今回は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅にある「プレミスト山吹神楽坂」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y81/
「概要」
■所在地 東京都新宿区山吹町265番11(地番)
■交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分
■総戸数 81戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
■完成 平成31年9月上旬予定
■入居時期 平成31年9月下旬予定
■間取り 1LDK・2LDK・3LDK
■専有面積 62.02m2・64.38m2・66.14m2・71.42m2・72.69m2
■駐車場 3台/28,000円~34,000円 (平置式:7台(内、小型用4台)、機械式:5台、身障者用:1台)
■駐輪場 93台/200円~500円 (平置式:8台、機械式:85台)
■バイク置場 5台/2,000円 (平置式:5台)
■売主 大和ハウス工業株式会社
■施工会社 飛島建設株式会社 首都圏建築支店
■管理会社 大和ライフネクスト株式会社
|
||
「学校は近いですか?」
「小学校が徒歩5分ほどのところにありますが、中学は徒歩15分程度の場所になります。私立でしたら様々な学校があります」 「近くに神田川がありますが、台風などのときは大丈夫でしょうか?」 「神田川は工事をしてから氾濫の危険性はありませんが、ハザードマップで言うと青の部分、海抜で言うと4mの場所にマンションが建っています」 氾濫の心配は考えにくいようですが、ゲリラ豪雨のときには道端に大きな水たまりなどはできてしまうようです。 もし神田川が氾濫した場合でも、1階には住戸やマンションに問題が起きるような設備がないので大丈夫とのことでしたが、土地的には低い場所にあるマンションになります。 「支持層まではどのくらいなのでしょうか」 「10mで、杭も支持層に到達するように15m打っています。土地の面積も約400坪ほどあり全戸南向きのマンションになります」 若干東を向いている南向きで、商業地域に建つマンションですが、周りは準工業地域なので30mの高さ制限があります。 ・ 敷地配置図と模型 |
||
「二重床ですか?」
「二重床二重天井で、スラブの厚さは200mmあります。開口部が6m以上ありますし、サッシの高さも約2mあり天井高も2450mmから2500mmありますので、陽当たりや開放感にこだわったつくりになっています」 「下の方の階でも陽当たりは良いのでしょうか」 「10階以上でしたら眺望や陽当たりには問題ありませんし、下の階でも前は10m以上あいているので明るさや陽当たりには問題ありません」 南側の道路幅は4.5から5.5mほどですが、セットバックのような形で植栽や駐車場などが敷地前にくるようなので問題ないでしょう。 冬の午後で写真のような陽当たりはありますが、南側正面にコインパーキングがあるので、将来的には何か建ってもおかしくはありません。 ・マンション南側と目の前のコインパーキング |
||
|
||
|
||
|
||
|
||
|
||
|
||
by 管理担当
こちらのスレッドは閉鎖されました。モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか? |
現地マンションは江戸川橋駅から徒歩4分とありますが、信号もなく非常に近い場所にあります。
・ 現地マンション建設現場