オーヴィジョン野間グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーヴィジョン野間グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.strust.co.jp/noma/

所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
交通：西鉄バス「野間大池」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.16平米～92.11平米
売主：株式会社エス トラスト
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[192: eマンションさん]

>>189 マンション掲示板さん
駐車場使用料が安いのは羨ましいです。我が家は1台につき22000円払っています。

[193: 匿名さん]

内覧行きました。
個人的には思ってたよりかなり良い仕上がりになってました。特に共用の中庭が気に入りました。早く引っ越したい！

[194: マンション掲示板さん]

6割残りは嘘ですね。角部屋高い価格しかのこってません。

[195: マンション掲示板さん]

私も内覧会行きました！カーテン取り付けてあり感激！中庭綺麗にできてますね！BBQも素敵 菜園も素敵 kidsもラウンジもどれも周辺のマンションよりもはるかに映えてますね！！

[196: 匿名さん]

>>194さん
物件概要欄で、８月３日更新で販売戸数５８戸となっていますよ。
総戸数１０５戸ですから、残り５５％となります。嘘とは言えないのでは？

[197: ご近所さん]

このあたりに住んでいるものです。
1階は専用庭付きで良いですね。ちょっとした物置を置いたりと便利が良さそうです。サイトの写真にあるようなテント張ったり、BBQは周りの目が気になる私には出来そうもありませんが。笑
大池公園は幼児の遊具も充実していますし、ランニングする事も出来るので、すぐ側というのはとても魅力的です。
付近のスーパーはマルショクかサニー（西友）ですが、マルショクは若干お高めな印象です。パセオは最近スターバックスが出来ましたが、専らダイソーに行くのみです。天神のダイソーが閉店したので、規模は市内でも一二を争うのではないでしょうか。
しかし、高所得者しか買えない云々の書き込みは目に余りますね。関係者？購入者？　いずれにしろこういう考え方の方が隣人になると考えると、恐ろしいです。
まあ、ライバルの販売会社が評判落とすために書き込みをしているのでしょうが・・・

[198: 匿名さん]

自分も内覧行きました。
共用部も良い感じでとても楽しみです。
入り口の坂の角度が急で車の下を擦らないかが心配ですが（車高を下げてる訳ではないです）

[199: マンション検討中さん]

どの位売れてようが残ってようがどっちでも良くないですか？？ギャラリーはどっちに転んでも言い掛かりを付けたいのでしょうね。買った人が良ければ良いのでは 周りがどやかく言う問題で無いでしょう まぁ南区では一番イケてるマンションですね

[200: マンション検討中さん]

コロナで仕事無くなった方々や 収入減り生活困難な状況で4000万のローン通るのは凄いも思いますよ！！素直に思いますね！ご近所に住んでますが 憧れます！！ アンチ多いですねここ まぁ妬み嫉妬でしょうね 素直に購入された方凄いと思います！

[201: 匿名さん]

6割残ってるのは ただ高いからですよ。
お手ごろなのは早くに売れてます。
人気有る無しではないです。

[202: 通りがかりさん]

ここのダイソーはフロア面積大、大型店ですね。
キャンツーで、お世話になってます。
スタバは標準的な広さですかね。多少、隣のジム？に食われてますか？

[203: 匿名さん]

DEF棟の西側にある歪な形状の更地って、何か計画されてるんですかね？

[204: 匿名さん]

戸建ができるんじゃないですかね～。そんなことを聞いたことがあります。

[205: 匿名さん]

そうなんですね。
D棟はバルコニー側なので、気にされる方もいらっしゃいそうですね。

[206: eマンションさん]

ここは便利いいですよ。スタバは標準でまぁこんなもんでしょ。ジムもそこそこ広いですがここはセントラルの方がジジババが多いですね。 歪な形状は 一軒家立ち尽くします。
従ってDは唯一 南向きですが1階は駐車場 2.3回はハイプライスなってます。しかしうーーーん一軒家尽くしなのでどうでしょうかね。A.B.Eの3階が涼しく風も通りベストでしょうね。

[207: マンション検討中さん]

やはり1階が売り見たいですが
駐車場から覗かれ防止に柵があるんですが逆にあれは圧迫感ありますよね･･･パンフレットの画像と遥かに違うので3階が1番良いかもと思いました。

[208: 販売関係者さん]

このマンション、12,000㎡超の敷地を売りにしていますが改めて見てみると土地負担重いですね。
単純計算しますが、12,000㎡/105世帯 で
1世帯あたり約114.2㎡（約34.5坪）の土地持ち。。。
50坪前後の分譲地に整備していたとして60～70区画と考えると、場所的にはそちらの方が合っていた気がしなくもないですね。

[209: 匿名さん]

南北に長い土地と、第一種低層住居専用地域なのがマンション建築には不向きでしたね。
ここが中高層住居専用地域だったら、すごく魅力的なマンションになったろうし、価格も抑えられたでしょうね。
８月１９日現在で５７戸販売中になっています。前回から１戸しか売れていません。

[210: 検討板ユーザーさん]

でた又 無意味の投稿 だから何がおっしゃいたいのか 貴方は何様？？ 嫌ですね こんな方 わざわざ投稿して よっぽど暇なんでしょうね。 何個売れようと どーでも良い事ですよ 魅力的とか まぁライバル会社っぽいですがね･･･いずれにせよ 半分は購入されてる方 いるので 購入して無いギャラリーがどやかく言う問題ではないです。

[211: eマンションさん]

2年前から販売して 建つ前から購入されてる方がほとんど 価格もそこそこの所が全て売れて 角部屋 高額な部屋しか残ってないので
中々売れないですよ。 賢い方達は早くから目を付けて購入してます。遅い方々は価格見て
買えないでしょうね 5000万弱 超えばかりですからね。そりゃ残るでしょ。

[212: マンション検討中さん]

売れてる会社は、どの部屋にするか悩む様な価格設定になっている。
偏った売れ方をするのは企画ミスでは？

[213: マンション検討中さん]

又始まった 妬み嫉妬の書き込みさん
どーせ買わない買えないならここ除く時間無無駄ですよね？無職？暇なんですね

[214: マンション掲示板さん]

ここを、購入した者です。静かで高台で眺めもよく最新の設備で言う事無しです！
検討されてる方は是非 見学してみてください。分かるはずです！

[215: 購入経験者さん]

良い点
周りに高い建物が無い（圧迫感がない）
お客様駐車場がある（3台）
宅配ボックスがある

不満な点
部屋内の防音がカス（廊下を歩く音すら響き渡る）
物置等の扉が傾いている（支障は出ていないが気になる）

小梁とかは部屋次第ではかなりあるので、実際に見た方が良い
※ホームページの間取りには載ってない

[216: 購入経験者]

良かった点は、
夜間、マンション周辺は大変静かです。

が、
悪かった点
215さんの口コミ同様、
室内に居る時の防音が残念過ぎます。こんなに足音が響くんだと思う位、ドタバタ響きます。
個人の問題かもしれませんが、深夜の足音や物音は、しんどいです。
生活音を重視して探されている方は、注意された方が良いかもしれません。

[217: 匿名さん]

>>215購入経験者さん
「廊下を歩く音すら響き渡る」とは、室内の廊下のことですか、それとも共用廊下のことですか？　遮音性能の投稿が２件続くというのは、あまり設計・材質がよくないということですね。

[218: マンション検討中さん]

生活騒音は、上の階の住人次第かと思ってましたが、構造的な問題なのでしょうか？
長く住むと考えると、無視できない要素ですよね。

[219: 購入済]

確かに上下左右の生活音は有りますが、それにも勝るモノが沢山ありますよ。
燃えるゴミを決まった時間内に玄関前へ出しておけば、回収してくれるし、
共用部分の清掃も行き届いてます。
低層階なので圧迫感は無いし、近所の小学校から楽しい子供達の声が聞こえるし
ここを選んで良かったと心底思います。

[220: 匿名さん]

>>219
騒音問題よりも管理人によるゴミの回収の方がありがたいとは、人の価値観もさまざまですね…　私はごみの回収がなくとも、足音が聞こえず静かに暮らせることの方をとります。

[221: 匿名]

>>220 匿名さん
うん。その通り。ゴミ回収より足音騒音の方が気になる。色んな価値観ありますね。びっくり。

[222: マンション検討中さん]

左右の音もするんですか？
コンクリート18センチなのに。

[223: 買い替え検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
壁のコンクリート厚さにもよりますが
部屋内側にボードが入ったりすると
太鼓現象で返って音が増幅しうるさくなる事もあります。
設計次第ですね。

[224: マンション検討中さん]

今の古いマンションでも、上の階の子供の足音以外気になるものはありませんけどね...
上下左右の生活音があるってかなりのストレスですね。

[225: 購入済]

>>220 匿名さん

ホント、価値観って人それぞれなんですよ。

[226: マンション検討中さん]

ボイドスラブですか？

[227: 通りがかりさん]

スラブ厚の不足では？

[228: マンション検討中さん]

25cm から30cm とかいてありますね。

[229: 通りがかりさん]

上の音は最上階以外はどんなマンションでも聞こえるよ。居住者次第。

[230: 住民]

流石に隣と上の生活音は聴こえないですよ。窓でもお互い開けてない限り。
子供が走る足音は聞こえますが。それはどこのマンションでもある程度同じでしょう。重低音は防ぐのが難しいので。
室内の廊下の歩く音が聞こえるのはこのマンションの遮音壁の位置が、水廻りとPS、居室と居室の間に入れている仕様だからです。
なので廊下と居室の間仕切り壁には入ってない。確かに入れてて欲しかった感はある。

[231: マンション検討中さん]

>>230 住民さん
売れてないし隣に誰も住んでないから
聞こえないのではないですか？

[232: 住民]

隣にだれか住んでるから書いてるのですが...住んでなかったらわざわざ書きませんよ。

[233: ご近所さん]

怖い！　いつから怪談の流れになっているんですか

[234: マンション検討中さん]

うーん そんなに気になるなら何故 3階をかわなかったんでしょうか？1階で庭付きで高い価格で買ってるのなら割に会いませんよね。しかし生活音は何処へ行ってもありますし 言ってもきりないですよ 今更設計の話をしたって 最悪 出るしかないですよね

[235: マンション掲示板さん]

こちら購入してますが
びっくりする位 静かです。横とか全く
上もこどもさん二人居ますが聞こえませんしし気になった事ないです。入居する際 横隣 上下 菓子箱持って挨拶して顔を合わせていれば多少 我慢できませんか？それすらしてないのに文句ばかり言うのはどうかと思いますがね。 共同住宅なので思う通りにならないと思います。

[236: マンション検討中さん]

外観の雰囲気は、いかがでしょう。

https://www.strust.co.jp/noma/img/top/slide01_sp.jpg

[237: 匿名さん]

勘違いかもしれませんが、233から236の方って同じ方じゃないですか…？
投稿者名は違うけど、以前から誤字や日本語の使い方に違和感を感じる方がいて、その方の投稿って、煽る様な高圧的な文面だったり、言ってる事がちょっとずれてたりする特徴があって、近隣に住むのはちょっと怖いです。

[238: 評判気になるさん]

>>237 匿名さん
野間だし、そんな人がそもそも多いんじゃない？

[239: マンション]

>>236 マンション検討中さん

なんだか、昭和の団地みたいですね。

[240: 通りがかりさん]

昭和の団地 自分の住んでる家見て言ってね 新築で低層はオシャレですよね まぁ、あなたの家より断然ましですがね ここは妬みやら嫉妬が多いですよね そちらのが怖い ローンクリアしてる方々しか住んで無いのでギャラリーアンチいらないです）。醜いですよ。

[241: 検討板ユーザーさん]

野間だし･･･差別ですか。特に＊＊でも無いですよね。大濠 浄水 長丘とか貴方は住んでるんですか？ その様な所に住んでて富裕層の方はここ見ないですし 書き込みしません。
オーヴィジョンによほど執着あるんですよね。 何かしら 審査落ちたんですか？笑

[242: 匿名さん]

＊＊って何ですか？はっきり言ってください。言えないなら書かないでください。
ここは同じ人がよくおかしな投稿をしていますね。そういう人が住んでるということで逆効果にならなければよいですが…

[243: マンション検討中さん]

★★はここの管理の方が非公開にしたまでですよ?w きになるんですか？?w
ここに何の執着ですか？本当に 購入したいの？ 落ちたのですか？ コロナで仕事無くて
暇なのですか？ 気分悪くなる事 書くなら
覗かないでくださいね?w

[244: 匿名さん]

また出てきましたね。あなたのことですよ。いちいち書き込み過ぎですよ。購入検討者に逆効果だと気づかないのですね。ではさようなら。

[245: 検討板ユーザーさん]

さようならとか笑 学生レベルの頭脳ですね。
貴方の方が ここからさようならですよ。
オーヴィジョンよりも古い家で頑張ってくださいね?w 妬み嫉妬はここの人には全く響きませんから。

[246: マンション検討中さん]

このエリア、子育て、教育環境についてはどんな感じでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

オーヴィジョンってどういう意味ですか？

[248: マンション掲示板さん]

こちらは静かで小学校中学校も穏やかな環境で便利も良いです！ 低層でオシャレで流行りですね！BBQやKIDSルーム 菜園コーナ Lounge 自販機 中々 無くないですか？
ここ近辺では割高ですが中央区行くと億行く位の感じですよね。 良いと思います！

[249: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど、ホームページで物件概要確認したら半分近く売れ残ってたからそっと閉じました。人気ならここまで売れ残らないし、何か問題あるのではと勘繰ってしまう。

[250: マンション掲示板さん]

おそいですよー笑二年前から販売して 人気の間取り 部屋 価格は直ぐに無くなり 高くて角部屋 広い部屋ばかり残ってますから
それはしょうがない。 ここ近辺にしては元々高い設定ですからね。更に残ってるのは高いですから 余裕の職業の方でないと無理ですね。

[251: マンション検討中さん]

小中学校、穏やかな環境とのこと
グッドポイントですね。
荒れた小中学校では、安心して通わせられないですし。
保育園と高校についても、同様に良さげな環境そうですね。

[252: 匿名]

>>250 マンション掲示板さん

価格が理由なのでしょうか？
現在売れ残っているお部屋も3000万円台が多いようですが…

[253: マンション検討中さん]

まあ、そうなんでしょうね
コロナ拡大、日本経済死滅するんじゃないかって状況で、住宅ローンに数千万円支払う上に、自動車ローン、教育ローン、車の維持費、食費、光熱費、通信費、固定資産税等の税金等々、賄えるだけの人、限られるんじゃないんですかね。
大半の日本人、毎月の収支、月のやりくりで四苦八苦してるのが現実のような気がします。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

>>605 マンション検討中さん

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

家賃でも同じじゃない？
コロナ禍の中では家賃、住宅ローンも補助受けれますよ。

[256: 匿名さん]

今も売れてる物件は沢山ありますし、コロナより随分前から販売されていてこの売行きですから、不況のせいではないですよね。

[257: マンション掲示板さん]

買いたい人が買ってるんですから別に購入しない人の意見なんてどーでも良いですよね。
わざわざここにそれを書く意味は？気になるなら直接問い合わせたら？何故ですか？と
ばかげてる。ここ買った友達は素敵な新居ライフ送ってます。人それぞれですから。

[258: マンション検討中さん]

>>257

聞いて答えてくれればいいけどね。

[259: 匿名]

問い合わせたところで、答えてくれないでしょう。

購入検討する上で、デベロッパーから聞けないような、評判や購入しない方の意見も参考になります。
ここは宣伝広告ではないので。

[260: マンション掲示板さん]

相変わらずの性格悪い買わない奴 居ますね
買えない奴でしょうが
ご愁傷様ですね

[261: マンション検討中さん]

1ヶ月前のコメントに、急に出てきて買えない奴ご愁傷様！ってなかなか凄いな笑

[262: マンション検討中さん]

販売戸数
47戸

[263: マンション掲示板さん]

半分くらい空室やん

[264: 通りがかりさん]

4人家族で3LDK、家賃4万円の借家住まいですが
毎月の収支かつかつです。
新築の持ち家憧れますが、とても買えません。

[265: マンション検討中さん]

ここまで空き住戸が多くて、将来的な管理費や修繕積立金は大丈夫なのか？

[266: OLさん]

>>262 マンション検討中さん

最近見に行ったら空きはあと15戸くらいでしたよー

[267: 匿名さん]

ホームページの情報では、次回更新が２月上旬なのに更新されていません。
１月１９日現在では残り４７戸でした。この１か月で３２戸も売れたのでしょうか？

[268: マンション検討中さん]

残り13戸のようです。

[269: 通りがかりさん]

最終更新日2月3日で、あと47戸です。

[270: 匿名さん]

>>268さん
残り１３戸って本当ですか？
この１か月以内で残り４７戸が１３戸までに減ったとは信じられないです。大幅値引きでもしているのでしょうか？

[271: 匿名さん]

2月17日更新で残り37戸となってますよ。

[272: 匿名さん]

何か適当に嘘を投稿する人がいるみたいですね。物件概要に虚偽を記載すると違法となりますから、そちらが真実でしょう。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

宅建業法で物件概要に虚偽？間違い等→違法
ありません。企業の信用は落ちるけど

[274: 通りがかりさん]

若久小野間中はとてもいい学校らしいですね
文教区で閑静な住宅地でなぜ売れ行きがよくないのでしょうか。やはり値段でしょうか。
オーヴィジョンシリーズはどこも値段がお高めな気がします

[275: 通りがかりさん]

価格もあると思いますが、駅から遠いと、その地域にこだわる人（元々南区に住んでいる人など）以外はあまり選択肢に入らないからではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

筑紫丘高校もいい学校らしいですね

[277: マンション掲示板さん]

そうですよ 元々南区に住んでる人では無いと良さが分からないと思いますね！それと何戸売れようが売れてないかだの買う気無い人に全く関係無いですし 人気ある無いも貴方達に何も無関係 好きで購入してる人が住んでるのだから気にされなくて良いのですよ

[278: マンション検討中さん]

閑静で立派なマンションなんですけどね。

[279: マンション検討中さん]

売れないものには理由がある。
その理由をきちんと理解した上で
それでも自分にとってメリットが
あると思えば買えばいい。
何も調べず分からずに買った後で
騙されてと言う者ほど愚かな者はない。

[280: 匿名さん]

何も調べず分からずに買う人って、いないと思います。数千万円の買い物ですよ。

[281: マンション掲示板さん]

売れない物って 人それぞれだからね価値観は。半分以上もう既に快適な生活してる人達居るのに 全く売れて無い言い方 する方々 なんなんですかねー。 こちらに何かあったんですか？？って思います。このご時世南区の中では最新マンションで高いですから 皆躊躇するんでしょ。審査もとても厳しいですから。何件か審査落ちた方居ますし。色々あるご時世でしょ。マンションが難有りみたいに
言ってるのが 可笑しくて笑

[282: マンション検討中さん]

熱くなりすぎやん。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション掲示板さん

住民の方ですか？
外でバーベキューは、皆さんされてますか？

[284: 通りがかりさん]

ローン払えず、強制競売
現代版、家なき子ってドキュメンタリー
やってましたが切ない時代になったもんですな

[285: 匿名]

居住者の方でしょうか？
マイナスなクチコミを書かれるとすぐにローン審査落ち扱いする方が多いのは何故なんでしょうね…
同じ価格で、同じ南区でもっと良い物件もありますよね。

戸建てならまだしも、あくまで共同住宅で、マンションそのものが資産です。今後の管理・修繕等ね問題も含め、売れ行きもマンション購入検討する上では気になるものですよ。

[286: 匿名]

>>285
誤字失礼しました。

[287: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
ここは土地が広い分、一世帯当たりの持分も大きくなる訳で、資産と言われてもその分価格も高くなり、マンションに於ける価格的なメリットが薄いのでは。

[288: マンコミュファンさん]

300万円キャッシュバックという名の値引きですよね？
私は、去年から入居しておりますが、営業の方に調整すれば、キャッシュバック貰えますかね？
対象として、同じ間取りが紹介されているのでとても悔しいです。

[289: 匿名さん]

既に契約して入居済みの人は対象にはなりません。先方から連絡がなければならないということです。気になるなら問い合わせしてみたらよいです。

[290: マンション掲示板さん]

>>288 マンコミュファンさん
最初に購入出来た方は新規での販売だから最初から値引きはしません。より広い選択肢あるからです。
残って買う方は選択肢無いし設計変更出来ないし売れ残ってるって意味で売主が多少なり値引きするものだと思います。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンコミュファンさん

そう言うものですよ。それも含めて駆け引きです。
待ってたら売れ残らずに買えなかったかもしれないんだから。買った後はそのようなことは気にしないのが1番ですよ。