ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

地元民にとっては、水害への恐怖心が遺伝子レベルで刻まれていて、熱田台地を降りて住みたくはないんですよ。昔はしょっちゅう氾濫してたわけですから。堀川ができる前は錦2丁目あたりから名駅までは広井村という一つの村だったので、ここでも名駅を語るのには違和感はないんじゃないですかね。

ノリタケには車で行くことになると思うので、他のSCより大きく利便性が高まるとは思えないですけどね。それより錦2丁目の再開発地区にどんな商業施設が入るかの方が気になります。納屋橋ドンキと両方使えるようになるので。

[82: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

[NO.83と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

公式ホームページのランドプランに、こちらのタワー型駐車場が住戸内のインターフォンやスマホから出庫予約可能と書いていますが今はもうそんな事ができるようになっているんですね。
恐らくITシステムでしょうからネットに繋がらなくなれば利用できないのが難点でしょうけど、手動でも出庫できるのであれば問題はなさそうです。

[86: マンション検討中さん]

こことローレルタワーとプラウド錦とタワーザファースト伏見どれも伏見徒歩5分圏内ですがどこが1番いいのでしょうか？

[87: 匿名さん]

ローレルは定借ですからね。
どこを重視するかでは？
名駅重視ならこちら。錦や派手さが欲しかったら錦2な気が。落ち着いた環境が欲しかったら錦1な気がしますし納屋橋駅やリニアできるまでに劇的に価値が残る可能性を秘めてる感じはしますよね。
タワーザファースト。よくわかりません。

[88: 匿名さん]

総戸数を思うと、駐車場がタワーパーキングになっているのってどうなんだろう…と思う部分はあります。
敷地内に停められるというメリットは、普段の生活では大きく感じられますが、
修繕などに関しても、建物とは別にそのシステムに対しても必要となってきます。
長期修繕計画案などを見て、考えていけると一番いいでしょう。

[89: 匿名さん]

敷地内に車を停めることが出来る、という大きなメリットは感じますけれどね…
タワーパーキングだと、毎月の点検と、あとは大規模修繕とかもあると思います。
固定資産税ってどうなのかはわからないですが。
名駅にも比較的近い場所ですし
全体的には悪くはないと思うのだけど、コスト面は見ていけるとベストです。

[90: マンション検討中さん]

この辺りは錦でも落ち着いた感じですし名駅までも歩いていけるし立地は抜群かと思いますよ。

[91: 匿名さん]

伏見駅の新築マンション、いくつか建設されていますよね。
御園座も新しいですし、伏見付近がキレイになっていくのが嬉しいです。
現地は伏見の北側。
日銀の近くです。
小さいオフィスビルが建っているあたりかなと思います。

子供と一緒に伏見駅から近くの土屋鞄のランドセル工房を見に行きましたが、マンションからも近いと思います。
あのあたり都心なのに緑が多くて住みやすい気がしました。

気になったのは外観完成予想CGの絵です。ゆがんでみえるのは私だけでしょうか。マンションがまっすぐ建っていないような不安定な絵だと思ってしまいました。

[92: 匿名さん]

マンションの掲示板でまさか土屋鞄の話が出てくるとは。
土屋鞄、本当に素敵ですよね。ランドセルも良いのですが、大人用の鞄も色合いが良いものが多いです。
嬉しくてついついコメントしてしまいました。

外観の完成予想のCG、なんとなく上に向かって反っているように見えます。
おそらくなんですが、下の層が寒色、上の層が暖色で膨張色だから
そういう風に見えてしまうのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

タワー型駐車場があるのが売りではあるようですが
いろいろな方向から検討はしていった方が良さそうな感じですね…
敷地内に止めることができるのは
純粋にすごく便利なことだとは思いますよ

契約者の声を見てると、都心部に近くてある程度静かな点が良いということが書いてありました。
マンションがある辺りは、落ち着いていそうではありますね。

[94: マンション検討中さん]

人気ないのかな。どうなんでしょう。
このマンションから堀川に向かって下り坂が始まっており、水害は大丈夫な気がしますが。
お手頃感といいなかなかいいと思いますが。

[95: 通りがかりさん]

お手頃感？どごが？あと2000万安くてようやく土俵かと。

[96: マンション検討中さん]

近くのプラウドタワー伏見と、同じ基準じゃないの？

[97: 中古マンション検討中さん]

気持ち安いかな。周りが建物高いからかな？

[98: マンション検討中さん]

あっちは、即完売だったような

[99: マンション検討中さん]

窓無し部屋があるタイプがあるから安い？
そのタイプだとリセール＆賃貸不利？

[100: マンション検討中さん]

売れてるのかな？

[101: ご近所さん]

まだ22部屋以上売れ残っているようです。もうすぐ完成ですよね？

[102: 匿名さん]

>>101 ご近所さん
周りのビルが高いので低層は日当たりも眺望も悪そうですからね。その割に高い、、、値引きも始まってるみたいですがなかなか苦戦するでしょう

[103: マンション検討中さん]

野村に負けてるのか則武を待ってるのか立地は最高なのにね

[104: 評判気になるさん]

来場予約埋まり始めたね。やっとかな。2ー3組しか受け付けてないだろうけれど。

[105: 匿名さん]

いいマンションだと思います。

[106: 匿名さん]

かっこいいですね。
Aタイプの基本プランは2LDKなんですが、メニュープランでは1LDK＋Nにできます。
納戸が1.4畳もあってキッチン横にあるのでパントリーとしても使えそうですし、生活のストック品をここにまとめて置いておけますよね。
キッチンも3口なので、老後の夫婦や子供なしの夫婦用としてもよさそう。

お金をかけてもいいならメニュープランにしたいところ。

2LDKもウォールドアや引き戸でLDKとつなげて使うこともできるならかっこいいでしょうし、生活スタイルの変化で暮らし方も変えていけそうですよね。

[107: ご近所さん]

南面の道路も幅広く、並木と街灯の感じも良いと思います

[108: 匿名さん]

こちらの宅配ボックスは共用ではなく玄関前に戸別についているんですね。
共用の場合冷蔵機能がついていたように思いますが、
この玄関前のボックスは如何ですか？
共稼ぎ世帯が便利に使えるネットスーパーや生協が利用可能な仕様だといいですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

宅配業者が共用部まで入ってくるということですか？
そうならセキュリティが心配ですね‥

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
郵便、クロネコ、佐川の3社が共通のカードキーを持っていて玄関前まで入ってきます。ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックスになりますね。
ちなみに1Fの共用と玄関前の宅配ボックス両方ともに冷蔵機能はないです。

[111: 周辺住民さん]

玄関前宅配ボックスは東海初ですが、既に関東圏では始まっていて、サイズも大きめなので、一度使うと便利で手放せないようですよ。アマゾンユーザーには嬉しい。

[112: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん
最近名古屋市内ではアマゾンの宅配は自社業者を使ってるみたいで住戸前までは入れないみたいですよ。

[113: 周辺住民さん]

あら！残念。https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[114: 匿名さん]

>>110さん
>>ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックス
ありがとうございます。今、生協をやっているのですが、用事がある時は発砲スチロールボックスを置いていってくれます。
1階の宅配ボックス、冷蔵機能はないと聞いて大丈夫なのか心配になりました。

>>玄関前宅配ボックス
ママ友からアマゾンの置き配、わかりにくいといった声も聞いています。マンションの自転車カゴに入れていったりすることもあるみたいですよね。戸建だと玄関横に置いていって勝手に門をスルーされたなどなど…

業者によって違いがありそうですよね。

[115: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは何基ありますか？

ノリタケのマンションは、一基だという噂で掲示板が荒れてます。

[116: マンション比較中さん]

>>115

戸数も少ないので、1基ですよ。

[117: ご近所さん]

ノリタケは、戸数がこちらの約2倍に対してエレベーター1基。また子育てファミリーも多く入居されるようなので、荒れているようです。

[118: 検討板ユーザーさん]

ノリタケの森の物件のことですか？

うちの倍の規模でエレベーター一基ってのは、多分ネタかギャグだと思いますよ。

宅配業者なども使用しますし、まともな設計者はそんなことしないでしょうかは、だぶんネタです。

[119: ご近所さん]

ノリタケの森の物件は管理費を安くするために1棟100名にエレベーター一基、外廊下らしいです。

[120: ご近所さん]

管理費ではなく、修繕費を安くするためだったかもしれません。

[121: 検討板ユーザーさん]

修繕費って、、。すごいケチり方なんですね。

[122: 周辺住民さん]

こちらは名駅からノリタケとほぼ同じ距離でユニモール通れば楽しい。栄にも近い。内廊下も素敵なのに、売れてないのは何故？錦1丁目の地価上昇で価格が高いからでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん
こちら売れてないのですか？

[124: 周辺住民さん]

コロナ渦に営業を停止したこともあって、まだ買えるお部屋がたくさんありそうですよ。

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
場所はかなりいいのになんででしょうね。

[126: ご近所さん]

やっぱり、思ったより、少し高いのでしょうね・・・。

[127: 購入者]

ここの場所って、昔から時々観光ホテルを利用している人以外は、実際に足を運ばないと立地の良さが分からないかもしれないですね。

[128: 購入者２]

名駅にも栄にも、お散歩しながら行ける場所でありながら静かなのが気に入って購入しました。伏見駅6番出口からのアプローチも楽だと思います。

[129: 購入者２]

100m圏内に、セブンイレブンとローソンがあるので、何かの時にも便利ですし。

[130: 購入者２]

伏見駅10番出口の間違いでした。
桜通線利用の場合が、丸の内6番出口でしたね。失礼いたしました。