サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[361: 匿名さん]

駅徒歩圏内のレーベンやプレサンスが値引きし始めてます。駅から遠く敷地内駐車場もない、この物件は、年単位で売れ残りでしょう。
小規模だから仕方ないけど、管理費等の月々の費用が高い。

[362: 匿名さん]

修繕費は小規模だと戸あたりが高くなる。管理会社は数年後、修繕費の積み増しを要求する。
建築資材も人件費も上昇中なので、高くしますってね。販売時だけ見せかけの仮の安さをアピール。

[363: マンション検討中さん]

機械式駐車場は維持費高いし、6割の契約者は外で駐車場借りて敷地内の機械式駐車場のメンテ費用も払わなければいけない。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
ただでさえ、駐車場が敷地内に平置きと機械式とがある場合も、モメる事があるそうです。
具体的には、「平置き式を使用する方々が、機械式の修繕費を払いたくない」と。
ここでは、「自分は敷地外の駐車場を賃貸契約して、機械式は無関係なのに、なんでやっ」って。

また、集合住宅では、居住階や使用する共用施設等で格差が生じやすい。予め注意しないとね。

[365: 匿名さん]

敷地内平面、敷地内機械式、敷地外駐車場の紹介、3つも混在させると、修繕時にもめますよね。売りっぱなしの姿勢なんかな。特に、敷地外の駐車場を借りてる住人にとっては、負担感、不公平感があるし。
岐阜の郊外でも、駐車場作れない、うまみのある適地がないんですかね。

[366: 匿名さん]

近い将来の売却や賃貸運用も考えると、私は「駐車場も必須の付帯設備」と捉えています。
大手では、駐車場区画も専有部と同様に分譲している物件もある。しかも、人気あるんだって！！
区分所有法的には、駐車場の分譲販売並びに専有の駐車場と言うのはビミョー且つグレーらしい。
人口減や車の需要減とか言が、リセール時や賃貸し時の相手側が「車の非所有者」とは限らない。

[367: 通りがかりさん]

値引きしてますが、一向にバルコニーの垂れ幕は、減りませんね。
1000万円値引きして、ようやくモアグレと同じ価格帯。でも、モアグレは敷地内平面駐車場100%。モアグレが完売したから、少しは流れると思ったけど、ダメみたいですね。
売り出し価格って、調査して出すんじゃないの？
ちょっと、駄目デベだと思う。

[368: 匿名さん]

推測ですが、売残りに加えて、キャンセルが発生している可能性もあるのかも。
　
通常、完売までズルズルと時間がかかると、管理費や修繕費を肩代わりするデベの収益を圧迫する。
同じく、値引き販売の原資もデベが負担するから、値引いた分だけ収益は減る一途。Ｗパンチ。

[369: 通りがかりさん]

まだ新築分譲中なのに、居住中の中古がでてるし。大規模マンションなら、まだわかるが、44戸しかないのに。
賃貸になるのか、バルク売りとかするのかな？

[370: 匿名]

公式ホームページを見たら値引きの部屋が4部屋に増えてるんですけど。ラスト1だったような？

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
完成して一年半で約2割引き…。初期に買った人辛いね。

[372: 通りがかりさん]

>>370匿名さん
多数戸を一気に放出すると、売りにくいから小出しにしてるだけだと思う。
上層階はそこそこ売れていても、8階以下とかはほとんど売れてないのでは？
値下げして、駐車場のあるモアグレ長良平和通と同じぐらい。駅徒歩のプレサンスザクラスも届く価格。まだ下げないと売れませんね。
買ったとしても、流動性は無いに等しいマンション。

[373: 通りがかりさん]

先月は1000万円値引きをやってましたし、この掲示板で「駐車場10年無料キャンペーン」の存在もみました。10年だと、月極1万円でも120万円ですが、1000万円値引きの前には、霞みますね。
1000万円値引きがＨＰから消えてるので、デベも値引きすれば、売れることが分かったのでしょうね。
いまは、4戸が700万円値引きですが、実際は1000万円値引きからの交渉スタートできそう。

[374: 通りがかりさん]

駅徒歩10分で大苦戦してるサンクレイドルより高いので、まだまだ値下げありと予想。

サンクレイドル7階71平米2423万円
サンメゾン11階71平米2999万円

駅徒歩10分とバス20分の物件を比較して、バス20分の物件が600万円も高くては、話にならないのでは？

[375: ご近所さん]

建ってから2年くらいたつけど、夜に信号待ちで見上げると、明かりがついてるのは3つ。販売中の幕があちこちのバルコニーにあるし、カーテンも無い部屋ばかり。
掲示板の書き込みは、半分売れたとか、３分の１売れたとか、あるけど、実際はどうなんでしょう？
営業が書き込みする訳ないし、事実は分かんないけど、全然住んでる気配がしなくて不気味。早く完売させて欲しい。

[376: 匿名さん]

都会の人に
田舎のセカンドハウス、
別荘的に売ってるとか？？
だから住んでる人が少ない、とか？？
ムリあるか

[377: マンション検討中さん]

駅から遠いから、最初から検討範囲外だけど、頑張って売り切って欲しい。
岐阜市の人口増のために。。。

[378: 匿名さん]

>>375 ご近所さん
遮光カーテンで室内の明かりがもれてきてないとか？

[379: ご近所さん]

売れないマンションは、この先どうなるのか不思議。統計的には、契約率が70%とか報道されるけど、個別のマンションで言えば、値下げするか、他業者に転売するかして、最終的には100%売るんですよね？
最初、4500万の部屋とかあって、自分の住んでる長良川以北ってそんなに価値ある場所なんかなあ、と疑問に思ってました。4500万で買った人は、どんな気持ちなんだろう。
新築販売中に中古がでたり、1000万円値引きされたり、ワケわからん。販売営業の人って、すごい精神力だなあって思う。
安くて回転率もそこそこの商材を扱ってる自分には、マンション営業はできない重圧だわ。目標未達でも基本給変わんないしな、ぐらいの軽いノリで仕事してるんかな。

[380: 匿名さん]

突然、岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分とか出てきてワロタ