センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 名無しさん]

>>1300 匿名さん
ここはすごくお得感があっていいとおもうけどなぁ
ただ、照葉ってのがなぁって人おおいんじゃない？
照葉はどこも苦戦してるでしょ。
まあ、なんというかデザインと仕様はいただけませんが。
それ以外は他の照葉物件と遜色なし
安くて◎

[1302: 匿名さん]

>>1301 名無しさん
個人的にはデザインそんなに悪いと思わなかったけどなぁ。まあ、満点ではありませんよ、もちろん。デザイン性の高い比較対象が多い地域ですしね。

この物件建物が悪いわけじゃないし周辺環境も照葉の中では条件が良い。一番のデメリットは、それなのに残り戸数がこの時期にこんなに多いことでしょう。やっぱり考えてしまいますよ。購入した方はきっと考えたうえで、西鉄と大和ハウスを信用して購入したんでしょう。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
やっぱり毎月の出費が多いためのでは?
新築にも関わらず、いきなり２、３万からスタート。なら、もっとハイグレードの物件を買えばだと考える人も少なくないだろう。

[1304: マンション検討中さん]

駐車場代が高いと思います。

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん
駐車場代、最低価格で照葉ザタワーの倍だもんな。
逆に残り戸数が多い今、駐車場の金額高め設定は物件の収入としては助かってるかもね。

[1306: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん
なるほど、複合開発のマンションがハイグレードなものが多いのは、どうしても管理費が高めになってしまうから、管理費が高めでも気にしない層をターゲットにするからなのかもね。

[1307: マンション検討中さん]

値引きしてました。
2500万から買えるよ。

[1308: 通りがかりさん]

今日見学に行ってきました！とても良い感じの物件でした！お客様駐車場が満杯になるくらい来場されてる方がいて、この物件が気になっている方多いのがわかりました。

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 通りがかりさん

照葉ザタワーと一緒に案内してるからってマジックは？

[1310: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
場所が全然違うのでそれはないかと。今日は見学は満席でしたよ。

[1311: ご近所さん]

満席って5席ぐらいですか？　
値引きは1割りぐらいですか？

[1312: 匿名さん]

>>1311 ご近所さん
何席で満席になるのかは知らないですが、公式からのリンクで満席かどうかは確認できます。週末は大体いつも満席です。

[1313: マンション検討中さん]

関係者からの情報か、、あてにならんし。

[1314: マンション検討中さん]

そんな満席だったら完売してるはず

[1315: 匿名さん]

なんか一生懸命レジデンスをディスってる奴がいるな。苦戦してるんだからあたたかく応援してあげればいいのに。良いコメントがつくのがそんなに許せないのかな。

[1316: マンション検討中さん]

関係者でもなければ応援しないよ。
事実が知りたいだけです。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
この特徴的な文面、ポジレスをすぐ業者の投稿と決めつける、事実、事実が口癖。
少し前にこのスレを荒らしてたレジデンスストーカーが出禁になっていましたが喪があけたようです。
1人で何役も演じて執拗にディスってきます。
悪質な投稿はスルーして、削除依頼しましょう。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 匿名さん
たしかに前いた荒らしに口調が似てる気がしますね。規制が解除されたのかな？

[1319: マンション検討中さん]

値引き開始で殺到したのであれば納得。

[1320: 名無しさん]

>>1317 匿名さん

資産価値うんぬん言い出せば
アイツで決まり

[1321: 匿名さん]

>>1320 名無しさん
アイツってドイツ？

[1322: 通りがかりさん]

>>1320 名無しさん
言ってましたね資産価値w

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
値引きが凄いみたいですね
そんなに値引きあるならお得かも

[1324: 匿名さん]

スーモの物件情報では販売価格上がってたよ。安いのは全部売れたのかも

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
売れるのはやっぱり条件の良い部屋から。
値段は照葉だから全体的にリーズナブル。

[1326: マンション検討中さん]

消費者の判断

積水マンション 4000万までOK
西鉄タワー 3500万まで
西鉄マンション3000万まで

[1327: マンション比較中さん]

>>1326 マンション検討中さん

それは貴方の基準ですね。

[1328: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん
同じエリアで差額1000万の比較はないね。
感覚ズレ過ぎ

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
西鉄も安く見られたもんだよね。

[1330: マンション掲示板さん]

500万の差でパークフロントとセンターマークスの対決で先に完売したのがパークフロント。

[1331: マンション検討中さん]

スーモで物件金額あがろうと値引きするんだから一緒でしょ
叩き売り

[1332: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
でも西鉄が無いと福岡市は成り立ちません。福岡にとって西鉄は大切な企業です。照葉開発も積水だけでは成り立ちません。福岡市に加え西鉄と積水が共に参入してるからこそ、色々な施設も誘致できているのです。

[1333: マンション検討中さん]

でもさマンションも戸建も積水ハウスから売れていくのはファクトだよ。

西鉄を買わない人達に積水ハウスを買わないで西鉄を買うように説得なんか無理よ。
魅力ある住宅を作るには積水ハウス主導のJVにするのが良いわけよ。
餅は餅屋さんに任せる。

[1334: マンション検討中さん]

商談室使用部屋を2580万の客寄せにして来場予約を稼ぐ。
殆どが2580万を買いたいよね。
当然抽選になる1人しか当たらない。
それ以外は3000万なんだけど、そこで営業さんは2700万でしたら勉強します。と打診する。
そんな売り方になっていく。

[1335: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん
JVってなに？

[1336: 検討板ユーザーさん]

ジョイントベンチャーの意味

主幹事を積水ハウス
副幹事を西鉄
それで良くね？

[1337: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
最低価格をネットのトップにあげるのなんて普通だし。
レジデンスだけそうしてるかのように書いてディスってる。しかも値引きの詳細も事実じゃないし。

[1338: 匿名さん]

>>1336 検討板ユーザーさん
つまりパークフロントだね。パークフロントは良いマンションだと思うよ。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん
普通に疑問なのでお聞きしたいのですが、値引きの詳細は事実ではないという事は何故分かるのですか？

事実はどの様な金額帯なのでしょうか？

安ければ検討したいです。ここは値引きが1番の売りと思いますので。

[1340: 通りがかりさん]

>>1339 マンション検討中さん

自分で聞きに行きなさいよ。実際知ってても詳しい値引き金額は話せない決まりなんだから足運んで自分で交渉しないとダメ。
それが嫌なら検討から外しなさい

[1341: マンション検討中さん]

値引きは事実なんだね。

[1342: 通りがかりさん]

値引きを気にする人は当然だけど中央区の価格帯には到底手が届かない層かな？
中央区の賃貸をお勧めしますね。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341 マンション検討中さん
値引きはあることはいろんな方がずっと前から言われてましたよ。今更事実とか言われてもそうとしか。

[1344: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん
パークフロント中古で1件出てましたよー！行ってみてはいかがですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 通りがかりさん
なんで営業するの？　
あの部屋はずっと買い手付いてないよ
供給過多の今、あの中古価格では無理だね

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 匿名さん
パークフロントがいいならそっちに行けってことでしょ。レジデンスをいいマンションだと思ってないなら遠回しにこっちにくるなって意味じゃない？

[1347: 匿名さん]

>>1340 通りがかりさん
おっしゃる通り！

[1348: マンション検討中さん]

新築なのにかなりの金額値引き出来るマンションなので良いマンションですね！

[1349: マンション検討中さん]

足音とか気にならないですか？

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 マンション検討中さん
いろんな間取りのお部屋の見学に行きましたがどの部屋も静かでしたよ。ただ平日の昼間なので実際のところは住んでみないとわからないですね。ファミリータイプのマンションですので大なり小なり足音はあると思ってます。

[1351: 匿名さん]

足音などの騒音を回避する最適な方法は只一つ・・・最上階に暮らす事です。

[1352: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
上階にお子さん住んでますが全く気になりません。レジデンスのL値はLL40です。LLは40以下が好ましいと言われてますので構造としては十分だと思います。
ただ、どんなマンションでも同じですが、足音がうるさいかどうかは上階に誰が住むかで決まります。スラブ厚がどんなに分厚くても、二重床二重天井でもお子さんが元気に走り回る足音などは多少は響くそうです。マンションに住むならそこは理解しておく必要があると思います。

[1353: 通りがかりさん]

公式発表でましたね。6月は11部屋売れたみたいです。残り部屋数半分きりました。

[1354: 匿名さん]

>>1353 通りがかりさん
出だしの強気価格設定で大コケしたせいで販売苦戦してますが、最近調子が良くなってきたみたいですね。でもやっと半分とは、まだまだ先はながいかな。

[1355: 通りがかりさん]

>>1354 匿名さん
2年で8割販売いければって感じですかね。人気の3LDKの部屋が売れている感じみたいなんで4LDKの部屋をどう売っていくかでしょうな。

[1356: マンション検討中さん]

初期費用サービスくらいはあるのでしょう。

[1357: マンション検討中さん]

タワーもレジデンスも小学校までの遠さがネックですね。
一応、新設小学校の校区になるそうです。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
へぇー、最近校区会議があったみたいですが、新設の方になったんですね。
照葉は他エリアに比べ通学路が広く交通量も大したことないので安心感ありますし、小学校までの距離が気になるのは低学年のうちだけですので、わざわざ小学校の近くに家を買う必要は無いと考えてます。
新設になった方が学校帰りに塾に行かせるルートがスムーズで良いなと思っていたので、個人的には嬉しいニュースです。
ありがとうございます。

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
遠くなると言ってもできる場所って総合体育館の裏ですから対して遠くないですしね。学校の隣に建つマンションは砂がバルコニーにかなり入ってくるので、ちょっと距離があった方が個人的にはいいです

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん
徒歩14分はそこそこ遠くないですか？
風向きにもよりますし、中層階以上だと砂は入ってきませんよ。

[1361: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
自分が小学生の頃通学でそのくらい歩いていたので、徒歩14分は普通だと思っています。もっと遠くから歩いて通学する友達もいましたし。
うちは大野城と比較検討していましたが、あちらは小学校から距離は徒歩10分以内でしたが、踏切や狭い歩道、渋滞頻発の交通量が心配だと思いこちらの物件に決めました。

[1362: 通りがかりさん]

>>1360 匿名さん
学校近くのマンションに住まれてる方の話では照葉は風が強いので中層階でも砂が結構入ってくるとのことでした。徒歩14分って遠いですか？普通だと思いますがこれは個人個人の感覚の問題でしょうね。

[1363: 匿名さん]

売れやすい部件が先に消化されて、こらからが辛いところ。売り切るまであと１年かかりそうですね。

[1364: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
リビングが広い3LDKに間取り変更して売るのかもね。パンフや動画のモデルルームがそうだし。

[1365: 通りがかりさん]

色々考えてここに決めました！引越しが楽しみです！^ - ^

[1366: マンション検討中さん]

貯金がないけど買えますか？

初期費用肩代わりしてくれませんかね。

[1367: 通りがかりさん]

>>1366 マンション検討中さん
初期費用ローンに組み込めばいいじゃん。あなたの年収次第で組み込めますよ。手付金はないとダメだけど

[1368: マンション検討中さん]

即入居可でも手付金いるのですか？

[1369: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
諸費用と3年分管理費キャッシュバック位では？

[1370: 通りがかりさん]

>>1368 マンション検討中さん
手付金は契約を勝手に破棄できないように一時的に売主さんに預けるお金です。即入居とはいえローンの契約期間などあるでしょうから。手付金無しで契約はできないです。

[1371: マンコミュファンさん]

手付金100万で交渉して拒否られたら諦めます。

[1372: 通りがかりさん]

>>1371 マンコミュファンさん
手付は部屋のタイプによるけど100万あれば足りたはずだよ

[1373: 通りがかりさん]

販売をダイワハウスに委託してから好調ですね。最初から販売のプロに任せておけば…

[1374: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
マンション販売は第一期でお得感出しておいた方がイメージ良いと思うんだが、西鉄は各地で最初の価格設定間違えて競合に客を取られ苦戦してるイメージあるな。

[1375: 通りがかりさん]

>>1374 匿名さん
竹下にできる西鉄のマンションもおんなじ感じで最初の値段設定が高いです。ブライトクロスだったかな？同じタイミングで建設されてる近所のグランミライより5?600万も高い…そういう戦略なのかと逆に考えてしまいます

[1376: 匿名さん]

>>1373 通りがかりさん
販売の素人は入ってなかったと思いますけど。バンバン値引き、サービスしてるだけでしょ。同じ条件で売れば流石でしょうけどね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
販売の素人みたいな人いたよ。タバコ臭いし、資料渡すの渋ったり、営業の基礎がなってなかったよ。
ダイワハウスが特別営業上手とも思わないけど、以前のようなありえない噂は聞かなくなった。非常識な人はいなくなったんじゃない？多分。

[1378: マンション検討中さん]

鉄道からの天下りは数年経つと本社に戻る。
不動産のプロとして生きていく意思がないから勉強不足。
DAIWA HOUSEに任せるのがよいな。

[1379: 名無しさん]

>>1378 マンション検討中さん
天下りにも思えんが、

[1380: マンション検討中さん]

どこもかしこもブランド力ないのに最初から高いんだよな。
そんで後から値引。
積水ハウスみたいに値引しないとこは安心して最初から買いやすいな。

[1381: 名無しさん]

積水の他ないのが照葉らしい。買い被りすぎ。

[1382: 匿名さん]

>>1380 マンション検討中さん
積水も照葉物件は結構値引きしてますよ。
セントラルパークの値引きはこのスレでも話題になってますが有名ですよ。

[1383: 匿名さん]

>>1381 名無しさん
田舎もんなだけだよ

[1384: 通りがかりさん]

こちらに引越しして実際に住んでいます。
元々あまりうるさいとは感じないんですが窓を閉めるとより静かで驚きました。最新の防音設備って凄いんですね！住民の方も皆挨拶を返してくれますしこのマンションにしてよかったです！

[1385: 通りがかりさん]

>>1384 通りがかりさん
窓閉めると静かだね

[1386: 匿名さん]

>>1384 通りがかりさん
最新というか普通の防音サッシだと思いますが、照葉はそもそも静かな場所なので窓を閉めると音が全くしないレベルに静かになりますね。

[1387: 通りがかりさん]

>>1386 匿名さん
そんなに静かなんだ。住民の雰囲気も良さそうなら本格的にここ検討しようかな

[1388: マンコミュファンさん]

まぁこういうとアレだが、
建ってまだそんなに経たないし分譲だからアレな人が居づらいってのはあるかもね。
ある種アレな人は居るかもしれんが。

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンコミュファンさん
アレがアレしてアレなんですね。激しく同意。

[1390: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん
セントラルパークなら、知人が10階以上
90平米の角部屋を3200万で購入したんです。ただし、すでに5年前のことですね。
値引き幅の参考額になれば。

[1391: マンション検討中さん]

値引きいっぱいして貰えてラッキーですね！
最初買った人達は絶望しますね

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
自分が気に入った部屋をその当時の値段に納得して購入してますので絶望などしてませんよ^_^
条件の良い部屋なので値引きまで待ってたら誰かに先取りされてたかもしれないと思うくらい、自分が購入した部屋には満足してます！

[1393: 名無しさん]

>>1391 マンション検討中さん

余り物には福がある？

[1394: 通りがかりさん]

>>1391 マンション検討中さん
別に絶望感はないんじゃない？先に買うってことは自分の好きな部屋を選べるということですもん。残った部屋を安くで買えた所で1番欲しい階層、間取りは手に入らないんですから。

[1395: 通りがかりさん]

>>1394 通りがかりさん
今でも十分選べますけど。

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 通りがかりさん
完売してる部屋タイプすでにあるよ。選びたくてももう選べない部屋があるのが事実。

[1397: 通りがかりさん]

荒らそうとして論破される悲しみ

[1398: マンション検討中さん]

>>1393 名無しさん
余り物は人気のない部屋なのでリセール時もなかなか客付かないですよ。

[1399: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
論破され過ぎ

[1400: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん
リセール気にするなら駅近を買いましょう。