ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161063/

所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅下車徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.46平米～72.25平米
売主：株式会社　大京・株式会社リゾン
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん

プラウドに勝つとか負けるとか
業者の方なんですかね？

[142: 匿名さん]

プランが多めだなという印象ですが
特にいいなと思ったのは、A2タイプです。
専用ポーチがとても広いのが印象的で家中が広く感じられますね。
ただ、4.5帖の部屋がちょっと狭くてどう使うのかというのだけがネックかも。

[143: 匿名さん]

賃貸も情報が不動産サイトで公開されましたね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
16万円近くですね。
借りる人いるんですかね？

[145: 匿名さん]

でんきちが近くにあるなら家電はデンキチに手配するのがいいかもしれませんね。
できんちは他店の価格を引き合いに値引き交渉ができると聞きますし、まとめ買いでさらに安くなるようなので予算を抑えたいなら賢く利用するといいかもです。

[146: 匿名さん]

まだ４期が販売中なのですが、もう賃貸物件が出ているのですか?
16万円・・・高いかなとは思いますが
駅前なので立地も良いこともありますし、間取りにもよるのかもしれませんね。

[147: 坪単価比較中さん]

複数ある地権者分が元々賃貸設定ですよ

[148: 匿名さん]

どんなお部屋が16万円なのかなと思ってネットで検索したんですけど見つけられませんでした。とはいえすべて3LDKで70㎡前後の専有面積みたいなので、大きな差は無いのかな。

土地の形を見ていて思ったんですけどなぜ南向きにしなかったかなと。幅が最大にとれる斜めの建て方をしただけなのかもしれないけれど。西向きの可能性も考えられるし、斜めのわけは何なのでしょう。とはいえ、西南向きも採光などの面は悪くないと思います。

[149: 名無しさん]

朝霞の森や陸上競技場等緑のある方に向けたかったからです。彩夏祭も同じ辺りなので、花火もしっかり観られます。上層階は遮る物がないので、駅チカと言えど見晴らしはかなりいいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

戸数を増やすなら南向きで良かったんですが、せっかくだから景色が良い方角へ変えたそうです。
ただ、その影響で駐車場はちょっと不便な形になっていますね。

[151: 匿名]

こちらの両面バルコニープラン、プラウドでも採用されたみたいですね。

[152: 匿名さん]

へえ、そうなんですか。
眺望を考慮しているということなんですね。
住む人のことを考えてくれてるなという気がしました。
森や緑が見えて花火も見えるなんていいですよね。
日々の生活にはそういうことも大事だろうと思います。

専用ポーチもいいなと思いますし両面バルコニーもいいなと思います。
明るさを考えると両面バルコニーかなあ。
角住戸でもないのにバルコニーが両面あるってどういう構造なのか想像ができないです。

[153: マンション検討中さん]

結果的にこの向きにしたことで、
街の道路沿いの圧迫感もなくなって、
街としても良かったと思います。

ところで気になったのが、マンションのネット環境ですが、マンション用のインターネットサービスが導入済みとのことですが、
フレッツ光やドコモ光、auひかりを入れたい場合はマンション組合で施設導入の検討をしてもらわないといけないのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>149　さん
なるほど！南向きじゃない理由はなぜなのかと思いました。
花火ビューが見える理由なのは素敵ですね。
自宅にお客さんを呼んで、花火を楽しむのもよさそう。

セットバックというんでしょうか、バルコニー側に開放感があります。
歩道からすぐのバルコニーではないので、低層階でも窓を開けても道を歩いている人が気にならない距離と感じます。
マンションの顔といえるエントランスも石畳でヨーロッパのような外国風。かっこいいです。

[155: 匿名さん]

＞＞152
C・Dを境に共用廊下を一部潰してバルコニーにしていますので、
端から端の部屋同士の共用廊下での行き来は出来ません。
その為、エレベーターはワンフロア3戸に1台の割り当てになりますね。

例えばAとFの部屋で友達同士になると、一度一階に下りないといけないのがちょっと面倒ですね。

[156: 匿名さん]

災害時に1週間以上のライフラインを確保できるシステムを導入しているそうですが、
設備の稼働時間がエレベーターが7時半～9時半・16時半～18時半、給水ポンプが12時半～13時だそうで、稼働時間が大幅に限定されそうですね。
水道は30分のみ稼働であれば、生活用水は外部の給水を利用する事になりますか。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
先日の武蔵小杉の高層マンションでの問題もありましたが、災害時はライフラインが使えないとなると運搬には低層階が有利ですよね。

給水は市役所や朝霞の森へ東京都浄水場や自衛隊の支援がありそうなので安心してますが。

[158: 匿名さん]

>>155　匿名さん
そうなんですね。
両面バルコニー、そういった設計なんですね。
プライベート空間が保たれているので、エレベーターの待ち時間など少なくなりそうだと感じました。
これから増えてくるでしょうか。

入居が来年の3月。
子供が学校に通い始めると学期途中で別の学校に引っ越しするのも大変そうなので、学期末なのがありがたいです。

[159: マンション検討中さん]

マンション近くのデンキチでエアコン3台買いました。3月設置です。
3台目半額で他2台もかなり割り引いてもらいました。しかも５%キャッシュレス還元でお得でした。

[160: マンション検討中さん]

足場が取り外され、外観が見えますね！
今から楽しみです。

[161: 匿名さん]

どなたか、現在の外観をupして頂けると嬉しいです。

[162: マンション検討中さん]

立体駐車場も建設中でした。
足りない分は丸亀製麺裏あたりに駐車場を設けるという話もありましたがまだ具体的な話は来てないですね。
そこと外れたとき用にリゾンに周辺の駐車場事情を聞いてみましたが、あの一角で空いている駐車場はほぼないとのこと。

[163: マンション検討中さん]

マンション裏手

[164: マンション検討中さん]

立体駐車場

[165: マンション検討中さん]

マンション表

[166: マンション検討中さん]

マンション玄関

[167: マンション検討中さん]

マンション横

[168: マンション検討中さん]

少し離れたところから①

[169: マンション検討中さん]

少し離れたところから②

以上です。

[170: 匿名さん]

>>163-169 マンション検討中さん
写真ありがとうございました！なかなか見に行けないので参考になります。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
どういたしまして！

[172: 匿名さん]

写真で見ると水色っぽい外観でとても綺麗ですね。天気が良い青い空とマッチしていると感じました。
もうすぐ完成するのかな？
周辺にあまりビルがっているという感じではないので、日照条件が良さそうでいいですが、
１-２階は道路から見えてしまいそうです。

植栽が完成すればカバーされると思いますが、バルコニー側のセキュリティ面はどうなんでしょう。

[173: 契約検討者]

>>172 匿名さん
もう2件賃貸募集してるんですね。

[174: 坪単価比較中さん]

地権者分は複数部屋が賃貸設定ですよ

[175: 匿名さん]

物件概要に出ている特定分譲住戸16戸が地権者さんの部屋ですか？
地権者さん自らは住まず、賃貸に出される方も多数いらっしゃるのですね。
分譲マンションの中に一定数賃貸の部屋が入る事のデメリットが懸念されますが、
賃貸の部屋も管理組合の構成員に入るんでしたっけ？

[176: 坪単価比較中さん]

地権者さんが何人いるかは不明ですが、賃貸の方は組合員にならないと思いますよ。
一般的には賃貸分の修繕費は地権者さんが支払っている筈ですので・・・。
組合の議決権は、地権者さんが持っている部屋数分発言権が大きくなると思います。

[177: 匿名さん]

そうするとマンションに住んでいない地権者さんが管理組合に入る事になるのでしょうか。
地権者さんが役員になった場合理事会に出席してもらえるのかが気になります。
議決権は地権者さんが優遇されるものではなく、部屋の数だけ投票できるというような意味ですよね。

[178: 契約済みさん]

住む住まないは分かりませんが、権利を持っている地権者の方が組合に入ります。
部屋の数と言うか、㎡数を多く持っている方の方が議決権が大きいので、
優遇ではなく必然的に合計㎡数が多い個人としては発言権が大きくなります。
ただ、何か横暴を言える程大きい訳では無いので、世帯毎の関心の高さが左右します。
これは管理組合の運営関しては地権者云々ではなく、どのマンションでも共通の問題だと思います。

[179: 通りがかりさん]

最終期との案内が有ったけど、実質あと１戸かな？占有面積見ると、A2タイプみたい。

[180: 坪単価比較中さん]

新築マンションの販売が苦戦とのニュースもありますから、竣工前の完売を目指して欲しいですね。

賃貸の契約も販売同様に無事進んで行って欲しいものですが、どうなることやら・・・。

[181: マンション検討中さん]

立体駐車場に模様の冊子が取り付けられました。雰囲気が変わるもんですね！

[182: マンコミュファンさん]

素敵な外観です！完成まで、2ヶ月弱。ワクワクしますね。

[183: 匿名さん]

エントランスも完成しつつありますし、いよいよって感じになってきましたね。

[184: マンション検討中さん]

敷地内駐車場の抽選外れました。
まさかこんなに借りる方がいるとは。
そしてリゾンに来ましたが、すでに4名程予約済みとのこと。
提携駐車場分でカバーできるのでしょうか。

[185: 匿名さん]

倍率って教えてもらえたんですか？

[186: マンコミュファンさん]

抽選会に行かれたんですね。購入者は何名くらい参加されてたんでしょう？

[187: マンション検討中さん]

外れた人は電話が来ます。
それでわかりました。
会場へは行ってません。

[188: 名無しさん]

>>182 外観にがっかりです。
駅からの利便は確かにいいです。
でも賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増で
やめました。

[189: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[190: 通りがかりさん]

>>188
>賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増
ってどういう意味？
仮に空室でもオーナーが支払うのでは？