新築マンションの手付金って銀行からまとめて借りられるの？

[マンション検討中さん]

三井のMRへ行ったら物件価格の1割を手付金として払ってくれと言われました。
持っていない額ではないのですが、多額のキャッシュアウトは勿体ない気がしまして、、、

そこで、まとめて銀行から借りちまえ作戦は通じますかね？

[1: 匿名さん]

手付金は支払う。
住宅ローンの借入額を手付金込みの価格で申し込む。
手付金分の現金が減るからって手付金を借りないように。

[2: マンション比較中さん]

>>1様

手付金を支払うタイミングは、初めの頃ですよね？
銀行からお金を借り入れる際は、銀行から自分の口座に振り込まれるのですか？
そのあと自分の口座からデベロッパーへ支払う感じなんですか？

それとも、銀行からデベロッパーへ直接入金されるのですか？

例　物件価格8000万
手付金要求　800万　←これをどうやって自分のポケットマネーから出さずに支払うか

ご相談すみません。。

[3: 匿名さん]

つなぎ融資でいけると思うけど、借入が8000万だろうが7200万だろうが住宅ローン控除限度額超えてるから、頭金と思って800万払ってもいいのでは？800万預金が減ったからって困るわけじゃないでしょ。
現金で持ってないなら面倒かもしれないけど。

[4: 名無しさん]

まず基本的な事として、手付金は減額できますよ。大手デベほど減額交渉はやりやすい。
私は5%にしてもらいました。人によっては100万にした人もいるらしい。

[5: マンション比較中さん]

>>3様
ご回答ありがとうございます！
どーんと行くべきですね^^
>>4様
三井や三菱、住友クラスでも大丈夫なんですか？

[6: 名無しさん]

>>5 マンション比較中さん
大手の方が交渉しやすいですよ。
手付金は別にデベの収益にならないので、資金力がある大手ほど寧ろ交渉しやすいです。
私は三井でした。

[7: マンション比較中さん]

ご回答ありがとうございました！
参考にさせていただきます。

[8: 匿名さん]

手付金は、デベの保証のためです
受け渡しまでに日にちがある場合、その間にキャンセルされるのを防ぐ目的なので
手付金の減額などは、売れ残りそうかどうかだけです

抽選になるような物件の場合は、手付金の減額は基本ないです