ザ・パークワンズ 目黒不動前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークワンズ 目黒不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-megurofudomae/

所在地：東京都品川区西五反田５丁目477番3（地番）
交通：東急目黒線「不動前」駅(改札口)より徒歩1分、
　　　ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩14分、
　　　JＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩14分、
　　　都営浅草線「五反田」駅(A2出口)より徒歩13分、
　　　東急池上線「五反田」駅(出入口)より徒歩16分
間取： 1R～2LDK
面積：25.01m2～58.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

>>3 マンション掲示板さん
最悪だがや

[5: マンション掲示板さん]

販売される42戸から選ぶしかないですね｡
2階の住戸に関しては地権者分も3戸だけですし｡
この物件で1番条件の良いと思われる、6階の角部屋Rタイプが押さえられてしまっているのが残念！

[6: 匿名さん]

殆どが賃貸だから、マンション役員とか大変そう。
でも三菱地所が代わりにやってくれるかもですね！

[7: マンション比較中さん]

>>6
は？　なんで分譲主が役員やるの？？？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション比較中さん

貸借人は役員免除のマンションが多いよ。

[9: 匿名さん]

>>7 マンション比較中さん
やってくれるよ。　だってみんなやりたくないじゃん。

[10: 匿名さん]

想定利回り5％位あるの？

[11: マンション検討中さん]

利回り３%くらいですね

[12: 匿名さん]

今までのパークワンズシリーズからしても高すぎて手が出ない、、

[13: マンション検討中さん]

利回り3％は無理ですね

[14: 匿名さん]

秋葉原は50㎡6500万だったけど、ここは1億位？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

隣町の武蔵小山だったら50㎡で1億でもいけたかも知れんが、ここは格下の不動前だからそりゃ無理だろう

[16: 匿名さん]

武蔵小山って、50㎡が100000000するの？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

それくらい武蔵小山はポテンシャル高いってことだろう。再開発で今注目度が凄いからな。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

え？
100000000しないの？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

近い将来するから、今のうちに買っといた方が良いよ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

そんは馬鹿げた事はしませんよ

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

パークシティ武蔵小山なんて割安だよ。
まだ1LDKは残ってるから急いだ方が良い。
再開発が当面続くし、急行停車駅の実質駅直結だからここを買うより絶対資産性保てる。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ふーーーーーーん

[23: 匿名さん]

やはり武蔵小山の方が良いですよね。
自分もそう思ってました。
やっぱりここはね、あれもあるしね。

[24: 匿名さん]

目黒や五反田が徒歩圏というのは武蔵小山にはないメリット。また五反田TOCにも近く、ここが結構使える。しかし、さすがにパークシティよりは安いでしょ？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

武蔵小山も目黒駅徒歩圏です

[26: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん

あれもあるって何があるのですか?
超気になります｡
武蔵小山はどうしても好きになれない町なので
､私はここを買います｡
買うことができればですけど。

[27: 通りがかりさん]

>>26 マンション掲示板さん

桐谷でしょ

[28: マンション掲示板さん]

>>27 通りがかりさん

あっ桐ヶ谷斎場のことだったんですね。
数十年前は煙突から多少の煙が出ていましたが､今は全く問題無いですけどね｡

[29: 坪単価比較中さん]

それにしても高すぎる。
投資用に考えていたけど、検討に値しない。

[30: 匿名さん]

25㎡って、借りる人いるのかなあ？

[31: 匿名さん]

>>29 坪単価比較中さん

おいくら万円？

[32: 匿名さん]

100000000円？

[33: マンション検討中さん]

全然、目黒駅徒歩圏の住友マンションの方が良いでしょ。不動前って。笑
資産価値ほぼ無し。笑
高すぎ。笑
地権者多すぎ。全部賃貸になるかぁー

[34: 名無しさん]

>>31 匿名さん

3700万円～ですよ｡

[35: マンコミュファンさん]

>>34 名無しさん

不動前の投資マンションで、坪単価490万か。
それならパークシティ武蔵小山にするな。

[36: 匿名さん]

お洒落感はあまり感じられませんが、庶民的で住みやすいと思います。
でも、公式サイトを見るとお洒落なお店もあるのですね。
駅から徒歩1分はいいですね。
内廊下にしてホテルライクな感じを狙ったのでしょうか。
間取りの広さを考えると賃貸物件として利用されそう。

[37: マンコミュファンさん]

全87戸のうち、45戸が地権者住戸。これはきつい。地権者住戸は大半賃貸になるでしょう。
すなわち、賃貸マンションの完成！
ちなみに先日、入居始まったパークワンズ渋谷本町は賃貸部屋が山程余ったおり、賃料改定して頑張ってるね。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7816/
実際、住む人は賃貸の方と一緒に住む事を覚悟したほうがよいですよ。マナーはどうなんでしょう。資産価値はどうなんでしょう。

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん

パークワンズがそもそも賃貸オーナー向けに作ってる気がしますが…。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

丸の内のセミナー出たけど、買う気にはならなかった。

[40: マンコミュファンさん]

賃貸用だから仕様しょぼいよ。
床暖房すらないよ。
投資以外で買うやついないよ。
無知の人なら間違って買ちゃうかも。

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンコミュファンさん
そうそう、床暖ないんだよね。
千代田佐久間町の時、50㎡の北東向き床暖無しが6400万だったっけ。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 評判気になるさん
賃貸仕様だから仕方ないですよ。
購入者は買っても普通住まないしね。
仕様は関係ありません。
まぁ、不動前みたいな、古臭い街にわざわざ新築、高値で買う意味が分からないけど。

[43: 匿名さん]

これならパークシティ武蔵小山買うな

[44: 名無しさん]

床暖房もそうですが、戸境が乾式壁なのと直床なのも辛いですね。
近隣の音がうるさそう。

[45: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん

住んでますが。

[46: 匿名さん]

>>44 名無しさん

乾式壁だけど、隣の音は聞こえないよ。

[47: 匿名さん]

床暖房はあっても使わないしなあ。乾式壁でも隣の音は全く聞こえないし。仕様は落としているけど実生活には何の影響もないので、初期費用が少なくて済むのはいいね。

[48: 匿名]

大学進学予定の娘に検討中
後々賃貸にしても、駅1分の資産価値は魅力的

[49: 検討板ユーザーさん]

まさかの直床。。。

[50: 匿名さん]

マジで…？

[51: 匿名さん]

二重床だよ。

[52: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１分、
少し歩けば、JRも利用できるかなり便利な立地だと思います。
ただ、部屋数から考えるとかなり高額のマンションですね。
資産運用するにしても、なかなか厳しいかもしれないなと思いました。

[53: 名無しさん]

こちらのマンション､確かに仕様は賃貸仕様でショボいですが､立地は非常に良いので魅力的だと思いますよ｡
マンションで重視すべき一番はやはり立地だと思います｡
私は買いたい｡