サンクレイドル上前津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-kamimaezu.com/

所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩14分
間取： 3LDK
面積：66.04㎡?71.40㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

最安値が売れたので、全体的に高くなった印象でしょうか。

上前津、三井UFJ銀行がありますよね。
あのあたり銀行が多いです。

マンション前の道はよく車で通るのですが、スーパーなどもちらほらあり、ローソンストア100もあり、おいしいパン屋さんもあり、楽しめるんじゃないかと思います。
大須はそこまで詳しくないのですが、居酒屋や飲食店も多いし、今だとテイクアウトで楽しめそうな気がしています。おすすめのお店があったら教えてほしいです。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

販売会社の方ですか？

[89: 通りがかりさん]

おすすめのお店けっこう
あります。
隠れ家的なとこはあまり言いたくないなあ。でもけっこうネットで検索できますよ。

[90: 通りがかりさん]

5000万円前後が2件ですね。
今となっては新古物件ですが
上前津3分で3LDKなら、この位の価格では?
でも安くなるなら
なお、良いですよね!

[91: 名無しさん]

価格を大幅に下げない限り売れそうもないですな、
購入済の人の手前、オープンに値下げも出来ないし、
個別交渉でかなり値下げしてくれるのでは？

[92: 匿名さん]

ここは結構オープンに値下げされている気がしますけどね。笑
10/11更新のも凄まじい。それでも売れるかは分かりませんが、、、。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

凄くお得になってる！
さすがに直ぐ完売するのでは？
予算が合えば、欲しいくらいですね

[94: 匿名さん]

まだ高いよ！
２年売れ残り中古物件が１０%下がっただけじゃん。
お得なら同業者が仕入で購入してるよ。
３千万後半が妥当と個人的には思います

[95: 通りがかりさん]

たたき売り。
好きですよ!

[96: 通りがかりさん]

値下しても売れないね

[97: 名無しさん]

年越ししそうですね

[98: 通りがかりさん]

どうせ住むなら年内が良いですよね。
販売してるお部屋は全て4000万円台なので、上前津ではお買い得ですね。
上の階なら眺望良さそう。

[99: 名無しさん]

お買得なら既に売れてる
来年決算期で叩き売り価格で購入する方がお得

[100: 通りがかりさん]

決算期はいつ頃でしょうか?
まってて気になるお部屋が
なくなるのも嫌ですし。
本当にたたき売り価格になるのでしょうか。。

[101: 名無しさん]

購入したいと思えば、他人の意見を気にせず買えば良い。
俺は、この物件でこの価格であれば買わない。
価値観は人それぞれ。

[102: 匿名さん]

決算期で安くなるなんて妄想。
安くなるなら昨年してる。
既に限界価格。
ちなみに自分もこの価格なら他の物件の方がいいと思い、大須の別の物件を買った。

[103: 名無しさん]

土地及び建設費が高騰していた時の物件だからな、、
損切しない限り売れない

[104: 名無しさん]

マンションバブルも周期的に弾けそう
歴史は繰り返すからな、

[105: 通りがかりさん]

内装はなかなか良いと思いました。
収納もたくさんありますし、住みやすそうな間取りでした。残念なのはバルコニーにスロップシンクがないこと、お風呂のミストサウナがないこと(そんなに使わないかもですが。。)、平面駐車場が3台しかないことぐらいでしょうか。キッチンは他社より設備良かったです。金額あえば駅から平坦直線なので夜道も安心なので総合的に◎でした。

[106: 名無しさん]

悪くは無いんだけど金額がね、、高すぎる！三千万後半なら購入するかもね

[107: 匿名さん]

リニアと名駅の再開発加速を考えると今までは栄か名駅どっちかの接続だけで大きな価値があったけど
どっちにも一本でいける東山線の価値が上がってるんじゃないかな
栄も再開発進むしね
相対的に栄にしか繋がらない名城線の価値が下がっているのでは

[108: 匿名さん]

そうなのかな？でも悪くない場所だとは思うんだけどね

[109: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクなしは地味に不便ですよね。
基本後づけできない設備は全てつけておいて欲しい派ですが
サンクレイドルの共通仕様なんですかね？

[110: 通りがかりさん]

場所は最高に便利。
価格もお安くなるなら
すごくいい。駐車場が平面駐車場か機械式でも出し入れしやすい(時間かからない)場所なら買いだと思いました。

[112: 匿名さん]

[NO.111と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[113: 通りがかりさん]

今、何階と何階があいてるのでしょうか?　Bタイプばかりみたいですが。。

[114: 匿名さん]

14階が安くなっています。500万円引き。
庶民なので、500万円あれば子供の大学入学金になりそうとか考えています。
最終期2邸は、14階とあと何階ですか？

スロップシンク付きは、ないのは残念です。
賃貸の時はなしでした。
その時は不便をあまり感じなかったですが、子供が小学校に上がると、夏休みのあさがお育てるのありますからね。。。
じょうろがあれば運ぶんですが、リビングの床に水が落ちるかもしれません。
許容できれば。。。

[115: 匿名さん]

朝顔くらいなら空のペットボトルやコップで十分じゃない？
ジョウロいらないよねw

[116: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってますね。
来年はもう一段階値引がありそうな予感

[117: 通りがかりさん]

4000万円前後なら
いいと思う。
値交渉できるのかな??

[118: 匿名さん]

いいですね

[119: 通りがかりさん]

えっ71㎡で3990万円になってる。。

[120: 匿名さん]

お買い得！

[121: 通りがかりさん]

２階の部屋、以前3500万程で売ってなかった？
今回は事務所としても使用していたんだから、以前よりも割高たな。

[122: 匿名さん]

値上がりしてるの？
まあ、最近のマンションにはよくある事だけどね！

[123: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん
それは中部屋のタイプ。
角部屋の3000万円台は初のはず？！
ですよ。

[124: 匿名さん]

平米単価的に割高じゃね！

[125: 通りがかりさん]

割安。
割安すぎる。
70㎡で3000万円台。。

[126: 匿名さん]

まあ、お安いわね
おひとつ頂くわ

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
じゃあ買いなはれ
わしゃあ大須の別物件買うでよ

[128: 名無しさん]

俺も今の価格ではパス

[129: 匿名さん]

じゃあここはワシがひとつ


っておい！

[130: 匿名さん]

>>119
>>121

そんな事もあるんですか？

[131: 匿名さん]

っと思ったら>>123さんが。

了解です。

[132: 名無しさん]

しかし、この物件本当に売れないな、
もう２年落ちの中古だよね？
この物件購入した人が売るにしても、大幅値下しなければ売れないし、、
残り２部屋だから大幅値下で損切して売れば良いと個人的には思うが、、

[133: 匿名さん]

201号室は格安だと思えば事務所として使用している部屋で
現況有姿での引渡となるんですね。
さすがに2019年の2月から使っていたとなると床や壁紙に
傷みがないかチェックしてみないとです。

[134: 通りがかりさん]

最上階売りに出されてます!
https://www.mansion-review.jp/su/?2VmHs
11階と同じ間取りみたいですね。
写真のままならけっこう綺麗！
どっちがいいんだろう?

[135: 通りがかりさん]

中古でもほぼ5000万円なら
２階でも角部屋で3990万円は
かなりお買い得な気がしてきました。

[136: 匿名さん]

値付けは自由
適正価格、お買い得なら既に売れてますよ

[137: 匿名さん]

そんな単純かどうかは分かりませんけどね。

[138: 匿名さん]

どう単純ではないのですか？

[139: 匿名さん]

>>138

>適正価格、お買い得なら既に売れてます

この部分です。

[140: 匿名さん]

具体的な事を伺いたいです。
何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

[141: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
マンション自体、周辺環境等、魅力がないんでしょうね。

[142: 匿名さん]

周辺環境の問題ではないでしょ。
大須でも人気のマンションあるし。
ここ自体の問題だね。

[143: 匿名さん]

>具体的な事を伺いたいです。
>何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

理由は誰にも分かりません。
デベにも客にも分かりません。
そもそも外野のいう適正価格、作り手の想定する適正価格、購入者の適正価格、買わない人の適正価格も違います。
購入者ですら心から適正価格と思っているかも分かりません。
「高いけどしゃあない。買うか」又は「こりゃ安すぎ！デベアホだな」等様々なはずです。
しかも事実上1点ものです。誰にも分かりません。
分からないから、分からないけど後付で理由をあれこれ考えるのですが、それすらも正しいかどうか分かりません。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
売れない場合でも実際はモノが良いのか悪いのかだけでなく、
ＣＭ・広告宣伝が足りないのか、会社や営業の熱意・努力が足りないのか、
マンマニ砲が足りないのか、なんともいいにくいものです。

ただ、分からないと言ってても先に進めないから
一応、売れたら「適正価格」だった事にしよう、という事で皆が納得する場合もあります。自然とそうなる場合もあれば強引にそう思い込もうとする場合もあります。

>>140 匿名さんはこの売れた＝適正タイプと捉えるに入るのでしょう。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん
デベも分からないから「様子見」で1期2期と分けたりするわけです。
ＣＭを売ったりチラシを撒いたりHPに金を掛けたりインフルエンサーに頼ったり
「パンダ部屋」を作って客引きしたりあの手この手をする訳です。

また、最近の様に「どこのマンションでも最上階は転売ヤーが買う」「全体の何割かは転売ヤー購入」みたいな自体になると名古屋でも大阪でも京都でも「東京の転売ヤー」を意識しない訳にもいきません。
がそこにリーチできる財閥系もあれば出来ない中小デベもあります。

[146: 匿名さん]

他責で言い訳っぽいです。

自責で物事考えられていないから、２年も売れ残っているのでは？

一言で言えば、購入したいと思う魅力が、他の物件より少ないのでは？

[147: 匿名さん]

デべの判断あっての話だから必要以上に外野が気にすることでもあるまい。

[148: 通りがかりさん]

後２戸ですね。
営業マン頑張ってください!!

[149: 買い替え検討中さん]

売れないね

[150: 通りがかりさん]

最終１戸。
いよいよですね!

[151: マンション掲示板さん]

築3年？

[152: 周辺住民さん]

人気がなさすぎですね

[153: 職人さん]

この物件の魅力は何ですか？

[154: 通りがかりさん]

この状況で、その質問はどうなの？

[156: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: 通りがかりさん]

場所も建物もそんなに良い点ばかりなのに、なぜいつまでも完売しないの？

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん

デベロッパーがマイナーだからでしょ。

[160: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

坪300もいかないよ。
グランドメゾン買ったけど1LDKは200前半だったし。
同じ坪単価でどっち買うの？って単純な話だよね。

[162: マンション検討中さん]

>>160 さん

グラメ大須の11Fは、3LDK73平米6999万
ここは、11F 3LDK66平米4730万
安いよ。

[163: 匿名さん]

東京じゃあるまいし3LDKで66は何かの冗談かとは思った
この辺も理由では？

[164: 評判気になるさん]

関係者のぽい書込みが、、
魅力的なのに売れ残っている？
コロナでも即完売物件もある、
何を信じれば良いのか、
転売目的では買わないよな、

[165: 通りがかりさん]

完売?
おめでとうございます!

[166: 評判気になるさん]

最後、どれだけ値下げしたか気になります。

[167: 通りがかりさん]

横断幕とれてましたね。
やっと販売が終わって
入居者も安心ですね。。
売れ残り物件と言われなくなる。

[170: 匿名さん]

[No.169と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[171: 通りがかりさん]

実際に資産価値が低いと判断されているから売れ残ってたわけで、ましてや掲示板でマイナスの意見が書かれることは当然のことと思います。
それを見てみんな購入の判断材料とするわけで。
それにあなたが思うほどみんなこのマンションに興味ないと思いますよ。

[172: 匿名さん]

思いあたることでもあるの？謝るなら今のうちですよ

[173: 匿名さん]

[No.155・157・161・168・本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[174: 通りがかりさん]

中古２戸、売出し中ですね。
新築完売したから
価格、最終の新築時より強気ですね。
でも上前津なら適正価格だと思います。

[175: 匿名さん]

お～完売したのですね。

遅くなりましたが、おめでとうございます。

[176: 匿名さん]

関係ない人の個人的な意見は購入の検討材料にはならない。
実際にマンション購入の決め手は、立地の良さ、家族構成、仕事、学校などがマッチするかどうか、自分にとって価値があるかが大切。コロナ禍で大変だったと思いますが完売おめでとうございます。お疲れ様でした。

[177: 通りすがりさん]

>>174 通りがかりさん

数年経ってようやく完売したレベルで強気設定はウケるw
上位デベなら適正だけど。。。

[178: マンション検討中さん]

大須でこの物件買うなら、グラメ買った方が良い気がしますが。

[179: 匿名さん]

ここは上前津で住宅の多い地域。グランドメゾンは大須商店街のアーケドの中にあります。土地勘のない方は同じように感じるかもしれませんが、学区も違いますし、環境が大きく異なり比較対象にはならないと思います。大須商店街は昔ながらの老舗、トレンドに合った新しいお店など色々入り混じってて楽しいですよ。とても活気のある良い商店街です。グランドメゾンの近くには角屋という焼き鳥の行列店があります。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん
グランドメゾンのまわし者?
学校区違うだけで、比較対象ならないは
言い過ぎ。ガチャガチャしたところより静かな住宅エリアを好む人もいる。

[181: 通りがかりさん]

>>178 マンション検討中さん
この物件は大須でなく
上前津が最寄り駅です。。

[182: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん
上前津駅まではサンクレイドルが近い。

[183: 匿名さん]

サンクレイドルは駅徒歩3分、住宅の多いエリア(上前津)に位置しスーパー、薬局、学校、保育園も近いです。大須商店街、栄、金山、鶴舞も徒歩圏内です。
近年上前津は人気で人口が増えているそうです。

[184: マンション検討中さん]

伏見、錦は極端に高くなってるから上前津はまだ買いやすいですね。

[185: eマンションさん]

今となっては
このマンションかなりお買い得な物件。高値で売れそうですね。

[186: eマンションさん]

上前津も高くなりましたね。
積水や近くで野村も出るから
更に上がりそうですね。