『契約者専用』プラウド新宿牛込柳町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627395/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ushigomeyanagicho/index.html

所在地：東京都新宿区原町三丁目15－1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
総戸数：104戸 (非分譲住戸4戸含む)
間取：STUDIO～4LDK
専有面積：30.96㎡～94.66㎡
売主：野村不動産(株)
施工会社：木内建設(株)
管理会社：野村不動産パートナーズ(株)

[1: 住民板ユーザーさん7]

特定されそうで怖いですがよろしく

[2: 住民板ユーザーさん8]

宜しくお願いします！

[3: 住民板ユーザーさん1]

よろしくお願いします。

[4: 住民板ユーザーさん7]

外苑東通り拡幅工事の完了はいつ頃になるのか知っていますか？
草間彌生美術館周辺の進捗が思わしくないように見えますが.....

[5: マンション検討中さん]

まだ売れ残っていますね。。。

[6: 住民板ユーザーさん7]

販売価格のうち土地代金がかなりの坪単価設定となっています。近隣の相場からはかなり乖離していると思うのですがどう思いますか？
考えられるのは土地を高値で仕入れたケースまたは消費税対策のために建物代金を減らして土地代金に加えているケースです。
詳しい方おられたら教えてください。

[7: 住民板ユーザーさん1]

私もすごく気になっていました。
誰か教えてほしいです。

[8: 住民板ユーザーさん5]

まだまだ売れ残りがある。。。
これって、販売価格が資産価値に見合わないから？

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>7 住民板ユーザーさん1さん
少し調べてみましたが、占有面積平米当たり建物代金がかなり抑えてあるように感じます。
建物代金の利益を抑えて、その分を土地代金の利益に振ることで消費税が減るのでその方が販売側にとって手取りが増えますし、販売価格を抑えることにより購入側にもメリットがあるからだと思います。
あくまで推測ですが。

[10: 住民板ユーザーさん5]

>>9 住民板ユーザーさん3さん

なるほど。ということは、物件価格的には高すぎるわけではないんですね？資産価値としてみるとですが。

[11: 住民板ユーザーさん7]

>>10 住民板ユーザーさん5さん
資産価値としてどうかは今は誰にも分かりません。
ただ、場所柄や利便性からいえば利用価値はそこそこある物件だとは思います。
利用価値が高ければ良い賃料が取れますから収益還元価値が高まり中長期的には不動産鑑定評価にプラスの方向で反映するのではないでしょうか？

[12: 住民板ユーザーさん5]

>>11 住民板ユーザーさん7さん

とても参考になりまさした。
ありがとうございました。

[13: 住民板ユーザーさん1]

すみません、明日のハウスウォーミングパーティーの場所と時間わかりますかね、