プラウド東神奈川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド東神奈川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c114980/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神奈川二丁目4-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・横浜線 「東神奈川」駅 徒歩7分
　　　京浜急行電鉄京浜急行線 「仲木戸」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.86平米～65.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を修正しました。2019.2.4 管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

プラウドだけど長谷工じゃないですね
一番広い間取りで約66平米は狭いですがお値段はおいくらになるでしょう？

[2: 匿名さん]

プラウドだけど野村じゃないですね
大丈夫ですか?この物件

[3: 通りがかりさん]

物件概要見たら普通に売主は野村でした。
施工会社は新日本建設、管理会社は野村不動産パートナーズ。
どこか別なところと間違ったのか？

[4: マンション検討中さん]

東高島駅地区の高層マンションが建っちゃったら眺望は絶望的かしら？
日陰も気になるなー
あとは音かな。高速と国道の騒音、気になりそう

[5: マンション掲示板さん]

目の前の眺望は大丈夫じゃないですか？再開発の計画は斜め前だし。建て方次第では日当たりは影響しそうだけど南東向きみたいなんで影響するとしたら午後か夕方かと。
近くに住んでいますが、北側にマンションたったし軽減されたと思います。
プラウドだからきっと高いんでしょうけど、東神奈川住民としては楽しみです。

[6: 匿名さん]

遠くの方にベイブリッジが見えて夜は綺麗そうです。
キャナルフロントの利点はよく分かりませんが、眺望としては雰囲気があって好まれてるのですかね。
隣にあるゴルフ練習場、柵の大きさからすると規模も大きいんでしょうか。
ゴルフ練習場って結構音がすると聞いたことがありますが、ここはどうなのでしょうね。
ご指摘がある通り、高速や国道の音も気になりますが…。

[7: 検討板ユーザーさん]

スレ立てる時にタカラレーベンの物件からコピペしてきて直し忘れたんですかね。
管理人さん修正してもらえませんかね。
修正できないならこのスレ削除した方が良いのでは。

[8: 検討板ユーザーさん]

物件情報が修正されてる。管理人さんに感謝ですね。

ゴルフの練習場は24時までやっているようです。
音よりも照明がずっと付いてるのが気になるかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

気になってます。けどプラウドなのでお高いんでしょうね。まだ予定価格出てないけど手が出ないんだろうなあ

[10: 匿名さん]

微妙な立地ですね。駅も遠いし。
駅前のブリリア買っておけばよかった。

[11: 匿名さん]

物件情報、正しい情報になっています。気になる物件だと、資料請求した方がいいのでしょうか。物件エントリー者様限定サイトがあり、エントリーした人だけに公開する情報があるのかもしれないと思っています。
それとも、入居者用の諸手続き用のサイトなんでしょうか。

プランは1LDKもあるんですね。
高齢者夫婦や子供を選択しない家庭だと1LDKで充分ということもあります。LDKと寝室だけがシンプルで過ごしやすいということのよう。住宅ローン減税は利用できないものの、高齢者夫婦だと住み替えになるわけですしそれでもOKなのかもしれないと感じます。

[12: マンション検討中さん]

ゴルフ練習場の近くはおすすめしません。
インパクト時の音は周波数が高いのでサッシの性能では防ぎきれません。

[13: 匿名さん]

ゴルフ好きにはたまらない立地な気もしますが、音が気になるのですか。夜は遅くまで営業しているのかしら。眺望も良さそうだけれど、やはりゴルフ場が気になりそうですね。好きなら楽しめそうですけど。
1LDKが広めでいいなと思いました。間取りもきちんとしてますし、アルコーブもあって部屋に柱の食い込みもなくて。価格が気になります。高いでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

正直、野村が買う土地じゃないと思うのだけど…
地元デベが賃貸マンション建てるような場所だよね？
隣にトリプルタワーが建って街の格が上がる前提なのかな
今は「ねーよ」って思うけど、数年後買わなかったことを後悔する可能性も微レ存

[15: 名無しさん]

>>14 通りがかりさん
100%星野町の再開発狙いですね。
複合開発で商業、医療、保育も入るしホームページ上の眺望もトリプルタワー竣工後を想定したCGになってるし。
地価が引っ張り上げられてウハウハの可能性。

[16: 投稿者]

私は素人なので、トリプルタワーが建つと購入者の選択肢が増えて価値が下がるかもとネガティブに考えてしまうのですが、そうではなく町の発展によって価値が上昇するものなのでしょうか？
不動産の常識に詳しくなくてすみません。どなたかアドバイスいただけますと幸いです。

[17: 通りがかりさん]

保育所、買い物など、トリプルタワーのおこぼれを利用できてラッキー、って考えもあると思いますが、
個人的にはトリプルタワーに（物理的にも）見下ろされて暮らすのは嫌ですね。
気にならない方にとってはお得な物件なのかもしれません。

[18: 匿名さん]

再開発で便利になれば資産価値も徒歩10分以内なので上がりますかね。
ここら辺はまだ色々便利になりそうですけど。
横浜駅とみなとみらいに近いので、値段によってはいいかもしれませんね。
ただし、プラウドだと高いだろうな。
プランはコンパクトですが廊下が短くていいですね。

[19: 匿名さん]

防波堤の役割に見える反面、視界は良好ですね。

[20: 匿名さん]

この場所って、あれが建っていた場所ですか？

[21: 匿名さん]

昔のことが気になるなら
プラウドヤ東神奈川
販売組事務所で聞いてみれば

[22: 匿名さん]

ここにプラウドとは感慨深いです。

[23: 投稿者]

再開発で街が生まれ変わるのですね

[24: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

あれって何ですか？
教えてください

[25: 投稿者]

昔は港だったので港湾で働く人のための宿泊施設がありました。
再開発で一掃されましたよ。

[26: 匿名さん]

つい最近まであったと思う。

[27: 通りがかりさん]

あれがあった場所なので、
もうあれはないです。めでたいですね。

現地見てみたけど、ゴルフ場ビューは運河と駐車場のワンクッション置いてあるから思っていたほど気にならなかったです。

斜め前の公園が、遊具は故障中で草ボーボーに荒れてたんですけど、
さすがに再開発と合わせて綺麗になるよね？

[28: 周辺住民]

再開発で街が生まれ変わるのなら買いかもしれないですね。先行投資で。近所のセブンの周辺がゴミだらけですね。店員は掃除しないのででょうか。

[29: 周辺住民さん]

簡易宿泊だけじゃなく、＊＊＊の事務所あったぞ。

[30: 周辺住民]

それを言うならみなとみらいは造船所と倉庫だけでしたよね。
ポートサイドなんてバラックが密集していた。
次はここが美しくなる番です。

[31: 周辺住民さん]

この物件周辺がちょっとだけ映ってます
https://www.youtube.com/watch?v=eWnLRboP6LI

[32: 匿名さん]

公式サイトで10階からの眺望写真を見ることができますが、Bタイプはゴルフの練習場と水路ビューになっているんですね。
Aタイプの方は工場と雑居ビルですかね？こちらは少し雑然とした印象でしょうか。皆様が仰るように開発が進むにつれマンション周辺も変わって来るのかしら。

[33: 周辺住民さん]

映画カイジ２？パチンコの方と新宿スワン2もこの辺り出てきますね。所謂昔ながらの横浜らしい横浜が残っている場所なので。でも再開発で無くなりますね。近所の地元民としては寂しくもあります。

[34: 地域住民]

再開発って素晴らしいですよね。このエリア、トレンディドラマやTVCMの撮影が毎月のように行われていますよ。

[35: 周辺住民さん]

昔はトレンディドラマじゃなくて東高島の駅舎なんかで麻薬取引とか銃撃戦の撮影をしていたんだよ。あぶない刑事とかのね。
31さんのAKBのやつ高橋みなみと前田が荷物を受け渡すシーンはちょうどマンションの前だね。

[36: 通りがかりさん]

このプラウドでもロケしそうですね！

[37: ご近所さん]

国道を渡る歩道橋も含め、周辺歩道のポイ捨てゴミの散乱が酷い。

[38: マンション検討中さん]

価格どのくらいなんでしょうか

[39: 地域住民]

>>38 マンション検討中さん

ほぼ全てがセブンで売られたものですよね。

[40: 匿名さん]

いよいよ販売開始。詳細発表が楽しみです。
駅に近くて、当然ながら便利な立地です。
プランの種類も多めで、使い勝手が良さそうだなと思いました。
このあたりの相場で考えると、３LDKでいくらくらいになるでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

6500ぐらいかな

少し高めの印象

価格見直ししないかな

[42: マンション検討中さん]

横浜駅まで歩けました。
徒歩で15分かからない感じ。

[43: 名無しさん]

大人に取ってはこれほど便利なところはないですが、小さいお子さんに取ってはいかがなものでしょうか？小学校までが約７分、中学校が２０分徒歩ですが！いかんせんお子さんが遊べる場所が限られておりますね。中学受験は熱心な地域です。

[44: 匿名さん]

キャナルビューが売りだったのにいつの間にかみなとみらいビューに
変更するなど販売苦戦してるようだね。

コンセプトルームを見ても部屋のイメージよくわからんし、
評判悪い桜木町の建築模型が入口に置いてあるのも（笑）

この立地で周辺にコンビニ1件、安いスーパーは駅と反対方向、
自転車で駅に行くのに不便な歩道橋＆遅いエレベーター
実質駅徒歩10分なのに2LDK6千万、3LDKが6千万後半はありえない。

[45: 匿名さん]

近くにゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感ですか？
営業時間を調べると、土日祝は時間外の営業があるようで、早朝営業は4時半から、深夜営業は24時までやっているようです。
ゴルフのインパクトは周波数が高いという発言で少し心配になってしまいました。

[46: 匿名さん]

駅からは全然近くはない。
何より第一京浜を渡るのが大変。

6500とか7000とか言ってるけど、いくらプラウドブランドとはいえ高すぎる印象。
ゴルフ好きには良い。
東高島の計画が動けば利便性はよくなるかも知れないが、今のままではちょっとね。

[47: 匿名さん]

>>ゴルフ練習場がありますが騒音の影響は心配ない距離感
ゴルフ場、私はそこまで気にならなかったです。営業時間はナイターの時に明るすぎると気になるかもしれないので、夜にもチェックしておかないとと感じています。早朝営業、深夜営業の時間帯が気になりますね。

期待したいのは土地区画整理事業で、新しいマンションや商業施設が増えること。
今後の資産価値に期待して購入する人も多いんじゃないかと思います。まだ少ないですが、ローソン、スシローなど近所にできていて、駅前はマルエツもあります。横浜駅まで出ると便利そうですよね。

[48: マンション検討中さん]

しばらく前に各住戸だいたい300万程度値下げしてるようですね。一次はぼちぼち入っていると担当者から伺いましたが、実際のところどうなんでしょうね。

[49: マンション検討中さん]

レスが全然増えないのは、そういうことなのか、それともGWが影響しているのか、、、

[50: マンション検討中さん]

先日お話しを伺いに行きました。気になるのは国道からの騒音がどの程度か？現地にも行きましたが工事騒音もありわかりませんでした。今は住宅地に住んでいます。東神奈川は魅力的ですがまだ踏み切れない状況です。