サンクレイドル塚口町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル塚口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-tsukaguchicho.jp/

所在地：兵庫県尼崎市塚口町2丁目15番2（地番）
交通：阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分
間取： 2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：65.62㎡～70.86㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[34: 匿名さん]

3期より前に販売した分の2戸もまだ売れてへんみたいやな
3期については情報無いのは販売延期になったって記載されてるな

http://sc-tsukaguchicho.jp/outline.html
【サンクレイドル塚口町 物件概要】

【先着順販売概要】
販売戸数
2戸
間取り
3LDK
専有面積
65.62㎡・70.86㎡
販売価格（税込）
4,799万円・5,349万円
バルコニー面積
10.74㎡・11.17㎡
管理費（月額）
19,390円・20,790円
修繕積立金（月額）
6,560円・7,090円
修繕積立基金（引渡時一括払）
354,240円・382,860円
管理準備金（引渡時一括払）
19,390円・20,790円

最終情報更新日
西暦2019年11月5日
次回情報更新日
西暦2019年11月19日

[35: 匿名さん]

2019年5月に新築で完成したばかりのプレイズ塚口の中古マンションももう売りに出てるな

[36: マンション検討中さん]

マンション価格は安いけど
管理費が2万近くするんは高すぎ。
管理費安くなったらいいけど

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

総戸数少ないマンションの管理費なんてコスパ悪くなるからこれくらいじゃないの？

逆に修繕積立金が安いから不安かもね
将来値上げするよりは最初から30年値上げしなくていいくらいの設定料金にして欲しいかな

[38: マンション検討中さん]

塚口町って昔は人気だったのにね

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

今も塚口町一丁目は人気ですけどね
さらに言えば塚口でも駅から徒歩3分以内に人気が集中してますね

[40: 匿名さん]

尼崎ではこの好景気中でも徒歩10分も歩けば多くの地域で実勢地価は下がり続けて居ますね。
とにかく尼崎で買うなら徒歩3分未満が良いですね、便利性だけなら他の都市も共通だけど、治安リスクや地元との接点を少なくするなど尼崎ならではの諸事情にも有効です。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

あとは学区の問題がねー
塚口とか武庫之荘でも色んな家庭あるしね
そこそこお金があれば小学校公立、中高は私立って家庭多いね

[42: 匿名さん]

3期は延期か
総戸数23戸しかなくても売れ行き厳しいのかな

【公式】サンクレイドル塚口町　物件概要
https://www.arnest1.net/outline?bukken=002473

[43: 周辺住民さん]

小規模マンションはランキングコストかかりますからね。
駅から近いわけでもないですし、値引き必須ではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

同じ面積なのに2階差で1,100万円差って凄い価格設定だな。
15階建マンションだと1階差で50万～100万くらいの価格差しかないのにな。

2階　65.62㎡　3,599万円
4階　65.62㎡　4,699万円

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002473
物件概要｜【公式】サンクレイドル塚口町 | 物件概要 - Outline -

第１期 販売概要
販売スケジュール 登録申込受付期間　　　　2019年11月1日（金）～2020年2月23日（日・祝）※最終日は12時締切
抽選日時　　　　　　　　2020年2月23日（日・祝）13：00～
登録申込受付・抽選場所　サンクレイドル塚口町マンションギャラリー
販売戸数 1戸（2階）
間取り 3LDK
専有面積 65.62㎡
販売価格 35,990,000円
バルコニー面積 10.74㎡
管理費(月額) 19,390円
修繕積立金(月額) 6,560円
修繕積立基金(引渡時一括払) 354,240円
管理準備金(引渡時一括払) 19,390円
備考 ※ご登録の際は、お認め印と身分証明書（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票ご持参ください。
※第1期販売住戸は、2019年3月16日に公開しております。
※西暦2019年11月1日時点より、登録申込受付期間が西暦2019年11月1日から西暦2020年2月23日に変更となりました。

先着順販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（4階）
間取り 3LDK
専有面積 65.62㎡
販売価格 46,990,000円
バルコニー面積 10.74㎡
管理費(月額) 19,390円
修繕積立金(月額) 6,560円
修繕積立基金(引渡時一括払) 354,240円
管理準備金(引渡時一括払) 19,390円

最終情報更新日 西暦2019年12月19日
次回更新予定日 西暦2020年1月2日

[45: 匿名さん]

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002473
【公式】サンクレイドル塚口町

物件概要 - Outline -
物件名 サンクレイドル塚口町
所在地 兵庫県尼崎市塚口町2丁目15番2（地番）
交通 阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分
総戸数 23戸
敷地面積 797.55 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
用途地域 第1種住居地域
建築確認番号 第NK18-0566号 (平成30年12月25日)
駐車場 9台 （内訳 機械式6台、平置3台） 空き 9台 [月額使用料/13,500円～18,000円]
ミニバイク置場 2台 （内訳 屋根無2台） 空き 1台 [月額使用料/1,000円]
自転車置場 46台 （内訳 平置33台、スライドラック式13台） 空き 38台 [月額使用料/300円～400円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定／通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 即入居可
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ＴＫ都市建築設計
施工 株式会社麦島建設

第３期 予告販売概要
販売スケジュール 【予告広告】
本広告は、予告広告です。本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。
また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください （第3期販売予定時期／西暦2020年5月下旬）
販売戸数 2戸
間取り 3LDK
専有面積 67.28㎡・70.86㎡
販売価格 未定
バルコニー面積 10.78㎡・11.17㎡
サービスバルコニー面積 2.05㎡・2.14㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
備考 西暦2020年4月7日時点より、第3期販売予定時期が西暦2020年4月下旬から西暦2020年5月下旬に変更になりました。
先着順販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 65.62㎡～70.86㎡
最低価格 43,990,000円
最高価格 49,990,000円
バルコニー面積 10.74㎡～11.17㎡
サービスバルコニー面積 2.05㎡・2.14㎡
管理費(月額) 17,620円～18,880円
修繕積立金(月額) 4,590円～4,960円
修繕積立基金(引渡時一括払) 367,200円～396,800円
管理準備金(引渡時一括払) 17,620円～18,880円

最終情報更新日 西暦2020年4月7日
次回更新予定日 西暦2020年5月15日

※空撮は阪急「塚口」駅上空より北を望む空撮（西暦2018年7月撮影）したものにCG加工を施しています。
※現地の光の表現は、建物の高さや規模ではなく現地の場所をイメージしています。
※完成予想図は、設計図書に基づいて描いたもので、実際とは多少異なります。また、監督官庁の指導、施工上の都合により外観、仕様、色彩、植栽等が多少変更になる場合があります。
※掲載の眺望写真は、現地8階相当から撮影（西暦2018年9月）したものです。
※将来にわたって眺望・採光等を保証するものではありません。
※現地からの距離は地図上の概測です。
※徒歩分数は80ｍを１分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※西暦2019年12月20日時点より、管理費、修繕積立金、修繕積立基金及び管理準備金が変更となりました。詳細は販売スタッフにお問い合わせください。

401号室
新価格 45,990,000 円 公示日 2019年12月06日
旧価格 50,990,000 円 公示日 2019年04月26日
モデルルーム使用住戸につき新価格にて分譲いたします。
使用期間 2020年03月31日 より 2020年05月31日 まで

603号室
新価格 49,990,000 円 公示日 2019年12月06日
旧価格 54,490,000 円 公示日 2019年03月16日
モデルルーム使用住戸につき新価格にて分譲いたします。
使用期間 2020年03月31日 より 2020年05月31日 まで

[46: 匿名さん]

第3期販売予定時期
西暦2019年8月下旬
⇒
西暦2020年5月下旬

最初の頃から延期繰り返してますね。
武漢コロナウイルスとは関係無い時期でも売れてないから根本的な問題なんやろうね。

[47: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸ってことで450万円、500万円値引きしてた。
総戸数23戸しかないマンションで2部屋もモデルルームが必要とは思えないし
値下げの名目かなって感じもした。

それでも新価格が2019年12月だからコロナウイルス不況とは無関係の時期で今も売れてないんだな。
やっぱりここは最初の設定価格が駅近ブームの時代の場所と合ってなかったんだね。
10％～20％低くて初めて検討対象にされる場所だったかもね。

残りが5戸かどうか知らないけど
もう完成してるんだし期分け販売なんてやめて残りを全戸一斉販売にして
全戸価格表と成約状況記載したのを公開したらいいのにな。

[48: 匿名さん]

スーモとかの住宅情報サイトに空き部屋の情報を出しておいてくれるのが一番分かりやすいんですけどね。
低い階の角部屋が欲しい、中部屋でも良いから上階が欲しいといった要望って皆さん持ってるでしょうし。
あと残り少ないなら特にねぇ。
モデルルーム販売の部屋は家具は付いてないんですよね？壁紙の張替えなどもないのかなあ？

[49: マンション掲示板さん]

これから子育てをする夫婦としては学区もそこそこで3000万台というこちらのマンション、とても魅力的だったのですが、管理費2万はめちゃくちゃ高いです…。これといった設備があるわけでもなく、管理体制も通勤なのに。小規模マンションはこのくらい普通なのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>44 匿名さん
２階を値引いているのもワケありと読むのが当たり前と思うよ
ご近所に問題ありと見た

[51: 匿名さん]

＞４７
＞モデルルーム使用住戸ってことで450万円、500万円値引きしてた。
＞総戸数23戸しかないマンションで2部屋もモデルルームが必要とは思えないし
＞値下げの名目かなって感じもした。

４００万円以上の値引きをするって、相当の値引きだと思います。
購入を検討している人にとっては朗報ですが、
既に購入した人からするとどうなの？？って思うでしよう。
自分的には、妥当な価格を最初からつけておけばいいのにって思いますね。

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん
誰かの分を上乗せしてるのか？

[53: マンション検討中さん]

管理会社がマイナーだけど大丈夫なのかな
あまり良い評判が無いようですよ

[54: 匿名さん]

本日10月26日付の情報では、先着順が4戸となっているので、それで終了ではないかと思います。
いずれも3LDKで3千万円台のようです。
管理費がけっこう高めだけど、修繕積立金がとても安いのだなと思いました。
これはいずれ管理費を低くするように変えていって、修繕積立金を増やしていく感じになると良いのかなと思います。

[55: 匿名さん]

物件価格は、なかなか強気な設定のままだなと思うのですが
修繕積立金は他の物件と比べると比較的安めの設定ですね。
いずれ上がるものではありますが、最初のうちは安いに越したことはありません。
既に入居されている方も多いと思うので、住み心地などお聞き出来れば嬉しいですね。

[56: 匿名さん]

駅に近いと人通りも多くてごみごみするので
これくらい距離が離れているほうがいいかなと思います。
ただ結構小規模ですよね。
総戸数が30戸もないとなると、将来空き家が出た時修繕費など負担が大きくなりそうですね。

[57: 匿名さん]

アクセスの良い物件を求めている人には駅まで徒歩９分程度なので良い物件かもしれないですね。
価格的な少し高くなったとしても便利な立地は若い時期だけでなく、
歳をとってからでも絶対に良いと思います。

間取りの狭さは気になりますが、
子育てをする期間より子育て後のほうが案外長いので、
これくらいが十分かもしれないです。

[58: 匿名さん]

56
恥ずかしい書き込みはやめたら？
空き家なら支払い義務はないと思ってるのかいな。空き家でも所有者はいる訳でその人物に支払い義務がある。払う払わないは又
問題が別や。

[59: 匿名さん]

12月7日更新の物件概要でも4戸のままなのでまだ動きはないもようです。コロナなど世の中が変動しているのですぐには売れないのかもしれませんが、現物が見れるので気に入ればすぐ買えるのは良いでしょう。
ブルモーション機能付きオールスライドキャビネットがいいなと思いました。写真の効果なのか、すごい大容量に見えています。2リットルのペットボトルが立てて入るほどの深さと奥行きがあるようです。食洗器も付いていて、シンクも大容量、調理スペースも広いみたいです。

[60: 匿名さん]

キッチン周りの収納は、結構充実していますね。
最近のマンションってこれくらいあるものなんでしょうか。
キッチンは、鍋とか皿だけじゃなくて、
買ってきた食品のストックもきちんと収納したいですから、
こうやって充実しているのは
とてもいいように感じられます。

[61: 匿名さん]

そうですね、食器だけでなく、食品類の収納も考えないといけませんね。調理台に付いている収納と食器棚に収める感じになるのかな。あとは冷蔵庫。ここの場合、大型の冷蔵庫を置くだけのスペースはあるのでしょうか？冷蔵庫置き場のスペースが浴室の出っ張りにかかっているので、冷蔵庫を新調するときとか、今までのものを継続して使うときにはサイズをきちんと図ってこないといけないかなと思いました。

[62: 匿名さん]

戸数が少ないということは、
住民が少ないということで住みやすそうなイメージがあります。

家族で住むには少し間取りが狭いかなとは思いますが、
無駄なものをおかないようにすれば案外広く部屋を使えるのかも。
最近増えていると言われるミニマリストならいいかもしれないですね。

[63: 匿名さん]

そう思います。都会のマンションとしては70㎡あれば広いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが。
モデルルームを見るとほんとじょうずに家具が配置されてるなと思います。
実際の生活になるとそれ以外のものがたくさん増えてきて、はやり収納が必要になると思います。
プランを見るとウォークインクロークの容量が多そうなので、工夫次第ではかなりたくさんのものが収納できそうな気がします。

[64: マンコミュファンさん]

戸数はどれぐらい残っていますか？

[65: 匿名さん]

販売スケジュール先着順申込受付中
販売戸数4戸

現段階で何期なのかはよくわかりませんでした。

>>最近増えていると言われるミニマリストならいいかもしれない
そうですよね。
我が家はものが多いので心配ですが・・・
今はクリーニングもシーズンオフの洋服を保管しておいてくれるサービスがあるようです。
洋服などは外部サービスを利用するのもアリかもしれません。

[66: 匿名さん]

マンションの場合は、どうしても収納力に関しては戸建てと比べると少ないなぁって感じですよね。
外部サービスもあるということで調べてみたんですが、
安定した湿度と室温の場所に置いておいてくれると。
値段次第ではそういうのを使ってもいいのかも知れないなぁ。

[67: 匿名さん]

マンションの場合は、どうしても収納力に関しては戸建てと比べると少ないなぁって感じですよね。
外部サービスもあるということで調べてみたんですが、
安定した湿度と室温の場所に置いておいてくれると。
値段次第ではそういうのを使ってもいいのかも知れないなぁ。

[68: 匿名さん]

先着順だけが掲載されているとしたらそれで最終の場合が多いと思うのですが
第3期3次 販売概要が掲載されていましたのでまだ続きがあるようです。
第3期3次は1戸ということで、いずれにしても残りは少ないのかもしれません。
お値段を見てびっくりしました。
先着順と同じくらいの広さなのだけどお値段が2千万円くらい高いです。
8階ということなので、最上階になります。
それにしても価格差が大きいなと思います。

[69: 匿名さん]

最上階は庇の部分が透明になっていて日当たりが良さそうです。
ガーデニングやるとうまく育ちそう。夏は逆に暑過ぎちゃうのかもしれませんね。
最上階が高いのは納得ですが、ここは一階の角部屋も割と高く設定されてるように思います。
扉も避難用・管理用なので通常の生活で使うことも出来なさそうなので。
その他が安く出ているので値段の差が気になりますね。

[70: 匿名さん]

角部屋は、お隣と接していないことと、窓が多くなることで
値段が上がるっていう感じですよね。
だから1階でも値段が上がりやすいのだと思います。
1階は外からの出入りは直接できないですが、
子供がいたりする人にはいいと思います。

[71: 匿名さん]

庭付きのところがまだある様子。
庭付きってどうなんだろう。マンションだとどちらかというと上から売れていく感じだから、庭があるとは言え、大きなニーズというほどでもないのか。
ちょっとしたガーデニングならプランターを使ってできそうに見えるけど
流石に直に地面を掘り起こすのはNGかな。

[72: 匿名さん]

庭付きのプランがまだあるのですか？

マンションは上階から売れるイメージがあったのですが

周囲から聞くと庭付きのプランがあるマンションは意外と１階は人気だそうです。

ガーデニングだけでなく、子供と家庭菜園を楽しめたりニーズは多いようですよ。

[73: 匿名さん]

60㎡代で４人家族だと手狭かなという印象
子供一人世帯の３人家族くらいならうまく暮らせばスペースは確保できそうですが、
物を減らして暮らすなど工夫が必要かなと思います。

もうすでに入居されている方もいらっしゃるのかな？
実際にマンションを拝見できるのでイメージがわきやすいですね

[74: 匿名さん]

あと4戸なんですが、これは販売は少しずつは進んでいるのでしょうか。かなり値下げをしていたようですが、価格の初期設定がとても高かったということなんだろうなと思いました…。
これ以上の値下げはさすがに難しいのか。
駅までは歩いていくことができる範囲で、ここまで安くなっていますが
子供がいる人にとっては、広さが最後ネックになってしまっているのでしょうか。
3人家族だったらいけそうだけど。

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
先日残り4戸を見てきました。
何れも最低1000万以上下げてます。勿論最上階も1000万は下がってます。私は内覧して、部屋の間取りと、内ポールが気になって止めましたが、価格だけ見ればこの下げはインパクト凄いです。まだ竣工後1年そこらですので、中古物件と間取りににこだわりがなければ高物件かなと思いました。確かに修繕管理費は高かったし、駐車場も敷地内に無かったのは引っかかりました。

[76: 匿名さん]

そんなに値引きされてるんですか。
検討してたけど高かった。。。という人は再検討のチャンスでは。
五千万円台が四千万円台になってるってのはたしかにかなりインパクト強いです。

平米数が小さめなのは残念だけど南向きなのは大きな魅力だと思います。
室内が明るいと日々の生活も快適に過ごせると思うので。

アウトフレームの部屋もあるので狭さがカバーされてるかもしれません。
とはいえ75さんのマイナスポイントも要チェックかなとは思います。

[77: 匿名さん]

駅までの距離は近すぎず遠すぎずですが間取りも割とコンパクトな感じ。

大規模マンションに住むのは苦手な人にとっては良いかもしれませんが

かなり小規模なマンション。

トータルで見てこの価格は高過ぎなんじゃないかなと思いました。

購入したいと感じる決め手には欠けるかも。

[78: 匿名さん]

ここだと、伊丹線も神戸線も両方阪急が使えるのはいいかなと思う。
一応、各方面に行きやすいことになる。
駅まで少し離れているので
このあたりまで来ると落ち着いてくる。子供がいる人にはいい立地なのではないかと思われます。
ニーズがあるからか、あまり値段的にはお安くはないですよね。

[79: 匿名さん]

値下げ効果なのでしょうか、ホームページを見ると
トップページには２邸となっていますが物件概要は１邸の記載です。

専有面積が狭いですが、価格は結構下がったのかなと思います。
希望間取りと合えばラッキーかもしれませんね。

[80: 匿名さん]

>>78
>>ここだと、伊丹線も神戸線も両方阪急が使えるのはいいかなと思う。
>>一応、各方面に行きやすいことになる。

両線利用できるのは便利だと思います。
でも、もう１邸のみの販売のようなんですよね。
間取りは６０㎡台の３ＬＤＫ。
これはちょっと狭いかなと感じました。

[81: 匿名さん]

ホームページではまだ最終1邸の表示のままでした。
概要が更新されたのは7月19日で次の更新は8月2日なので、
その時までにもしかしたら売れちゃうかもしれませんね。
やはり大幅値引きは購買意欲をそそられるのかなと思います。
エアコンと照明も付いているそうです。

最後に残ってしまったのは2階で中住戸だからかなと予測。
リビングインの2部屋がフレキシブルに使えそうで良いですね。

[82: 匿名さん]

最後の1戸でそのエアコンとか照明がついているところって事務所として現状で使っているところなんですね。かなり使用感はあるかとは思うけど、現状有姿での引き渡しになってくるんだろうか。このあたりは好み次第かなぁ。
値下げとかあれば、いいなと思う方は出てくるかと思われます。