えなしで行けるミオカステーロ京王稲田堤（駅徒歩5分）が坪単価220万。
必ず乗り換えが必要なプラウド中野島（駅徒歩4分）が坪単価260万。（しかも稲田堤も登戸も接続はいまいち）
プラウドが高値掴みなのか、ミオカステーロがお買い得だったのか…。
ブランドの差ってそこまであるものなんですかね。

[185: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[186: 評判気になるさん]

>>184 マンション検討中さん

1000円台でも一戸建ての建て替えはできます。
2000円台でも同じです。
違うのは建て替えの質です。
プラウドの方が質が高いですね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 評判気になるさん

具体的にはどのあたりの質が高いのでしょう？
少なくとも直床はリフォームには向いていないと思ってしまうのですが…。

[188: マンション検討中さん]

登戸の工事で資産価値は上がらないでしょう
建つ建物があれだし…
そこはプラウドも認めてるんだから、変なこと書くのはやめてください

[189: 匿名さん]

>>186 評判気になるさん
よくわからない例ですね

[190: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム行ってきました。室内素晴らしかったです。収納量も申し分ないし一般的な田の字型ですが間取りも普通に使いやすそう。
屋上テラスは、最上階とほぼ同じ高さのテラススペースですね。もっと広いのを想像していました。こども達が遊び場にするのが心配なので我が家的にはなくても良かったかな。
このエリアで探している人にとってはトータルバランス良くて最高だと思います。お値段も手を出しやすいので。
公衆トイレが近くにあるのにエントランスに共有トイレを作った意味はなんだろう。