プラウド東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】

[78: マンション検討中さん]

近くに住んでて、この前見学しましたが、ブリリアタワーの方が坪単価全然高いですよ！
申込がはじまる前なので恒例のネガキャン？
投資用マンションは大通り沿いで、プラウドは投資用マンションの南側で大通りから奥まっているから隣でも立地条件は全く違うかと。。
あ、ちなみに野村不動産の営業とか言わないでくださいね笑

[79: 口コミ知りたいさん]

もしかして野村不動産 女性営業社員の書き込みかなぁ～♪(冗談です)
総戸数半分以上の申し込みがあるようなので大成功ですね!!

4月コンセプトルーム訪問時、、この立地でなんでプラウドなの？
と、営業の方に聞いたら国道の歩道橋＋歩道橋のエレベータ設置で
Go！になったと。

みごとにツボにはまった方が多いかと感心しました。

[80: 匿名さん]

ワンフロアにファミリーと単身が混在する感じなんですね。
女性には安心感があって良い面と、気をつかう面とありそうな気もします。

価格は安くはないけど、広めの1LDK、いいなと思いました。
寝室も5畳あればベッドの他にも何か家具を置けそうです。
ドアをスッキリ開放してリビングとつなげるもよし、きっちり分けて寝室にするもよし。

トランクルームもあって収納もまずまずな感じ。
アルコーブも嬉しい配慮だと思います。

[81: マンション検討中さん]

昨日と本日(土曜日)に家族と現地に行きました。
ゴルフ練習場については音の問題は無いと思います。

ただ他の書き込みにもあります第一京浜と高速の騒音は結構します。
さらに平日の朝に関してはコットンハーバーからの高級車の騒音、コットンハーバー方面に行くトラック(市場の近道？)のエアブレーキの音が加わりかなりうるさいです。

検討するかたは平日の騒音を確認したほうが良いかと…

[82: マンション検討中さん]

今週末見学に行こうと考えております。
HP見ただけなのですが、宅配ボックスは設置されないのでしょうか？
最近の新築マンションには殆ど設置されている印象なのですが。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん

[84: 評判気になるさん]

宅配ボックス、ありましたよ。

[85: 通りがかりさん]

ありますね。

[86: 通りがかりさん]

蓋を開けてみたら39戸完売ですね。
特に1LDKはほぼ全部出しきっているようなので、マンマニ予想通り(それが影響したか？)、それなりに需要があるよう

[87: 通りがかりさん]

来週は契約会ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん
ありがとうございます！

[89: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

一律にそうは言えない。
比較して、高い部屋もあれば安い部屋もある。
ただ、高い部屋が多いことに驚く。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
小学生みたいなコメントですね。

[91: 匿名さん]

有名なブロガーさんにこの物件の購入調査依頼をしましたが、
2LDK、3LDKは立地、坪単価を考えると購入はオススメできない回答をもらいました。
詳細は書きませんがブリリアタワー東神奈川の未入居物件をオススメされました（笑）
（都内や海浜幕張方面もオススメしてましたが・・・）

駅1分ブリリア7500万　と 駅10分当物件7000万だったら…ブリリアですよね？
京急線の騒音は覚悟する必要ありと思いますが。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
そうでしょうか？
私は的を射ていると思いました。

>>91 匿名さん

ブロガー氏の意見、同感です。
防音性能が高いので音は問題にならないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

低層階ですが 未入居ブリリアタワー東神奈川の物件は70㎡以上で6900万。
遮音性に問題なければ駅近立地、ペデストリアンデッキ、広さ、近場のスーパー等を
考慮するとブリリアの方が間違いなく買いですね。

[94: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
幕張マンマニかな？

[95: 匿名さん]

インテリアフェアの価格は値引きされてる物でも高いのだろうか？試しにエアコンググってみたけどなぜか一致する型番が見られずわからない、、、

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
価格.comで観ると、ダイキンのエアコンだと約10万位まだ高いようですね。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
塩害対策は必要な場所ですかね？

[98: 匿名さん]

>>97 名無しさん
ワンランクアップにはしておきたいと思いました。知識がないので最終的には売り場の方に性能について確認した上で判断です。

[99: マンション比較中さん]

場所が場所だけに塩害対策はあった方が良いと思います。

[100: マンション検討中さん]

こちらのマンションの断熱等級が3か4のどちらかお分かりになりますでしょうか。
竣工のタイミング的に次世代住宅ポイント制度の対象になるかなと思いまして。

[101: 匿名さん]

>>95 匿名さん

高い。
業者がマージンとってるので自分で探した店に行った方が良いと思う。

[102: 匿名さん]

>>96 匿名さん
価格.comだとよく分からないようなネット販売もありますが、家電量販店よりも高いですか？

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
やはり高いのですか、今週末家電量販店で聞いてみようかと思います

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
全部が全部高いとは言えないですね。
物によりけりです。

[105: 匿名さん]

住まいサーフィンの近隣との価格差が大幅に変更され、儲かる率も0%に変更されてる

[106: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
完成時期を見て逆算すると、ここは対象期間外ぽいですね

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
ご回答ありがとうございます。工事請負契約のタイミングも縛りがあることを知らずでした。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
今見ると31%に変更されている。
沖式新築時価の表示変更するときに何か誤ったのかもしれません

[109: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
今更感ありますが、断熱等性能等級は4ですよ

[110: 匿名さん]

このエリア再開発しているんですね。
やはり、みなとみらいの影響なのかな。
あんなに埋め立てして広げるとは思わなかったけど。
横浜駅エリアが再開発されると、ますます人口密度が過密して駅が凄いことになりそう。
最近、こういうコンパクトサイズのマンションが増えているのは、子供を持つ人が減っているからですかね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
みなとみらい含めて、この辺りは横浜市として発展させていくべき地域に指定されているので。
広さは子供１人分であれば、ぼちぼちなんでしょうか？仕入れた土地がさほど広くないなかで野村としては挑戦的なプラン(試行錯誤)だと思います。

[112: 匿名さん]

トリプルタワーが出来たら、かなりの圧迫感なのでは？

[113: 周辺住民さん]

横浜市としてはどころじゃございません。都市再生特区ですから政府肝煎りの開発事業地です。ですので将来的高騰を期待しての検討をされる方も多い感じです。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/04toushi/02.html

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
現地確認しましたが、建物正面はあくまで運河ですし、タワーの配置図的にもそこまで気にならないかと思いました。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 周辺住民さん
山内ふ頭周辺地区のことをおっしゃってるのだとすれば、その部分は終わったようなものではないでしょうか？
横浜市として関内エリアから東神奈川エリアまでを開発していこうとしているので、その事に言及したつもりです

[116: 検討板ユーザーさん]

2期も着実に売れたのだろうか

[117: eマンションさん]

三井さんとJRさんの再開発が終わる5年後が楽しみです。みなとみらいは、どの位見えるのかなー。朝、通勤時に第一京浜渡る歩道橋も混まないか心配だよー。もっと立派な橋を通しておくれよ。

[118: マンション検討中さん]

>>116 検討板ユーザーさん
1LDKが1戸のみ先着で出ているので残ったのかキャンセルになったのではと。それ以外は売れたのではないでしょうか。

[119: 検討板ユーザーさん]

将来ゴルフ場は何か他のものにかわるのかな

[120: 匿名さん]

ペットを飼っている方が本当に増えていますから、ペットが暮らしやすい環境になっているのは良いですね。
ペットクリニックも近所にあるので安心。

全戸に玄関前トランクルームが設置してあるのは良いですね。省スペースですが、玄関に置いておいては邪魔になるものや傘、なども収納できそうです。
ちなみにこのトランクルームはカギが閉まるのでしょうか？鍵が閉まらないとゴルフバックなどはあまり安全ではないですね。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん
住まいサーフィン儲かる率倍近くになってる。信憑性に欠ける笑

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
傘はどうなんでしょう、使った直後だとカビの原因にもなりそうとか思います、、、
アウトドアグッズをお持ちであれば使いやすそうですが、私の場合使用用途がわからず、空にしていそうな気もします。

[123: 匿名さん]

ホームページにあるように、
自宅からあの眺望を毎日望めたら最高に幸せ。
一日の疲れもとれると思います。
ただ、階にもよりますし、部屋の一にもよるのではないかと思います。
A～Fのどのプランでも同じように見えるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

現地に行ってホムペの眺望を確認をしましたが、
１階でもそれなりにベイブリッジは見えましたよ。(A?C)
EFは打ちっ放しの網が少し気になる程度な印象でした。
もちろんまだ建設中ですので、ホムペを参考にしての立ち位置での確認ですが。
ただ風あたりは強い印象で、案外人通りも多いです。

[125: 通りがかりさん]

再開発のタワマンは現状坪400万らしいですね。まだ先の話なのでどうなるかわからないですが、人口も増えてインフラ整備とか期待したくなります。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん
420くらい行くものと思ってたんですが、野村からうかがったんですか？

[127: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
ベイブリッジはずっと見れると思いますよ。
みなとみらいの展望は、再開発事業のタワーマンションを見上げることになります。
人通りが多いのは、埠頭先のマンションから駅に歩かれる方がいるからです。
再開発地区の南側に新駅は出来るようですが、三つのタワーマンションが建って
だいぶ経ってからのようですので、もっと人通りは多くなるかと思います。
商業施設も出来るから楽しみですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
新駅は実現性について検討段階ですよ

[129: 通りがかり]

ブリリアタワーの中古を見てきました。
私が見たのは４階ですが、正直、窓を閉めても音がすごかったです。
階層によって感じ方が違うのでしょうが、騒音に関してはノイローゼにならないか心配で・・・
ここの現地も大通りに近いですよね？
プラウドの現地をご覧になった方、車の騒音について教えていただけますか？

[130: 通りすがり]

>>129 通りがかりさん
それについては多くの人の考察あるかと思いますので、一読されたら良いと思います。
一読の上ですが、感覚は人によって異なるので、ご自身でも確認された方がよろしいかと

[131: マンション検討中さん]

>>129 通りがかりさん
あくまで個人的な感覚ですが、そこまで気になりませんでした。ただ高架に近い階や道路側(北側)がどの程度かは、できてみないと何とも言えないかと。窓を閉めていれば気になるレベルではないかと思いますが、ゴルフ練習場もありますので、ご自身で現地確認されることを薦めます。

[132: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん
もちろんD?Fもベイブリッジは見えますが、打ちっ放しとその先にある三井倉庫の建物があるので、ベイブリッジの景観が他のA?Cに比べると劣ると意味合いで書いたつもりです。
人通りが多い理由も分かってます。
文章が下手ですみません

[133: 匿名さん]

公式サイトで2LDKの資産性をプッシュしているという事は、こちらのマンションでは2LDKを売りたいんですよね、きっと。
資産性のコラムによれば住宅ローン控除を考えると月々の支払いが最も少ないのが2LDKとなる計算だそうですが、横浜市の将来の世帯数の推移予測通りに需要は高まるのでしょうか？

[134: 通りすがり]

>>133 匿名さん
神奈川区としてもまだ、増加傾向だったように記憶してます。京浜東北線沿いだと、桜木町以北は暫くの間は維持か増加傾向ではないかと考えてます。もちろん駅徒歩圏内が条件にはなると思いますが

[135: 匿名さん]

眺望は良さそうだが、2Fー4Fの方は、電線が邪魔をしそうですね。
後、電線に鳥とかとまってそう。

[136: 匿名さん]

液状化の心配はどうでしょうか？

[137: 通りすがり]

>>135 匿名さん
現地を見たときには止まっている様子は1度も見受けられなかったけれど、やはりとまるんですかね？
電線以外にもベランダを考えると２～４階以外でも少し気になりますね。

[138: 匿名さん]

調べればわかること、なんなら読み返せばわかることを聞く人は、何を考えてマンション買おうとしているのだろうか？

[139: 匿名さん]

電線に鳥がとまってそうという書き込みに笑ってしまいましたが、鳥は気になりますか？(笑)
もしかして鳩が多く、バルコニーに巣を作ったり糞害を心配されているのでしょうか。

それから、読み返せばわかる事を聞くのはよろしくないかもしれませんが、掲示板に疑問を投げかける事で思わぬ話題に広がることもありますし、より多くのマンション情報を得られるんじゃないかと個人的には考えます。

[140: 匿名さん]

コンセプトルームぼちぼち閉まるみたいですね

[141: 匿名さん]

>>120 匿名さん
トランクルームは鍵ついてます

[142: マンション検討中さん]

コンセプトルーム閉鎖で、お盆明けからインフォメーションセンター対応、しかも川崎のファミリー物件の間借りでの対応とは、少々驚きです。これは、完売近しなのか、はたまた…。

[143: 匿名さん]

来場者が少ないんで、モデルルーム維持するコストがペイしないって判断でしょ。竣工まで残ったら棟内モデルルームで販売。

過去に三井が似たようなパターンをしたことがあるんだけど、他物件モデルルームを間借りせずにいったん完全にクローズ。潔さでは負けている。

[144: 匿名さん]

売れようが売れまいがもともと閉める時期は決まってたようです。
野村としては一期二期でぼちぼちさばけたので最低限はクリアというところでしょう

[145: 匿名さん]

モデルルームの用地の借用期限があるのだったらそれまでに売り切るのが戦略のはず。竣工前完売の多い野村にしては失敗でしょ。

[146: 匿名さん]

桜木町に比べたら御の字でしょうよ

[147: 匿名さん]

実際のところ後何部屋残ってるんでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
最新の申込状況は分かりかねますが、物件概要からすると未契約の部屋が11部屋ですかね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
8割は売れてるという状況ですね。月3戸と聞くと行けそうな感じもしないでもない

[150: 匿名さん]

先着順で販売中なのは11戸となっていますからそれで最後なのだと思います。
1LDKから3LDKまで価格帯もみんな異なっているようですから、希望に合った部屋を探すのはまだ大丈夫なのでは？
3,400万円台のたぶん1LKDだと思われる部屋もまだあるようですけど、間取り図が公開されていません。
駅前でもなく、全体的に広さの割には高めかなと思うのですが、これからキャンペーンなどあると買いやすくなるのでは。
いまのところは特に何もやっていないようですが。

[151: 匿名さん]

そもそも昨今のマンションが高いので驚愕するほどではないかと。高いからやめようだと、しばらくは郊外でないと難しそう。
1LDKに関しては、単価が盛られてなくて(通常ファミリーに比べて著しく坪単価が張る傾向にある)、むしろ親切という考えも出来なくもない。

[152: 匿名さん]

これから5年くらい目の前でずっと大規模工事が行われるのを耐えられれば、その後は価格もかなり上がって良いのでしょうが。

[153: 匿名さん]

5年は長いですね…。子供の受験期に重なったらなかなか厳しいです。
小学生でも低学年だと周辺へのトラックの往来が気になって一人で遊びに行かせられないとかもありそう。
まあ考えだしたらキリはないですが、一つの可能性として考えておかないとですね。

インフォメーションセンターって棟内モデルルームってことですか？HPには特に記載がなくて。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
24時間365日工事するわけでないですけどね。17～18時頃には終るとすれば塾やら子供たちも帰宅後となっててもおかしくないですね。
これが21時とかまでになったらたまったものではないですけど笑

[155: マンション検討中さん]

こんな場所で1L買ったら身動き取れないよ…

[156: マンション比較中さん]

高層建築物を建てるときの工事騒音はほんとに気が狂うほどすごい音、地響きがします。目の前の運河を埋め立てて工事が始まったら、日中は家にいられないとおもいます。

[157: 匿名さん]

ホームページでは再開発が楽しみという前向きな紹介をしていますね。たしかに楽しみかもしれませんけれど、
皆さんのおっしゃるように工事の影響も考えておかないといけないなと思います。
再開発が終わってからだと価格もアップするのでしょうし、
悩ましいタイミングかもしれませんね。
155さんのおっしゃる意味がちょっとわかりませんでした。この場所での1LDK、どうなのでしょう、
賃貸としても借り手がいないとかいうことなのかな、ちょっと気になりました。
けっこうなお値段でもあることなので。

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
価格がアップするについても、1LDKの借り手についても、自分でしっかり考えて判断しないと後悔すると思います。
価格アップについては、
再開発の影響
昨今の建築工事の単価
土地価格の上昇、下落率等が影響するかと思いますが、これらをトータルでどのように判断するかといったところでしょう。
IRも関係するかもしれませんね。

1LDKの借り手については、
単身世帯、2人世帯の増加率
住宅ローン減税
等が影響するかと思います。

155さんは、根拠不明ですのでなんとも言えませんが、色々考えた結果、単身等の借りては少なく、売却も難しいと考えたのではないでしょうか？

[159: 通りがかりさん]

1LDKは完売かな？

[160: 匿名さん]

1LDK完売かもしれませんね。物件概要を見てみたら先着順概要しか無くて、2LDKと3LDKしか無かったので。
それらを合わせて9戸販売中のようです。それで最終なのかなと思うのですが、どうでしょう。
12月中旬には入居予定ともなってますし、そろそろラストスパートの時期なのではないでしょうか。
売れたと思われる1LDKはどうなのでしょう、賃貸になるのかオーナーさんが住むのか。
ファミリー世帯の真ん中に二部屋位置しているようなので、引っ越しが多くなると落ち着かないかなと思ったりします。

[161: 名無しさん]

今回みたいな強風な台風15号がきたら、
運河が真ん前で水害とかは大丈夫なのかな？

[162: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
桜木町と同じように、完成棟内モデルルームで完売という動きになりそうなきがします。

[163: 通りがかりさん]

>>161 名無しさん
もともと高低差も多少あるし、いくらあれても、運河からはたかが知れてるような気もする。1階でなければ大きくきにする必要なさそうだけど。

[164: 匿名さん]

間取りや設備内容はもちろんですが
周辺環境が整っているのがとても良いなと思います。
買い物もですが、小学校も近いので子供を安心して通わせることが出来そう。
最寄駅まで徒歩６～７分なので、電車通勤もらくらくですね。

[165: マンション検討中さん]

いま現地に来てるけど10階のガラスバルコニーが割れてる。
（1001、1005号室）
先週の台風の影響かな？

[166: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

ん？166は加工写真だったのかな？

[169: 周辺住民さん]

1001号室が稲妻状 複数の割損、1005号室が直線60cmの割損。
ガムテープによる仮養生が痛々しかった。
コットン住人でも知ってるのに野村が知らなかったら大問題ですよ(笑)
上階購入者は問い合わせしたほうがいいよ。

[170: 嘘つきはいかん!!!]

166の方は加工写真を載せていません。

『自分が見た9月16日ガラスバルコニーは
割れてなかった』…との発言です。
嘘つき!!!!!!!!!

[171: 通りがかりさん]

割れてなかった(ように見えた)問い感じでしょう。
写真みたら割れてるような感じでしょう。瑕疵でもないので、入居後なら共用部なので占有面積に応じて負担でしょうね。

[172: 購入者の知り合い]

ガラスバルコニー割損を確認した購入者の知り合いが 9/17 18時45分に電話。

(知ってるけど)ガラスバルコニーが割れたのは知っています？
野村営業『野村不動産販売は施工 及び 工事担当者から一切情報がありません。』

(知ってるけど)実際割れたようですけど？
野村営業『内覧会でチェックしていただければ…』
…その他いろいろ

まだまだ面白い話がありましたが野村は今回のガラス割損は
購入者に公表するかは不明とのこと(苦笑)
原因追及もする予定もないようです。

[173: 通りがかりさん]

>>172 購入者の知り合いさん
野村の言うとおりかと。
何が苦笑なのか、、、

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
苦笑したのは野村不動産販売の女性ですよ。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

他人事だからこんなこと言えるんでしょ？

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん
他人事というか、どうしてわざわざお知らせする必要があるのですか？
施工ミス等によるものであればわかりますが、台風であれば問題ないように思いますし、竣工時にはおそらく交換されてるでしょうし

[177: 通りがかりさん]

>>169 周辺住民さん
施工監理って新日本建設では？
新日本建設と野村不動産の工事請負契約でどうなってるのかわかりませんが、新日本建設が費用負担となっていれば野村不動産に知らせる必要もないかと。
もちろん全階バルコニー部分が損傷等の大きな金額になれば、建主、請負人で協議するでしょうけど
このくらいの風水害の損傷であれば、おそらく請負側が対応かと