サンクレイドル上前津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-kamimaezu.com/

所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩14分
間取： 3LDK
面積：66.04㎡?71.40㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

購入したいと思えば、他人の意見を気にせず買えば良い。
俺は、この物件でこの価格であれば買わない。
価値観は人それぞれ。

[102: 匿名さん]

決算期で安くなるなんて妄想。
安くなるなら昨年してる。
既に限界価格。
ちなみに自分もこの価格なら他の物件の方がいいと思い、大須の別の物件を買った。

[103: 名無しさん]

土地及び建設費が高騰していた時の物件だからな、、
損切しない限り売れない

[104: 名無しさん]

マンションバブルも周期的に弾けそう
歴史は繰り返すからな、

[105: 通りがかりさん]

内装はなかなか良いと思いました。
収納もたくさんありますし、住みやすそうな間取りでした。残念なのはバルコニーにスロップシンクがないこと、お風呂のミストサウナがないこと(そんなに使わないかもですが。。)、平面駐車場が3台しかないことぐらいでしょうか。キッチンは他社より設備良かったです。金額あえば駅から平坦直線なので夜道も安心なので総合的に◎でした。

[106: 名無しさん]

悪くは無いんだけど金額がね、、高すぎる！三千万後半なら購入するかもね

[107: 匿名さん]

リニアと名駅の再開発加速を考えると今までは栄か名駅どっちかの接続だけで大きな価値があったけど
どっちにも一本でいける東山線の価値が上がってるんじゃないかな
栄も再開発進むしね
相対的に栄にしか繋がらない名城線の価値が下がっているのでは

[108: 匿名さん]

そうなのかな？でも悪くない場所だとは思うんだけどね

[109: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクなしは地味に不便ですよね。
基本後づけできない設備は全てつけておいて欲しい派ですが
サンクレイドルの共通仕様なんですかね？

[110: 通りがかりさん]

場所は最高に便利。
価格もお安くなるなら
すごくいい。駐車場が平面駐車場か機械式でも出し入れしやすい(時間かからない)場所なら買いだと思いました。

[112: 匿名さん]

[NO.111と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[113: 通りがかりさん]

今、何階と何階があいてるのでしょうか?　Bタイプばかりみたいですが。。

[114: 匿名さん]

14階が安くなっています。500万円引き。
庶民なので、500万円あれば子供の大学入学金になりそうとか考えています。
最終期2邸は、14階とあと何階ですか？

スロップシンク付きは、ないのは残念です。
賃貸の時はなしでした。
その時は不便をあまり感じなかったですが、子供が小学校に上がると、夏休みのあさがお育てるのありますからね。。。
じょうろがあれば運ぶんですが、リビングの床に水が落ちるかもしれません。
許容できれば。。。

[115: 匿名さん]

朝顔くらいなら空のペットボトルやコップで十分じゃない？
ジョウロいらないよねw

[116: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってますね。
来年はもう一段階値引がありそうな予感

[117: 通りがかりさん]

4000万円前後なら
いいと思う。
値交渉できるのかな??

[118: 匿名さん]

いいですね

[119: 通りがかりさん]

えっ71㎡で3990万円になってる。。

[120: 匿名さん]

お買い得！

[121: 通りがかりさん]

２階の部屋、以前3500万程で売ってなかった？
今回は事務所としても使用していたんだから、以前よりも割高たな。

[122: 匿名さん]

値上がりしてるの？
まあ、最近のマンションにはよくある事だけどね！

[123: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん
それは中部屋のタイプ。
角部屋の3000万円台は初のはず？！
ですよ。

[124: 匿名さん]

平米単価的に割高じゃね！

[125: 通りがかりさん]

割安。
割安すぎる。
70㎡で3000万円台。。

[126: 匿名さん]

まあ、お安いわね
おひとつ頂くわ

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
じゃあ買いなはれ
わしゃあ大須の別物件買うでよ

[128: 名無しさん]

俺も今の価格ではパス

[129: 匿名さん]

じゃあここはワシがひとつ


っておい！

[130: 匿名さん]

>>119
>>121

そんな事もあるんですか？

[131: 匿名さん]

っと思ったら>>123さんが。

了解です。

[132: 名無しさん]

しかし、この物件本当に売れないな、
もう２年落ちの中古だよね？
この物件購入した人が売るにしても、大幅値下しなければ売れないし、、
残り２部屋だから大幅値下で損切して売れば良いと個人的には思うが、、

[133: 匿名さん]

201号室は格安だと思えば事務所として使用している部屋で
現況有姿での引渡となるんですね。
さすがに2019年の2月から使っていたとなると床や壁紙に
傷みがないかチェックしてみないとです。

[134: 通りがかりさん]

最上階売りに出されてます!
https://www.mansion-review.jp/su/?2VmHs
11階と同じ間取りみたいですね。
写真のままならけっこう綺麗！
どっちがいいんだろう?

[135: 通りがかりさん]

中古でもほぼ5000万円なら
２階でも角部屋で3990万円は
かなりお買い得な気がしてきました。

[136: 匿名さん]

値付けは自由
適正価格、お買い得なら既に売れてますよ

[137: 匿名さん]

そんな単純かどうかは分かりませんけどね。

[138: 匿名さん]

どう単純ではないのですか？

[139: 匿名さん]

>>138

>適正価格、お買い得なら既に売れてます

この部分です。

[140: 匿名さん]

具体的な事を伺いたいです。
何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

[141: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん
マンション自体、周辺環境等、魅力がないんでしょうね。

[142: 匿名さん]

周辺環境の問題ではないでしょ。
大須でも人気のマンションあるし。
ここ自体の問題だね。

[143: 匿名さん]

>具体的な事を伺いたいです。
>何故、適正価格、お買い得でも売れないのですか？

理由は誰にも分かりません。
デベにも客にも分かりません。
そもそも外野のいう適正価格、作り手の想定する適正価格、購入者の適正価格、買わない人の適正価格も違います。
購入者ですら心から適正価格と思っているかも分かりません。
「高いけどしゃあない。買うか」又は「こりゃ安すぎ！デベアホだな」等様々なはずです。
しかも事実上1点ものです。誰にも分かりません。
分からないから、分からないけど後付で理由をあれこれ考えるのですが、それすらも正しいかどうか分かりません。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
売れない場合でも実際はモノが良いのか悪いのかだけでなく、
ＣＭ・広告宣伝が足りないのか、会社や営業の熱意・努力が足りないのか、
マンマニ砲が足りないのか、なんともいいにくいものです。

ただ、分からないと言ってても先に進めないから
一応、売れたら「適正価格」だった事にしよう、という事で皆が納得する場合もあります。自然とそうなる場合もあれば強引にそう思い込もうとする場合もあります。

>>140 匿名さんはこの売れた＝適正タイプと捉えるに入るのでしょう。

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん
デベも分からないから「様子見」で1期2期と分けたりするわけです。
ＣＭを売ったりチラシを撒いたりHPに金を掛けたりインフルエンサーに頼ったり
「パンダ部屋」を作って客引きしたりあの手この手をする訳です。

また、最近の様に「どこのマンションでも最上階は転売ヤーが買う」「全体の何割かは転売ヤー購入」みたいな自体になると名古屋でも大阪でも京都でも「東京の転売ヤー」を意識しない訳にもいきません。
がそこにリーチできる財閥系もあれば出来ない中小デベもあります。

[146: 匿名さん]

他責で言い訳っぽいです。

自責で物事考えられていないから、２年も売れ残っているのでは？

一言で言えば、購入したいと思う魅力が、他の物件より少ないのでは？

[147: 匿名さん]

デべの判断あっての話だから必要以上に外野が気にすることでもあるまい。

[148: 通りがかりさん]

後２戸ですね。
営業マン頑張ってください!!

[149: 買い替え検討中さん]

売れないね

[150: 通りがかりさん]

最終１戸。
いよいよですね!