ザ・パークハウス 恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: マンション検討中さん]

>>143 評判気になるさん


近々引渡し予定の近隣の新築マンションでは申込みが少なく駐輪場余ってますよ。

こちらは駐輪場が多いのが売りなんですか。

[145: 匿名さん]

恵比寿って総合的に本当に良い街だと思います。
この物件は恵比寿徒歩4分と駅近ですし、恵比寿という立地上、主要エリアへの移動も楽ちん。コンビニは物件付近にファミマ、セブン、ミニストップと揃ってるし、スーパーは駅に成城石井あるし、広尾方面に行けば明治屋もある。共にハイクオリティ系スーパーではあるものの、ここに住む人、住める人なら金銭的にも全く問題点にはならないだろう。スーパー、コンビニ、飲食店、殆どが揃っていてかなり便利だ。そういう環境も考慮した上で今回の分譲価格は価格はどうなんですかね…普通？安い？高い？実際に皆さんの意見としてはどうなんでしょう？

[146: 評判気になるさん]

ここにコメントされている方は購入または購入予定の方々なんでしょうか。

[147: eマンションさん]

>>142 デベにお勤めさん
住むのに最適だと思うのかは個人差ですよ。
近くに安いスーパーがあることが住みやすい条件ならならそういう物件にすればいい。私は恵比寿という街に魅力を感じ、通勤にも便利な徒歩4分はとても住みやすいさを感じますが。
商業地域だから高いとかよくわからないですが、恵比寿では普通の坪単価ですよ。それが高いと思うのはそういう経済力の問題で。

[148: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん

私は購入組です。
3月が待ち遠しいですね。

購入者もしくは購入予定者以外の人もコメントしてきているように感じますね！

[149: 匿名さん]

>>142 デベにお勤めさん
そりゃ代官山寄りの恵比寿西や恵比寿南の方がいいに決まってるけど、ここよりさらに高いからね…
ここはそんなに高いとも思えないけど。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>142 デベにお勤めさん
殺風景な商業ビルに囲まれているから静かで落ち着いてますし、スーパーが少ない分飲食店が充実してますし、ここを選んでいる方はそういったところに魅力を感じていると思いますよ。なにより恵比寿アドレスでこの立地は、かなり貴重だと思います。

[151: マンコミュファンさん]

購入者です。
スーパーは駅の上にも下にもありますし、恵比寿駅4分という点にとても魅力を感じました！
単価も思っていたよりも低くて素敵でした！
賃貸に出しても良さそうだなーと思いました！

[152: 匿名さん]

購入組の方が結構いらっしゃるようですが、入居まではまだ4ヶ月くらい先になのでまだまだ先です。
その間にいろいろと準備することもありますからこれから忙しくなりますね。

完成予定が1月なのでその時に内覧会で実際に拝見できるようになるのかな

出来上がりが楽しみですね。

人気のある立地環境ですし利便性も良いので、環境が良さそうですね。

[153: 通りがかりさん]

マンションの近くに住むものですが、ちょうどこちらの裏にあるアパートいくつかは近々取り壊されて、タワーマンションになるそうです。

しばらく工事の騒音が続いたり、日照条件が悪くなりそうですね。

[154: 通りがかりさん]

それ本当ですか？
買わなくてよかったー。

[155: マンション検討中さん]

確かに裏側には汚い民家とハイツがあるね。
裏にタワマンが建ったら、左右裏とも目一杯に高層ビルがあって息が詰まりそう。

[156: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
タワマンなんですね！デベはどちらですか？

[157: マンション検討中さん]

すごい特ダネスクープだな。

[158: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん
周辺の敷地だけでは、かなり狭い敷地なので、タワマンなんて建てられるスペースないですよ。横長の変わったビルが建つならわかりますが。その情報本当かなあ？

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
購入者の方に重要説明項目にあったか教えていただければすぐわかることです。
私はかなり真剣に購入を検討し、数回営業の方と話をしましたが、具体的な計画は今はないが、将来的に裏の住居等の建て替えの可能性があるのでその点も考慮して検討してくださいと聞きました。

[160: 評判気になるさん]

>>153 通りがかりさん

近くにお住まいならご存知だと思いますが、南側の隣接地で高層化されていないのは、戸建てとその奥にある2階建の木造アパートだけです。タワマンが建つ広さはないと思うのですが、両隣のビルと一体再開発ですか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 評判気になるさん

タワマンは完全な釣りネタですので無視しましょう。

[162: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん
南側が古い民家なので将来的な建て替えの可能性があるのは誰でもわかりますが、具体的な計画がいまはない、と営業が言ってたので有ればその情報は嘘ってことですね。

[163: 通りがかりさん]

憶測はいいから、だれかデベに確認して欲しいなあ。

[164: 匿名さん]

>>152 匿名さん

私も近隣ですけどタワマン建てるほどの土地無いけどな。

[165: マンション検討中さん]

タワマンは無理だろうけど、10階建てくらいのビジネスホテルあるいはワンルームマンションが建つ余地は十分にあると思う。
１ケ所に立派なビルが建つと、ドミノ方式で周りの建て替えが進むのが都心の商業地。
周りの環境が10年間変わらないってのは絶対ないから、購入時は慎重に。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん

それは都心では当たり前のこと、皆さん購入時の日当たりや眺望が将来も変わらないなんて思っていないでしょう。

[167: 名無しさん]

10階建だとしても十分日当たりへの影響ありますね?
大手不動産の営業ですが、購入に関わる情報はそれなりに出回ってしまっていない限り、お客さんに話すことはありません。

6階以降南側に住まわれる方は価格如何に問わず、どんまい。

[168: 口コミ知りたいさん]

三菱地所の営業は、この件きちんと話されてましたよ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>166 評判気になるさん
投資目的の人には、まわりにどんな建物が建とうが、資産価値に影響がなければ、どうでもいいことなのでしょう。
しかし、中にはマジメに住んで、そこで最期を迎えたいと考えている人もいます。
退職金の多くを出して南向きの日当たりの良い部屋を買ったものの、数年後にはビルの壁を眺めて生活するようになったら惨めですよ。

[170: 匿名さん]

どっちにしても安いからおっけー。
完成が待ち遠しいですね！
エントランスきれいだろうなぁー

[171: 匿名さん]

>>169 検討板ユーザーさん
その点を大切に思う人はそれが確実に保たれる場所や高さのものを購入すると思いますよ。
この立地でそこを重視して買う人はそもそも感覚おかしくないですか？笑

[172: マンション検討中さん]

いやいや、60歳を過ぎて足腰が弱ってくると、山手線の主要駅からすぐの便利な所に住みたいと考える老夫婦は多い。
資産的にも潤沢だし、現役時代はそこそこの地位にあって、大見栄の名残があるから、尚更にこのような所に住みたがる。
ただし、年のせいで集中力がなく、細かい調査能力は乏しい。
営業マンのお世辞トークに担がれ、よく調べもせずに、「あの営業マンは見所のある青年だ。彼から買いたい」とか言って、太っ腹でこのようなマンションを買うのはよくあることだ。

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
この立地で、隣接地に戸建てと2階建ての古い木造アパートがあって、それが将来もずっとそのままだ思う人はいないでしょう。眺望や日当たりが将来も変わらないことを望むなら、大きな公園に面してる部屋を買うなり、対策をされるんじゃないですかね。

[174: 匿名さん]

景観って大事ですよね。

南側一部の景観に問題が生じて、そこの部屋だけ売却、賃貸へと影響出るとしても、マンションの資産価値は全く問題ないだろうな。

よって南側に新築できても南側低層一部のオーナー以外心配する必要なし。

そもそも南側は現時点で景観△

上階の方ならともかく、
目玉の90平米台のJタイプで唯一売り出されたのも2階3階で地獄。

値段は1.5億前後だったかな？

普通なら1.8億前後になってもおかしくはない。

Iタイプで売りに出された13階14階とあまり価格も変わらないくらい。

陽当たりを考慮してだろうか、坪単価安かった…それでもいらない…というか、私には買う勇気がない。

[175: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
171です。
173さんがおっしゃるとおりです。

[176: 匿名さん]

ここかハルミフラッグかで迷ってます

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

エリアが違いすぎるけど無理せずに買えるなら恵比寿おすすめですよ。
住みやすいし賃貸に出しても埋まりやすい。

[178: 通りがかりさん]

恵比寿はファミリータイプの賃貸供給数が需要に対して明らかに少ないので賃貸に出す場合は強いでしょうね。強気な条件で設定にしてもいけると思う。売っても、貸しても良しという物件は出口が明るくて良いですね。

[179: 通りがかりさん]

そもそもファミリー向けではないという点もありますが。
私はその点考慮して、白金にしましたよ。

[180: 匿名さん]

完売御礼でましたね

[181: 通りがかりさん]

そうですね！
契約された方は残念ですが、裏のマンション建設情報は釣りではありませんでした。

[182: 匿名]

>>181 通りがかりさん
やっぱりタワマン？

[183: 名無しさん]

私も不動産の知人に聞いたら、すぐに教えてくれました。
残念ですね。

[184: 評判気になるさん]

>>183 名無しさん

何階建がいつ建つんですか？

[185: 匿名さん]

まあ、もともと建替住宅でステータスもない事ですし、
低層の民しか、影響を受けない訳ですから、いいんじゃないですかね?

[186: 評判気になるさん]

失敗しましたー涙

[187: 口コミ知りたいさん]

ここに前たてマンションネタを投稿している人は非購入者でしょう。妬みなのか、釣りで楽しんでるのか知りませんが、既にもう完売。検討の余地すらありません。購入者の方は真偽を営業の方に聞けばいいですし、もし本当でも、スペース的に限られたマンションしか建ちませんし、これからある程度、周辺環境が変わるのは仕方ないことですから、過剰な心配はいらないと思います。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 口コミ知りたいさん

完全に同意見です。

[189: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

だいぶ完成してきましたね！
シンプルだけど高級感あって素敵な感じ！

[191: マンション検討中さん]

聞いてないよー

[192: 口コミ知りたいさん]

気付いたら結構口コミされてますね。

削除された189ってどんな内容だったんでしょう？気になる。


そんなネガティブ？

[193: 管理担当]

管理担当です。

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