今回は東京メトロ東西線の西葛西駅にある「プレサンス ロジェ 西葛西」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://pressance-loger.com/pl-nsk83/
「概要」
■所在地 東京都江戸川区西葛西二丁目1番3 (地番)
■交通 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分
■総戸数 83戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
■完成 2019年4月中旬
■入居時期 2019年5月下旬
■間取り 1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK
■専有面積 58.60㎡~77.55㎡
■駐車場 28台[屋外平面式3台(福祉対応駐車場1台含む)・屋外機械式25台] 月額使用料:15,000円~22,000円
■駐輪場 166台[屋外2段ラック式(屋根付)55台・屋外垂直昇降ラック式(屋根付)10台・屋外3人乗対応スライドラック式(屋根付)16台・屋外スライドラック式(屋根付)85台] 月額使用料:200円~300円
■バイク置場 5台[屋外平面式(屋根付)3台・屋内平面式2台] 月額使用料:1,000円・1,200円
■ミニバイク置場 4台(屋内平面式) 月額使用料:800円
■売主 株式会社プレサンスコーポレーション
■施工会社 川口土木建築工業株式会社
■管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
「江戸川区は全人口の中で12歳以下の子供の割合が23区で一番高く、そのため子育てに力を入れておりまして、認定保育園の定員数が23区でもっとも多くなっています」
そこら中に保育園がありますが、子供が多いために待機児童も多いのが現実ですが、様々な子育て支援にはかなり力を入れているようです。 「また緑も多く、23区内で一番緑が多い街になっております」 マンションの目の前には荒川が流れていますし、公園も非常に多く、海沿いまで行けば葛西臨海公園などもあり、自然環境が多い街になります。 「江戸川区は選択制なので通常学校が選べるのですが、このマンションの学区にある中学だけは、昔の開発時に大手町などに務める官僚の方などがたくさんマンションなどを購入されて、そういったご家庭のお子様が通う小中学校になっていて、かなりレベルが高く進学率も高いので、この中学のみ学区が決まっております。そのためここの中学に通わせたいためにこの学区で物件を探す方も多いです」 公立中学ですが、官僚などの家族や外資系企業の外国人なども多く、インターナショナルでレベルの高い通学校のようです。 他にもインターナショナルスクールもあり、IT企業に務めるインド系の家庭なども多く住んでいるようです。 「治安はどうなのでしょう?江戸川区というのはあまりいい噂を聞かないのですが」 「江戸川区は縦に長い区になっておりまして、北のほうにある小岩と新小岩で犯罪率などが高いために江戸川区全体の治安が悪いように思われますが、西葛西周辺の東西線の治安は非常に良いものになっています」 確かに駅周辺は飲み屋などの飲食店はありますが、風俗店のようなものは見当たりませんし、それほど治安が悪いようには感じませんでした。 ・西葛西駅前 |
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「この<マンションは目の前が荒川になっていまして、堤防があるので4階以上の西向きですと、視界に荒川が開けます」
荒川では花火大会もあるようなので、部屋から花火を楽しむこともできるようです。 「川が目の前ということは、ハザードマップでの危険な場所になっているのでしょうか?」 「ハザードマップ上では黄色の浸水地域になりますが、過去に浸水があった時代とは違い、工事で堤防も大きなものが作られていますので、考えにくいとは思います」 地盤も基礎杭は43mと、川沿いにしてはそれほど深くないですが、東日本大震災のときには、近隣で液状化などはあったようです。 しかしこのマンションが建つ場所は、新しい埋立地ではなく昔からの土地なので液状化や地盤の心配はなく、過去に浸水履歴もないとのことでした。 ・ 土手部分堤防とマンションの距離 |
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by 管理担当
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現地マンションは駅から徒歩10分とありますが、途中に荒川にかかる橋に繋がる大き目の道路があり、そこの信号しだいではもう少しかかります。駅から歩いて近い場所とは言いにくいかもしれません。
・ 現地マンション建設現場