今回は東京メトロ副都心線の西早稲田駅にある「ウエリス新宿早稲田の森」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.wellith.jp/shinjuku-waseda/
「概要」
■所在地 東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
■交通 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分 都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分 東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分 J R山手線「高田馬場」駅（戸山口）より徒歩15分 西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
■総戸数 184戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
■完成 竣工済み
■間取り 1LDK～3LDK
■専有面積 45.24m2～73.34m2
■駐車場 （総戸数に対して）47台（平置4台・機械式42台・車椅子利用者用1台）［月額使用料：31,500円～38,000円］
■駐輪場 （総戸数に対して）184台（ラック式184台）［月額使用料：300円］
■バイク置場 （総戸数に対して）5台［月額使用料：5,000円］
■ミニバイク置場 （総戸数に対して）3台［月額使用料：3,000円］
■売主・広告主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 安田不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
■施工会社 ファーストコーポレーション株式会社
■管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
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「このマンションは、住所としては大久保三丁目になります。西早稲田駅から徒歩3分で高田馬場駅と新大久保の間の明治通り沿いにあります」
高田馬場駅へは歩くと15分ほどかかるようです。 「大久保というと治安の面が不安なのですが」 「大久保といっても外れのほうですし、歌舞伎町から大久保にかけての場所とは全く違いますし、大久保までの間も戸建てが建ち並ぶ住宅地ですので、治安の面での不安は無いかと思います」 確かに治安の悪い地域まではかなりの距離があるので、マンション周辺には問題無いと思います。 「目の前にドン・キホーテやマクドナルドがあり、スーパーなどは東新宿駅周辺に三徳とコープがありますので、買い物としては東新宿駅周辺になると思います」 新宿区ですので、買い物や外食の心配はないでしょう。自転車などを使えば様々な場所に足を伸ばせますし、近くには戸山公園という大きな公園もあり、ファミリーでも問題なく住める環境が整っています。 「隣には図書館もありますし、戸山公園という大きな公園や、国立国際医療研究センターという大きな病院もあります。小中学校も徒歩10分以内ですし、高校や大学も近いですので、教育環境も整っています」 すぐ近くには早稲田大学のキャンパスもありますし、学習院大学女子や保善高校などもありますので、新宿の文教地区といった感じだと思えます。 コンビニは無数にありますし、マンション周辺以外にも大久保や新宿、高田馬場といった繁華街も近いので、あらゆるものが近くにある環境と言えるでしょう。 ・ 三徳とコープ、戸山公園とドン・キホーテ 
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「目の前が明治通りなので交通量は多いですよね。洗濯物などが気になるのですが」
「明治通りを向いている窓に関しましてはT2ガラスを使用していますので、閉めていただければ音の問題はありません。洗濯物ですが、浴室乾燥機もありますし、最近は乾燥機付きの洗濯機を購入する方も多いので、そういったものを使っていただければ問題ないかと思います」 確かに明治通りは非常に交通量が多いですが、その分バス便がかなり便利で、新宿や渋谷へは目の前のバス停から1本で行けるようになっています。 ・明治通りとバス停 
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「ゲストルームとパーティールーム、ラウンジにはコーヒーの自動販売機と、入り口にはコンシェルジュがいます」
「それだけあると管理費などが高くなるのではないでしょうか？」 「2LDKの部屋で、管理費修繕費、ネット込みで約3万円ほどになります」 ディスポーザーもついていて、これだけの共用施設がありながらこの管理・修繕費は安いように思いますが、金額だけを見れば数年ごとに上がるのでランニングコストはそれなりにかかります。しかし、入り口すぐのコンシェルジュがいて、セキュリティもエントランス2段階と、エレベーターと玄関をあわせ4段階のセキュリティがあるので万全ではないでしょうか。 ・コンシェルジュカウンターと共有施設 
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「内廊下仕様なのでホテルライクな雰囲気ですしセキュリティにも良いと思います。他にはゴミ置き場は24時間いつでもゴミ出し可能で、駐輪場が2階にあり、専用エレベーターで駐輪場に行くことができます」
駐輪場はひと世帯1台しかはありませんが、屋内でエレベーターがあるので管理には安心です。ほかには1階に公共のシェアサイクルポートがあるので、そちらを利用するのもいいかと思いますが、ファミリーで自転車を使う場合には、内廊下なので自転車を部屋まで持ってくることもダメなようですし、困るところではあります。 ・ 駐輪場、駐輪場エレベーター、公共のシェアサイクルポート、内廊下、ゴミ置き場 
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「駐車場は機械式で、ワゴンなどの高さがあるものは停めることができません。普通のセダンならば停めることはできます」
その代わりといっては何ですが、バイク置き場はかなり広く、おそらく大型バイクでも問題なく止められる屋根があるものになっていました。 ・駐車場とバイク置き場 
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「エレベーターは自転車専用以外に2基ありまして、鍵を持っていない階には止まらないようになっています」
ペットボタンもありペットが苦手な方でも安心ですし、内部には防犯カメラもついています。 ポストも鍵をかざせば自分の部屋のポストが開くようになっています。 ・ポスト部分 
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「西向きの部屋は目の前が駐車場などで開けてはいるのですが、構造上冬は陽が入りにくくなっています」
冬の午後で7階からであれば陽が入っていました。 ・ 西側 
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「南側は隣にビルがあるのですが、9mから10mぐらいは離れています。しかし目線はあってしまうと思います」
実際に見てみると、一部にはビルがあり視界は遮られますが、両側は開けていますので問題ないように思えました。都心のマンションなのに開けている方ではないかと思います。 ・南側4階モデルルームからの見え方 
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二重床二重天井でスラブの厚さは200mm。天井高も2500mmと構造もしっかりしているマンションです。
・ 模型 
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「モデルルーム」
竣工済みのためにモデルルームは何部屋か見せてもらえますが、2LDK+WIC+N 66.36㎡の部屋を紹介します。 ・ 間取り図 
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玄関を入るとL字に曲がっているので、中が見えないつくりになっています。
「もう少し狭い部屋でもSICの部屋がありますが、このタイプだとこういった下足入れになります」 扉もおしゃれな感じがします。 ・ 下足入れと玄関内部 
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入ってすぐ右側に洗面所と浴室があります。リビングインではないので好みの方は多いのではないでしょうか。
「細長い形になっていますが、広さは充分にあると思います」 リネン庫も縦長で収納力も悪くはありません。 ・ 洗面所 
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「浴室はミストサウナと浴室乾燥・暖房は標準になります」
66平米の部屋ですが広さもきちんとありますし、浴槽も1418なのでゆったりしていると思います。 
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玄関を入った左側には納戸があり、0.9畳で棚とコンセントがついています。
・納戸 
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「トイレはタンクレスで手洗いがついています」
カウンターと鏡はありませんが手すりがありました。 ・ トイレ 
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リビングに入ると左側がキッチンになっています。
「対面式のオープンキッチンではないのですね」 「ほかに対面式のお部屋もありますが、この部屋はこのようなキッチンになります。ディスポーザーと食洗機は標準です」 広さも充分ですし独立していますので、キッチンを見られたくない人には、こういった形は好まれるのではないでしょうか。 ・キッチン 
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「2LDKのお部屋ですが、洋室が2つともリビングインになっていて、きっちり部屋としてつかえるように壁と扉があります」
5.5畳の洋室は引き戸になっていて、窓がないのと大きな梁が天井に出ていて、梁下も187cmしかないので圧迫感はあるかもしれません。 ・洋室5.5畳 
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バルコニー側に主寝室の洋室6畳があります。
「こちらにはWICがありコンセントもついています。このお部屋は南向きですし、寝室にも陽差しが入るようになっています」 広いWICと明るい寝室はかなり魅力的に感じました。 ・ 洋室6畳とWIC 
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「リビングは11.5畳で、床暖房が入っています」
2500mmの天井高がありますので、狭くは感じません。室内は南向き4階、冬の午後で写真のような明るさです。 「リビングにも梁が出てしまうんですね」 「はい。構造上どうしてもそうなってしまします」 梁下は2070mmと、2m以上はありますが、幅は結構あります。 ・ リビングと梁 
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「バルコニーの奥行きは2mとありますが、実質は190cmぐらいかと思います」
排水がバルコニーの真ん中にあり、傾斜して排水溝に水が集まるようになっていました。都心のマンションとしてはかなり広いバルコニーだと感じました。 ・バルコニー 
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「総評」
東京メトロ副都心線の西早稲田駅へ徒歩3分と非常に近く、都営大江戸線の東新宿駅も使え、高田馬場も利用圏にあると思います。 都心のマンションで、目の前が明治通りという主要幹線道路なので、バスの便や車のアクセスは抜群です。 大きな公園や病院もあり、学校も多く、新宿区大久保という土地ですが、それほど治安も悪くはないでしょう。 マンションの作りもしっかりしていますし、セキュリティも抜群で、共有部分も充実しています。 これだけの条件が揃っているので価格は高めではありますが、この価格で検討されているのであればオススメのマンションだと思います。 「価格」 717 1LDK 44.77㎡ 5,798万円 416 2LDK 63.88㎡ 7,638万円 608 2LDK 66.36㎡ 7,848万円 908 3LDK 72.04㎡ 8,568万円 1302 3LDK 107.58㎡ 17,800万円駐車場付き 1306 3LDK 156.23㎡ 25,800万円駐車場付き |
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by 管理担当
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現地マンションは竣工済みで、すでに入居者もいます。東京メトロ副都心線の西早稲田駅から徒歩3分と非常に駅から近い場所にあります。
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