センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

鉄筋コンクリート造地上14階建、周辺のタワマンから生活が丸見えで、都市高速の出入口付近の(流通やバス等の大型車両について、交通量が今より多くなると見込まれる＝住宅地のような平穏な生活は期待できない)立地を考慮して値段がgoodならいいが、、、
８つのgoodより、８つぐらい挙げらそうなbadを解決する事をこれから期待したい。

[2: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん
自分がもしここを買っても
知り合いに恥ずかしくて言えない。
知人『どこにお住まいですか？』
自分『GOODマンションです』
知人『GOODマンション！？』

[3: 匿名さん]

>>2
あくまでGoodマンションというのはプロジェクト名なので
たぶん「サンリヤン香椎照葉(仮)」みたいな名前になるでしょ

[4: 通りがかりさん]

なんで人気ないのだろう

[5: 匿名]

アイランドの中では、立地がGoodではない

[6: 評判気になるさん]

チラシ見たんですけど
名前がアイランドシティレジデンス？
になってましたね！

[7: 匿名さん]

標題のとおり、センターマークスレジデンスではないでしょうか。それにしても、西鉄はこの物件、隣のタワー、北小そばのタワマンと大量販売しますが完売するのでしょうか。

[8: 匿名さん]

金額次第でしょう。タワーも大幅に売れ残っているし、アイランドシティの中では立地は評価されにくいでしょうし、その辺りを西鉄側が謙虚に受け入れて良心的な価格設定になれば可能と思います。あとはEVの設置数ですかねぇ。アイタワーもセンターマークスタワーも不人気の最大の原因の一つはEVの少なさですから。通常は50戸で1機が基準と言われているところ両タワーは280超の戸数でなんと3機、中央公園を挟んだ向かいのパークカーサは3棟とも竣工前完売ですがEVは30?40戸に1機ですからね。

[9: マンション検討中さん]

設備・仕様が明らかではないですが下記は欲しいですね。
1.ディスポーザー
2.床暖房
3.スマートキー（遂にザ・テラスで採用されました）
4.防音サッシと高性能ペアガラス
5.2.5m以上のバルコニー

[10: 検討中]

意外に安くてびっくり。
仕様も良いし、オプションも他より安いらしい

[11: 検討板ユーザーさん]

GOOD不動産の賃貸と勘違いしている人が多い

[13: マンション検討中さん]

[NO.12は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

MR行ってきて、検討から外しました。
・価格は安いですが、やはり設備などそれなりです。
・あの規模クラスのマンションで駐車場が建物階下とか怖すぎます。。。
・都市高速近すぎて騒音、朝の混雑の対策が皆無ですね。駐車場の出入り大変そうでした。イチオシがHタイプのようですが、都市高速側です。
・賃貸、高齢者と、コミュニティと言えば聞こえは良いですが、治安や徘徊者のリスクは伴いますよね。

一方で良い点といえば
・価格
・8階くらいより上の階は、公園側、病院側ともに窓からはひらけた感じが維持されるのではないでしょうか。

あと、誰かが前に書いていたタワマンから覗かれる見下ろされる感は、タワマン側が玄関なのであまり気にしなくて良いかと。ただ、公園側のRタイプは、メインバルコニーではありませんが、シニア棟からの視線が気になりますね。

[15: マンション検討中さん]

>14
私もMR行って説明聞いてきましたが、検討から外しました。
最上階のTタイプや12階のSタイプを検討していましたが、どちらもルーフバルコニー側のシニア棟の目線が気になりますよね。パンフレットとかではズレて配置されているように見えましたが、建築中の現地に行ってみると少し重なってるんですよねー。言葉は悪いかもしれませんが、ヒマな、もしくは少し認知の入ったシニア棟の入居者が、こちらを向いて1日中ボーっとでもされてた日にゃたまりませんね。
かといってHタイプはモロに都市高側…。角部屋のプランが全て残念なのです。
確か今日が第1期の抽選なんですよね。角部屋申し込みの皆様、ご愁傷様です。。。

[16: マンション検討中さん]

みなさん同じ考えですね。
旦那は上層階が良かったようでTタイプ、Sタイプ、Rタイプ上層階を検討していましたが、ナシという結論に至りました。理由は同じくシニア棟と、あとは階下に設置されるバスベイの存在だったようです。価格はそれなりでしたが、安かろう悪かろう、ですかね。リセールも期待しにくい？のでしょうか？それは開発進展次第でしょうけど。あと、香椎浜の花火が見えるか見えないか、微妙かもと思いました。
MRの方はその辺りを一切説明されないのも個人的には何か気になりました。こちらから聞かないといけなかったんでしょうね。

とはいえまだ旦那は迷っているようです。申し込みされた方、検討を続けていらっしゃる方はいらっしゃいますか？ぜひご意見お伺いしたいところです。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
花火は少し歩いて外で見た方が良いですよ

[18: マンション検討中さん]

ココイイなぁと思ってるんですが、HPも、MRに行っても情報が少なすぎます…。

[19: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

ここは都市高速の騒音や、
排気ガス、砂ぼこりはモロにうけますかね？
販売状況はどうなんでしょうか。

そもそもこんなに口コミが少ないのが答えですかね？

[21: マンション検討中さん]

ここ情報少な過ぎ、部屋の価格表も社外秘とかありえん。価格表は、渡せないので、写メで撮って下さいとのことでした。なんか信用できない。