ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161063/

所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目6番5他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅下車徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.46平米～72.25平米
売主：株式会社　大京・株式会社リゾン
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
0歳児保育ですか？
いずれにしても通える範囲ですべて希望出しておいた方がいいです。
点数によるので世帯収入や共働きなのかなど点数条件も調べておくといいです。

[121: 匿名さん]

ホームページ見てみました。
思っていたより一杯あると思ったら朝霞台でした（汗
朝霞市って広いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
朝霞台に集中してる問題も行政側も認識してて、朝霞駅方面も検討してると聞いたことがあります。

[123: 坪単価比較中さん]

10月のインテリアフェアの案内が届きました。
我が家ではホスクリーン、食器棚、洗濯機上の吊戸棚を注文予定です。
エコカラットなども興味はありますが、凝り出すとキリが無いので悩んでいます。
また、予算的には自分で外部に発注するのが安いのは分かっているのですが、
工事が引き渡し後になってしまうので、それもまた悩ましい点です。

皆さんはどうされる予定ですか？

[124: 匿名さん]

エアコンなどは近くのデンキチ、カーテンや家具は新座のニトリで考えています。
フローリングのコーティングをするかで悩んでいます。

[125: 坪単価比較中さん]

フロアコーティング悩みますよね。
定期的にやらないとならないらしいので、その度に家具を移動させるのも大変・・・。

ホスクリーン付けるつもりでしたが、こちらも毎回付け外しも大変なので
取付工事ができるならホシ姫様もありかなと思っています。

[126: マンション検討中さん]

>>125 坪単価比較中さん
うちは乾燥機使うのでホスクリーンは考えてませんが、室内干しするなら欲しいですよね。
あとは布団干しも。

[127: 口コミ知りたい]

第3期販売がまた延期になってる。ここにきて苦戦してるみたいだね。
プラウドの影響もあるのかな。

[128: マンション検討中さん]

以前モデルルームを訪問したのですが、営業さんからまた来るよう電話が掛かってきました。
我が家はプラウドにしようと思ってます。

[129: マンコミュファンさん]

プラウドだと信号渡る先なのが微妙なんですよね。ライオンズだと裏手から児童館や公園にも行けるから子供持ちだと安心。
プラウドもそこ以外は魅力的で悩ましいです。

[130: 坪単価比較中さん]

プラウドは竣工がかなり後なので、被るんでしょうか？
プラウドは部屋がライオンズより少し広いのと、南向きなのが魅力的です。
あとは後々水回りのリフォームの選択肢が広いのと、部屋のレイアウトを変えられる事が良いですね。
その分値段は高いので、その辺りが判断基準になるかもしれませんね。
ただ、ライオンズはめぼしい部屋がもう残っていないので、予算に余裕がある方はプラウドの良い部屋を狙うのがアリかなと思っています。

[131: マンション検討中さん]

プラウドもディスポーザーがついてないんですね。それでも単価は圧倒的にプラウドの方が高いし、広さや駅からの距離や仕様総合して考えるとライオンズの南西の部屋がバランス良かったのかも。

[132: 匿名さん]

フロアコーティングは迷っているならばコーティングをすることをお勧めします。
入居後にコーティングする場合、家具を移動したり荷物を整理したりと結構大変です。一度コーティングしてしまえば、コーティング剤によっては10年、20年は持ちますよ。

その上、きれいなフローリングを保てますし、傷も比較的付きにくくなります。テカテカしている見た目は難点ですが、
お子さんがいらっしゃたり、素足で過ごすならお勧めです。

[133: 匿名さん]

室内物干しのホスクリーンは毎回つけ外しが必要になるんですか？
一度天井に取り付けたら放置で、それ以外の手間はかからないように思いますが
どのような構造なんでしょう？
もしかすると物干しを昇降する操作棒のつけ外しという意味ですか？

[134: 匿名さん]

ホスクリーンはベース金具を天井に取り付け。
竿を下げるパーツは取り外しが出来るようになっています。

取り付ける部屋や位置にもよると思いますが、ご本人が気にならなければそのままで大丈夫です。
例えばリビングに付けた際は、来客時は外すなどでしょうか？

[135: 通りがかりさん]

コーティングは他でやると万が一の補償でトラブルになるリスクもあることから、今回のオプションでお願いしようかと思います。
他には換気扇のフィルター、鏡なども考えてます。
エアコンは最大6割引ですが家電量販店とどっこきどっこいなのでもう少し様子見です。
照明は価格comやamazonの方が割安なのでネットにしようかと考えてます。

[136: 匿名さん]

オプションは高過ぎるので、我が家は外注にしました。
エアコンは確認していませんでしたが、量販店と変わらないならオプションにしようかな？

[137: 匿名さん]

エアコンは来年2月あたりに新春モデルが出るようで、その前に売り尽くしが入るので、入居が確定した11月～12月あたり家電量販店に予約入れとくといいですと教えてもらいました。　ｂｙデンキチ朝霞

[138: 匿名さん]

駅からほどよい距離がいいですね。
総住戸数も少なくもなくちょうどいい。
間取りもこちらは田の字でつかいやすそう。
ただ、5帖ない部屋があるのでそこが気になっています。
マンションサイズだとかなりコンパクトになるのがわかっていますから。

[139: 検討板ユーザーさん]

真裏に新しい児童館、公園があって
目の前にも東武ストア、ウェルパーク（ドラッグストア）、朝霞で有名な本格カレーのガズル、丸亀製麺、北浦和にもある百歩らーめん、郵便局本局、市役所、スイミングスクール、24時間ジムのエニタイム、業務スーパー、
ゆっくりしたいときは駅前のデニーズに、
むさしの珈琲、ミヤマ珈琲、
最近出来た朝霞で唯一の家電量販店のでんきち

とかなり便利ですね。

[140: マンション検討中さん]

ここは立地が最高ですね。立地だけならプラウドに勝ってると思います。病院も近くにたくさんありますね。ただなぜかモデルルームは狭く感じました。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん

プラウドに勝つとか負けるとか
業者の方なんですかね？

[142: 匿名さん]

プランが多めだなという印象ですが
特にいいなと思ったのは、A2タイプです。
専用ポーチがとても広いのが印象的で家中が広く感じられますね。
ただ、4.5帖の部屋がちょっと狭くてどう使うのかというのだけがネックかも。

[143: 匿名さん]

賃貸も情報が不動産サイトで公開されましたね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
16万円近くですね。
借りる人いるんですかね？

[145: 匿名さん]

でんきちが近くにあるなら家電はデンキチに手配するのがいいかもしれませんね。
できんちは他店の価格を引き合いに値引き交渉ができると聞きますし、まとめ買いでさらに安くなるようなので予算を抑えたいなら賢く利用するといいかもです。

[146: 匿名さん]

まだ４期が販売中なのですが、もう賃貸物件が出ているのですか?
16万円・・・高いかなとは思いますが
駅前なので立地も良いこともありますし、間取りにもよるのかもしれませんね。

[147: 坪単価比較中さん]

複数ある地権者分が元々賃貸設定ですよ

[148: 匿名さん]

どんなお部屋が16万円なのかなと思ってネットで検索したんですけど見つけられませんでした。とはいえすべて3LDKで70㎡前後の専有面積みたいなので、大きな差は無いのかな。

土地の形を見ていて思ったんですけどなぜ南向きにしなかったかなと。幅が最大にとれる斜めの建て方をしただけなのかもしれないけれど。西向きの可能性も考えられるし、斜めのわけは何なのでしょう。とはいえ、西南向きも採光などの面は悪くないと思います。

[149: 名無しさん]

朝霞の森や陸上競技場等緑のある方に向けたかったからです。彩夏祭も同じ辺りなので、花火もしっかり観られます。上層階は遮る物がないので、駅チカと言えど見晴らしはかなりいいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

戸数を増やすなら南向きで良かったんですが、せっかくだから景色が良い方角へ変えたそうです。
ただ、その影響で駐車場はちょっと不便な形になっていますね。

[151: 匿名]

こちらの両面バルコニープラン、プラウドでも採用されたみたいですね。

[152: 匿名さん]

へえ、そうなんですか。
眺望を考慮しているということなんですね。
住む人のことを考えてくれてるなという気がしました。
森や緑が見えて花火も見えるなんていいですよね。
日々の生活にはそういうことも大事だろうと思います。

専用ポーチもいいなと思いますし両面バルコニーもいいなと思います。
明るさを考えると両面バルコニーかなあ。
角住戸でもないのにバルコニーが両面あるってどういう構造なのか想像ができないです。

[153: マンション検討中さん]

結果的にこの向きにしたことで、
街の道路沿いの圧迫感もなくなって、
街としても良かったと思います。

ところで気になったのが、マンションのネット環境ですが、マンション用のインターネットサービスが導入済みとのことですが、
フレッツ光やドコモ光、auひかりを入れたい場合はマンション組合で施設導入の検討をしてもらわないといけないのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>149　さん
なるほど！南向きじゃない理由はなぜなのかと思いました。
花火ビューが見える理由なのは素敵ですね。
自宅にお客さんを呼んで、花火を楽しむのもよさそう。

セットバックというんでしょうか、バルコニー側に開放感があります。
歩道からすぐのバルコニーではないので、低層階でも窓を開けても道を歩いている人が気にならない距離と感じます。
マンションの顔といえるエントランスも石畳でヨーロッパのような外国風。かっこいいです。

[155: 匿名さん]

＞＞152
C・Dを境に共用廊下を一部潰してバルコニーにしていますので、
端から端の部屋同士の共用廊下での行き来は出来ません。
その為、エレベーターはワンフロア3戸に1台の割り当てになりますね。

例えばAとFの部屋で友達同士になると、一度一階に下りないといけないのがちょっと面倒ですね。

[156: 匿名さん]

災害時に1週間以上のライフラインを確保できるシステムを導入しているそうですが、
設備の稼働時間がエレベーターが7時半～9時半・16時半～18時半、給水ポンプが12時半～13時だそうで、稼働時間が大幅に限定されそうですね。
水道は30分のみ稼働であれば、生活用水は外部の給水を利用する事になりますか。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
先日の武蔵小杉の高層マンションでの問題もありましたが、災害時はライフラインが使えないとなると運搬には低層階が有利ですよね。

給水は市役所や朝霞の森へ東京都浄水場や自衛隊の支援がありそうなので安心してますが。

[158: 匿名さん]

>>155　匿名さん
そうなんですね。
両面バルコニー、そういった設計なんですね。
プライベート空間が保たれているので、エレベーターの待ち時間など少なくなりそうだと感じました。
これから増えてくるでしょうか。

入居が来年の3月。
子供が学校に通い始めると学期途中で別の学校に引っ越しするのも大変そうなので、学期末なのがありがたいです。

[159: マンション検討中さん]

マンション近くのデンキチでエアコン3台買いました。3月設置です。
3台目半額で他2台もかなり割り引いてもらいました。しかも５%キャッシュレス還元でお得でした。

[160: マンション検討中さん]

足場が取り外され、外観が見えますね！
今から楽しみです。

[161: 匿名さん]

どなたか、現在の外観をupして頂けると嬉しいです。

[162: マンション検討中さん]

立体駐車場も建設中でした。
足りない分は丸亀製麺裏あたりに駐車場を設けるという話もありましたがまだ具体的な話は来てないですね。
そこと外れたとき用にリゾンに周辺の駐車場事情を聞いてみましたが、あの一角で空いている駐車場はほぼないとのこと。

[163: マンション検討中さん]

マンション裏手

[164: マンション検討中さん]

立体駐車場

[165: マンション検討中さん]

マンション表

[166: マンション検討中さん]

マンション玄関

[167: マンション検討中さん]

マンション横

[168: マンション検討中さん]

少し離れたところから①

[169: マンション検討中さん]

少し離れたところから②

以上です。

[170: 匿名さん]

>>163-169 マンション検討中さん
写真ありがとうございました！なかなか見に行けないので参考になります。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
どういたしまして！

[172: 匿名さん]

写真で見ると水色っぽい外観でとても綺麗ですね。天気が良い青い空とマッチしていると感じました。
もうすぐ完成するのかな？
周辺にあまりビルがっているという感じではないので、日照条件が良さそうでいいですが、
１-２階は道路から見えてしまいそうです。

植栽が完成すればカバーされると思いますが、バルコニー側のセキュリティ面はどうなんでしょう。

[173: 契約検討者]

>>172 匿名さん
もう2件賃貸募集してるんですね。

[174: 坪単価比較中さん]

地権者分は複数部屋が賃貸設定ですよ

[175: 匿名さん]

物件概要に出ている特定分譲住戸16戸が地権者さんの部屋ですか？
地権者さん自らは住まず、賃貸に出される方も多数いらっしゃるのですね。
分譲マンションの中に一定数賃貸の部屋が入る事のデメリットが懸念されますが、
賃貸の部屋も管理組合の構成員に入るんでしたっけ？

[176: 坪単価比較中さん]

地権者さんが何人いるかは不明ですが、賃貸の方は組合員にならないと思いますよ。
一般的には賃貸分の修繕費は地権者さんが支払っている筈ですので・・・。
組合の議決権は、地権者さんが持っている部屋数分発言権が大きくなると思います。

[177: 匿名さん]

そうするとマンションに住んでいない地権者さんが管理組合に入る事になるのでしょうか。
地権者さんが役員になった場合理事会に出席してもらえるのかが気になります。
議決権は地権者さんが優遇されるものではなく、部屋の数だけ投票できるというような意味ですよね。

[178: 契約済みさん]

住む住まないは分かりませんが、権利を持っている地権者の方が組合に入ります。
部屋の数と言うか、㎡数を多く持っている方の方が議決権が大きいので、
優遇ではなく必然的に合計㎡数が多い個人としては発言権が大きくなります。
ただ、何か横暴を言える程大きい訳では無いので、世帯毎の関心の高さが左右します。
これは管理組合の運営関しては地権者云々ではなく、どのマンションでも共通の問題だと思います。

[179: 通りがかりさん]

最終期との案内が有ったけど、実質あと１戸かな？占有面積見ると、A2タイプみたい。

[180: 坪単価比較中さん]

新築マンションの販売が苦戦とのニュースもありますから、竣工前の完売を目指して欲しいですね。

賃貸の契約も販売同様に無事進んで行って欲しいものですが、どうなることやら・・・。

[181: マンション検討中さん]

立体駐車場に模様の冊子が取り付けられました。雰囲気が変わるもんですね！

[182: マンコミュファンさん]

素敵な外観です！完成まで、2ヶ月弱。ワクワクしますね。

[183: 匿名さん]

エントランスも完成しつつありますし、いよいよって感じになってきましたね。

[184: マンション検討中さん]

敷地内駐車場の抽選外れました。
まさかこんなに借りる方がいるとは。
そしてリゾンに来ましたが、すでに4名程予約済みとのこと。
提携駐車場分でカバーできるのでしょうか。

[185: 匿名さん]

倍率って教えてもらえたんですか？

[186: マンコミュファンさん]

抽選会に行かれたんですね。購入者は何名くらい参加されてたんでしょう？

[187: マンション検討中さん]

外れた人は電話が来ます。
それでわかりました。
会場へは行ってません。

[188: 名無しさん]

>>182 外観にがっかりです。
駅からの利便は確かにいいです。
でも賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増で
やめました。

[189: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[190: 通りがかりさん]

>>188
>賃貸区画が多いため、修繕積立金が負担増
ってどういう意味？
仮に空室でもオーナーが支払うのでは？

[191: 坪単価比較中さん]

修繕積立金はプラウドの予想積み立て価格とあまり変わらなかったよ。

[192: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
言われてる意味が全く分かりません（笑）

命からがら会社に着くなんて
ありませんよ。

賃貸でも12,3万の家賃を払い続けますよね、
生涯支払額はいくらになりますか？

賃貸仕様のマンションと同じ金額で
設備仕様がいいきれいな家に住めるんです。

ましてや資産なので必ず残ります。
賃貸はドブに捨ててるのと同じですので。

価値観の問題ですかね。

[193: 匿名さん]

古いライオンズマンションとか、現実はほとんど借金ですよ。

[194: マンション検討中さん]

溝沼のライオンズマンションはTMG朝霞医療センターやヤオコーが出来て立地も良くなって当時の取得金額より価値が上がって売って違うマンションに移った事例もあるようですね。

この物件も悩みましたが駅から徒歩5分で値崩れしないだろうという見込みで購入に踏み切りました。いざとなったら売ったり分譲賃貸に出来ると考えました。
結果的にどうなろと、現時点での判断に後悔はないです。

[195: 通りがかりさん]

>>194
駅から徒歩5分であれば、資産価値が急激に下がることはないでしょう。
そう言う点では、溝沼なんかの物件と比べてもしょうがないと思います。

[196: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
私も立地や環境から、資産価値は程々に推移し、経年に見合った程度に維持できるのではと思えたのも、購入を決めた一因です。

[197: 検討板ユーザーさん]

インターネットも選べるようにして欲しいですね。フレッツ光とか。

[198: 坪単価比較中さん]

ネット環境など問題が発生するものは組合で変更すれば良いと思います。

[199: 評判気になるさん]

1階部分の柵がなくなっていたので、エントランス部分の写真を撮りました。(すいません、夜です)

[200: 評判気になるさん]

エントランス横のブックラウンジです。

[201: 評判気になるさん]

ブックラウンジ別角度です。

[202: 評判気になるさん]

背面です。
(bタイプの1階から3階です)

[203: 匿名さん]

和光みたいにマンションがあまり建たない立地と違い朝霞は今後も駅徒歩圏内でマンション計画が続くので、資産維持がどの程度になるのかは気になるところです。

[204: マンション検討中さん]

エントランスのスペースに雑誌コーナーが出来るようですが、いるのかなぁと思ってしまいます。

[205: 匿名さん]

コミュニティスペースですので、活用するしないは住民次第ですね・・・。

私は家とは別に一人で集中したい時などに使おうかなと思っています。
図書館に行くような感覚ですね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
悪い意味で子供たちの溜まり場にならないといいですね(*_*)

[207: 評判気になるさん]

ブックラウンジですが、複数人で利用する場合は事前予約制になると、以前営業の方に伺いました。
(その辺りもマンションの総会？で改めてルール決めをするとは思いますが)

[208: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
ツタヤレンタルブックになると聞いてますが、
毎月お金かかるならいらないかなと。
それより日経新聞とかみんなが読みそうな週刊誌が欲しいですね。

それも管理組合での住民との相談になりそうですが。

[209: 匿名さん]

個人的には図書室のようなブックラウンジがあるのは良いと思います。
たまり場にならないように管理は大事ですが、静かに過ごす分には子供たちが利用するという面では良いのではないでしょうか。

友達同士で宿題をやったりできるし、特に雨の日は活用できると思います。

勉強も場所を変えるとはかどったり、仕事もそうですが、落ち着いてできるのは良いかも

[210: 職人さん]

雨の日ね。子供たちが大勢押しかけてこないことを祈ります。
携帯ゲーム、スマホなどの遊び場になって落ち着かない。
利用状況はブックだけじゃないですね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 職人さん
賃貸マンションに住んでますが、
エントランスにゲーム機やカードゲームで
遊んでますね笑

夏もエアコンなくて暑い中。
家で遊べないからエントランスなんでしょうが。

[212: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
そうですね！
そういう使われ方をされることを願ってます。

幸い、図書館やミヤマコーヒー、むさしのコーヒーにも近いので色々気分転換できそうですね！

むさしのコーヒーはコンセントとあるので
パソコンでリモートの仕事したいときには重視してます。

[213: 匿名さん]

マンションってラウンジあるんだぁぐらいにしか思っていませんでした。
いい感じで
みなさんが過ごしていけるようになるといいですね。
管理人さんがどれくらいの時間にいらっしゃるのかわかりませんが
その方が上手くコントロールしてくれるといいなぁ

[214: 匿名さん]

ラウンジ想像していたよりはちょっと狭く感じました。

規約によると管理人さんは8：30～17：00の勤務です。

そう言えば、組合結成の総会などは何処でやるんでしょうね？

[215: 匿名さん]

恐らく近くの集会場をお借りするんでしょうね。数日前の再内覧会ではブースが出来ていました。
皆さんの同意が得られたらコーヒーメーカーな空気清浄機、ちょっとした音楽でも流せるように出来たらカフェいらずだなぁと思いました。

あと、内覧会でクローゼットにフタがされたところを外しHUBを見ましたが、意外とちゃっちいHUBでした。

[216: 匿名さん]

ラウンジってないよりはあったほうが良いのかな。
でも、多分自宅のほうがほっこりできるので利用しないと思います。
綺麗な状態をキープするのって大変でしょう。お手入れも維持費も。
その費用は他にまわしたほうが良いのに・・と思いました。

[217: 匿名さん]

それ言いだすと、車無い人は駐車場いらない、荷物の不在届が無い人は宅配BOXいらないetc・・・になるので。

資産維持と言う考え方では、共用施設の充実も一つの査定ポイントになると思います。
戸建てではなく、集団ですので人それぞれ色々な考え方があると思います。

駐車場と言えば、マンション側の方は止めるのがちょっと大変そうですね。

[218: 検討板ユーザーさん]

ラウンジ見てみましたが、
科学図鑑やら週刊誌やら子供向けの本やら色々ありました。
本好きな方は良いサービスかなと思います。

ちょっとした自販機があれば
友達や知り合いを呼んでおしゃべりや打ち合わせも出来るなと感じました。

[219: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651820/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。