ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口二見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/

所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.07平米～90.86平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

よく見ると大きな部屋になるほど鰻の寝床のように縦に長いですね。。
天井高や梁も期待できないように感じました。

あとジオ甲子園口北町は線路沿いでもなんでもなく、三面道路の好立地です。

[62: マンション検討中さん]

ジオ甲子園口北町はそれほどの好立地ではないのでは。
目の前の道路がかなり交通量あるうえ道幅狭すぎて、毎日出入りするにはちょっと。
バスも頻繁に行き来しますし。
立地、土地としての格や環境は断然二見だと思うし、そこはブランズは良いんだよなぁ。
この辺はお屋敷ばかりでマンションあまり無いうえに、今はお高い時期だからかなりお値段強気に上げてきそう。
それだけにこの安っぽい間取りは痛恨、、、
リビングの窓もワイドスパンではないんだね。
住んだことあるけど寝室がインポールはかなり辛い。
家具がはまらなくてストレス。

[63: マンション検討中さん]

3LDKを謳ってるけど、リビングの洋室には窓ないよね？
こういうのも洋室扱いになるんだっけ。
納戸扱いかと思ってたわ。
残りの部屋も寝室となる部屋の窓のまん前が共用廊下なのはイヤだなぁ。
その点角部屋は悪くない。バカ高いだろうけど。

[64: マンション検討中さん]

寝室や子供部屋の扉も見る限り全て引き戸ですね。。

[65: マンション検討中さん]

価格によっては周辺中古に鞍替えするので、早くしてほしい！

[66: マンション検討中さん]

ブランズの阪神間は打出小槌、さくら夙川、緑ヶ丘、塚口と売れ残りの大幅値引きばかりですから、ここもそうなるのでは。いつも微妙な立地と仕様でクソ高い価格なんだよね。芦屋の最高単価のやつも危なそう。

[67: マンション検討中さん]

本日モデルルームオープンですね！
行かれた方、レポお待ちしております。

[68: マンション検討中さん]

価格はどんなもんだろうか。4000万台あるかな。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

浜甲子園と間違ってんのか？w

[70: 匿名さん]

え、ここの西向き、縦長の70ちょっとしかない部屋で5000万超えてたら買う人いないでしょ。

[71: 評判気になるさん]

コメント見てると二見町知らない方多いみたいですね

[72: マンコミュファンさん]

いくら二見でも最高階でもない限り、西向き70で5000万越えはぼったくりすぎ
目の前は駐車場？あれそのうち住戸かアパートかマンションとかなるリスクはないの？
住宅地の駐車場ってしぱらくすると大抵そうなってるが

[73: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

ワコーレ甲子園8番町で70からで5000超えてるのに二見が5000以下なわけないじゃん
6000が平均価格だろうに
新築で4000万代なんて尼崎か伊丹
西宮ならわけあり場所だけ
アービング甲子園口とかリビオ門戸とかね
阪神甲子園なんてプラウドが7000万とかだよ

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
部屋の向きとか考えたことない人？

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
ワコーレ、低層階でも70ちょうどくらいの部屋で本当に５千万円?なのか？
ららぽーとが真ん前だから強気に出たのかね。
ここも最低価格で5千万?なら時期的な高騰だろう。
一年後には一気に下がりそう。

[76: マンション検討中さん]

価格公表遅いね
何かあるんかな

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

今のマンション事情知らないの？
10年前より1500万ほど上がって高止まり中
ワコーレ欅通りも5000万からで売れ行き好調
二見の中古マンション 築15年 80mくらいで 4500とかで売れるんだよ
新築マンションで西向き 70だからって4000台はありえない
5500スタートぐらいだと思う
掲示板の速度見ても人気あるのわかるしね
アービングなんかもうね

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
で、実際の価格は？

[79: マンコミュファンさん]

西向きで狭くて内装も風呂もショボい部屋に5500万も出すのは馬鹿げてるなー
今は資材費が高騰しすぎてて実際の価値よりずっと盛られてる
新築に手を出す時期じゃないね

[80: 通りがかりさん]

え、ここ最安値で5500万もするんですか！
これまでの二見のマンションで一番高い物件ではないでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

というか今が高すぎる

阪神甲子園で70 m で6000万超え
しかも外装も内装もしょぼい
コンクリートけちるために、外廊下やバルコニーをガラスにしたり、機械式駐車場ばかりだし
10年前ぐらいのマンションが1番豪華やね
中古マンションの方がいいかもね

[82: マンコミュファンさん]

確かに比較すると造りも間取りも中古のほうが上だね…。

[83: 評判気になるさん]

モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。
行かれた方いないのでしょうか？
うちはまだ行けてません…。

[84: 匿名さん]

人気ないね

[85: マンション比較中さん]

やっぱりこれからは尼崎の時代ですよ！

[86: 匿名さん]

尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
変に皆さんを刺激するのは辞めてくださいませんか。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん

確かに高騰し過ぎですよね。
ただ今後新築が安くなるかと言えばならないんじゃないですかね。

[88: 匿名さん]

価格、もう出ているのですか？
公式サイトではまだ未定になっているのですが。
他よりちょっと広めかなと思います。
駅もほどほどの距離の徒歩6分。
安くはないだろうなとは思うけど。
最低でも5500万というのは高すぎないかなあ。

2LDKの間取りが見てみたいです。
同じ70㎡台の3LDKと比べてリビングダイイングが広くなる感じかなあ。
大型の収納が一つくらいあってもいいなと思います。

[89: eマンションさん]

価格はモデルルームに行ったら教えてもらえるのでは？
他物件だと必ず報告あるのですが…。
ここはあまり盛況ではないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>86
>>尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
謙虚で好感持てます。雑誌、テレビでおしゃれだと言われていて、昔を知っている人としては少し「そうなの？」と思っています。でも、おしゃれなお店が増えましたよね。おしゃれママも住んでいますし。

公園に近く、大きくなったら1人で「遊んでおいで」もできるのかな。今は小学校1年生でおともだちと約束してこないので、習い事以外の日は家でだらだら過ごしちゃっていますが、ベランダから様子を眺められたりもするかなと思います。

公園隣接マンションは、公園がなくならない限り日当たりは保証されていることです。公園が南側なので低層階でも日当たりがよさそう。
その分、価格が強気になっていて高いと感じてしまいますが・・・。売れなかったらキャンペーンなどでお得に買えたりするんでしょうか。

[91: 匿名さん]

大通りから外れていてマンションの目の前に公園。
近くに小学校。
子供がいる世帯には良さそうな物件ですね。
間取りも広めですし。
収納スペースが多めに設定されているのもうれしいかも。
Hタイプは荷物が多い家庭には最適ですね。
マンションに物置があるような感じで重宝しそう。

[92: 匿名さん]

ディスポーザー完備は良い。それにディスポーザーは中のバスケットが取り出せて丸洗いできますから、
ディスポーザーの問題の臭い防止にもなりますね
生ごみの処理ができるのでごみも減るので、夏場は楽だと思います。
家族がいると食べ残しがあったりで、それの処理が案外大変ですから
気になるクローゼットもこだわりがあり、使いやすそうです

[93: 匿名さん]

学区や価格を考えると近隣の築浅物件と悩みます。

[94: 匿名さん]

他物件をいろいろ見ていますが、
部屋数はあっても、各部屋が狭いという物件が多いんです。
ここはどのプランも専有面積が広くため各部屋が広くて使いやすそう。
ディスポーザがついているなど、設備も整っています。
ただ、子供が通う学校が遠そうかなと思うと悩む人多いかもしれません。
何を優先に選ぶのか・・・。

[95: 通りがかりさん]

価格を考えたら厳しいでしょう。いくら二見が良くてもこの値段は…。周りの中古の価格を見ても、リセールの時の下落率はすごいと思う。あとディスポーザーは故障が面倒なのと熱湯は流せなかったり不便な点もあるので賛否難しいところ。

[96: 匿名さん]

>>99
尼崎の時代はもう直ぐそこにまで来ていますよ、
おしゃれで上品な人も多いしイメージとは全然違いますよね。

[97: 匿名さん]

二見町は良いのですが、学区を考えると駅南側か山幹以北が良いのかと考えてしまいます。

[98: 匿名さん]

代々西宮市民ですが、それ対策用の学校が甲子園学院
だと云うのが近隣市民の常識だと思いますよ。

[99: 匿名さん]

そうなんですね。
そう考えると確かにすぐ近くで良いかもしれませんね。

[100: マンション検討中さん]

5480万スタートか
しかも西向き
予想的中
バブルやね

[101: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

だから言っただろう

[102: マンション検討中さん]

第１期の価格表が送られてきましたが、高くても７５００万に届かない価格ですね。
西北に比べたら安く感じますね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

西宮北口駅とJR甲子園口を一緒にするやつw

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
ワコーレ塚口駅前やプラウド武庫之荘アベニューと変わらないか、安いぐらいの値段設定ですね。
JR甲子園口は、尼崎と同じ価格なんですね。

[105: マンション検討中さん]

明日、登録締切なんですね。
JRへ歩けて、公園前の南向き立地には
興味深いけど。評価が気になるところ。

[106: 匿名さん]

やはり小中学校は私立に通わせる方が多いのでしょうか。

[107: 匿名さん]

小学校はともかく、中学校は環境・距離を考えるとどうしても私立となるでしょうね。
あと、西側の大きな駐車場が将来マンション建設されないか気になります。
ほとんどの部屋が丸かぶりになりますよね。

[108: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index2.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅 徒歩6分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 37戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 71.07m2～90.86m2
バルコニー面積 10.24m2～11.29m2
ルーフバルコニー面積 46.48m2・57.83m2
サービスバルコニー面積 1.69m2～17.41m2
テラス面積 16.80m2・17.67m2
アルコープ面積 2.92m2～12.39m2
駐車場 23台（機械式駐車場18台、平面式5台）
自転車置場 74台（スライドラック式58台、平面式16台）
バイク置場 5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）
建築確認番号 第NK18-0856号（2019年1月7日付）
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
設計・監理 株式会社永都設計
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

[109: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,480万円(1戸)～7,410万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.07m2～90.70m2
バルコニー面積 10.30m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,900円
修繕積立金(月額) 8,530円～10,880円
修繕積立基金 426,000円～544,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 テラス面積／17.67平米　月額使用料：200円
サービスバルコニー面積／6.18平米
アルコーブ面積／2.92平米～12.39平米
・管理準備金(引渡時一括)／9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています

・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円

お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日（但し2019年10/22・2020年2/11定休日）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年07月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年07月30日です。

[110: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

7月20日更新で先着順6戸になってますね
売れ行き悪いってことかな？

価格一覧表くらい公開して欲しいな