ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 名無しさん]

基本的には、名城学区は錦3丁目、丸の内2丁目、丸の内3丁目。御園学区の方は丸の内1丁目、錦1丁目、錦2丁目で合ってますでしょうか？

[183: 検討中]

御園小学校がなくなるとしたら、
丸の内一丁目錦二丁目は名城小学校
錦一丁目は栄小学校になるかもしれませんね

[184: 匿名さん]

地元じゃないので、錦1丁目、2丁目、3丁目の属性の違いがよく分からん。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
1丁目は昼の街、3丁目は夜の街、2丁目は黄昏時の街です。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます！
確かに3丁目は宴会で行ったことがあるし、2丁目は銀行に用事があって行ったことありますね。ビジネスホテルも多いですね。

[187: 匿名さん]

物件概要から71.27㎡のお部屋が無くなりましたね。Cタイプは完売でしょうか

[188: 匿名さん]

なるほどですね

[189: マンション検討中さん]

南東角の80㎡のタイプも、残り一部屋みたいです。
やっぱり伏見界隈のマンションは完成までに全部売れてしまいそうですね。

[190: 匿名さん]

南東角部屋は東南角地の角部屋ですから最高ですけど７５００万超えてますよね。残り一部屋なんですね。どなたが購入されるのか羨ましいです。

[191: 匿名さん]

コロナの影響で営業自粛していたこともありまだ完売といきませんが、営業の方が良いものなので提携割引以上の割引はせずゆっくり売っていくと言っていましたよ。野村や三菱は体力あるので竣工後ゆっくり販売しますね。

[192: 匿名]

今後名古屋駅徒歩圏内（標高2.5m付近）に坪単価４００前後となるタワー物件が相次いで販売される予定ですのでここが高いと思っていた人も再検討されるかもですね。地震の時はタワーマンション困るっていう人もいますし。

[193: 匿名さん]

内覧会に持って行くと良いものをお教えください。初めてなので。

[194: マンション検討中さん]

家具を入れるイメージ湧きやすいのでメジャーですね。
レーザーで測れる仕様が便利です。

[195: 匿名さん]

ありがとうございます。懐中電灯とかも必要でしょうか？

[196: 匿名さん]

スリッパも持っていった方が良いのかしら？

[197: マンション検討中さん]

電気は通常ついています。
スリッパは靴下がきれいなら大丈夫です。

[198: マンション検討中さん]

間取り図とメジャー、あとメモ用のペンですが借りれば大丈夫です。

[199: 購入検討者さん]

ご親切にありがとうございます。インテリア相談会で購入した照明器具は内覧会までに準備してくださるのですね。
シテイ―タワー葵の掲示板で懐中電灯持参で壁やペンキの不具合を多数指摘する必要があったという情報を見て、そこまでする必要があるのかと焦っていました。

[200: マンション検討中さん]

マンションによって違うかもしれません。
私の時は廊下、キッチン、洗面所、お風呂、クローゼットの電気がつけれる状態でした。
明るい時間なので照明がいらなかったのと、内覧会終わってからもその照明で事足りました。

[201: 評判気になるさん]

>>199 購入検討者さん
入居後に傷などを発見されてもなかなか対応してもらえないので気にされるなら内覧会に専門のインスペクターを同行させてもいいかもしれません。

[202: 購入検討者さん]

長谷工コーポレーション＆すみふ、 矢作建設工業＆三菱地所　どちらが仕上げが丁寧なのでしょうか・・・。インスペクターさんにお願いするなんて考えてもいませんでした。

[203: 購入検討者さん]

すみません。シテイ―タワー葵じゃなくて、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス契約者スレの間違いでした。同じ長谷工コーポレーション施工で売主は三井不動産の物件でしたが指摘箇所がけっこう多かったみたいでした。

[204: 名無しさん]

場所は最強にいいね

[205: 匿名]

そうそう。あんまりアピールしてないけど名古屋駅桜口までノリタケと同じ距離ですよね。便利だし周囲に緑も多く静か。将来的には御園小学校の跡地利用も楽しみですね。

[206: マンション比較中さん]

ノリタケと距離は変わらないけど、こちらは駅までがお店が多く、時間が短く感じますね。

[207: 匿名]

ユニモールは庶民的なお店が多くブラブラするの好きです。早くコロナが落ち着くと良いのですが。

[208: マンション検討中さん]

ユニモールの鮪小屋？だったかな
鮪の唐揚げ定食美味しいです

[209: 匿名]

美味しいですよね！
女性だとお手頃な洋服やアクセサリーをちょこっと買うのも便利です。

[210: 検討板ユーザーさん]

いくつかモデルルームに伺いましたが、押し付けのない、紳士的な営業さんのスタイルにとても好感が持てました。
マンション自体も気に入っていますが、ほとんど売れてしまっていますね。

[211: 匿名]

私も日照時間等不利なところを一生懸命説明してくださった営業さんに好感を持ちました。
日当たりが良すぎたり不特定多数の人から丸見えになるようなマンションはちょっと苦手なので隠れ家的なこのマンションが気に入りました。特に玄関前の造りが素敵です。

[212: 名無しさん]

買われた方、内装とかのオプションはどうされましたか？お風呂のカビや水アカ対策、壁紙など色々ありますが、フローリングのコーティングをするか否か悩んでおります。将来売ることを考えるとやるべきなのでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん
読む限り数十万の投資に見合ってる感じはないようです。
フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[214: 購入者]

ワックスがけから解放されるのは楽ですしマンション床材にはガラスコーテイングの方が適切という情報もあり悩みましたが、凄く高額になりますのでAmazonでコーティング剤とワックス除去剤をを3万円で購入。自宅で試しマンションも自分たちで施工予定です。ずっと住み続けたいと思っておりますので。

[215: 名無しさん]

213さん、214さん、ありがとうございました。大変参考になりました。

[216: 匿名さん]

だいぶ出来てきました。
住民スレはいつ立ち上がるのですかね。

[217: 匿名さん]

南側がめちゃくちゃ容積緩和されてしまいましたね
高い建物が立たないことをいのるばかりです

[218: 匿名さん]

南面道路は一方通行ですが比較的道路幅は広くて２０ｍは取れていますから私はあまり気にしません。室内から眺望を眺める趣味はあまりなく・・。プラウドタワー栄の南面道路位狭いとちょっと気になるかも。あちらは南の変電所も好みじゃないのでこちらの物件にしました。ｗ

[219: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね！
エントランスや外観の色合いなど、三菱地所ららしい、品と威厳を感じました。
入居される方々が羨ましいです。

[220: 匿名]

良いですね！入居が待ち遠しいです。ノリタケも色々言われていますが人気なのはイオンとペデストリアンデッキでつながっているからとかお買い得価格だからというだけではなく憧れのザ・パークハウスだったからだと思います。

[221: 口コミ知りたいさん]

もう内覧会行かれた方はいらっしゃいませんか？
何か指摘事項あればお教えくださいませ。
よろしくおねがいします。

[222: 通りがかりさん]

>>220
思い込みが激しくて草
パークハウス、別に一般マンションでしょ
グランドヒルズとかならまだしも

[223: 匿名さん]

私もパークハウスという名にそこまでのブランド力は感じませんでした、すみません、あまり褒めすぎるのはすこし恥ずかしいです…

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん
異論はあると思いますが、プラウドの方が愛知では有名な気がします。職場でも高級マンションの例として認知度は高かったですよ。

[225: 匿名さん]

憧れのザ・パークハウス笑

[226: 評判気になるさん]

各メーカーの名古屋代表マンション

積水→御園座タワー、池下タワー、星が丘のグランドメゾン
野村→納屋橋、錦のタワー
住友→久屋大通のタワー、グランドヒルズ八事広路

三菱→ノリタケ？

[227: マンション検討中さん]

今月の後半に現地内覧が出来るようですが、広い部屋は売れてしまって無いようです。
5,000万台の60㎡が少し残っているだけのようです。
ここは静かに完売しそうですね。

[228: 匿名さん]

>>224 匿名さん
東京の億ションは三菱地所や三井不動産
名古屋の高級マンションは野村不動産。
そんなとこでしょうか。

[229: 匿名さん]

高級マンションという印象が無いのは嬉しいです。仕事柄敵は作りたくないので普通のマンションに住んでますと言っちゃいます！内覧会行って来ました。思ったより陽当たりが良くて住み心地良さそうでした。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

わざわざ普通のマンションと言わなくても、パークマンションと聞けば判断出来ます。
実際、高級では無く一般レベルです。

[231: 購入者さん]

内覧会行ってきました。車庫出庫が携帯アプリから予約出来るのは購入時説明を聞いておりましたが、歩いて帰宅した時も携帯アプリでEVが一階までお出迎えして鍵をかざすと入居階に停止するよう反応してくれるというのは良かったです。ペットの代わりにエレベーターがお迎え・・・時代ですね。玄関前の宅配ボックスも使いやすそうでしたね。