プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ブランズは完売してませんよ、コロナで一時営業中止してましたが再開したようです。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
ブランズは完売まで程遠いですよ。あの仕様で公団のような外見をみたら、値引きされない限り買わないでしょう。
プライムは、コストカットされやすいバスルームのタオル掛けが２つあるのは評価できますね笑笑。これ、後付け結構高いんです。ルーバーもコストカットせずにしているところはいいですね。ただ、隔板がペラボーなのはいかがかと。賃貸じゃあるまいし。最近の新築マンションは、隔板がペラボーで下も上も空いているケースが多いですね。これはとても残念。それと、スケルトンインフィルくらい採用してくれないと、長年住めませんね…と、文句みたいになりましたが、もうちょい京急には頑張って欲しかったなぁ。上大岡を盛り上げて欲しかったなぁ^_^

[223: 匿名さん]

>>222 検討板ユーザーさん
ブランズはコロナ前の時点で8割以上売れていたようですよ。落ち着きある外観で良いと思いましたが。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
たぶんその人、ブランズもプライムも貶める書き込みをわざわざここにしてるので、このあたりの他の新築マンション購入者かガーラあたりの営業マンですよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
売れ行きがよい、悪いの基準の違いですね。
コロナ前では、引き渡し前完売が人気のある物件。マスターズガーデンが、この界隈では該当するのかな？もしかしたら駅から奥まったところにできたヴェレーナもかな？
コロナ後に300戸もあるマンションの2割も残っているのであれば、値引き必至なのでは？と思いますが…
※2割残っているかどうかは知りませんが、8割という言葉があったから、その数値を利用しました。
1番の売りのガラス張り部屋が2部屋も残っている惨状ですので、完売をお祈りしてます！
ちなみに営業マンではないです。
マンションは立地が全てなので、ブランズの方が、ガーラ、プライムより場所は良いと思いますが、天井が低い、サッシが安っぽい、植栽が目隠しの役目を果たしていないなどなど、住まわれてから気にされていること満載のマンションではないでしょうか？
そのような視点も含めて、プライムを見てみると良いところもあるかなぁと、ちょいと思います。まぁ、場所が微妙だけど…

[226: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
検討している風には読み取れませんでした。
どちらのマンションがより評価が高いと思ってますか？

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
300戸ではなく170戸程度のマンションですよ。
サラリと嘘書いて他のマンションディスるのはいかいがなものかと…。
検討されてる様子もなく、ヴェレーナ購入者さんですかね？
引き渡し前完売するというのは、少し昔のトレンドだと思います。それこそおっしゃるように大幅に値引きすれば完売するでしょうが、本当に価値あるマンションは多少時間かけても値引きせずに売り切れる実力のマンション、というのが最近のトレンドです。

書き方見てるとガーラ営業マンかヴェレーナ購入者にしか見えないので、プライム購入検討者はあまりこのかたの書き込みは気にしない事をオススメします。

[228: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
というかやたら他所の物件に詳しいし、完全にガーラあたりの営業マンですよね。
頑張ってくださいね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
いいじゃないの
くだらないネガよりは読み応えがありましたよ

[230: 匿名さん]

港南郵便局の隣に、マンマチャオというコインランドリーができてました。
24時間営業で、布団なども丸洗いできそうで、マンションの近くにあるのは便利ですね。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
昔のトレンド？とても笑える解釈ですね。良い物件は売れる。そうでない物件は売れ残る。その点は冷静にね。売れ残っていると中古で売り出しにくいですよ。

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん

良い物件だから売れるとかそんなの関係ない
どの物件だって住んでみなきゃわからない
良し悪しは住んでみてわかるもので住人が決めるものだと思う

コロナでいままでの状況が変わったから
納期に間に合わせるような急ぎを重点にする建築業界の体制も変わればいいね

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは圧倒的な値引きをして引き渡し前に完売しましたね。でも、いま早速中古に2件も売りに出されてます。

一方、いくら値段を高くしても完売する物件は本当に価値ある物件でしょうが、そんなのは富裕層を相手にしてる東京都心一等地のタワーマンションくらいですよ今は。

そうじゃない物件で完工前に完売した物件って、要するに不動産屋が値付けに失敗したか、焦って極端値下げして売る理由が何かしらある物件です。
そりゃあ安ければ売れますとも。
それでも完工前完売だけで、あなたは物件の価値を判断しますか？

[234: 匿名さん]

中古2件出てるベレーナはベレーナシティ上大岡ね。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
大和地所は中小マンション専業だから
年間の供給戸数落とせないし　在庫をダブつかせたらヤバいから値付けに失敗とかではないと思われる
半年前完売してる物件が多数あるので値下げは年度末に掛かりそうでなければ難しい
ただ完成在庫になりそうな時期なら、かなり交渉出来るデベだと思われる
あの100超物件はリセール考えて買った訳ではないだろうから時世的な理由なんじゃない？
京急なんか3?4年くらい掛けても余裕だろうからじっくり売ればいいと思う

[236: マンコミュファンさん]

>>235 検討板ユーザーさん

ベレーナとは違うね

[237: マンコミュファンさん]

>>236 マンコミュファンさん

パークナードはベレーナが販売している。
相当な重症、お疲れさまでした。

[238: 匿名さん]

ここも大和地所さんに販売してもらえばいいのに。

[239: 通りがかりさん]

みなさん、目を覚ましてください。購入者はご自身の選択を肯定されるのはわかりますが、検討者は慎重に。

失礼ながら私的にランキングをつけると

1.ヴェレーナグラン横濱上大岡：仕様がカッコいいのにブランズさん、プライムパークスさんと比べてお安い。廊下とかキッチンとか石になっていて実家のお母さん呼んだら『いいマンション住んでるわね』と思われちゃいます。徒歩11分も徒歩9分も歩いたらあんまり変わんない印象でした。営業の方が怖いけど。目の前の廃墟みたいなアパートが気になりますけど。

2.ブランズシティ横濱上大岡：アカフーさんを通れば駅までの実際の距離はとても近い、体感5分とか6分とかな感じです。南側の便利なエリアに建っていて生活に便利です。仕様もちゃんとしていました。直床だけどブヨブヨを緩和させてあるみたい。ディスポーザーもあるし。お値段がもうちょい安ければなという感じ。

3.プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス：もし価格がブランズさんと同じだとしたら仕様の割に値段が高いと感じます。

[240: 匿名さん]

いまさら既に完売したマンションの評価のせられても。
しかも、誰かのブログのコピペ。。